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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区東品川4丁目11番36号（住居表示）／地番: 東品川4丁目61番1他 ／ 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2019年
規模地上29階
総戸数817戸
構造RC造
最寄駅品川シーサイド駅 徒歩3分
駐車場敷地内244台
管理株式会社京急リブコ
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC一部S）、地上29階、地下1階
- 最寄駅
- 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩3分
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、2019年1月竣工・地上29階建・総戸数817戸の三菱地所レジデンス他5社による分譲タワー。品川区東品川4丁目に位置し、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分。免震構造と大規模共用施設を備え、利便性と防災性を重視するファミリーやDINKSに向く物件です。
Strength
- りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分でデッキ動線による駅前直結性
- 免震構造・24時間有人管理・トリプルセキュリティを備えた防災・防犯設計
- 817戸規模を活かしたラウンジ・3室のゲストルーム・屋上スカイパーク
- 1階コンビニや認可保育園など生活機能を建物内に集約した複合性
Consideration
- JR主要駅利用は徒歩16分の大井町または乗換が必要となります
- 管理費・修繕積立金は住戸別で幅があり公式資料での確認が必要です
- 湾岸エリアのため浸水・液状化等は地点別ハザードの確認をお勧めします
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー(Prime Parks Shinagawa Seaside The Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目11番36号（住居表示）／地番: 東品川4丁目61番1他 |
| 交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩3分 京急本線「青物横丁」徒歩9分 JR京浜東北線「大井町」徒歩16分 京急本線「鮫洲」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC一部S）、地上29階、地下1階 |
| 総戸数 | 817戸 |
| 竣工 | 2019年01月 |
| 専有面積 | 53.38〜111.18㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内244台 |
| 管理会社 | 株式会社京急リブコ |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅前デッキ直結の湾岸ランドマーク
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分。ペデストリアンデッキで駅前広場や商業施設に接続する動線が魅力です。
02
免震構造を備えた大規模分譲タワー
2019年1月竣工、地上29階・地下1階建・総戸数817戸の大規模タワー。免震構造を採用し、N値60支持層まで89本の杭で支える基礎設計が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、京急本線「青物横丁」駅徒歩9分の2路線利用。品川・大崎・渋谷方面へ乗り換え少なくアクセスできます
建物・設備
2019年竣工・免震構造の29階建大規模タワー。耐震・基礎設計の堅牢性が特徴です
共用施設
コンシェルジュ・複数のラウンジ・20階ゲストルーム3室・屋上スカイパークなど共用施設が充実しています
住戸バリエーション
1LDK〜4LDK・専有面積53.38〜111.18㎡の幅広い住戸構成。817戸規模のスケールメリットがあります
ステータス性
三菱地所レジデンス他5社JV・長谷工設計施工による品川シーサイド街区のランドマークタワーです
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓駅徒歩3分とデッキ接続の利便性を重視する都心通勤の単身・DINKS世帯の方
- ✓1階保育園や近接の商業施設を活用したい子育てファミリー世帯の方
- ✓免震構造や24時間有人管理など防災・防犯性能を重視する方
この物件の魅力
駅前街区の生活利便性
建物1階にコンビニや認可保育園を備え、近接の商業施設へデッキで接続する生活動線が整います。
「プライムパークス」の事業規模
三菱地所レジデンス他5社JVによる「プライムパークス」品川シーサイド街区のタワー棟と位置付けられます。
湾岸エリアの周辺環境
品川シーサイドフォレストの周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !JR利用時は大井町駅まで徒歩16分または乗換が必要となるため通勤動線を事前に確認してください
- !管理費・修繕積立金は住戸ごとに幅があるため、公式募集資料でご確認ください
