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プラウドタワー東池袋
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都豊島区東池袋5丁目19番1号 ／ 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2019年
規模地上20階
総戸数132戸
構造RC造
最寄駅東池袋駅 徒歩5分
駐車場敷地内40台
管理野村不動産パートナーズ株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階、地下1階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩5分
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この物件に向いている人
プラウドタワー東池袋は、2019年3月竣工・地上20階建・総戸数132戸の野村不動産による分譲タワー。豊島区東池袋5丁目に位置し、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩5分。山手線内側で池袋・新大塚・大塚も徒歩圏となり、職住近接を重視するファミリーや共働き世帯に向いた物件です。
Strength
- 東池袋徒歩5分に加え池袋・新大塚・大塚も徒歩圏で複数路線が利用可能
- 制振RC造・内廊下・基準階角住戸率85%で住戸独立性と居住性能を確保
- コミュニティルームや防災備品置場など地域防災機能を備えた再開発タワー
- 山手線内側・木密改善再開発エリアで街区更新の恩恵を受けやすい立地
Consideration
- 町丁目単位で火災危険度ランク4とされ周辺市街地由来のリスク認識が必要
- ジムやプールなど大型共用施設は確認できず共用設備重視層には物足りない可能性
- 中古相場が上昇傾向で取得コストや管理修繕費の水準に注意が必要となります
プラウドタワー東池袋の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー東池袋(Proud Tower Higashi-Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目19番1号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩5分 東京さくらトラム（都電荒川線）「東池袋四丁目」徒歩5分 東京さくらトラム（都電荒川線）「向原」徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 竣工 | 2019年03月 |
| 専有面積 | 34.27〜83.48㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内40台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
山手線内側の多路線徒歩圏立地
プラウドタワー東池袋は「東池袋」駅徒歩5分を基点に、池袋・新大塚・大塚や都電各駅も徒歩圏。山手線内側で複数路線を使い分けやすい立地です。
02
木密改善の再開発タワー
プラウドタワー東池袋は木密地域不燃化10年プロジェクトの先行再開発として位置付けられ、制振RC造・内廊下・地域防災施設を備えた20階建タワーになります。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「東池袋」駅徒歩5分(東京メトロ有楽町線)を最寄りに、新大塚9分・大塚10分・池袋15分・都電各駅も徒歩圏で、山手線内側の多路線アクセスが大きな魅力です
建物・設備
2019年竣工のRC造・制振構造、地上20階・地下1階建。基準階角住戸率85%・内廊下を採用した設計です
共用施設
ラウンジ、地域に開かれたコミュニティルーム、防災備品置場、マンホールトイレ等を備える構成。ジム等の有無は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数132戸、1LDK〜4LDK・専有面積34.27〜83.48㎡と幅のある住戸構成。詳細は公式募集資料をご確認ください
ステータス性
野村不動産の分譲タワーシリーズ「プラウドタワー」の一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓山手線内側で複数路線を使い分けたい共働き世帯やファミリーの方
- ✓再開発由来の防災機能と地域コミュニティ重視の暮らしを求める方
- ✓総戸数132戸の中規模タワーで角住戸率や内廊下といった住戸独立性を重視する方
この物件の魅力
東池袋エリアの生活利便性
「東池袋」駅周辺の生活利便施設や日常使いのスーパー・商業施設は、現地でご確認ください。
プラウドタワーブランドの位置付け
野村不動産が展開する分譲タワーシリーズ「プラウドタワー」の一棟として位置付けられています。
再開発エリアの周辺環境
補助81号線沿道など東池袋5丁目側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !東池袋5丁目は町丁目単位で火災危険度ランク4とされ、周辺市街地由来のリスク認識が必要です
