東京都品川区大井1丁目16番1号 ／ JR京浜東北線「大井町」徒歩5分
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ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、2012年9月竣工・地上28階建・総戸数269戸の東京建物等による分譲タワー。「大井町」駅徒歩5分でJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用可能。中間層免震構造を採用し、品川・東京・渋谷方面への通勤を重視する都心居住者に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブリリア大井町ラヴィアンタワー(Brillia Oimachi La Vie En Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目16番1号 |
| 交通 | JR京浜東北線「大井町」徒歩5分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）・中間階免震構造、地上28階、地下2階 |
| 総戸数 | 269戸 |
| 竣工 | 2012年09月 |
| 専有面積 | 42.91〜140.24㎡ |
| 間取り | 1DK〜5LDK（現在売出住戸例。分譲時標準バリエーションとは限らない） |
| 駐車場 | 敷地内108台 |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ブリリア大井町ラヴィアンタワーは「大井町」駅徒歩5分。JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用でき、品川・渋谷・新宿方面に乗り換え少なくアクセスできます。
2012年9月竣工、地上28階・地下2階建ての再開発ランドマークです。3階床梁下に免震装置を設置する中間層免震構造を採用し、長周期地震動対策にも配慮された設計といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
スーパー・区役所・郵便局・公園・医療施設が徒歩10分前後に集積する生活利便施設の充実が魅力です。
東京建物が展開する分譲マンションブランド「Brillia」の駅近・再開発型タワーとして位置付けられています。
OIMACHI TRACKSの開業など、大井町駅周辺の再開発進展による将来性が期待できる要素です。
宅建士AI(有資格者監修)「大井町」駅徒歩5分・3路線利用の交通利便性と、中間層免震構造による防災性能を兼ね備えた再開発タワーです。価格・賃料水準は住戸の階数や面積により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。OIMACHI TRACKS開業など周辺環境の更新も進んでいるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
大井町再開発ランドマークの免震タワー
ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、3路線利用の駅近立地と中間層免震構造を兼ね備えた再開発タワーです。総戸数269戸のスケールに加え、24階共用施設や24時間有人管理など、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
中古価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。再開発進展中の周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内108台
可(詳細: 中古売買掲載でペット飼育可（細則有）を確認。頭数・体高・体重などの詳細規約は公開)
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は、大井町西地区第一種市街地再開発事業として整備された地上28階・地下2階建、総戸数269戸の賃貸・分譲タワーレジデンスです。1階・2階に店舗、2階に住宅エントランスを配置し、24階には共用ラウンジ群、屋上にはスカイガーデンを備える複合構成で、「大井町」駅西側のランドマークと位置付けられます。住宅・商業・公益施設を一体で整備した再開発の成り立ちが、駅前立地と建物価値の双方を支える大きな要素です。
建物はRC造で、3階床梁下に免震装置を設置する中間層免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。長周期地震動対策にも言及されており、防災備蓄倉庫やAED、緊急地震速報、地震波感知エレベーターといった設備とあわせ、災害時の継続居住性を意識した造りです。大井町地区初の中間層免震採用とされる点も、構造面での差別化要素といえます。
住戸は専有面積42.91㎡から140.24㎡まで、1DK・1LDKから3LDK中心に、現在の流通では大型住戸の例も見られる幅広い構成で、単身者からファミリーまで受け止められるレンジです。外観は低層部にアースカラー、中高層部に白基調とチャコールグレーのアクセントを採り、ランドスケープは地層や川の流れを想起させる意匠でまとめられています。土地の記憶を引き継ぎながら都市型タワーの存在感を打ち出した設計です。
24階には都市夜景を望むナイトラウンジ、明るい時間帯の利用を想定したブランチラウンジ、ゲストルーム、ビューバスを併設したリラクゼーションジムが配置されています。ブランチラウンジはパーティールームとしての利用も想定された構成で、来客対応からくつろぎの時間まで多目的に使える点が特徴です。眺望を活かした上層階に共用施設を集約することで、住戸とは別の「もう一つのリビング」として機能する設計といえます。料金や予約条件は公式募集資料でご確認ください。
