東京都品川区西五反田三丁目4番10号 ／ JR山手線「目黒」徒歩8分
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目黒MARCレジデンスタワーは、2022年10月竣工・地上24階建・総戸数194戸のジェイアール東日本都市開発による賃貸タワー。品川区西五反田三丁目に位置し、JR山手線「目黒」駅徒歩8分。「不動前」「五反田」も利用可。複数路線と街区共用部を求めるDINKSやファミリー、法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 目黒MARCレジデンスタワー(MEGURO MARC Residence Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田三丁目4番10号 |
| 交通 | JR山手線「目黒」徒歩8分 東急目黒線「不動前」徒歩9分 都営浅草線「五反田」徒歩9分 JR山手線「五反田」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 竣工 | 2022年10月 |
| 専有面積 | 28.76〜133.03㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK+2WIC+SIC |
| 駐車場 | 敷地内53台 |
| 管理会社 | JR東日本レジデンシャルサービス株式会社（貸主代理）。建物管理委託先の厳密名称は未確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
目黒MARCレジデンスタワーは、JR東日本グループ初の高級賃貸住宅として企画された194戸の賃貸タワーです。3棟構成の街区中央に緑地を備えます。
「目黒」徒歩8分、「不動前」徒歩9分、「五反田」徒歩9分という構成で、JR山手線・東急目黒線・都営浅草線など複数路線を日常使いできます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1・2階に約400㎡のラウンジ群を集約し、24時間利用可能なコワーキングを備えた共用施設が魅力です。
「MEGURO MARC」街区の賃貸住宅棟として、緑地・広場・認可保育所と一体の街区価値を享受できます。
目黒駅・五反田駅の商業利便と目黒川の水辺が重なる周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)目黒MARCレジデンスタワーは、複数路線徒歩圏の立地と築浅・制震構造を兼ね備えた高級賃貸タワーといえます。1・2階に集約されたラウンジ群やコンシェルジュサービスは、在宅勤務や来客の多い世帯に有効に機能する点が特徴です。賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。浸水・液状化は公的ハザードマップで代表点を確認すると安心です。
MEGURO MARC街区の高級賃貸タワー
目黒MARCレジデンスタワーは、JR東日本グループ初の高級賃貸住宅として2022年に竣工した194戸の賃貸タワーです。複数路線徒歩圏の立地と街区共用部の充実が、長期居住の選択肢となり得ます。
賃料や条件は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区の雰囲気も含め、現地に足を運んでの確認をお勧めします。
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敷地内53台
可(詳細: ペット相談可・ペット足洗い場2か所あり。サイズ・頭数・飼育細則は公開公式資料で未)
目黒MARCレジデンスタワーは、JR東日本グループ社宅跡地等を活用した約2.0〜2.2haの複合開発「MEGURO MARC」を構成する3棟のうち、賃貸住宅棟として2022年10月に竣工した24階建のタワーです。街区にはオフィス棟と分譲住宅棟が並び、中央にはMEGURO MARC Gardenが配置されています。住む・働く・憩うが街区内で完結する設計思想のもと、JR東日本グループ初となる高級賃貸住宅として位置付けられた点が大きな特徴です。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、地上24階・地下2階建、高さ85.32m、総戸数194戸という規模で計画されています。設計・施工はいずれも竹中工務店が担当し、長期にわたる維持管理を見据えた仕上げ品質が確保されています。耐震区分は制震が公式に明記されており、超高層タワーで生じやすい揺れの影響を抑える設計です。賃貸住宅でありながらタワーマンション水準の安全性を確保している点は、入居者にとって大きな安心材料といえます。
住戸は1DKから3LDK、さらにWICやSICを備えたタイプまで幅広く、専有面積は28.76㎡から133.03㎡という構成です。3〜18階のSuperior、19〜23階のExecutive、24階のPremiumと階層ごとに住戸グレードが設定され、ライフスタイルや世帯規模に応じた選択肢が用意されています。単身からファミリー、ハイエンドな住まいを求める層まで、ひとつのタワーで対応できる幅の広さが大きな魅力です。詳細な住戸条件は公式募集資料でご確認ください。
目黒MARCレジデンスタワーの共用部は、1・2階に合計約400㎡規模で集約されています。1階には螺旋階段を介して2階共用部とつながる約200㎡のロビーラウンジ、2階には約150㎡のパブリックラウンジとコワーキングスペースが配置されています。さらに約50㎡のプライベートラウンジが予約制で用意され、キッチンや投影設備を備える構成です。日常の在宅ワークから来客対応、会食まで、住戸を出てすぐの場所で完結できる設計となっています。
