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プラウドタワー高輪台
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区東五反田3丁目1-4 ／ 都営浅草線「高輪台」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2014年
規模地上23階
総戸数98戸
構造RC造
最寄駅高輪台駅 徒歩2分
駐車場敷地内32台
管理野村不動産パートナーズ株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上23階、地下1階
- 最寄駅
- 都営浅草線「高輪台」徒歩2分
- 管理
- 野村不動産パートナーズ株式会社（現行ポータル掲載） / 野村リビングサポート株式会社（分譲時資料掲載）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
プラウドタワー高輪台は、2014年6月竣工・地上23階建・総戸数98戸の野村不動産による分譲タワー。品川区東五反田三丁目に位置し、都営浅草線「高輪台」駅徒歩2分。「五反田」駅徒歩9分、「品川」駅徒歩11分も利用可。城南五山・島津山の高台立地と免震構造を備え、都心アクセスと住環境の両立を求める層に向いた物件です。
Strength
- 高輪台徒歩2分に加え五反田・品川も徒歩圏で4駅10路線級の利便性
- 免震構造と24時間有人管理で防災・防犯性能に配慮された設計
- 98戸中86戸が角住戸、13階以上は全戸角住戸という独立性の高さ
- 城南五山・島津山の高台立地で南方に開ける眺望が見込まれる
Consideration
- 西側が国道1号(桜田通り)に面し住戸向きにより交通音の確認が必要
- 総戸数98戸の小規模タワーで大型共用施設は限定的な構成
- 中古価格・坪単価が品川区上位水準で維持費も住戸ごとに幅がある
プラウドタワー高輪台の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー高輪台(Proud Tower Takanawadai) |
| 所在地 | 東京都品川区東五反田3丁目1-4 |
| 交通 | 都営浅草線「高輪台」徒歩2分 JR山手線「五反田」徒歩9分 JR山手線「品川」徒歩11分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 竣工 | 2014年06月 |
| 専有面積 | 54.63〜102.84㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内32台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社（現行ポータル掲載） / 野村リビングサポート株式会社（分譲時資料掲載） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4駅10路線級の都心アクセス
プラウドタワー高輪台は都営浅草線「高輪台」駅徒歩2分を最寄りに、「五反田」駅徒歩9分、「品川」駅徒歩11分も利用可能で、都心各方面への移動がしやすい立地です。
02
免震構造の小規模高級タワー
2014年6月竣工、地上23階・地下1階建ての総戸数98戸タワーで、積層ゴムとオイルダンパーを組み合わせた免震構造を採用し、地震時の揺れ低減に配慮した設計です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
都営浅草線「高輪台」駅徒歩2分を最寄りに、「五反田」駅徒歩9分、「品川」駅徒歩11分も徒歩圏。城南五山・島津山の高台立地で都心アクセスと住環境を両立しています
建物・設備
RC造・免震構造の地上23階建で、積層ゴムとオイルダンパーを組み合わせた免震を採用しています
共用施設
ラウンジ・サロン・コンシェルジュカウンター・各階ゴミステーション等を備える一方、ジムやプールは公開資料で確認できません
住戸バリエーション
総戸数98戸、2LDK〜4LDK・54.63〜102.84㎡の住戸構成で、98戸中86戸が角住戸という独立性の高さが特徴です
ステータス性
野村不動産「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓高輪台・五反田・品川の複数駅を使い分け、都心アクセスを重視するDINKSやファミリー層の方
- ✓免震構造と24時間有人管理を備えた防災・防犯性能を重視する世帯の方
- ✓城南五山・島津山の高台立地と落ち着いた住宅地の住環境を求める方
この物件の魅力
高輪台駅至近の生活利便施設
高輪台駅周辺の生活利便施設の詳細は、現地でご確認ください。
プラウドタワーの信頼性
野村不動産が手掛ける「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
島津山の周辺環境
城南五山・島津山に寄り添う周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !西側が国道1号(桜田通り)に面するため、住戸向きや階数により交通音の確認が必要になります