- !中古相場や賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駅徒歩分数はポータルにより差異があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)山手線内側・東池袋徒歩5分の多路線アクセスと、制振RC造・角住戸率85%・内廊下といった住戸性能を併せ持つ再開発タワーです。価格や賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。町丁目単位の火災危険度や周辺再開発の進捗も含め、現地を複数回訪問されると判断材料が具体化します。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
山手線内側に建つ再開発防災タワー
プラウドタワー東池袋は、多路線徒歩圏の交通利便性と木密改善再開発由来の防災機能を兼ね備えた中規模タワーです。制振RC造・角住戸率85%・内廊下といった住戸性能も、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。再開発エリアの雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
プラウドタワー東池袋の最寄り駅 Access
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
向原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
大塚駅
JR山手線
徒歩10分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内40台
🐶 ペット
可(詳細: 飼育細則あり。頭数・サイズ・種類の詳細は公開資料では未確認。重要事項説明書・管理)
プラウドタワー東池袋の物件ガイド Property Guide
01プラウドタワー東池袋の建物の特徴と魅力
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再開発から生まれた制振タワー
プラウドタワー東池袋は、野村不動産が参加組合員として関わった東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業として2019年3月に竣工した、地上20階・地下1階・総戸数132戸のタワーマンションです。施工は前田建設工業、設計・監理も同社の一級建築士事務所が担当しています。木造住宅密集地の不燃化と防災性向上を目的とした街区更新の一翼を担う物件で、単なる分譲タワーではなく、都市計画上の意義を持つ住まいとして位置付けられます。
制振RC造と凸型平面の設計
構造は鉄筋コンクリート造で、超高層帯で揺れを抑える制振構造を採用しています。五角形の変形敷地を活かした凸型平面により、基準階の角住戸率は85%に達し、二面以上の採光・通風を取り込みやすい間取りが多く確保されています。外装は二丁掛けタイル、ダークガラス、アルミパネルを組み合わせ、北側は柱型・アルミルーバーで壁面を分節しています。実用性と上質感を両立した設計といえます。
内廊下と二層吹抜けエントランス
住戸へのアプローチは内廊下設計で、外気・騒音・視線の影響を抑えながら移動できる構成になっています。エントランスホールは2層吹抜けで、プロフィリットガラスの光壁、鉄製ルーバー、木調素材を組み合わせた落ち着いた空間にまとめられています。足元には植栽・ベンチ・広場を備えたオープンな構えを採り、街並みに対しても閉じない佇まいが特徴です。中規模タワーながら共用部の質感に配慮された造りといえます。
02プラウドタワー東池袋の共用施設・設備を解説
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地域に開かれたコミュニティルーム
1階には、豊島区との協定により近隣町内会も申し込み制で利用できるコミュニティルームが設けられています。窓際カウンターやコンセント、キッズスペースが整備され、住民の交流の場であると同時に、災害時には一時滞在場所や地域防災活動の拠点としての役割も想定されています。マンション単体で完結せず、街区の防災・コミュニティ機能を内蔵している点は、再開発事業として整備されたタワーならではの大きな魅力です。
防災備品と多重のセキュリティ
プラウドタワー東池袋は、地域防災備品置場やマンホールトイレを備え、災害時の生活継続に配慮した設計となっています。セキュリティ面ではダブルオートロック、防犯カメラ、モニター付インターホン、ディンプルキー、24時間セキュリティ体制を組み合わせ、共用部から専有部までの動線を多層的に守る構成です。宅配ボックスや各階ゴミ置場、ペット足洗い場といった日常の利便設備も用意されています。
住戸内の生活利便設備
住戸内にはディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房といった生活利便設備が確認できる住戸があり、収納面ではウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、納戸を備えた間取りも流通しています。SUUMO掲載の14階住戸ではLD・洋室の天井高が約2.6mと記載されています。ただし全住戸共通仕様ではないため、設備の有無や仕様詳細は公式募集資料でご確認ください。住戸ごとの仕様差を踏まえた選定が必要な要素です。