コンシェルジュは施設予約、タクシー手配、クリーニング取次に対応し、日本語と英語の双方で利用できるサービス体制が整えられています。建物には24時間管理員が常駐し、エントランスやサブエントランスを含む4段階のセキュリティ、防犯カメラ、Raccessキーが導入されています。24時間ゴミ置場や宅配ロッカーも備わり、深夜帰宅や出張の多い入居者でも生活動線がスムーズに保たれる点が大きな魅力です。一部サービスの詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はディスポーザー、ガスコンロ、浴室暖房乾燥機、オートバス、温水洗浄便座が標準的に整えられ、50㎡以上の住戸では食洗機や浄水器も配置されます。Premium住戸ではDELICIAガスコンロ、Hansgrohe水栓、Miele食洗機、Caesarstone天板、タンクレストイレなど上位クラスの仕様が採用されています。床暖房はExecutiveがリビング・ダイニング、PremiumがLDKに対応するなど、グレードに応じた住戸設計が施されている点が特徴です。
目黒MARCレジデンスタワーは「目黒」駅徒歩8分を最寄りに、東急目黒線「不動前」駅徒歩9分、都営浅草線「五反田」駅徒歩9分、JR山手線「五反田」駅徒歩10分、東急池上線「五反田」駅徒歩11分という構成です。山手線・南北線・三田線・目黒線・浅草線・池上線を徒歩圏で使い分けでき、渋谷・品川・大手町方面への通勤と都心移動の選択肢が広がります。徒歩分数の表記は媒体により差があるため、現地でご確認ください。
周辺には目黒川が約430m・徒歩6分の距離に流れ、四季の移ろいを感じられる散策ルートが日常生活に取り込めます。さらに林試の森公園が約1,310m・徒歩17分にあり、休日の運動や家族でのレジャーにも使える広さの緑地です。街区中央のMEGURO MARC GardenはABINC認証を受けた緑地計画として整備されており、住戸を出てすぐ自然を感じられる環境が確保されています。都心居住で水辺と緑を両立できる点は大きな要素です。
目黒駅周辺の商業動線である権之助坂商店街までは約870m・徒歩11分、ホテル雅叙園東京までは約750m・徒歩10分という位置関係です。学区は品川区立第三日野小学校と品川区立日野学園で、建物2階には品川区認可保育所であるポピンズナーサリースクール目黒が開園しています。医療面ではNTT東日本関東病院が約1,120m・徒歩14分にあり、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層に対応しやすい生活利便性が整っているといえます。
目黒MARCレジデンスタワーが立地する目黒駅・五反田駅間は、都心アクセスと住環境の良さを兼ね備えた高級賃貸エリアです。公開募集情報を集計すると坪賃料はおおむね1.8万〜2.2万円、㎡賃料はおおむね5,500〜6,600円のレンジで推移しており、周辺の一般賃貸平均より明確に高い高級賃貸レンジに位置付けられます。賃料水準そのものが立地と建物のグレードを反映している点は、資産性を判断するうえで重要な要素です。最新の募集条件は公式でご確認ください。
貸主・事業主・建築主は株式会社ジェイアール東日本都市開発で、貸主代理はJR東日本レジデンシャルサービス株式会社です。グループ直系の運営体制により、建物管理から募集、入居者対応までが一体で担われている点は、長期居住を前提とする入居者にとって安心材料といえます。2022年10月竣工と築浅で、共用部の劣化感も抑えられている段階です。築年経過後も管理水準が維持されやすい体制は、賃貸住宅としての将来性を支える要素として評価できます。
MEGURO MARCは2023年10月に街区全体が竣工し、同年12月に街びらきが行われました。2023年4月には一般社団法人MEGURO MARCが設立され、街区内の緑地・広場・回遊空間のエリアマネジメントが継続的に担われています。建物単体ではなく街区一体で価値を維持する仕組みは、長期にわたって居住地としての魅力を保ちやすい構造です。JR東日本グループによる開発・運営という背景も、立地価値を中長期で支える要素として位置付けられます。
目黒MARCレジデンスタワーは、目黒駅から徒歩8分で都心オフィスへ短時間通勤できる利便性と、目黒川や街区内のMEGURO MARC Gardenによる緑・水辺の環境を両立する立地です。高層階の住戸からは方位や階数に応じて目黒周辺の都心眺望が広がり、夜景を楽しみながらリラックスできる住空間が確保されています。1・2階のラウンジ群は、住戸を出てすぐの場所で気分を切り替えられる空間として日常に組み込みやすい点が魅力です。
1DKから3LDK、専有面積28.76㎡から133.03㎡という住戸構成により、単身、DINKS、ファミリーまで幅広い世帯に対応できる設計です。JR東日本グループの募集開始リリースでは、外国籍ビジネスパーソンや外資系企業勤務者向けの賃貸仲介対応も示されており、英語対応のコンシェルジュとあわせて多様な入居者層を受け入れる体制が整えられています。複数路線アクセスと共用施設の充実は、暮らし方の自由度を高める要素として評価できます。
気になる点としては、賃料水準が高めで、住戸ごとに普通借家・定期借家や更新条件の確認が必要なことが挙げられます。また徒歩分数は公式とポータルで一部差異があり、ペットの細則や駐車場の利用条件、コンシェルジュの営業時間などは時期により変わる可能性があります。これらは公式募集資料や現地でご確認ください。総合的には、街区一体の価値、複数駅アクセス、制震・24時間有人管理を享受できる賃貸タワーとして、満足度の高い選択肢となり得ます。
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