- !中古価格・賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !総戸数98戸の小規模タワーのため、大型共用施設の有無は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)高輪台・五反田・品川を徒歩圏で使い分けられる交通利便性と、免震構造・24時間有人管理を備えた居住性能を併せ持つ分譲タワーです。中古価格・管理費・修繕積立金は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。桜田通りに面する立地のため、住戸向きや階数による音環境は現地で複数回確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
高台立地と都心アクセスを兼ねる小規模高級タワー
プラウドタワー高輪台は、4駅10路線級の交通利便性と免震構造の居住性能、城南五山・島津山の高台立地を併せ持つ分譲タワーです。総戸数98戸の小規模ながら角住戸率が高く、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
中古価格や管理費は住戸ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。桜田通り沿いの音環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
プラウドタワー高輪台の最寄り駅 Access
高輪台駅
都営浅草線
徒歩2分
五反田駅
JR山手線
徒歩9分
品川駅
JR山手線
徒歩11分
白金台駅
東京メトロ南北線
徒歩12分
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🚗 駐車場
敷地内32台
🐶 ペット
可(詳細: 飼育細則あり。犬猫の頭数・サイズ等の詳細は公開資料では未確認。ペット足洗い場あり)
プラウドタワー高輪台の物件ガイド Property Guide
01プラウドタワー高輪台の建物の特徴と魅力
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高台に建つ23階建の免震タワー
プラウドタワー高輪台は、野村不動産が分譲し2014年6月に竣工した地上23階・地下1階建の賃貸・分譲タワーレジデンスです。城南五山の一角・島津山の高台に位置し、桜田通り沿いの利便性と落ち着いた住宅地の雰囲気を併せ持つ立地が特徴です。総戸数は98戸とタワーとしては小規模で、都心の駅近に建つハイグレードな低戸数タワーといえます。共用部の混雑感が出にくく、ゆとりのある住環境が見込まれる構成です。
免震構造による安心の基本性能
建物はRC造を採用し、積層ゴムとオイルダンパーを組み合わせた免震構造を備えています。支持基盤は地表面から約34.6mの砂礫層で、直径180cmの場所打ち鋼管コンクリート拡底杭により建物を支える設計です。免震構造は大地震時の揺れを吸収し、家具の転倒や室内の被害を抑える効果が期待できます。施工は奥村組東日本支社が担当し、設計・監理と日建ハウジングシステムの意匠設計管理を組み合わせた組織設計で、長期的な維持管理を見据えた基本性能が整えられた建物です。
角住戸率約88%の希少な住戸構成
住戸プランは2LDKから4LDK、専有面積54.63㎡から102.84㎡までの幅広い構成で、DINKSからファミリーまで対応しやすい設計です。98戸中86戸が角住戸で、その割合は約88%にのぼり、13階以上は全戸が角住戸となります。タワーとしては希少な独立性の高さで、採光・通風・プライバシーの面で優位性が期待できます。住戸の階高にも配慮があり、上層階ほど天井高を確保するなど、上質な住空間づくりに向けた工夫が見られる点も魅力です。
02プラウドタワー高輪台の共用施設・設備を解説
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コンシェルジュとラウンジの上質な共用部
プラウドタワー高輪台のエントランスには、暮らしのサポートを行うコンシェルジュカウンターが置かれ、宅配や生活面の取次に対応する体制が整えられています。共用部には季の庭を望むラウンジと、用途に応じて利用できるサロンが用意され、無線LANやカフェマシンの掲載もある落ち着いた空間です。エントランスは錆御影石や天然石タイルを用いた石造りの基壇部で構成され、映しの庭・季の庭と連続するアプローチが上質感を高める要素になっています。
セキュリティと防災に配慮した設備
セキュリティはダブルオートロックに住戸玄関を加えたトリプルセキュリティ構成で、防犯カメラや防犯センサー、カラーTVモニター付インターホンを備えます。警備はセコムと野村不動産グループのアーバントシステムが連携し、24時間有人管理の掲載もある体制です。防災面では非常用発電機や防災備蓄倉庫を備え、各階ゴミステーションにより24時間ゴミ出しが可能とされています。基本性能と日常運用の両面で、安心して暮らしやすい設備構成が整えられた点が特徴です。
上質ブランドで揃えた住戸内設備
住戸内はSieMaticのキッチンやHansgroheの水栓、MAXディスポーザーを掲載するハイグレードな仕様で、リビング・ダイニングにはTES温水式床暖房と天井カセット式エアコンが採用されています。浴室には浴室暖房乾燥機と音楽を楽しめるマルチリモコンが用意され、窓にはLow-E複層ガラスを採用するなど、断熱・遮音や省エネ性能にも配慮された設計です。バルコニーには防水コンセントや蛇口の掲載もあり、日常使いの利便性まで丁寧に作り込まれた住戸といえます。
03プラウドタワー高輪台の周辺環境・生活利便施設