- !湾岸低地のため、浸水や液状化など地点別ハザードは公式マップで確認することをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)りんかい線駅徒歩3分のデッキ接続性と免震構造を備える大規模分譲タワーで、防災・利便性のバランスが取れた物件といえます。817戸規模を活かした共用施設や1階の生活機能も魅力です。一方で売買・賃貸は住戸別に条件差があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸エリアの地点別ハザード確認も併せて行うと安心です。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
駅前デッキ接続の湾岸大規模タワー
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、りんかい線駅徒歩3分のアクセス性と免震構造の大規模タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。1階の生活機能と共用施設の充実度から、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買価格や賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸エリア特有の周辺環境も含め、現地確認をお勧めします。
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの最寄り駅 Access
品川シーサイド駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線
徒歩16分
鮫洲駅
京急本線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内244台
🐶 ペット
可(詳細: 飼育細則あり。サイズ・頭数・動物種の詳細は公開資料で確認不可。)
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの物件ガイド Property Guide
01プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの建物の特徴と魅力
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駅前街区に建つ大規模タワー
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、2019年1月に竣工した地上29階・地下1階建、総戸数817戸の大規模分譲タワーです。売主は三菱地所レジデンス、京浜急行電鉄、大和ハウス工業、総合地所、京急不動産の5社JVで、設計・施工は長谷工コーポレーションが担当しました。「品川シーサイドフォレスト」の街区内に位置し、駅前広場や商業施設へペデストリアンデッキで直結する駅前型タワーとして計画された点が特徴です。
免震構造と堅牢な基礎設計
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、地震時の揺れを大きく低減する免震構造を採用しています。地盤面から約30m以深のN値60支持層まで89本の拡底杭を打ち込んだ基礎設計で、超高層タワーに求められる安定性を確保しています。免震層を備える構造は、家具の転倒や住戸内の被害を抑えやすい点が大きな魅力です。築年数を経ても建物としての安心感が維持されやすい基礎設計といえます。
幅広い間取りとデザイン性
住戸プランは1LDKから4LDKまで揃い、専有面積は53.38〜111.18㎡と幅があります。単身・DINKSからファミリーまで多様な世帯に対応できる構成で、ライフステージの変化に応じた住み替えにも柔軟性を持ちます。外観はデザインウォール、煉瓦調の柱壁、垂直壁面緑化、木調マリオンを採用し、重厚感と緑との調和を意図した造形になっています。湾岸の駅前街区にふさわしい意匠が、周辺街並みとの一体感を高めています。
02プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの共用施設・設備を解説
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迎賓感のあるラウンジ群
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの1階には、2層吹き抜けの「グランドラウンジ」を中心に、「クロスラウンジ」「カフェラウンジ」「ライブラリーコーナー」が配置されています。2階には街と繋がる「コミュニティサロン」があり、読書や交流、趣味の時間に使える多世代向けの空間として整えられています。817戸規模ならではの共用空間の厚みが、日常の暮らしに余白を与える要素です。
20階のゲストルームと屋上空間
20階には「パーティースイート」「ビュースイート」「オリエンタルスイート」の3室のゲストルームが用意され、来客の宿泊や記念日の利用に対応します。屋上には「スカイパーク」が設けられ、湾岸エリアの開放感を感じられる外部空間として機能します。1階・2階のキッズルームを兼ねるラウンジ機能と合わせ、子育て世帯から来客の多い世帯まで使い分けやすい点が特徴です。日常と非日常を切り替えられる共用設計といえます。
防災・セキュリティと住戸設備
1階には24時間有人管理の防災センターが置かれ、トリプルセキュリティとオンラインセキュリティを組み合わせた体制が整えられています。防災倉庫、備蓄倉庫、非常用飲料水生成システム、非常用マンホールトイレ、非常用発電機といった備えも備わります。住戸内はディスポーザー、浴室換気乾燥機、リビングダイニングの温水式床暖房など生活利便を高める仕様が整い、各階にゴミ置場が設けられている点も日常の使いやすさを支える要素です。
03プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの周辺環境・生活利便施設
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駅徒歩3分のデッキ動線
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、京急本線「青物横丁」駅徒歩9分、JR・東急・りんかい線の「大井町」駅徒歩16分という構成で、複数路線を生活圏に取り込めます。駅前広場や周辺商業施設へはペデストリアンデッキで接続するため、横断歩道を渡らず日常動線を組みやすい点が大きな魅力です。雨天時や荷物の多い日でも移動の負担を抑えやすい立地といえます。
1階コンビニと商業施設の充実
建物1階にはセブンイレブンが入り、認可保育園「まなびの森保育園品川シーサイド」も同じ建物内に併設されています。徒歩圏には「オーバルガーデン」が約350m、イオン品川シーサイド店が約550m、OK青物横丁店が約540mに位置し、日常の買い物先を複数使い分けやすい環境です。「品川シーサイドフォレスト」の街区内にあるため、商業・業務・住環境がバランスよく揃っている点が特徴です。
公園と教育・医療の生活基盤
徒歩圏には区立品川シーサイド公園が約220m、鮫洲公園が約320m、鮫洲運動公園が徒歩5分以内と、複数の公園が点在しています。学区は品川区立城南小学校・東海中学校が参考とされ、最新の指定校は品川区の学校選択案内ナビでご確認ください。医療機関は周辺に複数あり、診療科目や救急対応については各医療機関の公式情報を確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸エリアに緑と学びの環境が共存する点が魅力です。
04プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの資産価値と将来性
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湾岸駅前タワーの立地価値
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーは、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分という駅前立地に、免震構造と817戸規模を備えた大規模タワーです。「品川」駅へは京急本線「青物横丁」駅から特急で4分、「東京テレポート」へは5分、「渋谷」へは12分という公式アクセス表記があり、多方向への通勤利便性が確保されています。湾岸の駅前街区としての希少性が、立地価値の下支え要素になり得ます。
築年と管理水準のバランス
2019年1月竣工で築年はおおむね6年前後に位置し、新築時の設備水準を活かせる時期にあります。管理は京急リブコが担当し、24時間有人管理体制とトリプルセキュリティが日常を支えています。管理費・修繕積立金は住戸ごとに異なるため、最新の数値は重要事項調査報告書や公式募集資料でご確認ください。共用施設の維持水準とブランドの背景は、資産性を考える上で見逃せない要素です。
周辺再開発と需要の厚み
品川駅周辺の広域開発が進む生活圏に位置し、湾岸とビジネス街の両方面へアクセスしやすい点が将来性を支える要素となります。1LDKから4LDKまでの幅広い住戸構成と、賃貸・売買の流通実績の厚みは、入居・売却の出口戦略に幅を持たせる要素です。具体的な相場や売出条件は時期によって変動するため、最新の募集情報を確認してください。長期視点で需要の多層性が見込まれる物件と位置付けられます。
05プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの住み心地と口コミ
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デッキで完結する日常動線
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの住み心地を語るうえで欠かせないのが、駅・商業施設へペデストリアンデッキで接続する動線です。1階のコンビニや認可保育園、近接のイオン・オーバルガーデンを組み合わせれば、買い物・通勤・送迎を短い半径で完結させやすくなります。湾岸エリアでありながら横断歩道を渡らず駅まで到達できる点は、雨の日や子ども連れの外出で大きな魅力となる要素です。
共用施設と防災への安心感
高層階のゲストルームや屋上スカイパーク、複数のラウンジ・キッズスペースなど、817戸規模を活かした共用施設の充実度は満足度に直結する要素です。免震構造、24時間有人管理、防災備蓄、非常用発電機といった防災・防犯設計も、湾岸の大規模タワーに求められる水準を満たしています。複数の共用空間を使い分けられる点は、在宅時間が長い世帯やファミリー世帯にとって暮らしの質を底上げする要素といえます。
気になる点と総合的な評価
気になる点としては、JRの主要駅へは徒歩16分の「大井町」利用または乗換が前提となること、湾岸エリア特有の街並みとの相性が住み手によって分かれ得ることが挙げられます。管理費・修繕積立金やペット細則の詳細は住戸別に異なるため、公式募集資料や管理規約でご確認ください。それでも、駅徒歩3分のデッキ動線、免震・防災設計、豊富な共用施設という組み合わせは、湾岸大規模タワーとして高い満足度が期待できる住まいです。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
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