東京都品川区大崎2丁目9番2号 ／ JR山手線「大崎」徒歩4分
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大崎ウエストシティタワーズ W棟は、2009年9月竣工・地上39階建・W棟586戸の住友不動産他による分譲タワー。品川区大崎二丁目に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の「大崎」駅徒歩4分。再開発街区の中核として、利便性と眺望を重視するファミリーや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 大崎ウエストシティタワーズ W棟(Osaki West City Towers West) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎2丁目9番2号 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩4分 東急池上線「大崎広小路」徒歩13分 東急大井町線「下神明」徒歩14分 都営浅草線「戸越」徒歩17分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造、一部SRC造、地上39階、地下2階 |
| 総戸数 | 1084戸 |
| 竣工 | 2009年09月 |
| 専有面積 | 43.03〜163.11㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内565台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
大崎ウエストシティタワーズ W棟は「大崎」駅徒歩4分。JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインとりんかい線が利用でき、品川や恵比寿へ直通3分の都心アクセスが大きな魅力です。
大崎ウエストシティタワーズ W棟は2009年竣工、地上39階・地下2階建のW棟単体586戸。制震コアウォール構造を採用し、地震時の揺れを低減する設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ThinkParkやゲートシティ大崎など、再開発街区内の生活利便施設が徒歩圏に集約しています。
アトリウムプラザで2棟を結ぶツインタワー構成と、4層吹抜エントランスが象徴的です。
ペデストリアンデッキと歩車分離動線を含む駅周辺の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)JR山手線「大崎」駅至近の交通利便性と、制震コアウォール構造を採用した大規模ツインタワーの居住性能を兼ね備えた物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数の進行に伴う修繕計画や管理状況は重要事項調査報告書で確認すると安心です。
大崎駅至近の再開発街区を象徴する大規模ツインタワー
大崎ウエストシティタワーズ W棟は、4路線が利用できる交通利便性と大規模ツインタワーの居住性能を兼ねた物件です。再開発街区の中核として、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取り・階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内565台
可(詳細: ペット相談/ペット可住戸あり。サイズ・頭数・種類等の細則は管理規約・使用細則・募)
大崎ウエストシティタワーズ W棟は、住友不動産をはじめとする4社共同事業により2009年9月に竣工した、地上39階・地下2階建ての大規模タワーレジデンスです。大崎駅西口中地区第一種市街地再開発事業の中核として整備され、E棟と並ぶツインタワー構成で大崎副都心の象徴的な街並みを形成しています。全体総戸数1,084戸、W棟単体で586戸という大崎エリアでも最大級の規模感が大きな特徴です。
建物はRC造を主体に、一部S造・SRC造を組み合わせ、揺れを抑える制震コアウォール構造を採用しています。超高層ならではの長周期地震動への配慮が設計に織り込まれており、家具の転倒や住戸内のダメージを軽減する効果が期待できる構造です。さらに乾式耐火遮音壁約152mm、二重床、防音サッシュT-2相当といった遮音仕様も組み合わされ、上下左右の生活音に配慮された住環境が整えられている点は住まい選びの安心材料といえます。
住戸は1LDKから4LDKまで揃い、専有面積は約43㎡台から163㎡台までと幅広く、単身者からファミリー、上位レンジまで多様な世帯に対応します。基準階の天井高は約2,550mmが確保され、開放感のあるリビング空間を演出しやすい設計です。住戸により東・南東・北西など方位が異なり、南側は高い建物が少ないため採光と眺望に優れる住戸が多い傾向があります。詳細な住戸タイプは公式募集資料でご確認ください。
大崎ウエストシティタワーズ W棟は、E・W両棟それぞれにフロントカウンターを設け、コンシェルジュが共用施設予約、タクシー手配、宅配便発送取次ぎなどに対応しています。1階には4層吹抜のエントランスと、アトリウムプラザの緑を望む「ウエストラウンジ」が広がり、来客対応や待ち合わせに使いやすい空間です。32階には「ウエストスカイラウンジ」が設けられ、都心方向の眺望を楽しめる落ち着いた共用空間になっています。
