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渋谷区渋谷インフォスタワーハイツ写真準備中
渋谷インフォスタワーハイツ
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都渋谷区桜丘町20番1号 ／ JR山手線「渋谷」徒歩5分
渋谷区渋谷インフォスタワーハイツ写真準備中
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竣工1998年
規模地上21階
総戸数5戸
構造SRC造
最寄駅渋谷駅 徒歩5分
駐車場敷地内162台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（S造、一部SRC造）、地上21階、地下4階
- 最寄駅
- JR山手線「渋谷」徒歩5分
- 管理
- 住友不動産株式会社（オフィス公式の管理情報・住宅公式の貸主/窓口から判断）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
渋谷インフォスタワーハイツは、1998年3月竣工・地上21階建・総戸数5戸の住友不動産による賃貸レジデンス。「渋谷」駅徒歩5分の桜丘町高台に立つ複合タワー上層20〜21階に位置し、82㎡超の大型1LDKに特化した希少な少戸数物件です。
Strength
- 渋谷駅徒歩5分圏かつ桜丘町高台の希少立地で複数路線が利用可能
- 82〜99㎡台の大型1LDKに特化した極小戸数の希少な賃貸構成
- 24時間有人管理・制振構造でDBJ Green Building 4 Stars取得
- 地下にプール付きフィットネスクラブを擁する複合タワーの利便性
Consideration
- 総戸数5戸と募集機会が限定的で空室タイミングが読みにくい
- 公式でペット飼育不可のため動物との同居を希望する方には不向き
- 渋谷駅近接で繁華街の人流や夜間環境は現地確認が必要
渋谷インフォスタワーハイツの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 渋谷インフォスタワーハイツ(Shibuya Infoss Tower Heights) |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町20番1号 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「渋谷」徒歩6分 JR線ほか「渋谷（新南改札）」徒歩4分 京王井の頭線「神泉」徒歩12分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（S造、一部SRC造）、地上21階、地下4階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 竣工 | 1998年03月 |
| 専有面積 | 82.6〜99.16㎡ |
| 間取り | 1LDK |
| 駐車場 | 敷地内162台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（オフィス公式の管理情報・住宅公式の貸主/窓口から判断） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
渋谷駅徒歩5分の複合タワー上層階
渋谷インフォスタワーハイツは「渋谷」駅徒歩5分、桜丘町高台に立つ100m級複合タワーの20〜21階に配された希少な住宅フロアです。
02
総戸数5戸の少戸数レジデンス
渋谷インフォスタワーハイツは住友不動産公式で総戸数5戸と確認され、82〜99㎡台の大型1LDKに絞った極小戸数構成が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「渋谷」駅徒歩5分でJR山手線・埼京線、東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線、東急東横線・田園都市線など多路線が利用可能な好立地です
建物・設備
1998年竣工の鉄骨造・一部SRC造で制振構造を採用。DBJ Green Building 4 Stars認証を取得した複合タワーです
共用施設
24時間有人管理に加え、地下にプール付きフィットネスクラブを擁します。住宅契約者の利用条件は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数5戸で間取りは1LDK、専有面積82.6〜99.16㎡の大型住戸に特化した構成です
ステータス性
住友不動産が所有・賃貸する複合オフィスタワー上層部の希少な少戸数高級賃貸として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓渋谷駅周辺へのアクセスを最優先し、上層階の眺望と居住性を重視する単身エグゼクティブやDINKS世帯の方
- ✓82㎡超の広さを必要とし、希少な大型1LDKをハイグレード賃貸で探している方
- ✓オフィスビル水準の24時間有人管理や制振構造といった建物性能を重視する方
この物件の魅力
渋谷駅周辺の生活利便性
渋谷駅徒歩圏に商業施設や公共施設が密集し、日常の生活利便施設へのアクセスが良好です。
複合タワーの管理体制
24時間有人管理と制振構造を備える複合タワーで、建物全体の管理体制が安心材料といえます。
