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目黒MARCレジデンスタワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都品川区西五反田三丁目4番10号 ／ JR山手線「目黒」徒歩8分
※掲載画像はイメージです。
竣工2022年
規模地上24階
総戸数194戸
構造RC造
最寄駅目黒駅 徒歩8分
駐車場敷地内53台
管理JR東日本レジデンシャルサービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上24階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「目黒」徒歩8分
- 管理
- JR東日本レジデンシャルサービス株式会社（貸主代理）。建物管理委託先の厳密名称は未確認。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
目黒MARCレジデンスタワーは、2022年10月竣工・地上24階・地下2階建・総戸数194戸の賃貸タワー。事業主は株式会社ジェイアール東日本都市開発で、「目黒」駅徒歩8分、「不動前」駅徒歩9分、「五反田」駅も徒歩圏。共用ラウンジや認可保育所を備える複合街区の賃貸住宅棟です。
Strength
- 2022年竣工で設備水準が新しく、制震構造を採用したハイグレード賃貸タワー
- 目黒・不動前・五反田の3駅徒歩圏で山手線・東急目黒線・浅草線を利用可
- 1・2階に約400㎡のラウンジ群と24時間利用可能なコワーキングを備える
- 24時間管理員常駐・4段階セキュリティ・防犯カメラを備えた高セキュリティ
Consideration
- 高級賃貸の位置づけで賃料水準は都心上位クラス、住戸ごとに幅があります
- 目黒駅徒歩8分のため駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- ペット細則やコンシェルジュ時間などの詳細は公式募集資料でご確認ください
目黒MARCレジデンスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 目黒MARCレジデンスタワー(MEGURO MARC Residence Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田三丁目4番10号 |
| 交通 | JR山手線「目黒」徒歩8分 東急目黒線「不動前」徒歩9分 都営浅草線「五反田」徒歩9分 JR山手線「五反田」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 竣工 | 2022年10月 |
| 専有面積 | 28.76〜133.03㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK+2WIC+SIC |
| 駐車場 | 敷地内53台 |
| 管理会社 | JR東日本レジデンシャルサービス株式会社（貸主代理）。建物管理委託先の厳密名称は未確認。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
複数路線が使える都心高級賃貸
目黒MARCレジデンスタワーはJR山手線・東急目黒線・都営浅草線・東京メトロ南北線・都営三田線が徒歩圏で、都心や羽田空港方面へのアクセスに優れた立地です。
02
制震構造を採用したタワー
2022年10月竣工、地上24階・地下2階建ての賃貸タワーです。制震構造を採用し、24時間管理員常駐や4段階セキュリティで安全性に配慮した設計となっています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「目黒」駅徒歩8分(JR山手線ほか)を最寄りに、「不動前」駅徒歩9分、「五反田」駅徒歩9〜11分の複数駅利用が可能。渋谷・品川方面へのアクセスが良好です
建物・設備
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制震構造を採用した2022年10月竣工の比較的新しい建物です
共用施設
1・2階に合計約400㎡のラウンジ群、24時間利用可能なコワーキング、コンシェルジュサービスを備えます
住戸バリエーション
全194戸、1DK〜3LDK・28.76〜133.03㎡と幅広い住戸構成です。詳細は公式募集資料をご確認ください
ステータス性
ジェイアール東日本都市開発が手掛ける街区の賃貸住宅棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓目黒・五反田・渋谷・品川など都心エリアへの通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯の方
- ✓全194戸の規模で共用ラウンジやコワーキングなどのスケールメリットを重視する方
- ✓制震構造と24時間有人管理を備えた、セキュリティ水準の高い賃貸タワーを探している方
この物件の魅力
街区一体の生活利便性
建物2階に認可保育所が併設され、街区中央のMEGURO MARC Gardenと合わせて生活利便性に配慮した設計です。
MEGURO MARC街区の信頼性
JR東日本グループが手掛ける複合開発「MEGURO MARC」街区の賃貸住宅棟として位置付けられています。
目黒川・林試の森方面の周辺環境