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高輪台駅徒歩2分の交通利便性
プラウドタワー高輪台は、都営浅草線「高輪台」駅徒歩2分の駅近立地に加え、JR山手線・東急池上線・都営浅草線が利用できる「五反田」駅まで徒歩9分、JR各線・京急本線・東海道新幹線が利用できる「品川」駅まで徒歩11分という構成です。東京メトロ南北線・都営三田線の「白金台」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けられる点が大きな魅力になります。新宿・渋谷・東京・銀座など主要ターミナルへも乗換1回で20分前後の移動が見込まれる、都心アクセスに優れた立地です。
桜田通り沿いの生活利便施設
桜田通り沿いには日常使いの店舗が揃い、ドラッグストアやコンビニが徒歩3〜4分圏に複数点在しています。スーパーは徒歩10分圏に確認でき、駅前のホテルや飲食店も生活の選択肢を広げる存在です。徒歩圏には総合病院やクリニック、歯科、動物病院もあり、医療面の選択肢が豊富な点は安心材料といえます。品川方面までを生活圏に含められるため、駅ビル系の商業施設も活用しやすく、買い物・外食・日常の用事を徒歩中心でこなしやすい環境です。
城南五山に近い高台の住環境
周辺は城南五山の島津山に寄り添う高台住宅地で、池田山公園や白金児童遊園、緑地などが徒歩圏に点在し、都心ながら緑を感じやすい環境が広がります。学区は品川区立日野学園で、義務教育学校として小中9年間を一貫して通学できる体制です。保育園やインターナショナルスクールも徒歩圏にあり、子育て世帯の選択肢が確保されています。閑静な住宅地と桜田通り沿いの利便性が両立しており、都心居住のなかでも落ち着いた生活基盤を整えやすい街並みです。
04プラウドタワー高輪台の資産価値と将来性
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高輪台エリアの立地としての強み
プラウドタワー高輪台が立地する高輪台・東五反田エリアは、城南五山の文脈を持つ伝統的な高級住宅地に近く、品川・五反田・白金台といった都心拠点を徒歩圏で使い分けられる希少な立地です。駅徒歩2分という近さに加え、4駅10路線級の交通利便性は実需・投資需要の双方を支える要素になります。地域危険度の評価も台地上のため相対的に低めで、長期保有を前提に検討する層にとっても安心材料が揃う立地と位置付けられます。
築10年超の中古市場での評価
2014年竣工の本物件は築10年超の段階に入りつつあり、新築プレミアムは落ち着いている一方、免震構造や高い角住戸率、上質な共用部といった設計の強みは現役で機能しています。中古参考相場では中央値ベースで坪900万円台の水準が掲載されており、品川区中古マンションの一般的な水準を上回る単価が形成されている点も特徴です。価格トレンドも上昇基調で推移しており、立地と建物性能の評価が中古市場でも維持されている状況といえます。
品川駅周辺の再開発による波及効果
プラウドタワー高輪台の周辺では、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の広域再開発が進行中で、交通結節点としての価値がさらに高まることが期待されます。本物件敷地自体に建替計画は確認されていませんが、徒歩圏に大規模再開発エリアを抱える立地は、将来的なエリアブランドの底上げに寄与しやすい要素です。野村不動産の「プラウド」シリーズというブランド力に加え、駅近・免震・高台という複合的な強みが、長期的な資産性を支える要素になります。
05プラウドタワー高輪台の住み心地と口コミ
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高台ならではの暮らしやすさ
プラウドタワー高輪台は、高輪台駅から徒歩2分という近さに加え、五反田・品川も徒歩圏で利用できる暮らしやすい立地です。高台に建つため、住戸からは南方に開ける眺望が見込まれ、季の庭や映しの庭を備えた共用部が日常の落ち着きを支えます。コンビニやドラッグストア、総合病院が徒歩数分圏に揃い、雨の日の帰宅や急な体調不良時にも生活動線が確保されています。都心居住でありながら緑と静けさを感じやすい点は、住み心地を高める要素です。
入居者層に評価されやすいポイント
間取りは2LDKから4LDKまで揃い、専有面積は54㎡台から100㎡超までの幅があるため、DINKS・ファミリー・高所得単身世帯まで多様な層に対応しやすい構成です。免震構造、24時間有人管理、トリプルセキュリティといった基本性能の高さに加え、98戸中86戸が角住戸という独立性の高さも評価されやすい要素になります。コンシェルジュカウンターやラウンジ、サロン、宅配ボックス、各階ゴミステーションなど、日常の使い勝手を支える共用部も住み心地を支える要素です。
事前に確認しておきたい点
気になる点として挙げられやすいのは、桜田通り沿いの立地ゆえに住戸の向きや階数によっては交通音や排気の確認が必要になる点です。また、大規模タワーのようなプール・ジムといった派手な共用施設は見込みにくく、価格・賃料の水準も都心ハイグレードレジデンス相応に高めです。管理費や修繕積立金、ペット細則は住戸ごとに異なる場合があるため、最新の募集情報を確認してください。免震・駅近・高台・角住戸率の高さを総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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