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ロジュマンタワー大阪天満橋
分譲建物情報掲載売買：準備中
大阪府大阪市北区天満二丁目 ／ 京阪本線「天満橋」駅 徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2005年
規模地上21階
総戸数76戸
構造RC造
最寄駅天満橋駅 徒歩4分
駐車場有
分譲・開発松下興産株式会社
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- 構造
- RC造（一部S造） 地上21階 地下1階建
- 最寄駅
- 京阪本線「天満橋」駅 徒歩4分
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ロジュマンタワー大阪天満橋は、地上21階建て・総戸数76戸のタワーマンションです。2005年1月に竣工し、大阪市北区天満二丁目の大川沿いに位置しています。京阪本線・Osaka Metro谷町線「天満橋」駅やJR東西線「大阪天満宮」駅が徒歩圏で、複数路線利用可能な交通環境と大川のリバーサイド環境を兼ね備えたコンパクトタワーです。
Strength
- 大川沿いのリバーサイド立地。桜ノ宮公園の桜や天神祭の花火など四季の風物詩を身近に
- 天満橋・大阪天満宮・南森町の複数駅が利用可能な交通環境。梅田・京都方面へ好アクセス
- 76戸のコンパクトタワーで大規模物件にはないプライベート感と穏やかなコミュニティ
- 天神橋筋商店街が徒歩圏で日常の買い物・食事が充実。大阪の食文化を日常に
- 梅田・中之島に近接しながら比較的手頃な価格帯。コストパフォーマンスが良い
Consideration
- 2005年竣工から21年が経過。設備の経年劣化と大規模修繕の状況は要確認
- 76戸の小規模のため管理費の一戸あたり負担が高め。コンシェルジュ等の手厚いサービスはない
- 免震構造ではないため、免震タワーとの比較検討時は構造方式の違いに注意
- 大川沿いのため水害リスクについてハザードマップの確認が必要
- 21階建ての小規模タワーのため共用施設は限定的。充実した施設を求める方には物足りない
ロジュマンタワー大阪天満橋の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ロジュマンタワー大阪天満橋（Logement Tower Osaka Tenmabashi） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満二丁目 |
| 交通 | 京阪本線「天満橋」駅 徒歩4分 Osaka Metro谷町線「天満橋」駅 徒歩4分 JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分 |
| 構造・規模 | RC造（一部S造） 地上21階 地下1階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 竣工 | 2005年1月 |
| 分譲会社 | 松下興産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社錢高組 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 72.73㎡〜115.7㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最寄り駅 Access
天満橋駅
京阪本線
徒歩4分
天満橋駅
Osaka Metro谷町線
徒歩4分
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩9分
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有
ロジュマンタワー大阪天満橋の物件ガイド Property Guide
01天満エリアのコンパクトタワー・21階建て76戸
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天満二丁目に建つ21階建てタワー
ロジュマンタワー大阪天満橋は2005年1月に竣工した地上21階・地下1階建て、総戸数76戸のタワーマンションです。大阪市北区天満二丁目に位置し、大川に近い環境にあります。RC造（一部鉄骨造）の構造で、76戸のコンパクトなタワーながら天満橋エリアのランドマーク的存在として21年以上の歴史を刻んでいます。
RC造（一部S造）の構造
構造はRC造（一部鉄骨造）で、2005年竣工の物件として当時の耐震基準を満たしています。21年以上の歴史を持ちながらも、適切な管理のもとで建物品質は維持されています。76戸のコンパクトな規模は、一戸一戸の住戸に手が行き届いた開発が行われていることの表れでもあります。
天満橋エリアの好立地
