東京都豊島区池袋2丁目52番3号（2-52-3） ／ JR山手線「池袋」徒歩4分
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ルミナリータワー池袋は、2013年2月竣工・地上30階建・総戸数219戸の相鉄不動産・名鉄不動産共同分譲タワー。「池袋」駅C9出口徒歩4分でJR・東京メトロ・東武・西武の8路線が利用可能。商業利便性と都心アクセスを重視する単身からファミリーまで幅広い層に適した分譲タワーといえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ルミナリータワー池袋(Luminary Tower Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目52番3号（2-52-3） |
| 交通 | JR山手線「池袋」徒歩4分 東京メトロ有楽町線「要町」徒歩14分 東武東上線「北池袋」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上30階、地下1階 |
| 総戸数 | 219戸 |
| 竣工 | 2013年02月 |
| 専有面積 | 40.3〜75.34㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内60台 |
| 管理会社 | 株式会社相鉄リビングサポート |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ルミナリータワー池袋は「池袋」駅C9出口徒歩4分。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ3路線、東武東上線、西武池袋線の8路線を日常使いできる稀有な立地です。
ルミナリータワー池袋は2013年2月竣工、地上30階・地下1階建のRC造耐震構造。相鉄不動産・名鉄不動産共同分譲、長谷工コーポレーション設計・施工で総戸数219戸の規模を備えます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階至近のコンビニから徒歩圏の百貨店まで、生活利便施設が密に揃う立地です。
相鉄不動産・名鉄不動産が共同分譲した池袋西口エリアのランドマークタワーとして紹介されています。
池袋駅西口地区の周辺環境は再開発計画が進行中で、将来の街の変化が見込まれます。
宅建士AI(有資格者監修)「池袋」駅徒歩4分で8路線利用可能なターミナル直結性と、分譲タワーらしい管理体制を備えた物件です。築年は2013年で、設備状況や大規模修繕履歴は重要事項調査報告書での確認をお勧めします。繁華街近接のため夜間の生活環境は時間帯を変えて現地確認するのが安心です。最新の売買・賃料相場は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
8路線使える池袋西口のランドマークタワー
ルミナリータワー池袋は、池袋駅徒歩4分・8路線利用というターミナル直結性と、RC造30階建・219戸の分譲タワーとしての管理水準を兼ね備えた物件です。コンシェルジュやゲストルームなど共用サービスも揃い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数で幅があるため、検討時は最新の募集情報を確認してください。繁華街近接の立地特性も踏まえ、現地に複数回足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内60台
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。サイズ・頭数・犬猫限定等の詳細は管理規約確認が必要。)
ルミナリータワー池袋は、相鉄不動産と名鉄不動産の共同分譲により2013年2月に竣工した、地上30階・地下1階建て、総戸数219戸のタワーマンションです。所在地は東京都豊島区池袋2丁目で、池袋駅西口エリアのランドマークとして公式に紹介されています。バルコニー形状に曲線とエッジを組み合わせ、街に舞い降りた翼をイメージした外観デザインが特徴で、駅至近の都市型タワーらしい存在感を備えた建物といえます。
建物は鉄筋コンクリート造(RC造)で、構造種別は耐震構造です。設計・施工は長谷工コーポレーションが手掛け、地上30階・地下1階・高さ約101mの規模を持ちます。敷地面積は約1,651㎡、延床面積は約17,489㎡という都市型タワーらしい高密度な構成で、池袋駅西口の市街地に効率的に整備された建物です。免震ではなく耐震構造のため、揺れの感じ方は住戸位置で異なる可能性があり、構造特性を理解したうえで検討することをお勧めします。
住戸は1LDKから3LDK、専有面積は約40.30㎡から75.34㎡までと幅広く、単身者やDINKS世帯から、コンパクトに暮らしたいファミリーまで対応できる構成になっています。1棟のなかに多様な間取りが混在することで、ライフステージの変化にも柔軟に応えやすい設計といえます。住戸ごとに方位や階数による眺望条件は異なり、上層階では池袋方面の都市景観が広がる住戸も見込まれる点が魅力です。各住戸の詳細仕様は公式募集資料でご確認ください。
ルミナリータワー池袋は、エントランスにコンシェルジュカウンターとフロントサービスを備え、24時間有人管理の表記がある分譲タワーです。管理は株式会社相鉄リビングサポートが担い、日常的な来客対応や宅配の取次ぎなど、ハイグレード賃貸タワーで期待される共用サービスが整えられています。コンシェルジュの稼働時間や具体サービス範囲は時期によって変わる可能性があるため、最新の運用内容は公式募集資料でご確認ください。
