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ゲートシティ大崎サウスパークタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区大崎一丁目14番3号 ／ JR山手線「大崎」徒歩6分
※掲載画像はイメージです。
竣工1998年
規模地上20階
総戸数157戸
構造SRC造
最寄駅大崎駅 徒歩6分
駐車場敷地内158台
管理三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- SRC造（一部RC造）、地上20階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「大崎」徒歩6分
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この物件に向いている人
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、1998年12月竣工・地上20階建・総戸数157戸のSRC造（一部RC造）住宅棟です。東京都品川区大崎一丁目に位置し、JR山手線「大崎」駅徒歩6分。駅直結の複合再開発「ゲートシティ大崎」の住宅棟として、利便性と住環境の両立を求める方に向く物件です。
Strength
- 大崎駅徒歩6分で山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の複数路線が利用可能
- ゲートシティ大崎の商業・郵便局・ATM・クリニック等を日常動線に組み込める
- 目黒川や居木橋公園が近く、緑と水辺を享受できる都心タワーといえます
- 三井不動産レジデンシャルサービスによる24時間有人管理とフロントを備える点が特徴
Consideration
- 1998年竣工のため、専有部の設備更新状況は住戸ごとに差が見込まれます
- 目黒川沿いの立地のため、水害ハザードは個別メッシュでの確認が必要です
- 免震・制震区分は公式資料で確認できず、構造詳細は現地でご確認ください
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ゲートシティ大崎サウスパークタワー(Gate City Osaki South Park Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎一丁目14番3号 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩6分 京急本線「新馬場」徒歩13分 京急本線「北品川」徒歩14分 東急池上線「大崎広小路」徒歩15分 |
| 構造・階数 | SRC造（一部RC造）、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 竣工 | 1998年12月 |
| 専有面積 | 32.26〜105.56㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内158台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅直結再開発内の住宅棟
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、大崎駅東口の大規模複合再開発「ゲートシティ大崎」の住宅棟です。商業・オフィス・公開空地と一体の都市機能を享受できます。
02
157戸・20階建の管理重視型タワー
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは総戸数157戸・地上20階建で、24時間有人管理とフロントサービスを備えた管理重視型の分譲タワーレジデンスといえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「大崎」駅徒歩6分でJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線・相鉄JR直通線が利用可能。品川2分、新宿12分、東京11分と主要ターミナルへの所要時間が短い点が大きな魅力です
建物・設備
1998年竣工・SRC造（一部RC造）・地上20階・地下2階建。免震・制震区分は公式資料で確認できず、現地でご確認ください
共用施設
フロントサービス、24時間有人管理、宅配ボックス、共用ラウンジを備える点が特徴です
住戸バリエーション
1K〜3LDK、32.26〜105.56㎡まで幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応します
ステータス性
三井不動産が総合企画に関与した山手線内20世紀最大規模級の再開発の住宅棟と位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓大崎駅から品川・新宿・東京方面へ短時間で移動したい単身者やDINKS世帯の方
- ✓駅直結の商業施設・郵便局・ATM・クリニックを日常動線に組み込みたい方
- ✓三井不動産グループ管理・24時間有人管理の安心感を重視するファミリー・法人契約の方
この物件の魅力
ゲートシティ内の生活利便性
ゲートシティ大崎内のショップ＆レストラン・郵便局・ATM・クリニックを日常で活用できる生活利便施設が魅力です。
複合再開発のランドマーク性
山手線内20世紀最大規模級と位置付けられる「ゲートシティ大崎」の住宅棟という希少性があります。
緑と水辺の周辺環境
