東京都豊島区上池袋一丁目37番22号（タワー棟）、5号（パーク棟）、16号（アネックス棟） ／ JR山手線「大塚」徒歩9分
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レジディアタワー上池袋（タワー棟）は、2009年5月竣工・地上22階建・タワー棟住宅399戸の賃貸タワー。東京都豊島区上池袋一丁目に位置し、JR山手線「大塚」駅徒歩9分、東武東上線「北池袋」駅徒歩11分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩14分が利用可能。1Fスーパー・2Fフィットネス併設で、複数路線アクセスを重視する単身からファミリーまで幅広く適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | レジディアタワー上池袋（タワー棟）(Residia Tower Kami-Ikebukuro Tower) |
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋一丁目37番22号（タワー棟）、5号（パーク棟）、16号（アネックス棟） |
| 交通 | JR山手線「大塚」徒歩9分 東武東上線「北池袋」徒歩11分 都営三田線「西巣鴨」徒歩14分 都電荒川線（東京さくらトラム）「巣鴨新田」徒歩6分 |
| 構造・階数 | RC造（タワー棟・パーク棟）、アネックス棟はS/SRC造併用。ADR資料では全体RC/SRC表記。、地上22階 |
| 総戸数 | 472戸 |
| 竣工 | 2009年05月 |
| 専有面積 | 30.66〜81.9㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内139台 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（PM/MLとしてADR資料、管理・募集ページで確認） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
レジディアタワー上池袋は、1Fにピーコックストア、2Fにフィットネスクラブを擁する複合型レジデンス。日常の買い物や運動を建物内で完結できる利便性が大きな魅力です。
JR山手線「大塚」駅徒歩9分を軸に、東武東上線「北池袋」駅、都営三田線「西巣鴨」駅、都電荒川線「巣鴨新田」駅も利用可能。用途に応じて路線を使い分けやすい立地といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1Fピーコックストアと2Fフィットネスクラブにより、日常の生活利便施設が建物内に揃います。
伊藤忠系REITが保有する「RESIDIA」ブランドの大規模タワーとして位置付けられます。
敷地内に4つの庭と公開空地を備え、周辺環境にゆとりを生む構成となっています。
宅建士AI(有資格者監修)JR山手線・東武東上線・都営三田線・都電荒川線が徒歩圏で、商業施設併設による生活利便性を持つ大規模賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年に伴う住戸ごとの設備差や周辺の生活動線は、現地を複数回訪問することで具体的なイメージをつかめます。
城北エリアの商業併設型ランドマークタワー
レジディアタワー上池袋（タワー棟）は、複数路線の徒歩圏立地と商業施設併設による生活利便性、内廊下・コンシェルジュ・シアタールームを備えた大規模タワーの居住性能を兼ねた物件です。住まい選びの選択肢となり得ます。
賃料や設備状況は住戸ごとに異なるため、最新の募集情報を確認してください。建物内施設や周辺環境を含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内139台
可(詳細: 複数賃貸サイトで小型犬または猫1匹相談、敷金積増等の補助情報あり。公式トップペー)
レジディアタワー上池袋（タワー棟）は、2009年5月に建築時期を迎えた地上22階建ての賃貸タワーで、タワー棟・パーク棟・アネックス棟の3棟で構成される複合レジデンスの中核を担っています。1階にはピーコックストア上池袋店、2階にはフィットネスクラブが入る商業施設棟を併設し、住む・買う・整えるという日常動作を敷地内で完結しやすい構成になっています。城北エリアのランドマーク性を持つ大規模物件として位置付けられる存在です。
建物はRC造で、タワー棟単体の延床面積は29,454.37㎡、3棟全体では40,910.59㎡という規模になります。免震・制震区分は公式に明記されておらず、正式な構造区分は公式募集資料でご確認ください。一方で、DBJ Green Building認証を取得し、タワー棟はCASBEE不動産評価でSランクに位置付けられるなど、環境・社会への配慮が客観評価で裏付けられている点は、長期居住を検討する層にとって安心材料といえます。
タワー棟の住宅は399戸、住戸プランは1Rや1DK、STUDIO、1LDK、1LDK+S、2LDK、3LDKまで幅広く、専有面積は30.66㎡から81.90㎡まで揃います。単身者・DINKS・小規模ファミリーまで対応できる住戸構成で、同じタワー内でライフステージに合わせて住み替えを検討しやすい設計です。RESIDIAシリーズのなかでも大規模・タワー型・商業併設という性格を兼ね備えた、希少性の高い棟と位置付けられます。
