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オーベルグランディオ品川勝島
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都品川区勝島1丁目3-7 ／ 東京モノレール「大井競馬場前」駅 徒歩7分
※掲載画像はイメージです。
竣工2017年
規模地上20階
総戸数453戸
構造RC造
最寄駅大井競馬場前駅 徒歩7分
ペット可（相談）
駐車場有
分譲・開発大成有楽不動産、長谷工コーポレーション
管理大成有楽不動産
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上20階
- 最寄駅
- 東京モノレール「大井競馬場前」駅 徒歩7分
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オーベルグランディオ品川勝島は、大成有楽不動産と長谷工コーポレーションが共同事業主として2017年1月に竣工した地上20階建・総戸数453戸の大規模マンションです。施工は長谷工コーポレーション、管理は大成有楽不動産が担当しています。品川区勝島1丁目の運河沿いウォーターフロント立地で、1SLDK〜4LDKの約62㎡〜85㎡という実需ファミリー向けプランが中心。東京モノレール大井競馬場前駅や京急本線立会川駅を利用でき、湾岸の開放感と都心アクセスを両立したい層に適した物件です。
Strength
- 総戸数453戸の大規模スケールによる共用施設の充実と管理効率
- 運河に面した開放的な眺望と湾岸ならではの抜け感のある住環境
- 1SLDK〜4LDKの幅広いプランでファミリーから共働き世帯まで対応
- 2017年竣工で設備・省エネ仕様が比較的新しい水準
- 東京モノレール・京急本線の2路線3駅が徒歩圏で通勤ルートの選択肢が広い
Consideration
- 最寄駅まで徒歩7分以上で駅直近の即時性はない
- 勝島エリアは商業施設が限定的で日常買い物は周辺駅利用が中心
- 約62㎡〜85㎡中心のため単身向けコンパクト住戸は少ない
- ペット飼育は相談制で事前に規約条件の確認が必要
- 大規模453戸ゆえにエレベーター動線や管理組合運営の規模感を理解すべき
オーベルグランディオ品川勝島の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オーベルグランディオ品川勝島（Aube Grandio Shinagawa Katsushima） |
| 所在地 | 東京都品川区勝島1丁目3-7 |
| 交通 | 東京モノレール「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線「立会川」駅 徒歩12分 京急本線「鮫洲」駅 徒歩13分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上20階 |
| 総戸数 | 452戸 |
| 竣工 | 2017年01月 |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産、長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 委託 |
| 間取り | 1SLDK〜4LDK |
| 専有面積 | 約62m²〜約85m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（相談） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
オーベルグランディオ品川勝島の最寄り駅 Access
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩7分
立会川駅
京急本線
徒歩12分
鮫洲駅
京急本線
徒歩13分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
可（相談）
オーベルグランディオ品川勝島の物件ガイド Property Guide
01オーベルグランディオ品川勝島の物件概要と事業特徴
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勝島エリアの大規模ファミリーレジデンス
オーベルグランディオ品川勝島は2017年1月に竣工した地上20階・総戸数453戸の大規模マンションです。大成有楽不動産と長谷工コーポレーションが共同で事業を手掛け、勝島1丁目の運河沿いに誕生しました。湾岸エリアの中でも落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層の実需を中心に支持を集めています。
長谷工施工による合理的な設計
施工は長谷工コーポレーションが担当。間取りは1SLDK〜4LDK、専有面積は約62㎡〜85㎡で、ファミリー層の生活動線を重視した合理的なプランニングが特徴です。管理は大成有楽不動産による委託管理で、453戸のスケールメリットを活かした運営体制が整えられています。
02オーベルグランディオ品川勝島の共用施設と設備
▼
大規模タワーならではのスケールメリット
総戸数453戸という大規模物件のメリットを活かし、エントランスホールやラウンジなどの共用部にゆとりを持たせた設計が特徴です。管理費や修繕積立金を多数の住戸で分担できるため、1戸あたりのコスト負担を抑えつつ品質の高い管理サービスを享受しやすい構造となっています。
駐車場とセキュリティ面
敷地内には駐車場が確保されており、車での移動が多いファミリー層にも便利です。オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が整えられ、大成有楽不動産による委託管理体制のもとで日常の安全面に配慮した暮らしが可能です。ペットは相談制で飼育規約の確認が必要です。
03大井競馬場前駅徒歩7分の立地と周辺環境
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2路線3駅が徒歩圏の交通利便性
最寄りは東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分。京急本線「立会川」駅徒歩12分、「鮫洲」駅徒歩13分も利用可能で、モノレールで浜松町・羽田空港方面、京急で品川・横浜方面へのアクセスが確保されています。通勤先によって路線を選べる柔軟性が魅力です。
運河沿いの静かな住環境
勝島1丁目は運河に囲まれた静かな住環境で、湾岸エリア特有の開放感が感じられるロケーションです。周辺には大井ふ頭中央海浜公園や勝島運河沿いの遊歩道があり、休日のリフレッシュや子どもの外遊びに適しています。生活密着型の商業施設は立会川駅周辺を中心に利用することになります。
04オーベルグランディオ品川勝島の市場評価と資産価値
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実需層に支えられる安定した需要
2017年竣工の比較的新しい建物で、ファミリー向けの専有面積帯が中心のため、実需層からの安定した需要が見込まれます。大規模453戸ならではの流動性と、湾岸エリアの中では相対的に割安な価格水準で取得しやすい点が、リセール市場においても評価されるポイントです。
湾岸再整備の波及効果
品川区南部の湾岸エリアでは、大井・天王洲・品川シーサイドなど周辺地区で再開発や商業施設の整備が段階的に進んでいます。こうしたエリア全体の利便性向上は、勝島エリアの住環境評価にも間接的なプラス効果をもたらす要素として意識しておきたいところです。
05オーベルグランディオ品川勝島の住み心地と暮らしのポイント
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湾岸ファミリー暮らしの快適さ
運河沿いの開放的な景観と、都心通勤圏というバランスの良さが本物件の魅力です。ファミリー層を中心としたコミュニティが形成されやすく、共用施設や周辺公園を活用した子育て環境が整っています。静かな住環境を求める層にとって居心地のよい立地といえます。
購入検討時のチェックポイント
駅までの徒歩分数がやや長めのため、雨天時や夜間の動線を事前に確認しておくことが重要です。ペット飼育は相談制であり、飼育可能な条件や頭数制限の確認も必須。日常の買い物ルートや子育て施設の位置関係を現地で確かめ、生活スタイルとの相性を見極めましょう。
データの出典と更新状態
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