目黒川や居木橋公園、サンクンガーデンなど緑と水辺を享受できる周辺環境を備えています。
注意点
- !築年数が経過しているため、専有部の設備更新状況は住戸ごとに差が大きい点を現地でご確認ください
- !賃料・分譲価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !目黒川沿いの立地のため、洪水・内水ハザードは個別メッシュで事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)大崎駅徒歩6分の駅近立地と、ゲートシティ大崎という大規模複合再開発の住宅棟という希少性を併せ持つ分譲タワーです。1998年竣工で築年数は経過していますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる24時間有人管理が継続している点は安心材料といえます。賃料・販売価格は住戸により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
駅直結再開発と緑が共存する都心タワー
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、大崎駅徒歩6分の利便性と複合再開発内ならではの生活機能、目黒川沿いの開放感を兼ね備えた住宅棟です。157戸・20階建・24時間有人管理という管理重視型の構成も大きな魅力です。
築年が経過しているため住戸ごとの仕様差や水害ハザードは個別確認が必要です。最新の募集情報を確認のうえ、現地で生活動線を体感されることをお勧めします。
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの最寄り駅 Access
大崎駅
JR山手線
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
徒歩13分
北品川駅
京急本線
徒歩14分
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩15分
五反田駅
JR山手線
徒歩20分
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🚗 駐車場
敷地内158台
🐶 ペット
可(詳細: ペット相談可・細則ありとの補助情報あり。cowcamo個別掲載では『2匹まで可』)
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの物件ガイド Property Guide
01ゲートシティ大崎サウスパークタワーの建物の特徴と魅力
▼
再開発から生まれた住宅棟
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、大崎駅東口第2地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として1998年12月に竣工した、地上20階・地下2階建ての分譲タワーレジデンスです。建築主は大崎駅東口第二地区市街地再開発組合で、再開発全体の総合企画は三井不動産が担いました。山手線内における20世紀最大規模級の市街地再開発の住宅側を構成する位置づけにあり、業務商業棟と並ぶランドマーク性を備えた住まいといえます。
SRC造の堅実な躯体構成
建物の構造はSRC造（一部RC造）で、軒高は67.15メートルです。設計監理は日建設計、施工は鹿島建設・三井建設・戸田建設・前田建設工業・住友建設による東工区の共同企業体が担当しました。免震・制震については公式資料で明記が確認できないため、構造詳細は重要事項説明書や販売資料でのご確認をお勧めします。大手組織設計と複数大手ゼネコンが関わる体制で進められた点は、躯体品質を判断するうえでの参考になる要素です。
間取りレンジの広さと自由度
住戸は157戸で、間取りは1Kから3LDKまで、専有面積はおおむね32.26㎡から105.56㎡に及ぶ幅広い構成になっています。単身者向けのコンパクト住戸からファミリー向けのゆとりある住戸までを1棟のなかに収めており、ライフステージの変化にあわせて住み替えを検討しやすい点が特徴です。現在は分譲賃貸の募集住戸も確認でき、購入だけでなく賃貸という選択肢から大崎エリアでの暮らしを始めることもできる柔軟さがあります。
02ゲートシティ大崎サウスパークタワーの共用施設・設備を解説
▼
フロントと24時間有人管理
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・常駐体制で、24時間有人管理とフロントサービスが整えられています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが配置され、24時間ゴミ出しにも対応している点が確認できます。大手系列管理会社が長期にわたり運営してきた住宅棟であり、築年を重ねても日常運用の水準を保ちやすい体制が組まれていることは、住まい選びの安心材料といえます。
緑を享受する共用スペース
公式の物件紹介では、住宅棟の共用スペースやラウンジから周囲の緑を眺められる旨が紹介されています。具体的な名称や営業時間までは公開資料で確認できないため、利用方法は公式募集資料でご確認ください。住宅棟自体はフィットネスやプール、ゲストルームといった大型共用施設を備えるタイプではありませんが、ゲートシティ大崎全体としてアトリウムやサンクンガーデン、ノースガーデン、屋上広場が整備されており、敷地全体で過ごし方の幅が広がります。
駐車場と防災への配慮
