東京都品川区西五反田3丁目6番23号 ／ 都営浅草線「五反田」徒歩6分
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「ライオンズタワー目黒川」は、2013年11月竣工・地上23階建・総戸数75戸の株式会社大京による分譲タワーです。品川区西五反田に位置し、「五反田」駅徒歩6分。3駅6路線が利用でき、全邸角住戸という希少な構成で、都心居住を求めるDINKSやコンパクトファミリーに適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズタワー目黒川(LIONS TOWER MEGUROGAWA) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目6番23号 |
| 交通 | 都営浅草線「五反田」徒歩6分 JR山手線「五反田」徒歩8分 東急目黒線「不動前」徒歩9分 JR山手線「目黒」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 竣工 | 2013年11月 |
| 専有面積 | 44.91〜82.12㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内23台 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
「ライオンズタワー目黒川」は「五反田」駅徒歩6分を最寄りに、「不動前」駅徒歩9分、「目黒」駅徒歩12分の3駅6路線が利用できる希少な立地です。
地上23階・総戸数75戸ながら、3〜14階は1フロア4邸、15〜23階は1フロア3邸という構成で、全邸が角住戸となる希少な住戸計画が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
目黒川の桜を意識したサクラ色タイルと御影石の基壇部、2層吹抜けエントランスが印象的なデザインです。
株式会社大京が手掛ける「ライオンズタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
最寄り駅周辺の生活利便施設や日常動線については、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)3駅6路線の都心アクセスと全邸角住戸という希少な住戸構成を併せ持つ分譲タワーです。中古価格・賃料水準は周辺相場を上回る傾向があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、五反田駅周辺は商業集積による繁華性があるため、現地を複数回訪問して生活動線や夜間環境を確認すると判断材料が増えます。
3駅6路線と全邸角住戸を備える都心タワー
「ライオンズタワー目黒川」は、3駅6路線が利用できる交通利便性と全邸角住戸というブティック型タワーの希少性を兼ねた分譲物件です。2013年竣工の耐震構造で、目黒川沿いのデザイン性も大きな魅力といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。五反田駅周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内23台
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。サイズ・頭数等の詳細は管理規約確認が必要。2階にペット)
ライオンズタワー目黒川は、株式会社大京が分譲し戸田建設が施工した2013年11月竣工、地上23階・地下2階建・全75戸の都心型タワーです。敷地面積711.12㎡・延床面積7,357.08㎡という比較的コンパクトな街区に建ちながら、サクラ色タイルと御影石基壇によるファサードで目黒川沿いの景観に溶け込む設計が採用されています。大規模タワーとは異なるブティック型の規模感が、落ち着いた住環境を求める層に支持される要素です。
建物は鉄筋コンクリート造で、超高層建築物として時刻歴応答解析・大臣認定を取得しています。塔状比5.1という高い数値に対し、TO-PSP工法とTO-SCW工法を採用することで構造性能を確保した点は、施工会社の技術レポートでも紹介されている特徴です。免震・制震の公式明示はないものの、二重床・二重天井や149mm乾式耐火遮音間仕切りなど、居住性に直結する仕様が整えられている点が安心材料といえます。
住戸構成は1LDKから3LDK、専有面積44.91〜82.12㎡と幅があり、単身者からファミリーまでを受け入れる設計です。3〜14階は1フロア4邸、15〜23階は1フロア3邸という構成で、全75戸が角住戸として計画されている点が大きな魅力です。アウトフレーム構造によって室内の柱型が抑えられ、開口部を広く取りやすい設計と組み合わせることで、各住戸が等しく採光や通風を得やすい住まい方が見込まれます。
ライオンズタワー目黒川の1階エントランスホールは2層吹抜けで設計され、光壁と目黒川モチーフのタイルアート、御影石の基壇部によって落ち着いた表情に仕上げられています。住戸フロアは内廊下方式が採用されており、外気や視線の影響を受けにくい動線が確保されている点も日常の快適性に寄与する要素です。大型共用施設を多数備えるタイプではありませんが、限られた共用部に意匠と素材を集約した設計思想が感じられます。
