東京都豊島区南大塚三丁目28-6（住居表示） / 地番: 南大塚三丁目28-3外 ／ JR山手線「大塚」徒歩4分
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「ルフォン ザ・タワー大塚」は、2022年6月竣工・地上23階建・総戸数146戸のサンケイビルによる分譲タワー。豊島区南大塚三丁目に位置し、JR山手線「大塚」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分。免震構造と管理計画予備認定第1号の話題性を備え、都心アクセスを重視するDINKSやファミリーに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ルフォン ザ・タワー大塚(LEFOND The Tower Otsuka) |
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚三丁目28-6（住居表示） / 地番: 南大塚三丁目28-3外 |
| 交通 | JR山手線「大塚」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」徒歩9分 都電荒川線（東京さくらトラム）「大塚駅前」徒歩4分 都電荒川線（東京さくらトラム）「向原」徒歩4分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 竣工 | 2022年06月 |
| 専有面積 | 32.32〜110.35㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内33台 |
| 管理会社 | 株式会社サンケイビルマネジメント |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
「ルフォン ザ・タワー大塚」はJR山手線「大塚」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分。池袋・新宿・東京方面へ乗換少なく移動できる立地です。
2022年6月竣工、RC造地上23階建・総戸数146戸の規模です。免震構造を採用し、地震時の揺れ低減に配慮した設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
大塚駅周辺の生活利便施設や商業環境については、現地でご確認ください。
サンケイビルが展開する分譲マンションシリーズ「ルフォン」の一棟として位置付けられます。
大塚台公園に近接する周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)山手線徒歩4分の都心アクセスと免震構造タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、大塚台公園に隣接する立地のため、現地を複数回訪問すると周辺環境や生活動線のイメージがより具体的になります。
山手線徒歩4分・免震タワーの分譲レジデンス
「ルフォン ザ・タワー大塚」は、山手線徒歩4分の交通利便性と免震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。2022年竣工の築浅で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内33台
可(詳細: ペット可（細則あり）との売買掲載を確認。サイズ・頭数・犬猫限定等の規約詳細は未確)
ルフォン ザ・タワー大塚は、サンケイビルが2022年6月に竣工させた地上23階・総戸数146戸の免震タワーレジデンスです。鉄筋コンクリート造で建物の最高部高さは80.16mに達し、大塚駅南側の街並みのなかで存在感のあるボリュームを示します。免震構造の採用により地震時の揺れを建物上部に伝えにくくする設計が期待できる点は、超高層住宅を選ぶうえで重視される要素です。販売段階で全戸契約完売に至った経緯もあり、エリア内での需要の確かさがうかがえます。
敷地面積は1,722.10㎡で、四方が道路に接した角地状の配置が特徴です。建物の三方以上に空地が確保されることで、住戸からの抜けや採光・通風の取り込みやすさが見込まれる構成といえます。公式資料では高台の立地として豪雨時の浸水リスクや液状化の可能性が低いと位置付けられており、地盤・周辺地形の面でも安心材料が示されています。大塚台公園との近接性も加わり、密集市街地のタワーとは異なる開放感が得られる点が魅力です。
外観はアースカラーを基調にブラウンルーバーやアルミ素材のフィンを織り交ぜ、落ち着きとモダンさを両立した佇まいに仕立てられています。エントランスは駅側のグランドエントランスと公園側のパークサイドエントランスの2か所に分かれ、利用者の動線を分散しつつ住戸プライバシーに配慮した構成です。エントランスホールは天井高6m超とされ、訪れた人を迎える共用部のしつらえに上質感が表れます。シリーズ内でもタワー型の象徴性を持つ住棟と位置付けられます。
共用施設は1階のSAKURAホールと2階のプライベートラウンジを中心に構成され、来客対応や打ち合わせ、入居者同士の交流など複数のシーンに対応できる空間が確保されています。プライベートラウンジはWi-Fiの利用が可能との記載があり、在宅勤務の合間の作業場所としても活かしやすい設計です。総戸数146戸という規模に対して落ち着いた共用部の使い勝手が見込まれ、過度な混雑を感じにくい点はマンション暮らしの快適さに直結する要素になります。
