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豊島区目白プレイスタワー写真準備中
目白プレイスタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都豊島区高田3丁目41番8号 ／ 都電荒川線（東京さくらトラム）「学習院下」徒歩2分
豊島区目白プレイスタワー写真準備中
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竣工2006年
規模地上21階
総戸数159戸
構造RC造
最寄駅学習院下駅 徒歩2分
駐車場敷地内61台
管理大和ライフネクスト株式会社
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- 構造
- RC造・一部S造、地上21階、地下1階
- 最寄駅
- 都電荒川線（東京さくらトラム）「学習院下」徒歩2分
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賃料データ
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
目白プレイスタワーは、2006年12月竣工・地上21階地下1階建・総戸数159戸の鹿島建設による分譲タワー。豊島区高田三丁目に位置し、都電荒川線「学習院下」駅徒歩2分、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分。学習院大学南側の文教エリアで、複数路線を使い分けたい層に向く物件です。
Strength
- 鹿島建設が分譲・設計・施工まで一貫して手掛けたタワーレジデンス
- 山手線・副都心線・東西線・都電荒川線の複数路線を徒歩圏で使い分け可能
- マンション管理適正評価98点・24時間有人管理など管理面の評価が高い
- 学習院大学南側の文教エリアに立地し、落ち着いた住環境が魅力
Consideration
- JR山手線「目白」駅までは徒歩13分で距離がある点に留意が必要
- 竣工から年数が経過しており、設備水準は新築タワーと差が出る場合がある
- 駐車場・共用施設の空き状況や利用条件は募集ごとに変動する可能性
目白プレイスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 目白プレイスタワー(Mejiro Place Tower) |
| 所在地 | 東京都豊島区高田3丁目41番8号 |
| 交通 | 都電荒川線（東京さくらトラム）「学習院下」徒歩2分 東京メトロ副都心線「雑司が谷」徒歩7分 都電荒川線（東京さくらトラム）「鬼子母神前」徒歩7分 都電荒川線（東京さくらトラム）「面影橋」徒歩8分 |
| 構造・階数 | RC造・一部S造、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 専有面積 | 42.4〜134.22㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK（全体/一部資料表記） |
| 駐車場 | 敷地内61台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
鹿島建設一貫の文教地区タワー
目白プレイスタワーは、鹿島建設が分譲・設計・施工まで担った地上21階建・総戸数159戸の分譲タワーです。学習院大学南側の文教色ある住宅地に立ちます。
02
複数路線を徒歩圏で使い分け
目白プレイスタワーは「学習院下」駅徒歩2分のほか、副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分、JR山手線「目白」駅徒歩13分、「高田馬場」駅徒歩10分と複数路線を利用できます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.0
4.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
都電荒川線「学習院下」駅徒歩2分を最寄りに、副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分、JR山手線「高田馬場」駅徒歩10分を加え、複数路線を使い分けやすい立地です
建物・設備
RC造・一部S造、地上21階地下1階建。鹿島建設による設計・施工で、管理適正評価98点と管理水準が高い点が特徴です
共用施設
スカイテラス、ラウンジ、ゲストルーム、リラクゼーションルーム、コンシェルジュ、24時間有人管理、宅配ボックスなど共用サービスが整います
住戸バリエーション
1LDK〜3LDK中心、専有面積42.4〜134.22㎡まで幅があり、単身からファミリーまで対応する住戸構成です
ステータス性
鹿島建設が事業主・設計・施工まで担った2棟計画の高層棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓学習院大学南側の文教エリアで落ち着いた住環境を重視するファミリーや単身世帯の方
- ✓山手線・副都心線・東西線・都電荒川線を使い分け、都心各方面へ柔軟にアクセスしたい方
- ✓管理体制や共用サービスを重視し、長期居住を前提に物件を選びたい方
この物件の魅力
管理面の評価の高さ
マンション管理適正評価98点と24時間有人管理を備え、管理体制の安心感があります。
鹿島建設一貫のプロジェクト
鹿島建設が分譲・設計・施工まで担った「目白プレイス」2棟計画の高層棟です。
学習院大学南側の周辺環境
文教色の強い住宅地に立地しており、周辺の生活動線は現地確認をお勧めします。
注意点
- !JR山手線「目白」駅までは徒歩13分で、駅近物件と比べると通勤時の負荷がやや増します