2階にはヒーリングラウンジが設けられ、ダークブラウンのソファと間接照明で構成された空間に無線LAN環境と災害時用非常用コンセントが備わっています。建物全体としては非常用発電機と防災備蓄倉庫を備え、エレベーターを24時間以上運転できる想定で計画されている点も心強い要素です。コンシェルジュやジム、ゲストルームといった大型施設の確認はできませんが、必要な共用機能を絞り込んだ設計といえます。
住戸内は天然御影石カウンター、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップガスコンロ、浄水器一体型水栓を備えたキッチンに、浴室暖房乾燥機・保温浴槽・温水洗浄便座・ガス温水式床暖房・エコガラスといった仕様が整えられています。セキュリティ面では非接触キー、オートロック、セキュリティエレベーター、防犯カメラ8台、窓・玄関センサーに加え、セコムの24時間セキュリティシステムを導入し、巡回管理と組み合わせた防犯体制が敷かれています。
ライオンズタワー目黒川は公式表記で「五反田」駅都営浅草線徒歩6分・JR山手線および東急池上線徒歩8分、「不動前」駅徒歩9分、「目黒」駅徒歩12分という3駅6路線が利用できる立地です。山手線で品川5分、渋谷7分、新宿14分、東京18分という所要時間が公式アクセスに示されており、都心主要駅へ短時間で移動できる点は通勤・通学の選択肢を広げます。複数路線を使い分けられる柔軟性が大きな魅力です。
徒歩圏にはセブン-イレブン西五反田店が約40m、まいばすけっと品川西五反田2丁目店が約110m、東急ストア不動前店が約600m、アトレヴィ五反田が約510〜580mと、コンビニ・小型スーパーから駅ビル型商業施設まで段階的にそろっています。谷山公園が約160〜190m、池田山公園や目黒川沿い・かむろ坂も徒歩圏で、緑や桜並木に親しめる動線が確保されている点も住環境としての厚みになります。地域の基幹病院も近隣に位置します。
周辺は五反田・目黒・不動前の中間に位置し、目黒川沿いの潤いと、城南五山の一角である池田山方面の歴史的な住宅地性が重なるエリアです。指定校は品川区立第四日野小学校・品川区立荏原第一中学校で、近隣には学研こども園やウィズブック保育園西五反田など保育施設も複数確認できます。五反田駅周辺の繁華性が日常利便を支える一方、夜間の歩行ルートは現地でご確認いただくと安心して暮らせる要素になります。
ライオンズタワー目黒川が位置する西五反田3丁目周辺は、五反田駅と目黒駅の中間にあり、JR山手線を中心とした複数路線へアクセスできる利便性の高い住宅地として位置付けられます。商業地域と準工業地域にまたがる用途指定で、駅周辺の商業利便性と西五反田・上大崎方面の住宅地性が重なる立地条件です。職住近接を志向する単身者・DINKS・ファミリーまで幅広い需要を受け止めやすいエリアといえます。
2026年2〜4月時点で確認できた中古売買履歴では、㎡単価が約252〜274万円、坪単価が約834〜905万円のレンジに収まっています。エリア相場として参照される五反田駅周辺の中古マンション相場(2026年2月時点で191万円/㎡)と比較すると上位水準で、賃料も1LDK 23.2万円・2LDK 29.7〜33.0万円といった事例が確認できます。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
東京都地域危険度では西五反田3丁目の建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度がいずれもランク1とされ、住宅地としての防災評価は良好な水準です。築10年超のタワーですが、品川区総合設計制度に基づく公開空地や歩車分離動線、桜色外観で沿道景観に配慮した街区設計など、新規供給では再現が難しい価値が含まれています。本物件固有の再開発計画は確認できないため、最新の都市計画情報は公式窓口でご確認ください。
ライオンズタワー目黒川での暮らしは、目黒川沿いの桜並木や池田山公園、かむろ坂といった緑のスポットを徒歩圏に取り込みながら、五反田・目黒という都心駅を生活拠点にできる点が特徴です。1階エントランスのタイルアートやサクラ色タイルといった意匠、2階ヒーリングラウンジの落ち着いた空間によって、帰宅時に都心の喧騒から切り替わる感覚が得られる住環境です。全邸角住戸ならではの採光や通風も日常の心地よさを支える要素になります。
住戸選びの観点では、3駅6路線の交通利便性、全邸角住戸・内廊下、目黒川と桜を意識したデザイン、ディスポーザー・床暖房・浴室暖房乾燥機などの住戸設備、都心主要駅への短時間アクセスといった要素が評価されやすい傾向があります。総戸数75戸というコンパクトな規模感は、住人同士の距離感を保ちつつ落ち着いた共用部の雰囲気を維持しやすく、ハイグレードな都心レジデンスを求める層に向いた住まいといえます。
気になる点としては、直近の中古価格・賃料水準が高めに推移していること、コンシェルジュやジム、ゲストルームといった大型共用施設の確認ができないこと、ポータル間で竣工年月や総戸数の表記ゆれが見られることが挙げられます。五反田駅周辺の繁華性による夜間環境は現地確認をお勧めします。それでも、都心アクセス、全邸角住戸、防災評価、目黒川沿いの環境を総合すると、納得感の高い住まい選びにつながる物件です。
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