東京都品川区小山三丁目14番2号（タワー棟）/ 14番3号（レジデンス棟）。地番は小山3丁目1番24。 ／ 東急目黒線「武蔵小山」徒歩1分
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シティタワー武蔵小山は、2021年6月竣工・地上41階建・総戸数506戸の住友不動産による分譲タワー。「武蔵小山」駅徒歩1分の駅前再開発プロジェクトで、目黒線急行で目黒3分の都心アクセスを備えます。免震構造と充実した共用施設を求めるファミリー・DINKS層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー武蔵小山(City Tower Musashikoyama) |
| 所在地 | 東京都品川区小山三丁目14番2号（タワー棟）/ 14番3号（レジデンス棟）。地番は小山3丁目1番24。 |
| 交通 | 東急目黒線「武蔵小山」徒歩1分 東急池上線「戸越銀座」徒歩14分 東急目黒線「西小山」徒歩12分 東急目黒線「不動前」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC一部S）、地上41階、地下2階 |
| 総戸数 | 506戸 |
| 竣工 | 2021年06月 |
| 専有面積 | 37.97〜111.86㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内126台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー武蔵小山は「武蔵小山」駅徒歩1分の再開発プロジェクトで、住宅・商業・公益施設を一体化した複合用途の駅前ランドマークとして位置付けられます。
シティタワー武蔵小山は2021年6月竣工、地上41階・地下2階・総戸数506戸の大規模物件。基礎免震と中間階免震を併用した構造が採用されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「武蔵小山」駅前のパルム商店街、東急ストア、オオゼキ等の生活利便施設が徒歩数分圏に集積します。
住友不動産が展開する分譲タワー「シティタワー」シリーズの一棟として位置付けられます。
歩行者ネットワークと公益施設を組み込んだ周辺環境が再開発で整備されています。
宅建士AI(有資格者監修)「武蔵小山」駅徒歩1分の再開発立地と、免震構造・24時間有人管理を備えた41階・506戸の大規模タワーとして、駅前複合再開発のスケールメリットが大きい物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺では連鎖型再開発が進むため、街並みの変化や工事影響を含め現地を複数回訪問すると安心です。
駅前再開発の複合用途免震タワー
シティタワー武蔵小山は、駅前1分の再開発立地と免震構造・大規模共用施設を兼ね備えた築浅タワーです。住×商×公の複合用途で日常利便と都心アクセスの両立が見込まれ、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売出価格や賃料は住戸の間取り・階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前の人流や周辺再開発の進捗も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内126台
可(詳細: ペット足洗い場・ペット相談可の流通情報を確認。頭数・体高・体重・動物種など管理規)
シティタワー武蔵小山は、武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業として2021年6月に竣工した、地上41階・地下2階建・総戸数506戸の大規模タワーです。タワー棟・レジデンス棟・低層棟の三棟構成で、住宅に加えて商業施設や荏原第一地域センター等の公益施設を内包する「住×商×公」の複合用途が大きな特徴です。駅前の高密度市街地を再編し、道路・広場・歩行者ネットワークを一体的に整備した先導的なプロジェクトとして位置付けられます。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、基礎免震と中間階免震を併用した免震構造を採用しています。タワー棟2階以下や低層棟、レジデンス棟は対象外となるものの、超高層住戸で生じやすい揺れの増幅を抑え、家具転倒や室内ダメージを軽減する効果が期待できる設計です。さらに非常用発電機、防災用井戸、マンホールトイレ、約100tの防火水槽、屋上ヘリホバリングスペース等を備え、地域防災拠点としての機能性も意識された造りになっています。
上層部は縦方向の垂直ラインを強調したガラスのファサードで、駅前のスカイラインに存在感を与えています。グランドエントランスホールは200㎡超・2層吹抜け・ガラスカーテンウォールという構成で、ホテルライクな内廊下と合わせて高級感ある共用動線を実現しています。外構ではウェルカムパーク、グリーンプロムナード、武蔵小山ゆかりの竹を用いた植栽など、地域の歴史文脈を踏まえたランドスケープが採り入れられている点も意匠上の特徴です。
シティタワー武蔵小山の象徴的な共用施設が、タワー棟36階に設けられたスカイラウンジ&パーティルームです。都心夜景を一望できる高層階の共用空間として位置付けられ、来客のもてなしや住戸とは別の気分転換の場として活用しやすい設計です。グランドエントランス内のグランドラウンジと合わせて、低層と高層の双方に上質な滞在スペースを備える構成は、総戸数506戸規模ならではの充実度といえます。利用条件や予約方法は管理規約に沿うため、現地確認をお勧めします。
