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パークハウスオータワー
分譲建物情報掲載売買：準備中
東京都品川区大崎3-1-1 ／ 東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上20階
総戸数153戸
構造RC造
最寄駅大崎広小路駅 徒歩3分
ペットペット相談可
駐車場有
分譲・開発三菱地所
管理三菱地所藤和コミュニティ
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 地上20階 地下1階建
- 最寄駅
- 東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩3分
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パークハウスオータワーは、三菱地所が分譲主となり、東亜建設工業の施工により2006年1月に竣工した地上20階・地下1階建・総戸数153戸の分譲タワーマンションです。品川区大崎3-1-1に位置し、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩3分、JR山手線「大崎」駅徒歩4分という2駅2路線が使える恵まれた立地。三菱地所ブランドの中規模タワーで、1R〜4LDK（約29㎡〜約124㎡）の多彩な住戸構成と、三菱地所藤和コミュニティによる管理体制を備えています。大崎・五反田エリアの成熟した住環境で、ブランド分譲タワーを長期所有したい実需層・共働きファミリー層に向いた中堅築の物件です。
Strength
- 大崎広小路駅徒歩3分・大崎駅徒歩4分という2駅2路線利用可能な駅近立地
- 三菱地所が分譲する153戸の中規模ブランドタワーで管理品質が安定
- 1R〜4LDK（約29㎡〜約124㎡）と幅広い住戸タイプで多様な世帯に対応
- 三菱地所藤和コミュニティ管理によるきめ細やかな運営と長期安心感
- 大崎再開発エリアの恩恵を受けつつ、五反田方面の生活利便も徒歩圏で享受
Consideration
- 2006年竣工で築年数が進んでおり長期修繕計画と修繕積立金水準の確認が重要
- 153戸の中規模タワーのため中古流通住戸は常時潤沢ではない
- ペットは相談可のため飼育条件は規約の事前確認が必要
- 大崎広小路駅は池上線の単一路線で都心直通性は限定的
- 築年数を踏まえ、リセール時の価格競争力は築浅物件との比較が必要
パークハウスオータワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークハウスオータワー（Park House Oh Tower） |
| 所在地 | 東京都品川区大崎3-1-1 |
| 交通 | 東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩3分 JR山手線「大崎」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上20階 地下1階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 竣工 | 2006年01月 |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
| 間取り | 1R~4LDK |
| 専有面積 | 約29㎡~約124㎡ |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | ペット相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
パークハウスオータワーの最寄り駅 Access
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩3分
大崎駅
JR山手線
徒歩4分
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🚗 駐車場
有
🐶 ペット
ペット相談可
パークハウスオータワーの物件ガイド Property Guide
01パークハウスオータワーの物件概要と事業特徴
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三菱地所ブランドの大崎エリア中規模タワー
パークハウスオータワーは2006年1月に竣工した地上20階・地下1階建・総戸数153戸の分譲タワーマンションです。三菱地所が分譲主、東亜建設工業が施工を担当し、品川区大崎3-1-1の高台寄りの住宅エリアに誕生しました。大崎駅再開発が本格化する直前期に供給された物件で、三菱地所の「パークハウス」シリーズとしてエリア内で根強い存在感を示しています。
幅広い間取りで多様な住まい方に対応
間取りは1R〜4LDK、専有面積は約29㎡〜約124㎡と幅広く、シングル・DINKS・ファミリー・広めの住戸を求める層まで多様なニーズに対応。構造は鉄筋コンクリート造で、153戸という中規模スケールは管理組合の意思決定がしやすく、長期にわたる維持管理を前提とする実需層に向いたサイズ感です。
02パークハウスオータワーの共用施設と設備
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中規模タワーの落ち着いた共用部
総戸数153戸の中規模タワーとして、エントランスやラウンジ、メールコーナーなどの共用空間が整備されています。過度に大規模な共用施設を抱え込まない分、管理費・修繕積立金の負担バランスが取りやすく、日常の共用部利用もゆったり行える点が中規模タワーならではの魅力です。
三菱地所藤和コミュニティによる管理
管理は三菱地所藤和コミュニティが担当し、三菱地所グループの基準に沿った維持管理・長期修繕計画が運用されています。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった基本機能に加え、大規模修繕の実施履歴も積み重ねられており、中堅築物件として安定した住環境が確保されています。
03大崎広小路駅徒歩3分の立地と周辺環境
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2駅2路線を使い分けられる便利な立地
最寄りは東急池上線「大崎広小路」駅徒歩3分、さらにJR山手線「大崎」駅も徒歩4分で利用可能です。池上線は五反田・蒲田方面への直通路線として、山手線は品川・渋谷・新宿方面への主要路線として、それぞれ役割の異なる2駅を日常使いできるのは本物件の大きな優位点。用途に応じた柔軟なルート選択が可能です。
大崎・五反田エリアの生活利便
大崎駅側には大崎ガーデンシティ・シンクパークなどの商業・飲食施設が充実し、五反田方面には昔ながらの商店街や飲食店が揃います。目黒川沿いの桜並木もすぐ近くで、春には散策スポットとして人気。再開発による利便性と古くからの住宅街の落ち着きが同居する、大崎エリアらしい生活環境です。
04パークハウスオータワーの市場評価と資産価値
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ブランドタワーとしての安定評価
三菱地所の「パークハウス」シリーズは中古市場でもブランド評価が高く、築年数を重ねても相応の流通価格を維持しやすい特徴があります。大崎駅徒歩4分・大崎広小路駅徒歩3分という立地性能は長期的にも競争力を失いにくく、リセール・賃貸双方のマーケットで需要が見込まれる物件です。
長期保有と将来性
大崎エリアは大崎ガーデンシティなど継続的な再開発が進み、品川駅周辺の再整備効果も波及する位置にあります。築年数は進んでいますが、SRCを含むタワー型分譲住宅のストックは都内で貴重であり、適切な大規模修繕が継続されれば長期保有前提の資産としての意義が高い物件です。
05パークハウスオータワーの住み心地と暮らしのポイント
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2駅2路線を活かす大崎ライフ
池上線と山手線を日常使いできることで、通勤・通学から休日の外出まで柔軟に動ける生活が実現します。大崎駅の再開発商業・目黒川沿いの四季の風景・五反田の下町情緒が徒歩圏にそろい、都心の利便性と生活感のある街並みの両方を楽しめるのが本物件の住み心地の特徴です。
購入検討時のポイント
築年数が進んでいるため、長期修繕計画・大規模修繕履歴・修繕積立金推移の確認は必須です。希望する階数・向き・住戸タイプ（コンパクト〜広めまで）や、ペット相談可の条件詳細、駐車場の空き状況なども事前にチェックしておくと安心です。長期保有を前提に、エリアの将来性と管理品質の両面から納得感のある判断を行うとよいでしょう。
データの出典と更新状態
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- 賃料データ状態
- 準備中
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