レジディアタワー上池袋（タワー棟）は、コンシェルジュサービスを備えたエントランスと、住戸前まで風雨や視線をやわらげる内廊下設計を採用しています。来客対応や生活上の細かな依頼を相談しやすい環境は、戸数の多い大規模賃貸タワーの暮らしを支える要素です。コンシェルジュの営業時間や具体的な提供サービスの範囲は公開資料に明記されていないため、最新の運用は公式募集資料でご確認ください。
共用施設としてはシアタールームを備え、休日の映画鑑賞やプライベートな時間を住まいの中で楽しめる選択肢があります。居住者専用ジムの設置は確認できませんが、商業施設棟2階にフィットネスクラブが入っているため、外出せずに運動習慣を組み込みやすい立地です。さらに敷地内には4つの庭が配置され、植栽や公開空地が地域コミュニティに開かれた緑として整えられている点も、日常のリフレッシュに寄与する要素です。
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターフォンに内廊下設計を組み合わせ、来訪者と居住動線を段階的に分ける構成です。住戸内は追焚機能付オートバスや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチンを備え、日々の生活で不便を感じにくい標準仕様になっています。宅配ボックス・駐車場139台・駐輪場665台・バイク置場14台が用意され、共用動線の使い勝手も整えられた点が特徴です。
レジディアタワー上池袋（タワー棟）はJR山手線「大塚」駅徒歩9分、東武東上線「北池袋」駅徒歩11分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩14分という構成で、山手線内側へのアクセスと放射方向への移動を両立できます。さらに都電荒川線「巣鴨新田」停留場も徒歩圏に位置付けられ、池袋方面へも徒歩圏に近い距離感です。複数路線が使える立地は、勤務地や通学先の幅を広げやすい点が大きな魅力です。
1階のピーコックストア上池袋店は、悪天候時でも傘を差さずに食品を買い揃えられる利便性が大きな価値となります。周辺には病院や歯科医院、郵便局、児童館、図書館、豊島区役所など、暮らしを支える施設が徒歩圏で確認できます。商業色の強い池袋直近とは少し距離を取りつつ、必要な生活機能は徒歩圏で完結しやすい立地で、日常の動線をコンパクトに保ちたい層に向く環境といえます。
上池袋エリアは住宅・文教・商業が混在する街並みで、上池袋東公園や宮仲公園が近接しているとの補助情報があり、敷地内の4つの庭と合わせて緑に触れる機会を確保しやすい環境です。豊島区立豊成小学校・巣鴨北中学校が学区となり、近隣には伝統校の集積も見られる文教的な性格を備えています。具体的な店舗・施設の距離や営業状況は変動するため、現地でご確認ください。
レジディアタワー上池袋（タワー棟）は、アドバンス・レジデンス投資法人がポートフォリオT-150として保有し、伊藤忠アーバンコミュニティが管理を担う賃貸タワーです。REIT保有物件は取得時の詳細資料や運用報告、ESGレポートなど開示情報が継続的に蓄積されるため、構造・面積・認証取得状況といった資産情報を追跡しやすい点が特徴です。情報の透明性は、長期居住の判断材料として価値を持つ要素といえます。
建物は築15年前後に位置付けられ、新築プレミアムは落ち着く一方、内廊下・コンシェルジュ・シアタールーム・商業併設といった設備水準は現役で活きています。公式空室例の賃料は共益費込みで坪あたり16,000円台から18,000円台のレンジに収まり、住戸タイプや階数で幅があります。具体的な賃料は住戸ごとに異なるため、最新の募集情報を確認してください。設備グレードと賃料のバランスを判断しやすい時期に入っています。
JR山手線徒歩圏という立地は、都心通勤・通学の汎用性が高く、入居需要の多層化が見込まれるエリアといえます。本物件は2076年9月までの一般定期借地権上に整備された複合レジデンスで、土地の権利形態は通常の所有権物件と異なる点を理解したうえで検討する必要があります。一方、商業・住宅・公開空地を一体で整える街づくりは、地域の生活基盤として長期的に位置付けられる要素です。
レジディアタワー上池袋（タワー棟）の住み心地は、1階スーパーと2階フィットネスクラブを敷地内で使える日常の効率性に支えられています。住戸の方位は北東・北西・南東・南西と多様で、高層階では都市眺望が広がる住戸も期待できる構成です。最寄りの「大塚」駅まで徒歩9分で、雨天時の帰宅動線にも極端な負担が出にくい距離感といえます。生活と住空間の双方で、無理のないリズムを作りやすい環境です。
1Rから3LDKまで幅広い間取りが揃うため、単身のビジネスパーソンからDINKS、小規模ファミリーまで多様な層が想定されます。コンシェルジュ・内廊下・シアタールーム・4つの庭・宅配ボックスといった共用面の充実は、日々の細かな手間を減らす点で評価につながりやすい要素です。商業施設棟との一体的な暮らしを楽しめるタワーとして、生活の自己完結性を重視する入居者には満足度の高い住まいになり得ます。
気になる点としては、池袋直結ではなく大塚・北池袋・西巣鴨の中間立地である点や、徒歩分数の表記が媒体ごとに揺れる点、築年に伴う住戸ごとの仕様差が挙げられます。一般定期借地権上の物件である点も、検討時に押さえておきたい要素です。とはいえ、JR山手線徒歩圏、商業併設、コンシェルジュ・内廊下、環境認証の裏付けといった強みを総合すると、都心近接の賃貸タワーとして納得感のある選択肢となり得ます。
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