- !賃料・販売価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駐車場や共用施設の空き状況・利用条件は変動するため、検討時に公式窓口で確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)目白プレイスタワーは、鹿島建設が一貫して手掛けた文教地区の分譲タワーで、管理適正評価98点と24時間有人管理が示すとおり管理面の評価が高い点が特徴です。複数路線を徒歩圏で使い分けられる一方、JR山手線「目白」駅までは距離があるため、通勤動線は事前に確認されることをお勧めします。住戸ごとの条件は最新の募集資料を公式窓口でご確認ください。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
文教地区に立つ鹿島建設一貫のタワー
目白プレイスタワーは、学習院大学南側の文教エリアに立つ鹿島建設一貫の分譲タワーです。複数路線が徒歩圏で、管理適正評価98点と24時間有人管理を備える点が長期居住の安心材料といえます。
住戸ごとに価格・賃料の条件は異なるため、最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線や共用施設の利用条件も含め、現地確認をお勧めします。
目白プレイスタワーの最寄り駅 Access
学習院下駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩2分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
鬼子母神前駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩7分
面影橋駅
都電荒川線（東京さくらトラム）
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線
徒歩10分
目白駅
JR山手線
徒歩13分
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🚗 駐車場
敷地内61台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可は管理適正評価サイト・複数募集資料で確認。頭数・サイズ等の細則は管理規約)
目白プレイスタワーの物件ガイド Property Guide
01目白プレイスタワーの建物の特徴と魅力
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鹿島が一貫関与した文教地区のタワー
目白プレイスタワーは、鹿島建設が分譲・設計・施工まで一貫して手がけた、地上21階・地下1階・総戸数159戸の賃貸/分譲タワーです。学習院大学の南側に位置する文教色の強い住宅地に立地し、高さ約71mの白基調の外観が周辺の街並みのなかでも目を引きます。タワー棟と11階建のレジデンス棟からなる「目白プレイス」2棟計画の高層側にあたり、施工品質と長期的な維持管理の両面に配慮された造りといえます。
RC一部S造で2006年12月に竣工
建物の構造はRC造に一部S造を組み合わせ、2005年2月着工・2006年12月竣工で築年は20年弱に位置付けられます。免震・制震は公式に確認できておらず耐震構造として位置付けられますが、敷地面積3,444.35㎡・延床面積18,462.29㎡のゆとりある計画で、建ぺい率約41.5%・容積率約536.0%という算出値からも余裕のある建ち方をしている点が特徴です。基準階階高3,050mmの記載もあり、構造・階高ともに長期居住を支える基本性能が整っています。
1LDK〜3LDKの幅広い住戸構成
住戸は1LDKから3LDK、資料によっては4LDKまで含む幅広いプラン構成で、専有面積はおおむね42〜134㎡台のレンジに収まります。単身やDINKSから子育て世帯まで、ライフステージの異なる入居者を1棟のなかで受け止める設計です。中古流通や分譲賃貸の住戸も継続的に出ており、所有・賃借いずれの形でも住み替え選択肢が確保されやすい点は、長く住み継ぐ視点でも安心材料といえます。
02目白プレイスタワーの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュと24時間有人管理
目白プレイスタワーのエントランスにはフロントカウンターが設けられ、コンシェルジュサービスと24時間有人管理が複数の募集資料で確認できます。来客対応や宅配の取り次ぎといった日常的な依頼を任せられる環境で、ハイグレード賃貸らしい運営水準といえます。管理は大和ライフネクストが2007年2月から委託で担い、マンション管理適正評価では98点・★5相当という高評価を得ており、管理組合の運営体制が外部評価の面でも裏付けられている点は大きな魅力です。
スカイテラスと2棟相互利用の共用部
タワー棟最上階屋上には「スカイテラス」が設けられ、新宿新都心や富士山を望む眺望が掲載資料で紹介されています。さらに「フォレストテラス」「リラクゼーションルーム」「ラウンジ」「ゲストルーム」など、タワー棟とレジデンス棟の2棟区分所有者が相互に利用できる共用施設が用意されている点が特徴です。159戸規模ながら2棟分の共用施設にアクセスできる設計は、日常のくつろぎや来客時の対応に幅をもたらす要素になります。
ハイグレード賃貸らしい住戸設備
住戸内はガスシステムキッチンに食洗機・ディスポーザー、浴室乾燥機・追焚機能、温水洗浄便座、床暖房といった設備が掲載されており、複層ガラスや防音サッシを備える住戸も確認できます。WICやSICといった収納も住戸ごとに用意され、生活の利便性と居住性の両面に配慮された仕様です。各階ゴミ置き場と24時間ゴミ出し可、宅配ボックスも備わっており、築年を重ねても日々の使い勝手の良さが維持されている点は住まい選びの安心材料といえます。