W棟3階にはゲストルームが4室設けられ、来客の宿泊や遠方からの家族の滞在に活用できます。同じくW棟3階のシアタールームにはシアターセットが備わり、業務棟5階にはスタディルーム、E棟3階にはパーティールームとプライベートガーデンといった多彩な共用施設が配置されています。一部の共用施設は有償の利用となり、料金や予約方法等の詳細は公式募集資料でご確認ください。日常から非日常まで使い分けられる構成が大きな魅力です。
防犯面では5段階のセキュリティと24時間有人管理、防災センター常駐の体制が組まれ、防犯カメラや承認階停止エレベーターなどが組み合わされています。防災面では緊急地震速報、屋上のヘリコプターホバリングスペース、防災備蓄倉庫、防火水槽399t、非常用発電機が整備され、有事への備えが多層化されている点が特徴です。宅配ボックスや各階クリーンステーションも整い、日常の利便と非常時の安心を同時に支える設計といえます。
大崎ウエストシティタワーズ W棟は「大崎」駅西口側の再開発街区に位置し、ペデストリアンデッキを介して駅周辺の商業・オフィス施設にアクセスしやすい立地です。約110mに「ThinkPark」、約550mに「ゲートシティ大崎」「Dila大崎」、約600mに「大崎ニューシティ」「戸越銀座商店街」、約900mに「ライフ大崎百反通店」が控え、日常の買い物から飲食まで徒歩圏で完結しやすい街並みになっています。
最寄りの「大崎」駅は、JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線の4路線が利用でき、徒歩4分の距離です。「品川」駅まで直通約3分、「恵比寿」駅まで直通約3分、「渋谷」駅まで直通約6分、「新宿」駅まで直通約11分、「横浜」駅まで直通約20分と、都心と湾岸双方への移動がスムーズです。羽田空港方面への所要も短く、出張やビジネス利用にも向いた交通環境といえます。
敷地内には品川区役所大崎第二地域センターや「さくら大崎保育園」が配置され、近接して「区立西品川保育園」「私立大崎幼稚園」も揃います。学区は品川区立芳水小学校・品川区立大崎中学校で、いずれも約550mの距離感です。医療面でも約260mの「大崎メディカルプラザ」、駅周辺の各種クリニック、約2,000mの「NTT東日本関東病院」と選択肢が広く、約550mの「品川区立大崎図書館」など公共施設も身近にまとまっている要素です。
大崎ウエストシティタワーズ W棟が位置する大崎駅周辺は、約61haが都市再生緊急整備地域に指定されている副都心エリアです。山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が交わる結節点であり、品川・恵比寿・渋谷・新宿・東京・横浜方面のいずれにも乗換少なく到達できる利便性が、長期的な賃貸需要と中古流通需要の双方を支える要素になっています。再開発街区の中核に位置する点が資産性の下支えとなる立地です。
全体1,084戸、W棟単体586戸という規模により、中古売買・賃貸ともに市場に出回る住戸数が多く、相場形成や比較検討がしやすい物件です。観測される中古坪単価は概ね791〜1,108万円/坪、㎡単価では概ね239〜335万円/㎡のレンジで推移しており、品川区の平均より高い水準と位置付けられます。具体的な価格・賃料は住戸条件によって幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
大崎駅周辺では複数の再開発・都市再生プロジェクトが継続しており、歩行者ネットワークや商業・業務機能のさらなる集積が見込まれるエリアです。築年数は2009年竣工で進行中ですが、制震構造や大規模共用施設、24時間有人管理といった基盤は現役で機能しています。長期修繕計画や大規模修繕の履歴は購入・賃借の判断に重要なため、重要事項調査報告書などで確認のうえ検討されることをお勧めします。
大崎ウエストシティタワーズ W棟の暮らし心地として評価されやすいのは、駅デッキを介した移動のしやすさと、再開発街区ならではの整った歩行者動線です。雨天時も商業施設やオフィス棟までの動線で濡れにくいルートを取りやすく、通勤・買い物の負担軽減につながります。高層階の住戸からは大崎・品川方面の都市景観や夜景が広がり、在宅時間が長い世帯にとっても気分転換になる眺望環境が確保されている点が魅力です。
住戸構成が1LDKから4LDKまで幅広く、単身者・DINKS・ファミリーまで多様な世帯が入居していると見込まれます。満足点として挙げられやすいのは、4路線アクセスの自由度、ゲストルームやスカイラウンジといった大規模共用施設、5段階セキュリティと24時間有人管理による安心感です。敷地内・近接の保育園や地域センター、図書館、医療施設の存在も、子育て世帯や在宅勤務層から評価されやすい要素になります。
気になる点としては、価格・賃料水準が周辺相場のなかでも上位レンジに位置すること、管理費・修繕積立金も大規模タワー相応の負担になりやすいことが挙げられます。徒歩分数や地下階数、共用施設の階数表記など、媒体間で表記差が見られる項目もあり、現地確認をお勧めします。とはいえ、駅近接と再開発街区の利便、制震構造と多層的な防犯・防災を兼ね備えた住まいとして、都心居住の選択肢となり得る物件です。
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