桜丘口の周辺環境
渋谷駅桜丘口の再開発が進み、徒歩圏の周辺環境が継続的に強化されている点が魅力です。
注意点
- !総戸数5戸の少戸数構成のため、希望の住戸が空くタイミングは限られる傾向があります
- !公式でペット飼育不可とされているため、ペットとの同居を希望する方には不向きといえます
- !渋谷駅周辺は人流や繁華街の影響があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)渋谷駅徒歩5分という都心アクセスと、複合タワー上層階ならではの希少性を兼ね備えた賃貸レジデンスです。総戸数5戸と募集機会が限定的なため、最新の空室情報は公式窓口でご確認ください。賃料水準は一般賃貸より高額帯で住戸により幅があるため、契約条件と設備仕様は公式募集資料でご確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
渋谷駅近接の希少な少戸数高級賃貸
渋谷インフォスタワーハイツは、渋谷駅徒歩5分の桜丘町高台に立つ複合タワー上層階の希少な賃貸レジデンスです。総戸数5戸かつ82㎡超の大型1LDKに特化し、ハイグレード賃貸を求める方の選択肢となり得ます。
賃料や設備は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。繁華街の人流など周辺環境も含め、現地確認をお勧めします。
渋谷インフォスタワーハイツの最寄り駅 Access
渋谷駅
JR山手線
徒歩5分
渋谷駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
渋谷（新南改札）駅
JR線ほか
徒歩4分
神泉駅
京王井の頭線
徒歩12分
代官山駅
東急東横線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内162台
🐶 ペット
不可
渋谷インフォスタワーハイツの物件ガイド Property Guide
01渋谷インフォスタワーハイツの建物の特徴と魅力
▼
オフィスと住宅の複合タワー
渋谷インフォスタワーハイツは、住友不動産が1998年3月に竣工させた地上21階・地下4階建ての複合タワー「渋谷インフォスタワー」の上層20〜21階に住戸を配置した賃貸レジデンスです。下層階にはオフィスや店舗、学校といった用途が集約され、住宅は最上層の一部に限定されています。住居と業務機能をひとつの建物に集約する構成により、24時間体制の管理水準を住戸まで及ばせやすい設計となっており、一般的な賃貸タワーとは一線を画す住まい方が可能になる点が特徴です。
制振構造と大手JVによる施工
建物は鉄骨造に一部鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせ、制振構造を採用しています。100m級の超高層で生じやすい揺れを抑える設計で、家具の転倒や居住空間へのダメージを軽減する効果が期待できる構造です。設計監理は芦原建築設計研究所、施工は大林・清水・熊谷・鹿島・白石・坂田建設による共同企業体が担当しており、長期保有を前提にした品質と維持管理水準が確保されています。築後年数を経ても基礎設計の堅実さが住み心地を支える要素といえます。
少戸数構成と大型1LDK
住戸は公式で総戸数5戸とされる極めて少ない構成で、間取りは1LDK、専有面積は82.6㎡から99.16㎡台と大型のプランで揃えられています。一般的な賃貸タワーが多戸数で多様な層を受け入れるのに対し、当物件は上層階の限られた住戸を広めの1LDKに絞り込む方針で設計されており、住む人を選ぶ希少性の高い構成です。住戸数が少ない分、共用動線の混雑が起きにくく、上層階のプライバシー性を確保しやすい点も大きな魅力です。
02渋谷インフォスタワーハイツの共用施設・設備を解説
▼
24時間有人管理と防災体制
渋谷インフォスタワーハイツが入る複合タワーは、24時間365日の有人管理に加え、中央監視・遠隔管理を組み合わせた運用体制が公式に明示されています。オフィスグレードの管理水準が住宅部分にも及ぶため、深夜の来訪対応や急なトラブル時にも常駐スタッフが対応しやすい環境です。防犯カメラやオートロックも備わり、繁華街に近い立地でありながらセキュリティ面に配慮した運用が継続されている点は、住まい選びの安心材料といえます。
地下のフィットネスとプール
複数ポータルの情報では、建物地下にプールを備えたフィットネスクラブがあるとされています。利用条件や料金は入居時に公式窓口で確認する必要がありますが、都心に住みながら同一建物内で運動習慣を維持できる可能性がある点は、一般的な賃貸では得がたい利点です。住宅専用のラウンジやゲストルーム等は公式で確認できないため、共用施設の使い方は複合ビルの機能を活用するスタイルが基本となります。詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内の生活設備
住戸内は浴室乾燥機や追焚機能付き浴室、温水洗浄便座、シューズボックスなどが整えられています。フローリング仕上げで、上層階の窓からは方位により都心の眺望が広がる住戸も募集されています。キッチンの熱源やオーブン関連機器、収納の詳細は住戸や更新時期によって仕様が異なる可能性があるため、検討時には公式募集資料でご確認ください。複合タワー上層という性格上、生活設備とともに眺望・採光が住み心地を左右する要素になります。