住宅棟の駐車場は158台で、駐輪場やバイク置場も備えられています。月額料金や空き状況は住戸・時点により変動するため、最新の募集情報を確認してください。ゲートシティ大崎全体では防災センターによる24時間体制と緊急地震速報の館内放送が運用され、目黒川氾濫やゲリラ豪雨に備えて1階出入口に防潮板を設置するといった対策が公式に説明されています。施設全体で支える運用体制は、長く住み続けるうえで頼れる要素です。
03ゲートシティ大崎サウスパークタワーの周辺環境・生活利便施設
▼
目黒川と公園に近い住環境
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、目黒川や居木橋公園に近接し、敷地内のサンクンガーデンやノースガーデン、屋上広場といった公開空地と一体になった都市型タワーレジデンスです。住戸からの眺望対象には目黒川や公園、大崎駅周辺の都市景観が含まれ、駅前タワーでありながら水辺と緑を日常動線に取り込みやすい立地といえます。朝の散歩や休日の公園利用など、都心居住に自然要素を加えたい方に向いた環境が整っています。
大崎駅を軸とした多路線アクセス
最寄りはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用できる「大崎」駅で、住宅棟入口基準で徒歩6分です。大崎駅からは品川や新宿、東京、羽田空港方面への移動が短時間で完結し、相鉄・JR直通線の利用も含めて行先の選択肢が広がります。京急本線「新馬場」駅徒歩13分、「北品川」駅徒歩14分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩15分も徒歩圏で、複数路線を使い分けられる点は通勤・通学の自由度を高める要素です。
施設内で完結する日常利便
ゲートシティ大崎の館内には、ショップ＆レストラン、郵便局、複数銀行のATM、クリニック、ホール＆ルームが揃い、日々の用事を敷地内で済ませやすい構成になっています。スーパーやドラッグストア、コンビニも徒歩圏に複数あり、買物動線を選びやすい環境です。学区は品川区立芳水小学校・品川区立大崎中学校で、文教面の通学先が明確に整理されている点は子育て世帯にとって判断しやすい材料といえます。
04ゲートシティ大崎サウスパークタワーの資産価値と将来性
▼
大崎駅前という立地価値
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が交わる大崎駅前の複合再開発内に立地しており、業務・商業・住宅・公開空地が一体となったエリアの一翼を担っています。品川駅から鉄道2分、新宿方面12分という都心アクセスに加え、駅周辺はオフィス需要を背景に賃貸ニーズが厚いエリアです。駅前再開発の住宅棟という希少性は、長期視点での需要の下支え要因として位置付けられます。
築年経過と価格レンジの捉え方
竣工は1998年12月で、築年は20年以上を経ています。広告ベースの売出例では1DKから2LDKを中心に㎡単価でおおむね195万〜235万円のレンジが確認でき、エリア相場と近接した水準で取引候補に挙がる物件です。築年が一定以上経過しているため、専有部の更新状況は住戸ごとに差が生じます。リノベーションの程度や設備の入替時期を個別に確認しながら検討することで、価格水準と仕様のバランスを見極めやすくなります。
再開発エリアとしての継続性
大崎駅周辺は、品川エリアと一体で副都心機能を担う再開発集積地で、オフィスや住宅の建て替え・新規プロジェクトが継続的に進められてきた地域です。本物件に直接紐づく新規計画の確定情報は今回の調査では確認できませんでしたが、地域全体としては交通結節機能の強化や商業集積の更新が期待できるエリアと位置付けられます。駅前住宅棟という希少性とあわせて、長期保有の判断材料を整理しやすい立地といえます。
05ゲートシティ大崎サウスパークタワーの住み心地と口コミ
▼
駅前タワーの暮らし心地
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、駅前複合再開発の住宅棟として、雨の日でも商業施設や公開空地を経由しながら帰宅できる生活動線を持つタワーです。フロントや24時間有人管理が整い、共用部の運用体制が落ち着いている点は日常の安心につながります。住戸からは目黒川や居木橋公園、駅周辺の都市景観を望めるため、都心居住でありながら水辺と緑を取り込んだ暮らしを実感しやすい点が住み心地の核といえます。
入居者層と評価される点
間取りが1Kから3LDKまで揃い、分譲賃貸住戸も募集されているため、単身者・DINKS・ファミリー・法人契約が混在しやすい住宅棟です。ポータル横断で評価されやすい要素として、駅と商業施設の利便性、24時間有人管理とフロント、緑地・公園の近接が挙げられます。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理運用が継続している点も、長期で住み続ける際の安心材料として支持されている傾向があります。
気になる点と総合評価
気になる点としては、築年数の経過に伴い専有部の設備更新が住戸ごとに異なること、徒歩分数の表記が媒体により1分・5分・6分と幅があること、目黒川沿いという立地特性から水害ハザードを個別メッシュで確認したい点が挙げられます。駐車場の費用や空き状況も時点で変動するため、現地確認をお勧めします。それでも、駅前複合再開発の希少性、緑と水辺の近接、管理水準の安定を総合すると、都心居住として高い満足度が見込める物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
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