京阪本線・Osaka Metro谷町線「天満橋」駅が徒歩圏で、JR東西線「大阪天満宮」駅やOsaka Metro堺筋線・谷町線「南森町」駅も利用可能です。複数路線が利用できる交通環境は、大阪市内の主要エリアへの通勤・通学に柔軟に対応できます。大川のリバーサイドに位置し、水辺の景観を日常的に楽しめる立地です。
02コンパクトタワーの住環境と管理
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エントランスと共用空間
76戸のコンパクトタワーならではの落ち着いたエントランスホールが居住者を迎えます。大規模タワーのような多彩な共用施設はありませんが、その分管理が行き届いた清潔な住環境が維持されています。コンパクトな規模ゆえに居住者同士の顔が見える安心感のある住まいです。
プライベート感の高い住環境
76戸の小規模タワーは、エレベーターの待ち時間が少なく、共用部での他居住者との遭遇頻度も限られるため、まるで低層マンションのようなプライベート感があります。タワーマンションの眺望と利便性を享受しながら、小規模マンションの落ち着きも同時に手に入れられる住環境です。
管理体制とセキュリティ
オートロックと防犯カメラによるセキュリティ体制が構築されています。竣工から21年が経過していますが、管理組合の適切な運営のもとで建物の維持管理が行われています。76戸の小規模コミュニティは居住者の意見が管理に反映されやすく、きめ細やかな管理が実現されています。
03大川沿いの天満と交通利便性
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天満橋・南森町の複数路線アクセス
京阪本線・Osaka Metro谷町線「天満橋」駅やJR東西線「大阪天満宮」駅、堺筋線・谷町線「南森町」駅など複数路線が利用可能です。谷町線で東梅田駅や天王寺方面、堺筋線で北浜・日本橋方面、京阪線で京橋・京都方面へのアクセスが便利。JR東西線で北新地駅へも容易にアクセスできます。
大川のリバーサイド環境
大川に近い立地で、リバーサイドの開放的な景観を楽しめます。春の桜ノ宮公園の桜、夏の天神祭、秋の紅葉と四季折々の風物詩が身近にあります。川沿いの遊歩道は散歩やジョギングに最適で、都心にいながら水辺の自然を感じる暮らしが実現します。
天満の食文化と生活利便性
天神橋筋商店街が徒歩圏にあり、日本一長い商店街での買い物や食事が楽しめます。天満は飲食店が充実したエリアとしても知られ、食の都・大阪の魅力を日常的に体験できます。大阪天満宮の歴史ある佇まいも身近にあり、大阪の伝統文化に触れながら暮らせる環境です。
04天満橋エリアタワーの資産価値
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天満橋エリアの市場ポジション
天満橋エリアは梅田・中之島に近接しながらも価格帯が比較的抑えめなエリアです。複数路線利用可能な交通利便性と天神橋筋商店街の生活利便性は、安定した不動産需要を支える要因です。大川のリバーサイド立地は他のエリアにはない差別化要因として評価されています。
コンパクトタワーの希少性
76戸の小規模タワーマンションは供給自体が限定的であり、中古市場に出る頻度も少ない希少な物件です。小規模ゆえのプライベート感を重視する購入検討者にとっては、大規模タワーにはない魅力を持つ選択肢です。2005年竣工の築21年ですが、大阪の不動産市場の上昇基調もあり一定の資産性を維持しています。
賃貸需要と生活コスト
複数路線利用可能な立地は賃貸市場でも安定した需要があります。梅田通勤圏としてのシングル・DINKS層の需要に加え、天神橋筋商店街の生活利便性からファミリー層の需要も見込まれます。梅田中心部の物件と比較して手頃な価格帯で、投資利回りの観点でも検討に値する物件です。
05ロジュマンタワー大阪天満橋の暮らし
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大川の四季と天満の食を楽しむ日常
大川のリバーサイドで四季の移ろいを感じながら、天神橋筋商店街の活気ある食文化を日常的に楽しめます。春は桜並木の中を散歩し、夏は天神祭の花火を眺め、秋は商店街で旬の食材を選ぶ。大阪の下町文化と水辺の自然が同居する暮らしは、このエリアに住む人だけの特権です。
小規模タワーの穏やかな暮らし
76戸のコンパクトタワーでの暮らしは、大規模タワーとは異なる穏やかなリズムがあります。エレベーターでの待ち時間が少なく、朝の出勤もスムーズ。管理組合も小回りが利くため、居住者の声が反映されやすい住環境です。長く暮らすほどにコミュニティの温かさを感じられる住まいです。
天満の歴史と文化に囲まれて
大阪天満宮の歴史ある佇まいが身近にある暮らしは、大阪の伝統文化に日常的に触れられる環境です。天神祭の日には街全体が祭りの熱気に包まれ、初詣や七五三などの季節行事も身近に感じられます。都心の利便性と歴史ある街の温もりが共存する、天満ならではの暮らしです。
データの出典と更新状態
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