2階に中央管理室兼防災センターを置き、24時間有人管理が行われています。エントランスや複数の出入口にはオートロックを設置し、防犯カメラ・防犯モニター、住戸の防犯センサー、TVモニター付インターホンが組み合わされた多層的なセキュリティ構成です。2階エントランス付近には宅配ボックスや住宅フロントが整備され、来客や荷物の取次にも配慮されています。具体的なフロントサービスの内容や時間帯は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住戸内はディスポーザー、浄水器一体型水栓、対面式キッチン(一部除く)、ミスト機能付浴室暖房乾燥機、フルオートバス、TES式温水床暖房など、生活利便性を高める設備が標準的に整えられています。窓はペアガラスを採用し、北側はT-3、その他はT-2相当のサッシュで遮音にも配慮された造りです。共用部では3階から28階の各階にゴミステーションを設け、24時間ゴミ出しに対応しているため、日々の動線を短くできる点も大きな魅力です。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は「大井町」駅徒歩5分の距離にあり、JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線の3路線が利用できます。「品川」駅へは3分、「自由が丘」駅へは大井町線急行で10分、「渋谷」「新宿」方面へは「大崎」乗換でアクセスでき、都心方面・横浜方面・湾岸方面のいずれにも動きやすい結節点です。羽田空港方面への移動もしやすく、出張や旅行が多い方にも使い勝手のよい立地です。
日常の買い物は丸正大井町店が徒歩3分、イトーヨーカドー大井町店が徒歩4分、アトレ大井町や成城石井、西友大井町店、家電量販店も徒歩6〜7分圏に揃います。品川区役所や区役所前郵便局、二葉図書館、文化施設「きゅりあん」も徒歩圏で、行政手続きから余暇まで一体的にこなせる動線です。医療施設も歯科・クリニック・総合病院が徒歩10分前後に複数あり、子育て世帯から高齢の家族との生活まで対応しやすい環境が整っています。
森下児童遊園やしながわ中央公園、大井中央公園が徒歩数分の距離にあり、戸越公園やしながわ水族館も生活圏に含まれます。学区は品川区立山中小学校、後期課程は伊藤学園で、青稜中学校・高等学校など私立校も近接します。2026年3月には駅前で複合再開発「OIMACHI TRACKS」がまちびらきを迎える予定で、約80店舗の商業や映画館、ホテル、オフィス、広場が加わることで、駅周辺の回遊性と文化機能の厚みがさらに増す可能性があります。
大井町エリアは、品川駅至近かつ3路線が交差する交通結節性に加え、商業・行政・公園・医療が徒歩圏に集積する利便性を備えた住宅地として、安定した居住需要を維持してきた地域です。再開発で整備された駅前一体の街区にあり、住宅と商業・公益が一体で更新されたことで、街全体の資産性の下支え要因が複合的に存在します。賃貸専用ではなく分譲・賃貸の両方が流通する物件であり、出口戦略の選択肢を確保しやすい点も特徴です。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は2012年9月竣工で、築年はおおむね10年強に位置します。中古売出例では60㎡台後半で1.9億〜2.1億円程度の掲載が見られ、分譲時から大幅に価格水準が上昇する傾向が確認できます。賃料も1LDK48㎡台で月額25万円台の掲載例が見られ、ハイグレード賃貸として相応の水準です。最新の募集条件・成約価格は変動するため、最新の募集情報を確認してください。
駅前で2026年に開業予定の大規模複合再開発「OIMACHI TRACKS」は、商業・シネマ・ホテル・オフィス・レジデンス・広場などを束ねる構成で、大井町駅周辺の広域拠点性を一段押し上げる位置付けと位置付けられます。中間層免震や24時間有人管理など建物自体の維持管理品質と、駅前再開発による街の更新が同時に進む点は、長期保有・賃貸運用のいずれの観点でも安心材料となり得ます。中長期の値動きは公式窓口や最新の市況データでご確認ください。
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」での暮らしは、駅徒歩5分の利便性を軸に、商業施設、行政、公園、医療が徒歩10分前後に重なる動線が魅力です。3路線が使えるため通勤・通学のルート選択がしやすく、雨天時でも駅まで大きな負担なく移動できる距離感です。24階のラウンジや屋上スカイガーデンを使えば、住戸とは別の眺望スペースで都市夜景や開放感を楽しめます。再開発エリア特有の活気と、行政機能が近い落ち着きを両立しやすい住環境です。
1LDKから3LDK、現在の流通では大型住戸まで含む幅広い住戸構成のため、単身のビジネスパーソンやDINKS、ファミリーまで多様な入居者像が想定される物件です。中間層免震や長周期地震動対策、24時間有人管理、各階ゴミステーション、ハイグレードな住戸設備など、安心と日常利便を両立する設計が評価されやすい要素です。Brilliaブランドのプレミアムサイト対象物件として位置付けられている点も、住まい選びの安心材料といえます。
気になる点としては、近年の中古価格・賃料水準の上昇による取得・賃借コストの高さや、徒歩分数表記が公式と一部ポータルで異なる点、ペット飼育や駐車場・楽器使用などの個別条件が住戸ごとに異なる点が挙げられます。これらは現地確認と公式募集資料の照合で解消しやすい項目であり、駅前立地と建物の構造・共用施設・防災設計を総合すれば、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。検討時は最新の募集条件を公式でご確認ください。
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