東京都品川区東五反田2丁目9-1 ／ JR山手線「五反田」徒歩4分
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プラウドタワー東五反田は、2008年12月竣工・地上25階建・総戸数289戸の野村不動産による分譲タワーレジデンス。品川区東五反田二丁目に位置し、「五反田」駅徒歩4分でJR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線を利用できます。目黒川沿いの親水広場に面し、駅近と水辺の環境を両立する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー東五反田(Proud Tower Higashi Gotanda) |
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目9-1 |
| 交通 | JR山手線「五反田」徒歩4分 JR山手線「大崎」徒歩9分 東急池上線「大崎広小路」徒歩5分 都営浅草線「高輪台」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 289戸 |
| 竣工 | 2008年12月 |
| 専有面積 | 30.73〜159.7㎡ |
| 間取り | 1R/Studio（賃貸募集履歴）〜4LDK（分譲時資料） |
| 駐車場 | 敷地内137台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
プラウドタワー東五反田は「五反田」駅徒歩4分で、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が利用可能。「大崎」駅も徒歩圏で都心各方面へのアクセスに優れます。
プラウドタワー東五反田は敷地南側約3,400㎡の親水広場に面し、駅近ながら目黒川沿いの水辺と緑の開放感を享受できる希少な立地が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「五反田」駅徒歩4分の生活利便施設は商業・飲食が充実しています。詳細は現地でご確認ください。
野村不動産が展開する「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
親水広場や目黒川沿いの周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)山手線「五反田」駅徒歩4分の交通利便性と、目黒川沿い親水広場に面する開放感を併せ持つ分譲タワーです。販売価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、目黒川沿い低地のため浸水ハザード情報の確認や、現地を複数回訪問して生活動線を把握されると安心です。
駅近と水辺環境を両立する都心タワー
プラウドタワー東五反田は、山手線内側の駅近立地と目黒川沿いの水辺環境を両立した分譲タワーレジデンスです。3路線利用と289戸規模の共用施設を備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
販売価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の浸水ハザードや生活動線も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内137台
可(詳細: 飼育可。サイズ・頭数・犬猫限定等の細則は管理規約要確認。ペット足洗い場ありとのポ)
プラウドタワー東五反田は、野村不動産が分譲し清水建設が設計施工を手掛けた地上25階・地下1階建、総戸数289戸のレジデンスです。2008年12月の竣工で、敷地面積3,381.51㎡、延床面積28,290.52㎡というスケール感を持ちます。敷地南側には約3,400㎡の親水広場が広がり、目黒川沿いの水辺景観と一体化した配置が特徴です。駅近の都心タワーでありながら、水と緑に近い住環境を確保している点が、住まい選びの大きな魅力といえます。
建物はRC造を主体とし、ポータル各社の建物情報では制震構造として案内されています。地震時の揺れを緩和し、家具の転倒や室内損傷を抑える効果が期待できる設計です。設計施工を清水建設グループが一体で担当しており、躯体品質と長期維持の両面に配慮した造りといえます。竣工から年数を重ねながらも、2025年2月には大規模修繕の実施予定が管理適正評価に記載されており、計画的な保全が進められている点も安心材料です。詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
住戸は分譲時で1LDKから4LDKまで、専有面積は60.07〜159.70㎡とゆとりのあるレンジで構成されています。流通住戸では1Rクラスから3LDKまで観測され、単身からファミリーまで幅広い層に対応する間取り構成です。基準階の天井高は約2,650mm、上層階では2,700〜3,500mmという補助情報があり、高さ方向の開放感も確保されています。バルコニー付きの南・南東向き住戸も募集事例で確認でき、住戸ごとに眺望や採光の個性が生まれる点が特徴です。
プラウドタワー東五反田は、エントランスにコンシェルジュサービスを備え、各種代行や取次など日常の手間を軽減できる体制が整えられています。住戸フロアは内廊下設計で、雨風や外気の影響を受けにくく、ホテルライクな静けさが保たれます。フロアごみ置場が設けられ、24時間ごみ出しが可能な点も日々の利便性を高める要素です。総戸数289戸という規模に対し、動線や共用部の質感を整えた造りで、駅近タワーとしての快適さが感じられる設計といえます。
