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ウエストレジデンス大崎
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区大崎2丁目1番2号（住居表示） / 252-1（地番、分譲時資料） ／ JR山手線「大崎」徒歩4分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上20階
総戸数166戸
構造SRC造
最寄駅大崎駅 徒歩4分
駐車場敷地内99台
管理エム・エフ・リビングサポート株式会社
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- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上20階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「大崎」徒歩4分
- 管理
- エム・エフ・リビングサポート株式会社（現行募集事例ベース。三井物産フォーサイト表記もあり）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
ウエストレジデンス大崎は、2008年2月竣工・地上20階地下1階・総戸数166戸のSRC造分譲タワーレジデンス。「大崎」駅徒歩4分で山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用でき、ThinkParkの緑地に隣接。全戸南向きで都心アクセスと住環境の両立を求める層に向く物件です。
Strength
- 「大崎」駅徒歩4分で山手線など5路線が利用でき都心各所へ直通しやすい
- ThinkParkの緑地に隣接し品川区「緑化賞」を受賞した緑豊かな住環境
- 全戸南向き・天井高約2.5m・ハイサッシで開放感のある住戸計画
- SECOM24時間セキュリティとダブルオートロックで防犯設計に配慮
Consideration
- 敷地は定期借地権のため所有権物件と価格形成や融資条件が異なります
- 共用施設はエントランスホール中心でジムやゲストルーム等は確認できません
- 周辺は再開発エリアで平日日中はオフィス利用者の人流が多めです
ウエストレジデンス大崎の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエストレジデンス大崎(West Residence Osaki) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎2丁目1番2号（住居表示） / 252-1（地番、分譲時資料） |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩4分 東急池上線「大崎広小路」徒歩9分 JR山手線「五反田」徒歩13分 |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 竣工 | 2008年02月 |
| 専有面積 | 53.86〜93.57㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内99台 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート株式会社（現行募集事例ベース。三井物産フォーサイト表記もあり） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
大崎駅5路線利用の再開発立地
ウエストレジデンス大崎は「大崎」駅徒歩4分で、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄JR直通線・りんかい線が利用できる再開発エリア内の住宅棟です。
02
全戸南向きのSRC造タワー
ウエストレジデンス大崎は2008年2月竣工、SRC造地上20階地下1階・総戸数166戸の規模で、全戸南向き・天井高約2.5mの開放的な住戸計画が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「大崎」駅徒歩4分で山手線・埼京線・湘南新宿ライン・相鉄JR直通線・りんかい線の5路線が利用可能。品川・渋谷・新宿方面へ直通しやすい再開発立地です
建物・設備
2008年竣工のSRC造地上20階地下1階。耐震設計で分譲仕様の住戸設備を備えています
共用施設
2層吹き抜けのエントランスホールや24時間利用可の宅配ボックスを備えますが、ジム等の大型共用施設は確認できません
住戸バリエーション
1LDK〜4LDK、専有面積53.86〜93.57㎡で単身からファミリーまで幅広い住戸構成です
ステータス性
三井物産・新日鉄都市開発・総合地所・三洋ホームズ・長谷工コーポレーションの共同分譲で、品川区「緑化賞」受賞の実績があります
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「大崎」駅から品川・渋谷・新宿方面へ直通でアクセスしたいビジネスパーソンの方
- ✓ThinkPark内の緑地と駅前再開発の利便性を両立した住環境を求める方
- ✓定期借地権の特性を理解したうえで駅近タワーレジデンスを検討する方
この物件の魅力
ThinkPark内の生活利便性