共用施設として、ゲストルーム、ライブラリーやスタディルームの存在が確認できます。来客の宿泊や、自宅とは別の場所で集中して読書・作業をしたい場面に活用しやすい設計といえます。加えてトランクルーム、宅配ボックス、24時間ゴミ出し対応、各階ゴミ置場といった日常利便を支える設備も備わっており、総戸数219戸の規模で必要な共用機能をバランスよくまとめた構成です。フィットネスやプールの有無は公開資料で確認できないため、現地で確認されることをお勧めします。
セキュリティはダブルオートロックと防犯カメラ、TVモニター付インターホンを基本に、24時間有人管理を組み合わせた多層的な構成です。加えて、カーシェアリングや自転車シェアリング、生活支援サービス「快適生活応援クラブ」など、日常を補完する共用サービスも用意されています。駐車場はタワーパーキング方式で総数60台、地下駐輪場は219台分が用意されており、月額料金や空き状況は時点によって変動するため最新の募集情報を確認してください。
ルミナリータワー池袋は「池袋」駅C9出口から徒歩4分の立地にあり、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線の合計8路線を日常的に利用できます。都心方面では新宿・渋谷・東京・大手町・銀座といった主要ターミナルに乗換なしで向かえる目安があり、通勤・通学先の選択肢が極めて広い点は大きな魅力です。複数路線を使い分けられるため、ダイヤ乱れ時の代替手段が確保しやすい立地といえます。
周辺は池袋駅西口の商業・文化エリアで、建物1階または至近にコンビニがあり、徒歩数分圏に食品スーパー・ドラッグストア・ディスカウントストアが揃います。徒歩10分前後には大型百貨店や駅ビル系商業施設も広がり、日常の買物から休日の買回りまでを駅周辺で完結させやすい環境です。劇場通り沿いという立地により、東京芸術劇場や池袋西口公園エリアにも近く、文化的なアクティビティへのアクセスがしやすい点も都市型タワーらしい魅力といえます。
学区は不動産資料上、豊島区立池袋小学校・西池袋中学校が候補とされており、最終確認は豊島区の通学区域資料でご確認ください。周辺には保育園・幼稚園や立教大学池袋キャンパスがあり、子育てから学生世帯まで幅広い層を受け入れやすい環境です。医療面でもクリニックや中規模病院が徒歩圏に複数あります。地震に関する地域危険度は池袋2丁目で総合危険度ランク2と相対的に低めですが、洪水・液状化等は地点別の確認をお勧めします。
ルミナリータワー池袋は、8路線ターミナルである池袋駅から徒歩4分の希少な立地に建つ30階建タワーで、賃貸・売買ともに需要の厚みが見込まれるポジションにあります。1LDKから3LDKまで幅広い間取り構成により、単身者・DINKS・ファミリー・法人需要まで多層の入居層に対応しやすく、住戸タイプの偏りによる空室リスクが分散されやすい点が資産性の下支え要素です。駅至近・多路線・分譲タワーという三要素は、長期的にも評価されやすい組み合わせといえます。
2013年2月竣工で築10年超に位置し、新築プレミアムを過ぎた中古マーケットでの取引が中心となっています。2026年初頭の売出事例では、間取り別に1LDKで7,000万円台後半から、2LDKで1億円台、3LDKで1億円台後半までの価格帯が確認できる水準です。販売事例ベースでは数年前と比較して上昇傾向が読み取れる一方、住戸階・方位・改装状況で差が大きく、成約価格ではない点に留意が必要です。最新の売出条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
池袋駅西口地区では大規模な再開発・都市計画手続きが進行しており、2024年10月に都市計画決定、その後2027年から2043年にわたる工事期間が事業者資料で示されています。物件は直接の事業区域内ではないものの、周辺エリアの利便性や街並みの変化を受けやすいポジションにあり、長期的な街の価値向上が期待できる立地と位置付けられます。一方で工事期間中の周辺環境変化はメリット・デメリット双方を伴うため、計画動向を継続的に確認することをお勧めします。
ルミナリータワー池袋に住むと、池袋駅徒歩4分という距離感によって、雨天時でも負担を抑えて帰宅できる生活動線が確保されています。上層階では池袋駅西口方面の都市景観や夜景が広がる住戸も見込まれ、仕事終わりに眺望を楽しみながら過ごせる住空間が魅力です。1階または至近のコンビニ、徒歩数分圏のスーパー・ドラッグストア・百貨店により、日常の買物を駅前で完結できる利便性は、忙しい都心生活を支える大きな要素になります。
1LDKから3LDKまで、40㎡台から75㎡台までと住戸構成に幅があるため、単身のビジネスパーソン、DINKS世帯、コンパクト志向のファミリー、法人契約による居住など、入居層は多様になりやすい物件です。評価されやすい要素としては、池袋駅徒歩4分の多路線利便、生活利便施設の密度、24時間有人管理やコンシェルジュ、ゲストルーム等の共用サービス、上層階からの都市景観などが挙げられます。分譲タワーらしい管理水準が維持されている点は安心材料といえます。
気になる点としては、池袋駅西口・繁華街近接という立地特性により、夜間の人流や交通音、飲食店街の雰囲気が住戸位置によって体感差を生む可能性があります。また、近年の相場上昇により、取得・賃料負担は数年前より重くなっている傾向です。一方で、8路線ターミナル徒歩4分、分譲タワーの管理水準、共用サービスの充実、再開発による将来性といった要素を総合すると、都市性と利便性を重視する層にとって満足度の高い住まいになり得る物件です。
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