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江東区クレッセント東京ビュータワー写真準備中
クレッセント東京ビュータワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都江東区新大橋1-7-5 ／ 都営新宿線「森下」駅 徒歩6分
江東区クレッセント東京ビュータワー写真準備中
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竣工2005年
規模地上24階
総戸数165戸
構造RC造
最寄駅森下駅 徒歩6分
分譲・開発モリモト
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上24階 地下2階建
- 最寄駅
- 都営新宿線「森下」駅 徒歩6分
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クレッセント東京ビュータワーは、モリモトが分譲・三井住友建設の施工で2005年2月に竣工した、総戸数165戸の分譲タワーマンションです。江東区新大橋に位置し、都営新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩6分と2路線利用可能な立地で、地上24階・地下2階のRC造を誇ります。隅田川に近い立地から、上層階では東京都心方面の眺望が開ける住戸もあり、都心への通勤利便性と下町の静けさを両立させた住環境が特徴です。
Strength
- 都営新宿線・大江戸線の2路線利用で市ヶ谷・新宿・六本木方面へのアクセス良好
- 165戸という中規模スケールでコミュニティと管理コストのバランスが取りやすい
- 隅田川エリアの下町情緒と都心近接の利便性を兼ね備えた立地
- 三井住友建設施工のRC造24階で建物スペックが一定水準以上に確保されている
- 上層階からは東京都心方面の眺望が得られる可能性があるタワー住棟
Consideration
- 2005年竣工のため築年数が進んでおり、設備面は現行水準と比較する必要がある
- 森下駅からやや距離があり徒歩6分圏のため駅前物件と比べると差がある
- 大通り沿いの立地条件によっては幹線道路の騒音・空気環境を要確認
- 中古流通が中心のため、住戸の状態・リフォーム履歴を必ず確認したい
- 森下周辺は商業集積がやや控えめで、大型商業施設は隣接エリアに出向く必要あり
クレッセント東京ビュータワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クレッセント東京ビュータワー（Crescent Tokyo View Tower） |
| 所在地 | 東京都江東区新大橋1-7-5 |
| 交通 | 都営新宿線「森下」駅 徒歩6分 都営大江戸線「森下」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上24階 地下2階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
クレッセント東京ビュータワーの最寄り駅 Access
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都営新宿線
徒歩6分
森下駅
都営大江戸線
徒歩6分
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クレッセント東京ビュータワーの物件ガイド Property Guide
01クレッセント東京ビュータワーの物件概要と建物の特徴
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隅田川沿いの24階建タワー
クレッセント東京ビュータワーは2005年2月に竣工した、モリモトが分譲、三井住友建設が施工したRC造地上24階・地下2階建のタワーマンションです。所在地は東京都江東区新大橋1-7-5で、隅田川に程近いエリアに位置しています。総戸数165戸という中規模クラスで、大型物件のような混雑感は避けつつ、タワーならではの眺望と開放感を享受できる構成です。
モリモト×三井住友建設の設計
分譲はデザイン性の高いマンションづくりで知られるモリモト、施工はタワー実績豊富な三井住友建設という組み合わせで、エントランスや共用部の意匠にもこだわりが見られる物件です。築年は経過していますが、当時の設計水準を維持する建物としてリノベーションとの相性も良い住棟です。
02共用施設・設備・サービス
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中規模タワーらしい落ち着いた共用部
総戸数165戸という規模感は、共用施設を過不足なく備えつつ管理費負担を抑えやすい水準です。エントランスからエレベーターまでの動線、駐輪場やゴミ置き場といった日常利用の共用部も、中規模タワーならではのコンパクトさで使い勝手が整えられています。
セキュリティと管理体制
オートロックや防犯カメラといった基本的なセキュリティ設備が備わっており、分譲マンションとしての標準的な管理体制が敷かれています。2005年竣工物件としては堅実な設えで、中古購入時には管理規約・長期修繕計画の内容を確認しておきたいポイントです。
03立地・最寄り駅・周辺環境
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森下駅・新宿線と大江戸線の2路線利用
最寄りは都営新宿線「森下」駅と都営大江戸線「森下」駅でいずれも徒歩6分。新宿線で市ヶ谷・新宿方面、大江戸線で六本木・汐留・大門方面へのダイレクトアクセスが可能です。2路線使い分けができるため、通勤先のエリアに応じた柔軟なルート選択ができます。
隅田川エリアの下町情緒
新大橋から隅田川沿いへ出れば川沿い遊歩道でのウォーキングが楽しめ、清澄白河・森下・両国といった下町エリアを歩いて散策できます。カフェの街として知られる清澄白河エリアにも徒歩圏で足を延ばせ、休日の暮らしの楽しみが広がる立地です。
04市場での評価と資産価値
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江東区北西部の中規模タワー市場
江東区の中でも新大橋・森下エリアは、湾岸タワーとは異なる都心近接の下町系タワーマーケットを形成しています。クレッセント東京ビュータワーは同エリアの中で希少な24階建タワーであり、中古市場でも「2路線利用×タワー×中規模」という条件を求める層から評価されています。
リセールバリューの観点
都心アクセスの良さと下町の住環境が評価される一方で、築年数の経過が価格に影響してくるフェーズに入っています。管理状態や大規模修繕の実施状況、眺望住戸か否かによって住戸ごとの評価差が出やすく、中古購入時にはそれらを総合的に確認したい物件です。
05住み心地と暮らしのポイント
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都心近接の下町暮らし
森下エリアは飲食店や個人商店が多く、生活の中に下町らしい人情と情緒を感じられる街です。2路線利用の駅近さから通勤・通学の負担は軽く、休日は隅田川沿いの散歩や清澄白河カフェ巡りなど、都心から近いのに穏やかな暮らしを楽しめる点が魅力です。
検討時に確認したいポイント
上層階は眺望が期待できますが、向きや隣接建物との関係で視界は住戸ごとに大きく異なります。中古購入時は眺望・採光・騒音環境を必ず現地で確認しましょう。また築年数を踏まえ、共用部の修繕履歴と室内設備のリフォーム計画を事前に整理しておくと安心です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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