東京都文京区小石川1丁目17-1 ／ 都営三田線「春日」徒歩5分
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エルアージュ小石川は、2000年11月竣工・地上20階建・総戸数316戸の小石川柳町地区市街地再開発組合による再開発レジデンス。「春日」駅徒歩5分、「後楽園」駅徒歩7分で4路線が利用可能。棟内に「クイーンズ伊勢丹」や教育施設を備え、都心利便と文京区の住環境を両立できる物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | エルアージュ小石川(L'age Koishikawa) |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目17-1 |
| 交通 | 都営三田線「春日」徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩7分 都営三田線「白山」徒歩11分 |
| 構造・階数 | SRC造・一部RC造・S造、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 316戸 |
| 竣工 | 2000年11月 |
| 専有面積 | 35.29〜105.2㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内109台 |
| 管理会社 | 区分所有部：株式会社東急コミュニティー（複数B/C級資料） / UR賃貸運営窓口：UR都市機構・URコミュニティ |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
エルアージュ小石川は「春日」駅徒歩5分、「後楽園」駅徒歩7分で都営三田線・大江戸線・東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能。都心主要駅へ短時間でアクセスできる好立地です。
棟内1階に「クイーンズ伊勢丹」、2階に100円ショップ、プリスクールを備えた複合構成。日常の買い物や教育ニーズが建物内で完結しやすい点が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
棟内1階にスーパー、2階に100円ショップ、教育施設が揃う生活利便施設構成が大きな魅力です。
「春日」駅と「後楽園」駅の2駅4路線が徒歩圏で、都心各所への移動がしやすい要素です。
柳町小学校や柳町こどもの森が近接する周辺環境で、子育て世帯との相性が良い立地といえます。
宅建士AI(有資格者監修)4路線が徒歩圏で利用でき、棟内に商業・教育施設を内包する再開発レジデンスです。分譲区画とUR賃貸運営が併存するため、管理スコープや募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。白山通り沿いの住環境やペット規約は住戸条件で差が出る可能性があるため、現地を複数回訪問して生活動線を確かめると安心です。
都心4路線と棟内利便が揃う再開発レジデンス
エルアージュ小石川は、4路線利用可能な駅近利便と棟内商業施設を兼ね備えた再開発住宅です。2000年竣工ながら316戸規模で住戸バリエーションが広く、単身からファミリーまで長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や価格は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。白山通り沿いの環境や管理スコープも含め、現地確認のうえ判断されることをお勧めします。
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敷地内109台
ポータルや仲介サイトで『可』『不可』『相談可』の表記が混在。管理規約および住戸ごとの貸主条件確認が必要。
エルアージュ小石川は、小石川柳町地区第一種市街地再開発事業によって2000年11月に竣工した複合レジデンスです。高層のB棟と低層のA棟の2棟で構成され、建物全体は地上20階・地下1階建。白山通り沿いに位置し、密集した低層木造市街地の防災性向上と土地の合理的な高度利用を目的とした再開発の住宅棟として整備された経緯があり、街区更新の文脈を背負った都心再開発住宅と位置付けられます。
構造はSRC造を主体に、一部RC造・S造を組み合わせた造りで、新耐震基準に適合した建物です。設計は「INA新建築研究所」が基本計画から実施設計、工事監理までを担当し、施工は大手ゼネコンの大林組が手がけています。竣工からの年数は経ていますが、2019年1月には大規模修繕工事が実施された記録があり、長期的な維持管理への意識が働いた物件といえます。免震・制震の採用可否は公式資料での確認が必要です。
住戸プランは1Rから3LDKまで幅広く揃い、専有面積も35.29㎡〜105.2㎡と幅があります。単身から夫婦、ファミリーまで多様な世帯が選択しやすい構成です。建物全体316戸のうち240戸はUR賃貸として運営され、残りは分譲として流通するという、都心再開発住宅としては珍しい供給・管理のハイブリッド型になっている点が特徴です。住み替えや買い替えの選択肢を複線的に考えやすい要素といえます。
