東京都品川区小山3丁目15-2 ／ 東急目黒線「武蔵小山」徒歩1分
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パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、2020年1月竣工・地上41階建・総戸数628戸の三井不動産レジデンシャル他による分譲タワー。「武蔵小山」駅徒歩1分、東急目黒線から南北線・三田線に直通する駅前立地で、再開発街区のスケールメリットと利便性を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークシティ武蔵小山 ザ タワー(Park City Musashikoyama The Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目15-2 |
| 交通 | 東急目黒線「武蔵小山」徒歩1分 東急目黒線「西小山」徒歩12分 東急池上線「戸越銀座」徒歩16分 東急目黒線「不動前」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上41階、地下2階 |
| 総戸数 | 628戸 |
| 竣工 | 2020年01月 |
| 専有面積 | 37.69〜122.11㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内178台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは「武蔵小山」駅徒歩1分の駅前立地。東急目黒線から東京メトロ南北線・都営三田線へ直通し、目黒・大手町方面へのアクセスが良好です。
2020年1月竣工、地上41階・地下2階建、総戸数628戸の大規模タワーです。免震構造と直接基礎を採用し、鹿島建設施工・日本設計設計の体制で整備されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
ザ モール、パルム商店街、スーパーが徒歩圏に集約され、日常の生活利便施設が動線上にまとまります。
三井不動産レジデンシャルが手掛ける「パークシティ」シリーズの駅前再開発タワーとして位置付けられます。
駅前広場、歩行者空間、商業施設が一体整備された周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩1分の駅前再開発タワーで、免震構造・直接基礎と三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制を備えます。中古価格・賃料水準は駅相場より高めに推移する傾向があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺では複数の再開発が継続中であり、工事影響や将来の街並み変化も合わせて現地でご確認ください。
駅前再開発が生んだランドマークタワー
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、武蔵小山駅前再開発によって整備された総戸数628戸の超高層タワーです。免震構造と充実した共用施設、駅徒歩1分の利便性を兼ね備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸ごとに幅があり、周辺再開発の進捗もあるため、最新の募集情報と街の雰囲気は現地でご確認ください。
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敷地内178台
可(詳細: ペット可・細則有。複数の募集資料でペット相談/2匹可の記載があるが、サイズ・頭数)
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業によって2020年1月に竣工した、地上41階・地下2階建・街区全体628戸の大規模タワーです。事業主は武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合、売主は三井不動産レジデンシャルと旭化成不動産レジデンス、施工は鹿島建設、設計は日本設計、デザイン監修は光井純＆アソシエーツ建築設計事務所が担当し、駅前商業棟と広場を含む街区一体の複合開発として整備された点が大きな特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）で、地震時の揺れを軽減する免震構造と直接基礎を採用しています。最高部144.95m・軒高141.95mという超高層スケールの中で、家具転倒や室内被害の抑制が期待できる構造設計です。施工を担う鹿島建設は超高層実績が豊富で、構造設計協力にも同社一級建築士事務所が参画しており、長期的な維持管理を見据えた基礎設計と仕上げ品質の両面に配慮された造りといえます。築浅であることも住まい選びの安心材料です。
外観は武蔵小山の街の個性を骨子に、アースカラーと水平基調でまとめられ、駅前の景観に溶け込むデザインが採用されています。タワーは駅に対して斜めに構え、駅を向く角を削ることで正面性を形成し、低層商業棟と広場「THE PLAZA」を一体化することで駅前・商店街との回遊性を持たせています。間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、専有面積も37.69㎡から122.11㎡まで揃い、単身者からファミリーまで多様な暮らし方に対応する設計といえます。
2階のグランドエントランスホールは天井高約6.8m・奥行約35mの二層吹抜けで構成され、賑わいの駅前広場から住宅ゾーンへ空間イメージを切り替えるアプローチとして設えられています。水盤やアート、竹や常緑樹を用いた庭が組み込まれ、邸宅の玄関口を意識した落ち着いた雰囲気です。コンシェルジュサービスも用意され、24時間有人管理体制とあわせて、規模感のある街区でも住戸への動線にゆとりを感じやすい構成といえます。営業時間等の詳細は公式募集資料でご確認ください。