目黒川や権之助坂商店街などが徒歩圏に広がる周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !最寄りの「目黒」駅まで徒歩8分のため、駅直結物件と比べると雨天時の通勤負荷がやや増します
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット細則やコンシェルジュ営業時間などの詳細条件は、公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)山手線沿線の複数駅アクセスと制震構造タワーの居住性能を併せ持つ高級賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、街区内には保育所や緑地が整備されているため、現地を訪問のうえ生活動線を確認するとイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.3/ 5.0
街区一体で利便性が広がる高級賃貸タワー
目黒MARCレジデンスタワーは、複数路線が利用できる交通利便性と制震構造タワーの居住性能を兼ねた賃貸物件です。2022年10月竣工で設備が新しく、共用ラウンジや認可保育所を備える街区の賃貸住宅棟といえます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内の緑地や周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
目黒MARCレジデンスタワーの最寄り駅 Access
目黒駅
JR山手線
徒歩8分
不動前駅
東急目黒線
徒歩9分
五反田駅
都営浅草線
徒歩9分
五反田駅
JR山手線
徒歩10分
五反田駅
東急池上線
徒歩11分
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🚗 駐車場
敷地内53台
🐶 ペット
可(詳細: ペット相談可・ペット足洗い場2か所あり。サイズ・頭数・飼育細則は公開公式資料で未)
目黒MARCレジデンスタワーの物件ガイド Property Guide
01目黒MARCレジデンスタワーの建物の特徴と魅力
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街区一体で計画された賃貸タワー
目黒MARCレジデンスタワーは、株式会社ジェイアール東日本都市開発が貸主・事業主となり、2022年10月に竣工した地上24階・地下2階建・総戸数194戸の賃貸タワーです。「MEGURO MARC」街区の賃貸住宅棟として、オフィス棟・分譲棟と共に3棟構成の複合開発を構成しています。JR東日本グループ初の高級賃貸住宅と位置付けられ、街区中央の広場や緑地と連続する設計が大きな魅力です。
制震構造と施工品質への配慮
建物の構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、超高層タワーの揺れを抑える制震構造を採用しています。地震時の家具転倒や室内被害の軽減が期待できる設計で、24時間管理員常駐や4段階セキュリティと組み合わさり、長期入居を前提にした安心感が確保されています。施工は株式会社竹中工務店が担当しており、外観・共用部の仕上げ品質と長期維持管理の両面に配慮された造りといえます。
幅広い間取りと住戸ラインナップ
住戸は1DKから3LDKまで、専有面積28.76㎡から133.03㎡まで幅広く揃い、単身者からDINKS、ファミリーまで多様なライフスタイルに対応します。3〜18階のSuperior、19〜23階のExecutive、24階のPremiumと階層ごとに住戸グレードが分かれ、上位住戸ではDELICIAガスコンロやMiele食洗機など仕様にも差が設けられています。住み替えを街区内で完結しやすい柔軟さが特徴です。
02目黒MARCレジデンスタワーの共用施設・設備を解説
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約400㎡の共用ラウンジ群
目黒MARCレジデンスタワーは、1階から2階にかけて合計約400㎡の共用ラウンジ群を集約した構成が大きな特徴です。1階の約200㎡のロビーラウンジは螺旋階段で2階共用部とつながり、迎賓性とくつろぎを両立する空間として設計されています。2階には約150㎡のパブリックラウンジと、約50㎡の予約制プライベートラウンジが配置され、住戸とは別にもうひとつの居場所として日常的に活用できる点が魅力です。
24時間使えるコワーキング環境
2階のパブリックラウンジは、Wi-Fi 6対応・24時間無料利用可能なコワーキングスペースとして整えられています。スタンディングデスクやカウンターテーブル、ソファ席が用意され、仕事の集中作業から軽い打ち合わせまで対応できる柔軟性があります。個室のオンラインミーティングブースは有料となり、用途に応じて使い分けが可能です。在宅勤務とオフィス出社を組み合わせる働き方に適した共用設備といえます。
ハイグレード賃貸らしい住戸設備
住戸内はディスポーザー、浴室暖房乾燥機、オートバス、温水洗浄便座などの基本設備を標準装備とし、Executive住戸ではリビング・ダイニングの床暖房、Premium住戸ではLDK床暖房やタンクレストイレ、Caesarstone天板などが採用されています。コンシェルジュサービスや24時間宅配ロッカー、ペット足洗い場2か所など、生活サービス面の作り込みも丁寧で、ハイグレード賃貸らしい管理水準が維持されている点は安心材料です。
03目黒MARCレジデンスタワーの周辺環境・生活利便施設