ThinkPark Plazaやまいばすけっと等が徒歩圏で、生活利便施設が駅前に集約されています。
大崎駅前再開発の立地
「大崎」駅西口の再開発エリアThinkPark内に位置する住宅棟として位置付けられます。
大崎の森に隣接する周辺環境
ThinkPark Forestに隣接し、駅前ながら緑を感じられる周辺環境が魅力です。
注意点
- !敷地は定期借地権のため、所有権物件と比べて将来の売却や融資条件で確認すべき点があります
- !共用施設はエントランスホール中心で、フィットネス等は確認できないため公式募集資料でご確認ください
- !管理形態や管理会社は媒体間で表記差があるため、最新の重要事項調査報告書で確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「大崎」駅徒歩4分で5路線が利用できる再開発内立地と、ThinkPark Forestに隣接する緑環境を両立した分譲タワーレジデンスです。敷地が定期借地権である点は所有権物件と価格形成や融資条件が異なるため、契約形態と借地期間を必ず公式窓口でご確認ください。総戸数や管理形態の表記差もあるため、検討時には重要事項調査報告書で最新情報を確認されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
駅前再開発と緑を両立する分譲レジデンス
ウエストレジデンス大崎は、「大崎」駅徒歩4分で5路線が利用できる交通利便性と、ThinkPark内の緑地に隣接する住環境を兼ね備えた分譲タワーレジデンスです。全戸南向きの住戸計画と分譲仕様の設備で、長期居住にも適した選択肢といえます。
定期借地権の契約条件や管理体制は媒体により表記差があるため、検討時には公式募集資料と重要事項調査報告書で最新情報を確認してください。現地での周辺環境確認もお勧めします。
ウエストレジデンス大崎の最寄り駅 Access
大崎駅
JR山手線
徒歩4分
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩9分
五反田駅
JR山手線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内99台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可（細則有）。サイズ・頭数・種別等の詳細は管理規約または重要事項調査報)
ウエストレジデンス大崎の物件ガイド Property Guide
01ウエストレジデンス大崎の建物の特徴と魅力
▼
再開発「ThinkPark」内の駅前タワー
ウエストレジデンス大崎は、2008年2月に竣工した地上20階・地下1階建て、総戸数166戸のSRC造タワーレジデンスです。「大崎」駅西口の再開発エリア「ThinkPark」内の住宅棟として位置付けられ、業務・商業・医療・ホテル機能と緑地が一体化した複合エリアの中で暮らせる構成になっています。三井物産・新日鉄都市開発・総合地所・三洋ホームズ・長谷工コーポレーションによる共同事業として供給された個別性の高い駅前タワーです。
全戸南向きとハイサッシの開放感
住戸は全戸南向きで計画され、天井高は約2.5m、ハイサッシは高さ約2.3mを確保したと公表されています。南向きの採光と縦に伸びるサッシが組み合わさり、駅前タワーらしい眺望と開放感を住戸内に取り込みやすい設計です。外観はアースカラーを基調としたグリッドデザインで、奥行きのあるアプローチと2層吹き抜けのエントランスホールが、駅前の利便と落ち着いた住空間の両立を意識した造りになっています。
緑化賞を受賞した敷地計画
本物件は2009年3月、品川区みどりの顕彰制度「緑化賞」を受賞しています。隣接する「大崎の森」と一体感のある植栽計画が評価された形で、駅徒歩4分という都市型立地でありながら緑を取り込む姿勢が裏付けられた実績といえます。SRC造・地上20階・地下1階という構造規模に加え、こうした敷地全体のデザインが評価されている点は、長く住み継ぐ住まいを選ぶうえで判断材料になる要素です。
02ウエストレジデンス大崎の共用施設・設備を解説
▼
2層吹き抜けのエントランスとロビー
ウエストレジデンス大崎の共用部は、緑に囲まれたファサードから奥行きのあるアプローチを経て、2層吹き抜けのエントランスホールへと続く構成です。木調の床と天然石の壁面でまとめられたシックな空間が迎賓性を演出します。スカイラウンジやゲストルームといった豪華系の付帯施設は確認できないため、共用施設の規模を最優先する場合は、現地でご確認のうえ検討されることをお勧めします。
SECOMによる24時間セキュリティ
セキュリティはSECOMの「MS-3HF」24時間システムを採用し、ダブルオートロック、カラーTVモニター付インターホン、非接触キー、ディンプルシリンダー、耐震ドア枠を備えるとされています。地下駐車場・駐輪場・風除室・エレベーター内などには防犯カメラを設置との記載があり、駅前立地でありながら防犯設計に厚みを持たせた構成です。管理員の常駐時間は媒体差があるため、最新の運用は管理会社で確認すると安心です。
宅配ロッカーと駐車・駐輪設備
共用設備としては24時間利用可能と記載される宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能なクリーンステーション、住棟エントランスと分離された地下駐車場入口などが用意されています。駐車場は99台、駐輪場は250台、バイク置場は12台規模で、住棟と車路を分けて生活動線を整える設計です。室内設備はディスポーザー、食洗機、浄水器、フルオートバス、浴室換気乾燥機、床暖房など分譲仕様が中心で、日常使いの快適さが見込まれる構成といえます。