13階には2層吹抜けのオーナーズラウンジと、長さ約3mのオープンキッチンカウンターを備えるパーティールームが配されています。14階にはゲストルームも用意され、来客の宿泊や記念日の食事会など、住戸内では難しい使い方にも対応できます。一部のラウンジは利用可能フロアに条件があるとの記載もあり、利用ルールは管理規約で確認しておくと安心です。共用施設の詳細メニューや料金は、管理会社や公式募集資料でご確認ください。
住戸内はディスポーザー、浄水器、追焚き機能付き浴室、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなどの設備が募集情報で確認できます。ペット飼育可で、敷地内にはペット足洗い場も整えられている点はファミリーに嬉しい配慮です。セキュリティはオートロックや防犯カメラ、ダブルロック、ディンプルキーに加え、SECOMによる警備が組み合わされ、宅配ボックスも完備されています。住戸個別の仕様は募集ごとに異なるため、現地確認をお勧めします。
プラウドタワー東五反田は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の「五反田」駅まで徒歩4分という駅近立地が大きな強みです。山手線で品川・渋谷・新宿方面、浅草線で都心東側、池上線で東急沿線方面と、3方向の都市軸を1駅で押さえられます。さらに徒歩9分圏に「大崎」駅、徒歩5分圏に「大崎広小路」駅も利用でき、通勤・通学の選択肢を広く確保できる点が特徴です。駅徒歩分は資料間で差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
敷地南側には約3,400㎡の親水広場が広がり、目黒川沿いの桜並木とあわせて、駅近タワーながら水辺の景観を日常に取り込める環境が整っています。「流れる水の波紋」をモチーフにした植栽計画も施され、共用部から街区へと自然な連続性が生まれています。散歩やランニング、桜の季節の景観など、都市生活の中で季節感を味わえる立地は希少です。窓辺から水辺と緑を望める住戸は、在宅時間のクオリティを底上げしてくれる要素といえます。
日常の買い物は五反田駅周辺の商業施設に加え、徒歩約7分の「大崎ニューシティ」、徒歩約10分の「ゲートシティ大崎」が選択肢になります。学区は品川区立日野学園で、徒歩圏内とされる点はファミリーに心強い条件です。医療面では駅近圏に総合病院を含む医療機関が立地し、子育てから高齢期まで対応しやすい環境が整います。具体的な店舗構成や診療科目は変動するため、最新の情報は現地でご確認ください。
プラウドタワー東五反田は、山手線内側で五反田駅徒歩4分という都心アクセス価値の高い立地に位置します。品川・渋谷・新宿といった主要ターミナルへ短時間で移動でき、ビジネスや生活の両面で利便性が高い点が、資産性を支える要素です。中古市場ではノムコム参考相場で坪単価750〜1,447万円、中央値932万円/坪というレンジが示され、エリア内でも上位価格帯に位置付けられます。賃貸需要も継続的に確認でき、流通性のある住戸といえます。
本物件が立地する東五反田二丁目C地区は、大崎駅周辺都市再生緊急整備地域に含まれる再開発街区として整備されました。周辺では大崎駅を中心とした業務・商業・住宅の複合再開発が連続的に進み、歩行者空間や広場、幹線道路網が整えられています。工場系の土地利用から業務・居住複合の副都心へと街区が更新されてきた経緯があり、今後も都市基盤の充実が見込まれるエリアです。長期的なエリア価値の安定性を重視する方に適した位置付けといえます。
2008年竣工で築年は重ねていますが、マンション管理適正評価では91点・ランク5という高い評価を取得しています。管理は野村不動産パートナーズが担当し、24時間有人対応やSECOMによる警備など、ハイグレードタワーらしい運営体制が維持されています。2025年2月には大規模修繕の実施予定も記載されており、計画的な保全が進められている点も安心材料です。築古のリスクを管理品質で補える物件として位置付けられます。
プラウドタワー東五反田は、五反田駅徒歩4分という都心アクセスの良さに加え、目黒川と親水広場に面する水辺環境を日常的に楽しめる住まいです。高層階の住戸からは大崎・五反田の再開発街区や都心の夜景が広がり、仕事帰りの時間を眺望とともに過ごせます。雨の日でも内廊下と短い駅徒歩で帰宅動線の負担が小さく、忙しい都市生活と落ち着いた居住空間を両立できる点が、住み心地の核になっている要素です。
間取りが1LDKから4LDKまで揃い、流通段階では1Rクラスも確認できることから、単身者やDINKS、ファミリー、法人契約など多様な層が想定されます。評価されやすいのは、五反田駅徒歩4分のアクセス、親水広場と目黒川沿いの開放感、プラウドタワーシリーズのブランド力、そしてラウンジやゲストルーム、コンシェルジュ等の共用施設充実度です。管理評価91点という客観指標も、住まい選びの判断材料として安心感につながる要素といえます。
気になる点としては、目黒川沿いの低地特性に伴う浸水想定の確認が必要なこと、共用施設の利用条件にフロアによる制限があること、駅徒歩分数や管理形態の表記が資料間で差があることが挙げられます。ただし、東五反田二丁目の地震地域危険度は建物倒壊・火災・総合いずれもランク1で、エリア全体としての安全性評価は高い水準です。ハザードや細部条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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