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目黒駅・五反田駅・不動前駅の3駅圏
目黒MARCレジデンスタワーは、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の「目黒」駅徒歩8分、東急目黒線「不動前」駅徒歩9分、都営浅草線「五反田」駅徒歩9分という構成で、複数路線を徒歩圏で利用できます。JR五反田駅も徒歩10分圏にあり、渋谷・品川・大手町方面への通勤動線をいずれも確保できる立地です。出張や空港利用が多い方にも使いやすいアクセス環境が大きな魅力です。
目黒川と緑が近い住環境
街区中央には「MEGURO MARC Garden」が整備され、シンボルツリーやベンチを配した広場として日常の憩いの場になります。目黒川までは約430m・徒歩6分で、桜並木や水辺の散策動線が徒歩圏に広がっています。少し足を延ばせば林試の森公園まで約1,310m・徒歩17分でアクセスでき、都心居住でありながら緑と水辺を生活に取り込める点が、このエリアならではの住環境価値といえます。
商業・教育・医療の生活利便
日常の買い物動線としては、目黒駅周辺の商業施設や権之助坂商店街(約870m・徒歩11分)が利用可能で、飲食・物販の選択肢が豊富です。医療面ではNTT東日本関東病院が約1,120m・徒歩14分にあり、総合病院へのアクセスも確保されています。学区は品川区立第三日野小学校・品川区立日野学園で、建物2階にはポピンズナーサリースクール目黒(品川区認可保育所)も併設され、子育て世帯にも対応しやすい環境が整っています。
04目黒MARCレジデンスタワーの資産価値と将来性
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目黒・五反田エリアの立地価値
JR目黒駅と五反田駅の中間に位置する西五反田三丁目は、山手線・浅草線・南北線・三田線・目黒線・池上線が徒歩圏で利用できる希少な多路線エリアです。都心オフィスや羽田空港への移動性が高く、ビジネスパーソンや外資系企業勤務者、経営層など幅広い層からの賃貸需要が見込まれる立地です。賃貸専用タワーとして空室リスクが相対的に抑えられやすい立地条件が、長期的な資産性の下支え要素になります。
街区一体運営による持続性
目黒MARCレジデンスタワーは、JR目黒MARCビル・プラウドタワー目黒MARCと共に「MEGURO MARC」街区を構成しています。2023年4月に設立された一般社団法人MEGURO MARCが街区のエリアマネジメントを担い、緑地・広場・賑わいづくりを継続的に運営する体制が整えられています。建物単体ではなく街区全体で価値が維持される仕組みは、長期視点で見たときの賃貸需要の安定性に直結する要素といえます。
築浅・高仕様による競争力
2022年10月竣工と築浅であり、制震構造、24時間有人管理、4段階セキュリティ、24時間コワーキングといった現代的な高仕様を備えている点は競争優位として働きます。貸主が直接運営する高級賃貸として管理水準の維持が期待でき、経年によるグレードダウンの心配が少ないことも魅力です。都心居住のハイクラス賃貸として、安定した稼働を期待できる物件と位置付けられます。
05目黒MARCレジデンスタワーの住み心地と口コミ
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街区と住戸が一体になった暮らし
目黒MARCレジデンスタワーは、住戸を出てすぐにラウンジ・コワーキング・街区の緑地が広がり、自宅・サードプレイス・街を一連の生活動線として使える点が住み心地の核です。複数駅・複数路線を徒歩圏で使い分けられ、雨天時でも目黒駅まで無理のない距離にあります。高層階からは方位や階数に応じて都心の街並みが広がり、仕事終わりに眺望を楽しみながら過ごせる住空間が確保されています。
入居者層の満足ポイント
高級賃貸という性質上、都心勤務のビジネスパーソンや外資系企業関係者、ファミリー層など多様な世帯が想定されています。共用ラウンジや24時間コワーキング、コンシェルジュサービス、4段階セキュリティ、24時間有人管理といった共用価値が支持されやすい要素です。建物2階に認可保育所を併設している点や、英語対応を含む賃貸仲介体制が整えられている点も、ファミリーや国際的な入居者にとって安心材料といえます。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、賃料水準が周辺一般賃貸より明確に高い高級賃貸レンジである点、徒歩分数が公式表記とポータルで一部差異がある点、ペット細則やコンシェルジュ営業時間など細かな条件が公開公式資料で確認しきれない点が挙げられます。これらは住戸ごとの募集条件で内容が変わるため、最新の募集情報を確認してください。一方で、街区一体の運営体制や高い共用価値、複数駅アクセスを総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。
データの出典と更新状態
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- 既存掲載情報
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- 賃料データ状態
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- 売買データ状態
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