共用施設は、庭を眺めながらくつろげるガーデンラウンジ、屋上で360度眺望を楽しめるスカイテラス、ゲストスイートやゲストルーム、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティールームと多彩に揃います。来客の宿泊や在宅勤務の合間のリフレッシュ、子育て世帯の遊び場確保まで、ライフシーンに合わせて使い分けられる構成です。各施設の利用ルールや料金、機器構成の詳細は管理組合資料および公式募集資料でご確認ください。
住戸内は、対面式システムキッチン、食洗機、ディスポーザー、追いだき機能付オートバス、24時間常時換気機能付浴室暖房乾燥機、温水式床暖房、温水洗浄便座などが募集資料で確認できます。プランによりウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、納戸も設けられ、トランクルームは598区画用意されています。セキュリティはTVモニター付オートロックと非接触キーリーダー、防犯カメラ・センサー、防災センターによる24時間有人管理が組み合わされ、日々の安心感を支える要素です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分という駅前立地に建ちます。目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線へ直通しており、「目黒」へ約3分、「品川」へ約11分、「大手町」へ約20分、「永田町」へ約22分という都心アクセスが見込めます。所要時間は乗換待ち時間等を含まない参考値ですが、通勤・通学先の選択肢が広く、雨天時の駅前帰宅も負担が小さい点は日常の快適さに直結する大きな魅力です。
街区内の「パークシティ武蔵小山 ザ モール」には飲食、カフェ、ドラッグストア、歯科、眼科、保育園など日常利便を支えるテナントが入ります。徒歩圏には武蔵小山駅ビルの東急ストア、約800mのアーケード「武蔵小山商店街パルム」、オオゼキ武蔵小山店、ライフ武蔵小山店といった食品スーパーが点在し、買い物動線が短くまとまっています。雨天でも屋根のあるアーケード経由で買い物を済ませやすい点は、共働き世帯やシニア層にとって日常の負担を抑えやすい要素です。
緑地は、林試の森公園が約500m、武蔵小山緑道公園が約350m・徒歩5分、荏原中央公園が約650m・徒歩9分の距離にあり、散歩やジョギングを日常に取り込みやすい環境です。学区は品川区立後地小学校、品川区立荏原第一中学校で、街区内のニチイキッズむさしこやま保育園は7:30〜20:30の延長保育まで対応します。医療面では武蔵小山駅近接にクリニックが立地し、子育て世帯から共働き世帯まで生活基盤が整っているといえます。
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは武蔵小山駅前再開発の第1号タワーであり、周辺の中低層市街地における初の超高層タワーとしてランドマーク性を備えた存在です。三井不動産レジデンシャルの環境創造型大規模開発ブランド「パークシティ」のなかでも、都内で駅徒歩1分の立地は公式資料上初めてとされており、希少性の高い位置付けといえます。令和2年度東京都まちづくり功労者を再開発組合が受賞している点も、街区全体の整備品質を裏付ける要素として評価できます。
2020年竣工で築年が浅く、免震構造・直接基礎、24時間有人管理といったハード面に加え、スカイテラスやゲスト・フィットネスなど共用施設も充実しており、賃貸・売買いずれの市場でも一定の競争力が見込まれる物件です。第1期分譲時の平均坪単価は約470万円とされる一方、直近の売出単価は坪換算で大幅に上回る水準で推移しており、駅前希少立地の評価が市場価格に反映されている傾向がうかがえます。詳細な相場は最新の流通情報でご確認ください。
武蔵小山駅周辺では、駅前通り地区の再開発が竣工済みであり、小山三丁目第1地区・第二地区、武蔵小山駅東C地区などでも都市計画決定や準備組合設立が進んでいます。駅前商業や公共空間の更新が継続することで、街全体の魅力度と利便性のさらなる向上が期待できる地域です。一方で工事期間中の交通・景観・騒音影響は個別に確認が必要となるため、検討時には最新の事業進捗を公式窓口でご確認ください。長期的な街の成長余地は資産性を支える要素といえます。
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、駅前広場や商業棟、商店街と一体化した街区に位置し、傘なしでも買い物・通勤・保育・医療といった日常動線を完結しやすい環境です。屋上スカイテラスからは360度の眺望が開け、仕事終わりに街を見下ろしながら気分を切り替える時間も持てます。駅徒歩1分という近さは、雨の日や荷物の多い日、子ども連れの帰宅時に効いてくる要素で、日々のストレスを抑えやすい暮らしが期待できる住まいです。
1LDK〜3LDKの幅広い間取り構成から、単身・DINKS・ファミリーまで多様な層に対応します。評価されやすい点としては、武蔵小山駅徒歩1分のアクセス、ザ モールやパルム商店街、駅前スーパーが揃う買い物利便、免震・直接基礎と24時間有人管理による安心感、スカイテラスやゲスト・フィットネスといった共用施設の充実、再開発街区としてのランドマーク性が挙げられます。共用部の管理水準が維持されている点も、長く住むうえでの安心材料といえます。
気になる点としては、中古価格・賃料・管理費の水準が周辺相場より高めであること、駅前・商店街立地ゆえの人通りや混雑、共用施設の利用ルールや維持コストの確認が必要な点が挙げられます。静けさを重視する場合は、住戸の階数・方位による違いを現地でご確認ください。それでも、駅徒歩1分・免震・大規模再開発街区・充実した共用施設という組み合わせは希少で、利便性とブランド性を重視する層には満足度の高い選択肢となり得ます。
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