03プラウドタワー東池袋の周辺環境・生活利便施設
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複数駅複数路線の徒歩圏アクセス
プラウドタワー東池袋は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩5分を中心に、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分、JR山手線「大塚」駅徒歩10分、ターミナル「池袋」駅徒歩15分が徒歩圏という構成です。加えて東京さくらトラム「東池袋四丁目」「向原」「都電雑司ヶ谷」も利用可能で、山手線内側に位置しながら多方向へ柔軟に動ける路線網を確保できる立地といえます。通勤・通学の選択肢が広がる点が大きな魅力です。
日常買い物と生活施設の集積
周辺の生活インフラとしては、徒歩5分圏にコンビニ・スーパー・保育園・小学校・公園が揃う旨が仲介各社に掲載されています。東池袋駅エリアにはコンビニやスーパーが複数集積し、池袋東口の商業エリアやサンシャインシティも徒歩圏に広がります。医療面でも、東池袋駅周辺に内科や小児科クリニックが揃い、総合病院も大塚エリアに所在します。日常買い物から専門サービスまで、徒歩圏で完結しやすい環境といえます。
教育環境と公園の近さ
通学区域は豊島区立朋有小学校・豊島区立西巣鴨中学校で、周辺データでは朋有小学校まで約251m、西巣鴨中学校まで約438mと近接しています。徒歩圏には東池袋五丁目第2児童遊園、東池袋五丁目児童遊園、かしの実児童遊園が点在し、約600m圏には東池袋中央公園もあります。育住近接を意識した立地で、共働き世帯やファミリー層にとって日常の動線を組み立てやすい環境が整っている点は安心材料といえます。
04プラウドタワー東池袋の資産価値と将来性
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山手線内側の希少な立地価値
プラウドタワー東池袋は、山手線内側の東池袋エリアに位置し、池袋という巨大ターミナルへの近接性と住宅地としての落ち着きを両立した立地に立っています。東池袋駅から池袋駅まで電車で数分という近さは、通勤利便だけでなく賃貸需要の厚みにも直結しやすい要素です。山手線内側で総戸数132戸という希少規模のタワーは新規供給も限定的であり、長期的な資産性を下支えする立地条件が確保されているといえます。
連鎖的再開発の恩恵
周辺では、補助81号線の整備、造幣局跡地の公園化、東池袋四丁目2番街区、南池袋二丁目C地区、豊島区庁舎周辺の再編といった都市機能更新が継続しています。本物件自体が木密地域不燃化10年プロジェクト不燃化特区の先行事業として位置付けられており、街区の防災性・歩行環境・空地確保が一段進んだ場所に立地している点は将来性の評価ポイントです。街全体の価値向上を享受しやすい位置といえます。
中古相場の動きと取得判断
中古市場では、参考相場や売出価格ベースで上昇傾向を示すデータが各サイトに掲載されており、坪単価で見ると分譲時から大きく水準が切り上がっている事例が確認できます。一方で成約価格ベースのデータではないため、相場感は最新の募集情報を確認してください。築浅・制振RCタワー・再開発由来という三要素は資産性の評価軸として強く、中長期視点では検討しやすい物件と位置付けられます。
05プラウドタワー東池袋の住み心地と口コミ
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日常の住み心地
プラウドタワー東池袋は、有楽町線「東池袋」駅徒歩5分という近さに加え、内廊下設計により雨天時や夜間でも快適に住戸へアクセスできる動線が確保されています。基準階角住戸率85%という構成のため、二面採光や通風を享受しやすい住戸が多く、高層階では南側に高い建物が少ないため伸びやかな眺望が見込まれる住戸もあります。山手線内側の利便性と住宅地の落ち着きを同時に味わえる住み心地が特徴の一つです。
入居者層と評価の傾向
入居者層は、共働き世帯、職住近接や育住近接を志向するファミリー層、再開発前からの権利者世帯など多層的に構成されています。仲介各社の物件紹介では、複数路線アクセス、内廊下、角住戸率の高さ、共用部のデザイン水準、地域に開かれたコミュニティルームといった要素が肯定的に紹介されています。ハイグレード賃貸というよりは、地域コミュニティと暮らしの実用性を両立した分譲タワーとして評価される傾向があります。
気になる点と総合評価
気になる点としては、町丁目単位の地域危険度で東池袋5丁目が火災ランク4と評価されている周辺由来のリスク認識、駅徒歩分数のポータル間差異、ジムやプールといった大型共用施設が確認できないこと、相場上昇による取得負担などが挙げられます。ただし本体は2019年竣工の制振RCタワーで、防災備品やマンホールトイレを備えています。多路線アクセスと再開発由来の街区更新を踏まえると、住み手にとって魅力の多い物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
物件について相談する
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