03ウエストレジデンス大崎の周辺環境・生活利便施設
▼
「大崎の森」と隣接する緑地環境
ウエストレジデンス大崎は、ThinkPark Forestとして整備された「大崎の森」に隣接する立地で、駅前タワーでありながら身近に緑を感じられる環境です。徒歩2分ほどには「ひふみ公園」、徒歩5分ほどには「居木神社」もあり、散歩や子どもの外遊び、休日のリフレッシュに使えるスポットが徒歩圏に点在します。駅前再開発の利便と、ThinkParkの緑が両立する点は住環境上の大きな魅力です。
山手線含む5路線が使える駅近立地
最寄りの「大崎」駅は徒歩4分で、JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線の5路線が利用可能です。「品川」駅へは山手線で約3分、「渋谷」「新宿」方面も湘南新宿ラインや埼京線で直通できます。「大崎広小路」駅、「五反田」駅も徒歩圏に入る位置関係で、通勤・通学の選択肢が広く取れる構成といえます。
日常の買物・医療・教育の利便性
日常の買物は、敷地内〜徒歩数分の「ThinkPark Plaza」、徒歩約5分の「まいばすけっと 大崎駅前店」「トモズ ThinkPark店」「大崎ニューシティ」などが候補になります。医療では「ThinkParkハートクリニック」が徒歩約5分にあり、内科や循環器内科などをカバーします。教育面では「品川区立芳水小学校」「品川区立大崎中学校」が学区で、いずれも徒歩圏に位置し、子育て世帯の生活動線を組みやすい環境です。
04ウエストレジデンス大崎の資産価値と将来性
▼
大崎駅西口再開発エリアの立地価値
ウエストレジデンス大崎が建つ大崎駅西口エリアは、1990年代の品川区によるまちづくり提案を起点に、地区計画とデザインガイドラインのもとで再編が進んできた場所です。ThinkParkや隣接地区の整備により、業務・商業・住宅・緑地が一体化した街並みが形成されました。今後も大崎三丁目地区などで地区計画拡大の動きがあり、駅前住宅としての需要を支える基盤になり得る立地と位置付けられます。
築15年超のSRC造タワーとしての位置付け
本物件は2008年2月竣工で、築15年超のSRC造タワーレジデンスです。新築プレミアムは過ぎているものの、地上20階・地下1階の規模、ダブルオートロックや防犯カメラ、SECOMによる24時間セキュリティ、ディスポーザーや床暖房を含む分譲仕様は現役で使える内容です。長期的な維持管理状況や大規模修繕履歴は重要事項調査報告書などで確認すると、購入・賃借いずれの判断にも役立ちます。
定期借地権という価格形成の特徴
ウエストレジデンス大崎の敷地は定期借地権(地上権)の準共有で、現行売出し資料では借地期間が2058年2月までと記載されています。所有権タワーマンションとは価格形成や融資、将来売却時の取り扱いが異なるため、参考相場サイトの推定価格やマンションナビの推定値、現行売出し坪単価には大きな幅があります。検討時は残存借地期間と地代・解体積立金などの諸費用を併せて確認することをお勧めします。
05ウエストレジデンス大崎の住み心地と口コミ
▼
駅前と緑が両立する暮らし心地
ウエストレジデンス大崎は、「大崎」駅徒歩4分という駅前立地と、ThinkPark Forest「大崎の森」の緑が同居する暮らし心地が特徴です。山手線で「品川」駅約3分、湘南新宿ラインで「渋谷」「新宿」方面に出やすく、通勤・買物・休日の外出を一つの拠点でまとめやすい構成といえます。全戸南向き、天井高約2.5m、ハイサッシ約2.3mという住戸計画も、日常の採光と開放感を底上げする要素です。
想定される入居者層と評価ポイント
間取りは1LDKから4LDK、専有面積は53.86㎡から93.57㎡と幅広く、単身、DINKS、ファミリーまでの入居が想定されます。SECOMによる24時間セキュリティ、ダブルオートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能といった日常利便を支える仕様、ディスポーザーや床暖房など分譲仕様の住戸設備は、複数路線の駅近立地と合わせて評価されやすいポイントです。ペット飼育も細則付きで可とされています。
気になる点と確認しておきたいポイント
気になる点としては、敷地が定期借地権のため所有権物件と比較した評価や融資、将来売却時の確認が必要なこと、媒体ごとに総戸数や管理形態の表記差があること、ジムやゲストルームのような豪華共用施設は確認できないことが挙げられます。一方で、駅徒歩4分の再開発立地、緑化賞を受けた敷地計画、24時間体制のセキュリティ、全戸南向きの住戸計画など強みも明確です。最新の募集条件や管理状況は公式窓口でご確認のうえ検討されることをお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
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- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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