03渋谷インフォスタワーハイツの周辺環境・生活利便施設
▼
桜丘町の高台に立つ立地
渋谷インフォスタワーハイツは、渋谷区桜丘町20-1の高台に立地しています。渋谷駅西側のメインストリートから一歩入った位置にあり、駅前の喧騒からはわずかに距離を置いた環境で日常を過ごせるエリアです。一帯はオフィスや住宅、教育施設が混在する街区で、桜丘口側の再開発に伴う環境整備が進んだ地域に近接します。繁華街の利便性と落ち着いた住環境のバランスを取りたい層にとって、立地特性を活かしやすい住まいとなる点が魅力です。
渋谷駅徒歩5分のアクセス
住宅公式ではJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどの「渋谷」駅まで徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線、東急東横線・田園都市線の「渋谷」駅まで徒歩6分と案内されています。京王井の頭線「神泉」駅も徒歩圏で利用できる構成で、複数路線をフル活用できる点が大きな魅力です。新宿、表参道、大手町、横浜方面へ乗換少なく移動できるため、通勤・通学の選択肢の広さが日常の時間効率を支える要素となります。
日常の買い物と公共施設
日常の買い物は、徒歩圏のコンビニエンスストアや小型スーパー、桜丘口側に整備された商業施設群が候補になります。渋谷駅周辺の大型商業施設や飲食店も徒歩圏に広がり、休日のレジャーや外食の選択肢が豊富な点はこのエリアならではの魅力です。郵便局や図書館、警察署といった公共施設も徒歩圏に揃っており、生活基盤と都市利便性の両方を確保しやすい環境といえます。繁華街近接ゆえ夜間の人流は事前に現地でご確認ください。
04渋谷インフォスタワーハイツの資産価値と将来性
▼
渋谷駅徒歩圏の希少立地
渋谷駅徒歩5分圏は、東京都心でも特に賃貸需要が安定したエリアの一つに位置付けられます。住宅・オフィス・商業が高密度に集積し、国内外の企業が拠点を構える街であることから、法人契約や駐在員需要を含む多層的な入居ニーズが見込まれます。物件は桜丘町の高台に建つ100m級のシンボリックなタワーで、立地と建物規模の両面で希少性が高く、安定した居住需要に支えられやすい資産特性があるといえます。
環境性能認証と長期運用
建物全体としては、2024年にDBJ Green Building認証で4 Starsを取得しています。環境性能や防災・電源の冗長性、24時間有人管理といった運用面が一定の水準で評価された結果と位置付けられ、長期保有・長期運用を前提とする住友不動産の管理姿勢を示す要素になります。また2020年以降に基準階のリニューアルが行われており、築年は経ているものの管理品質を維持する取り組みが続いている点は、住まいとしての安心感を支える要素です。
桜丘口再開発と周辺将来性
近接する渋谷駅桜丘口地区では大規模な市街地再開発が進み、商業・業務・住宅・起業支援機能を備えた複合施設が整備されています。歩行者ネットワークや交通結節機能の強化により、駅西側エリア全体の回遊性と利便性が高まる見込みです。こうした周辺環境の変化は、桜丘町に立地する当物件の生活利便性や立地評価を下支えする要素となり、長期的な居住環境の質を維持しやすいエリアとして期待できる立地です。
05渋谷インフォスタワーハイツの住み心地と口コミ
▼
上層階ならではの暮らし
渋谷インフォスタワーハイツは、20〜21階という上層に住戸を限定した構成で、住戸からは渋谷駅周辺の街並みや夜景が広がる眺望を楽しめる住まいです。82㎡を超える大型1LDKが中心で、単身やDINKSがゆとりある空間でくつろぎながら都心生活を送りやすい設計となっています。駅徒歩5分という近さながら、桜丘町の高台に位置することで日常の生活動線にメリハリが生まれやすく、都市と住空間の切り替えを楽しめる点が住み心地を支える要素です。
入居者層と評価される点
商品特性から、入居者層は単身のエグゼクティブ、DINKS、法人契約、駐在員といった層が中心となることが見込まれます。広い専有面積、高層階の眺望、駅近接、複合タワーならではの管理水準は、ポータルや口コミでも評価されやすいポイントです。住戸数が少ない分、共用部の混雑が起きにくく、上層階のプライバシー性を保ちやすい構造になっており、住戸自体の希少性を重視する層から支持を集めやすい物件と位置付けられます。
気になる点と現地確認の勧め
気になる点としては、総戸数が5戸前後と少ないため募集機会が限られること、ペット飼育が不可とされていること、繁華街に近接するため夜間の人流や騒音が住戸により気になる可能性があることが挙げられます。住宅専用ラウンジやゲストルームの有無も公式では確認できず、共用施設の使い方は事前確認が欠かせません。それでも、渋谷駅徒歩圏の希少立地と複合タワーならではの管理水準を踏まえると、現地確認のうえ前向きに検討する価値のある住まいといえます。
データの出典と更新状態
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- 未取得
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- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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