エルアージュ小石川の最大の特徴の一つが、棟内に日常利便施設を内包している点です。1階にはスーパーの「クイーンズ伊勢丹」小石川店が入り、9時30分から22時まで営業しています。2階には100円ショップ「Can★Do」が入居し、10時から21時まで利用可能です。天候に左右されず、建物を出ずに日常の買い物や生活雑貨の調達が完結しやすい環境が整っているのは、大きな魅力です。
住居エリアと同じ建物内に「Laurus International School of Science」の文京スクールが入っており、未就学児向けのプリスクール・キンダーガーテンが利用できます。英語環境での早期教育を検討する家庭にとって、通学負担を大きく減らせる立地条件です。タワー型の住宅にありがちな豪華共用施設ではなく、生活と子育てに直結する機能を棟内に備える点が、このレジデンスの個性といえます。
共用部にはオートロックと防犯カメラが備わり、管理人が日勤で常駐する体制が確認されています。管理体制は区分所有部分を「東急コミュニティー」、UR賃貸区画をUR都市機構・URコミュニティが担当する併存型で、宅配ボックスも設置されています。コンシェルジュやゲストルーム等の有無は公式資料で確認しきれないため、共用施設の詳細は公式募集資料でご確認ください。駐車場は109台分の設置が確認できます。
エルアージュ小石川は、「春日」駅徒歩5分、「後楽園」駅徒歩7分の公式表記で、都営三田線・大江戸線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が徒歩圏で利用できます。春日駅からは大手町方面へ10分圏内、新宿西口方面へ15分圏内、後楽園駅からは東京方面へ10分圏内、銀座方面へ15分圏内といった利便性が見込まれる立地で、通勤・通学先の選択肢を広く持てる点が大きな魅力です。
学区は文京区立柳町小学校、文京区立第三中学校で、文京区らしい教育重視の環境が身近にあります。近接する保育・幼児施設として「柳町こどもの森」があり、未就学期から義務教育までの動線が短く収まります。文京シビックセンターや文京区役所も徒歩圏に位置し、行政手続きや子育て関連のサポートにアクセスしやすい点は、ファミリー層にとって日常の安心感につながる要素といえます。
日常の医療アクセスは、小石川柳町クリニック、春日クリニック、小石川整形外科、寺田医院などが徒歩圏に点在し、24時間救急対応の順天堂医院も近隣に位置します。買い物は棟内のスーパーと100円ショップに加え、徒歩圏の「Olympic」白山店や「東京ドームシティ」が選択肢に入ります。緑地としては礫川公園が徒歩圏にあり、街の雰囲気は文教住宅地と駅前利便の中間に位置する落ち着いた環境です。
エルアージュ小石川が位置する文京区小石川は、都心中心部に近接しながらも住宅地としての性格が強く、教育環境と行政機能の集積によって長期的に住宅需要が支えられやすいエリアです。4路線が使える駅力と白山通り沿いの視認性の高さは、賃貸・売買いずれの流動性にも寄与する要素になります。再開発住宅としての建物規模と立地条件は、資産性の下支えとして機能しやすいといえます。
近接する「春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業」が2023年11月に建築工事を完了し、駅接続や歩行者動線の改善が進んでいます。駅前機能の更新は徒歩圏の利便性を底上げし、周辺エリアのブランド感向上にも寄与しています。エルアージュ小石川はこの再開発エリアと連続した生活圏にあるため、街区単位で進む利便向上の恩恵を受けやすい位置にあり、将来性の観点でもプラスに働く要素が見込まれます。
中古流通の参考レンジは㎡単価で176〜181万円台、坪単価で581〜601万円台と推定され、文京区小石川の一般的な中古帯より高めに位置付けられる水準です。賃料の参考レンジは㎡単価で約4,268〜4,865円、2LDK〜3LDKで月額28万円前後〜33万円台の募集履歴が確認できます。築年は20年超になりますが、2019年の大規模修繕実施など維持管理の動きがあり、経年のみで判断しにくい物件といえます。
エルアージュ小石川の住み心地で評価されやすいのは、やはり春日・後楽園の複数路線を使い分けられる駅近の利便と、棟内にスーパーや100円ショップを備える日常動線の短さです。雨の日でも買い物に困らず、通勤・通学の遅延時にも代替路線を選びやすい環境は、都心居住の快適さを底上げします。裏手には学校や子育て施設があり、住宅地としての落ち着きと駅前利便を両立しやすい生活感覚が期待できます。
1R〜3LDKまでの幅広い住戸構成と、UR賃貸運営と分譲流通が併存する供給形態から、入居者層は単身者、DINKS、ファミリーまで多様な傾向がみられます。防音性や管理の安定感を評価する声があり、長期居住にも向くレジデンスと位置付けられます。分譲所有の世帯と賃貸居住の世帯が混在する構成は、街区の成熟感と入居者構成の多層性につながり、コミュニティとしての落ち着きを生みやすい要素といえます。
気になる点として挙がるのは、総戸数や管理スコープが建物全体とUR管理で切り分けて理解する必要があること、白山通り側住戸では交通量の影響を受け得ること、ペット飼育条件について表記に揺れがあることです。いずれも事前に管理規約や公式募集資料でご確認ください。一方で、4路線の駅近性、棟内に揃う生活利便、文京区らしい教育環境、再開発による街区更新の恩恵を総合すると、都心居住として完成度の高い物件といえます。
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