03目白プレイスタワーの周辺環境・生活利便施設
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学習院大学南側の文教住宅地
目白プレイスタワーは、学習院大学の南側に隣接・近接する文教色の強い住宅地に立地します。徒歩圏には「高田3丁目中央公園」が徒歩2分・約90mの距離にあるほか、「目白台運動公園」「おとめ山公園」も徒歩圏として掲載されています。豊島区の通学区域では小学校が高南小学校、中学校は千登世橋中学校ブロックに属し、子育て世帯にとっては教育環境を確認しやすい立地です。落ち着いた住宅街と大学キャンパスが近接する独特の雰囲気が、このエリアの住み心地を支えています。
都電・副都心線・山手線の多方面アクセス
最寄りは都電荒川線「学習院下」駅徒歩2分で、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が乗り入れる「高田馬場」駅徒歩10分、JR山手線「目白」駅徒歩13分と、徒歩圏で複数路線を使い分けられる構成になっています。池袋・新宿・渋谷方面への移動がいずれも近く、通勤・通学の選択肢が広いのは大きな魅力です。徒歩分数は資料により幅があるため、最終的な動線は現地でご確認ください。
徒歩圏に揃う生活利便施設
日常の買い物環境としては、直線約117mに「よしや 目白高田店」、約240mに「ファミリーマート高田三丁目店」、約141mに「ココカラファイン目白高田店」が立地し、スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩数分圏に揃います。高田馬場方面に向かえば「オーケー高田馬場店」「マルエツ雑司ヶ谷二丁目店」「miniピアゴ雑司が谷2丁目店」も使い分けられます。「豊島高田郵便局」が約79mと近く、医療機関も徒歩圏に複数点在しており、日常生活の動線が短くまとまっている点が特徴です。
04目白プレイスタワーの資産価値と将来性
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目白・高田馬場エリアの立地価値
目白プレイスタワーが位置する豊島区高田3丁目は、山手線「目白」「高田馬場」を徒歩圏に収める文教住宅地として安定した住宅需要が見込まれるエリアです。学習院大学・早稲田大学関連キャンパスや医療機関が近接し、学生から社会人、研究職、医療従事者まで幅広い層からの需要が見込まれる点が資産性の下支え要因になります。タワー型分譲が限られる希少性も加わり、長期保有を前提とした検討がしやすい立地と位置付けられます。
築20年弱としての位置付け
2006年12月竣工のため、築年はおおむね20年弱に位置します。新築プレミアムは無いものの、マンション管理適正評価98点・大和ライフネクストの委託管理という運営体制が継続しており、管理水準の維持された築古タワーとして検討しやすい時期です。2026年5月時点の中古販売例では1LDK・50.71㎡・南西7階で坪約518万円という価格水準が掲載されており、参考相場の坪457〜512万円と概ね整合しています。具体的な価格動向は最新の募集情報を確認してください。
長期的な地域需要の安定性
副都心線・山手線・東西線・西武新宿線・都電荒川線という多方面の路線を徒歩圏で使える点は、就業・通学先の変化に対応しやすい要素です。対象敷地の直接的な再開発計画は確認できませんが、池袋・高田馬場・雑司が谷周辺の広域な都市更新の影響圏にあり、複数アクセスの利便性は長期にわたって地域価値を支える要素と見込まれます。文教地区としての性格も短期的に変化しにくく、居住向けタワーとしての安定感を重視する方に適した物件です。
05目白プレイスタワーの住み心地と口コミ
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実際の暮らし心地
目白プレイスタワーは、学習院大学南側の落ち着いた住宅地に立地しながら、徒歩圏で5路線以上を使い分けられる利便性を兼ね備えています。最上階のスカイテラスからは新宿新都心や富士山を望むことができ、仕事終わりに眺望を楽しめる住空間です。最寄りの「学習院下」駅まで徒歩2分、副都心線「雑司が谷」駅まで7分という距離感は、雨の日でも負担の少ない生活動線として日常の快適さに直結する要素といえます。
評価されやすいポイント
募集資料や仲介ライブラリーでは、24時間有人管理とコンシェルジュ、各階ゴミ置き場、宅配ボックスといった共用サービスの厚さが評価されやすい要素として確認できます。マンション管理適正評価98点・★5相当という高評価は、管理組合の運営体制を客観的に裏付ける指標です。1LDK〜3LDKの幅広い住戸構成で単身からファミリーまで対応でき、ペット可・複数駅利用といった条件も合わせて、住まい方の自由度の高さが入居者層の満足ポイントになっています。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、JR山手線「目白」駅まで徒歩12〜14分とやや距離があること、徒歩分数や竣工年月、専有面積レンジなど資料間で表記差が見られる点が挙げられます。駐車場61台の空き状況や、共用施設の利用時間・料金、ペット規約の細則は募集ごとに確認が必要な要素です。それでも、複数路線アクセス、文教地区の住環境、管理評価98点に裏打ちされた運営水準を総合すると、都心居住としてバランスの取れた選択肢といえます。条件面の最新情報は公式募集資料でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
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