レジデンス棟4階にはライブラリーとスタディルームが置かれ、大きな本棚を備えた読書空間と、学習や在宅ワークに使える静かな環境が用意されています。タワー棟4階にはキッズルームに加えて、ExecutiveとSuperiorのオーナーズスイート2室が設けられ、宿泊を伴う来客にも対応できます。ペット足洗い場も備えられており、家族構成や働き方の異なる入居者それぞれに使い道のある共用構成です。利用料金や時間帯は最新の募集資料でご確認ください。
セキュリティはトリプルセキュリティ構成で、ハンズフリーキー、ダブルロック、防犯サムターン、鎌デッドボルトを採用し、24時間有人管理と組み合わせて運用されています。住戸内にはディスポーザー、食洗機、TES式浴室暖房乾燥機、東京ガスTESによる温水式床暖房、温水洗浄便座、ウォークインクロゼット等が整えられ、一部住戸ではダイナミックパノラマウインドウによる開放的な開口部も確認できます。築浅タワーらしい標準仕様の充実が住み心地を支える要素です。
シティタワー武蔵小山の最大の強みは、武蔵小山商店街パルムが至近にある駅前生活圏です。全長約800mのアーケード商店街に加え、エトモ武蔵小山、東急ストア武蔵小山駅ビル店、オオゼキ武蔵小山店、ライフ武蔵小山店といったスーパーが徒歩数分圏に集まり、コンビニも複数選べる環境です。徒歩約850mには戸越銀座商店街もあり、日常の食料品から外食まで選択肢が極めて広い点は、駅前再開発タワーならではの大きな魅力といえます。
最寄りは東急目黒線「武蔵小山」駅で、公式リリースの徒歩1分表記に対し現行広告では2分が併記されています。目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線と直通運転を行い、目黒駅まで急行3分、渋谷12分、品川17分、大手町22分という都心アクセスが確保されています。「戸越銀座」「西小山」「不動前」など東急沿線の駅も徒歩圏に入り、移動手段の冗長性が高い点は通勤・通学のリスク低減に寄与する要素です。
学区は品川区立後地小学校・荏原第一中学校で、近隣には小山台高等学校、石井保育園、小学館アカデミーむさしこやま保育園、アライアンス幼稚園などが点在しています。医療面は青山セントラルクリニック、カネコクリニック、康済会病院が徒歩圏に、二次救急対応の昭和大学病院附属東病院や昭和大学病院も徒歩圏内に位置します。緑地は不動前緑道公園、あさひ公園、林試の森公園等が利用でき、子育て世帯にも対応しやすい周辺環境です。
シティタワー武蔵小山は、目黒線沿線で駅徒歩1〜2分・免震・複合再開発・506戸という条件を同時に満たす希少な物件です。住宅街中心の品川区小山エリアにおいて、商業・公益施設を建物内に内包し、駅前広場や歩行者ネットワークまで一体整備した事例は限られます。流通単価は品川区平均を大幅に上回る水準で推移しており、駅前性・規模・築浅・免震という属性の組み合わせが、資産性の下支え要因として機能しているといえます。
湾岸マンション価格ナビの集計では、2025年7月〜2026年4月の売出参考単価は中央値で約1,048.6万円/坪、成約単価中央値は約931.9万円/坪とされています。売出が成約レンジを上回る傾向があり、強気の売出価格に対して実際の成約はやや抑え目に着地する構図が見て取れます。賃料は2025年6月時点の参考相場で約16,900円/坪程度の水準にあり、住戸タイプや階数で幅が出るため、最新の募集情報を確認してください。
武蔵小山駅前通り地区は2021年6月に施設建築物が竣工し、2025年2月に組合が解散認可となりました。一方で周辺では、小山三丁目第1地区が2022年に都市計画決定・2025年に組合設立認可、小山三丁目第2地区が2022年に都市計画決定、武蔵小山駅東C地区も2021年に準備組合が設立されるなど連鎖的な再開発が進行しています。街全体の更新が長期的な資産価値の支えとなる一方、工事期間中の環境変化は現地での確認をお勧めします。
シティタワー武蔵小山での暮らしは、雨の日でも傘いらずに近い駅徒歩分数と、商店街・スーパー・コンビニが徒歩数分圏に揃う買物利便性に支えられています。36階スカイラウンジからは都心夜景を望むことができ、住戸とは別の場で気分転換できる時間も日常に組み込めます。駅と商店街のにぎわいに近い立地でありながら、内廊下とホテルライクなエントランスにより、住戸に戻った瞬間に静謐な印象へ切り替わる住まい方が見込まれます。
公式リリースの契約者分析では、都内居住者が中心で、特に品川区・目黒区在住者が多い傾向が示されています。年齢は30〜40歳代中心、入居予定人数は2〜3名が多く、単身からファミリーまで幅のある入居者層といえます。口コミでは、駅近・商店街至近の買物利便、24時間管理とセキュリティ・免震・防災設備の安心感、内廊下と共用施設、築浅感、子育て・医療・保育園の近さといった点が前向きな評価ポイントとして挙げられています。
気になる点としては、価格・管理費水準が品川区平均と比較して高めに位置すること、駅前と商店街に近い立地ゆえの人流や混雑、周辺で進行する再開発工事の影響などが挙げられます。エレベーター待ちや共用施設の予約状況など大規模タワー特有の運用面も、入居前の確認が望ましい要素です。それでも、駅前1〜2分の利便性、免震・防災拠点性、住×商×公の複合再開発という他に代替の効きにくい資質を踏まえると、総合的な住み心地は高い水準にある物件です。
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