セキュリティは1階共用部にダブルセキュリティラインを設け、オートロック2段階と防犯カメラ、SECOMによる連動を組み合わせた構成です。スマートフォン連携の「Mansion Security」アプリを通じて、住戸前への置き配の通知や宅配ボックスの状況確認なども行える仕組みが整えられています。免震構造と合わせて、構造面と防犯面の両側面に配慮されている点は、タワーマンションを賃貸・購入の双方で検討する層にとって判断材料となる要素です。
住戸内にはWi-Fi標準装備のBB4U OptimEXが分譲マンションで初採用され、入居後すぐに高速インターネットを利用しやすい環境が整えられています。スマート家電リモコンや災害時の共助SNS「ゆいぽた」も導入され、平時の利便性と非常時の連絡手段の両面に目配りされた仕様です。住戸はガスシステムキッチンに食洗機・ディスポーザー・浄水器、浴室暖房乾燥機やミストサウナを備えた募集事例があり、設備の詳細は公式募集資料でご確認ください。
ルフォン ザ・タワー大塚は、JR山手線「大塚」駅徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分という構成で、二路線が日常使いの圏内に揃います。さらに都電荒川線の「大塚駅前」「向原」も徒歩4分で利用でき、池袋方面や早稲田方面への移動の選択肢が広がる立地です。池袋までは大塚駅から山手線で1駅、新宿方面・東京方面へも乗り換えなしで向かえるため、通勤・通学の動線を短くまとめやすい点が大きな魅力といえます。
大塚駅周辺にはアトレヴィ大塚をはじめとする駅ビルや飲食店、生活雑貨の店舗が集まり、仕事帰りの買い物動線をシンプルに保ちやすい環境です。物件の徒歩圏にはまいばすけっとなどの食品スーパーや、ファミリーマート南大塚三丁目店といったコンビニが配置され、平日夜の細かな買い物にも対応しやすい立地となっています。池袋方面のサンシャインシティまで足を延ばせば大型商業施設も日常に取り込めるため、買い物の選択肢に幅が出る点は便利です。
南側には約3,500㎡の大塚台公園が広がり、平日の散歩や子どもの外遊びの場所として日常的に活用しやすい環境です。徒歩圏には豊島区立朋有小学校や西巣鴨中学校、南大塚地域文化創造館・南大塚ホールなどの公共施設も並び、教育・文化面の生活インフラがまとまっています。医療面では東京都立大塚病院が近接し、いざという時の備えとして安心材料となる立地です。通学経路や所要時間は変化する可能性があるため、現地確認をお勧めします。
JR山手線徒歩4分・新大塚駅徒歩9分という二重アクセスは、都心居住の中でも需要が落ちにくい立地条件として評価されます。販売時には全戸契約完売に至っており、初動段階から実需と投資需要の双方を集めた経緯があります。直近の中古掲載では3LDK・71.16㎡の住戸が1億6,980万円台で売り出された事例も確認され、坪単価ベースで竣工時想定を上回る水準で動いた局面も見られます。山手線駅近・タワー型の希少性は、長期的な資産性の下支え要因として位置付けられます。
本物件は、マンション管理計画認定制度における「予備認定マンション」第1号として登録された経緯を持ちます。加えて、マンション管理適正評価では97点・最高ランク相当の評価が公開データとして掲載されており、管理体制の客観的な裏付けが揃っている点が特徴です。管理会社は分譲会社グループのサンケイビルマネジメントで、日勤管理による委託体制が整えられています。管理品質は中古市場での評価にも影響しやすい要素であり、将来の流通局面で安心材料といえます。
大塚駅周辺は近年、駅前広場の再整備や商業施設のリニューアルを背景に、池袋・東池袋エリアの再開発の波及を受けて街の評価が高まりつつあるエリアです。文教・医療・公園・行政施設がコンパクトにまとまる住宅地としての性格は短期間で変化しにくく、賃貸需要の多層性が見込まれる点は資産性の下支え要因になります。築浅・タワー型・免震・管理認定という条件が重なる住戸は流通量が限られるため、エリア内で希少性を保ちやすい物件と位置付けられます。
ルフォン ザ・タワー大塚での暮らしは、山手線徒歩4分という都心アクセスと、大塚台公園に近い緑のある住環境が同居している点に特色があります。仕事帰りに駅ビルで買い物を済ませて短時間で帰宅でき、休日には公園で軽い運動や子どもの外遊びを取り入れやすい生活動線です。高台の敷地と免震構造、内廊下設計が組み合わさり、季節を問わず落ち着いた住まい方を実現しやすい設計といえます。具体的な住戸方位や眺望は階数により異なるため、現地でご確認ください。
間取りは1LDKから3LDKまで揃い、専有面積は32.32㎡から110.35㎡まで幅があるため、単身者からDINKS、ファミリー層まで複数の世帯属性が混在しやすい構成です。共用部のしつらえやスマート設備、管理体制の客観的評価の高さは、住まい選びで管理品質を重視する層から好感を得やすい要素となっています。複数路線アクセスとセキュリティ面の手厚さも評価につながりやすく、都心居住を長期で検討する層に向いた物件として位置付けられます。
気になる点として挙げられやすいのは、駐車場の仕様や台数、共用施設の構成が大規模タワーのジム・プール型ではない点、直近の売出価格水準がエリア相場に比べて高めに振れる傾向がある点です。一方で、山手線駅近・免震・管理計画予備認定第1号という条件が重なる物件は流通量が限られ、相応の価格水準には合理性も見込まれます。共用施設や駐車場の細部は住戸条件によって異なるため、最新の募集情報を確認したうえで現地確認をお勧めします。
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