東京都豊島区西池袋5丁目5番21号 ／ 東京メトロ有楽町線「池袋」徒歩2分
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ザ・タワー・グランディアは、2004年5月竣工・地上38階建・総戸数358戸のダイア建設等による分譲タワー。豊島区西池袋五丁目に位置し、東京メトロ有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩2分、JR山手線ほか「池袋」駅徒歩6分で利用可。共用施設が厚く、ターミナル至近の都市生活を求める層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・タワー・グランディア(The Tower Grandia) |
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目5番21号 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「池袋」徒歩2分 JR山手線「池袋」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「要町」徒歩8分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上38階、地下2階 |
| 総戸数 | 358戸 |
| 竣工 | 2004年05月 |
| 専有面積 | 44.17〜176.67㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内223台 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ（現行ポータル複数）。分譲時資料・住友掲載ではダイア管理株式会社の記載あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・タワー・グランディアは東京メトロ有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩2分、JR山手線ほか「池袋」駅徒歩6分。複数路線が利用できるターミナル至近の立地です。
ザ・タワー・グランディアはオーナーズカフェ、フィットネス、シアター、ゲストルーム、スターディアサロン等を備えた地上38階・総戸数358戸の都市型タワーです。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
池袋駅徒歩圏に位置し、JR・東京メトロ各線へ多方向にアクセスできる交通利便性が魅力です。
オーナーズカフェやシアター、サウナ等の共用施設が館内に集約された大規模タワーです。
1・2階に店舗やクリニックが入る複合施設構成で、日常動線が館内で完結しやすい構成です。
宅建士AI(有資格者監修)池袋駅徒歩圏のターミナル立地と、地上38階建・総戸数358戸のスケールを活かした共用施設群が大きな魅力です。一方、2004年竣工で築20年超のため、大規模修繕履歴や住戸内設備の更新状況は事前確認をお勧めします。賃料・売出価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
池袋ターミナル至近のランドマークタワー
ザ・タワー・グランディアは、池袋駅徒歩圏のターミナル立地と、地上38階・総戸数358戸の大規模スケールを活かした共用施設の厚みが特徴です。都心利便性と館内完結型の暮らしを両立できる選択肢といえます。
築20年超のため、大規模修繕履歴や設備更新状況は公式募集資料でご確認ください。繁華街近接の環境は時間帯で雰囲気が変わるため、現地確認をお勧めします。
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敷地内223台
可(詳細: ペット可・規約制限あり。サイズ・頭数・種別は公開資料で未確認。)
ザ・タワー・グランディアは、ダイア建設とキクエイビルが手掛けた地上38階・地下2階建て、最高部約138.68mの大規模タワーレジデンスです。総戸数358戸を擁し、白と淡いグリーンを基調にした外観が空に向かってやわらかなグラデーションを描く、池袋西口の象徴的な存在として位置付けられます。低層部に店舗やクリニックを取り込んだ複合用途の構成で、タワーマンションでありながら街区そのものを担う施設密度の高さが特徴です。
建物はRC造で、耐震構造を採用しています。100年コンクリートや支持地盤までの杭基礎、国土交通大臣認定といった構造面の訴求が分譲時資料に確認でき、長期にわたる耐久性に配慮した設計です。免震装置や制震装置の有無については公式資料で確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。施工は青木あすなろ建設・三平建設の共同企業体、設計は日建ハウジングシステムが担当しており、超高層集合住宅の実績を持つ体制で築かれた点も安心材料です。
住戸は1Rから4LDKまでの幅広いプランがそろい、専有面積は44.17㎡から176.67㎡と広いレンジで構成されています。単身者からDINKS、ファミリー、ハイクラス層まで幅広いライフスタイルに対応できる設計といえます。基準階の天井高は2,550〜3,400mm相当のデータがあり、ゆとりのある内部空間が見込まれる住戸タイプも含まれます。住戸タイプごとの仕様詳細は公式募集資料でご確認ください。
ザ・タワー・グランディアは1階にレセプションホールと螺旋階段を備えたエントランス、2階にティーサービスを行うオーナーズカフェを配置し、ホテルライクな共用部を構成しています。フロントでは宅配便取次やタクシー手配などのサービスが用意され、日常の手間を軽くする運用が見込まれます。365日24時間有人管理、内廊下、防犯カメラ28台といった体制で、規模に見合った管理水準を維持している点も大きな魅力です。
16階にはシネグランと呼ばれる120インチシアター相当の共用ラウンジ、24階・26階にはインビテーションサロンやゲストルーム、28〜29階にはスターディアサロンと呼ばれる展望系ラウンジが配置されています。地上130m級のタワーならではの眺望を共用部から享受できる構成で、来客対応からプライベートな時間まで幅広く使い分けられる設計です。来客時の宿泊や記念日の利用など、住戸内では得にくい体験価値を提供する点が特徴です。
2階にはフィットネスラウンジに加え、共用のジャグジーとサウナが用意されており、日常の運動からリフレッシュまでをタワー内で完結できる構成になっています。スイミングプールの設置は公式資料で確認できませんが、健康維持や気分転換のための施設は厚く整えられた印象です。パーティールームやコミュニティールームの記載もあり、住民同士の交流や家族行事にも使いやすい施設構成となっています。各施設の利用ルールや時間帯は公式募集資料でご確認ください。
ザ・タワー・グランディアは、東京メトロ有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩2分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線などが乗り入れる「池袋」駅徒歩6分という立地です。さらに「要町」駅も徒歩8分圏で利用でき、複数路線によって都心方面と郊外方面のどちらにもアクセスしやすい構成です。新宿方面へは池袋駅から直通約5分、渋谷方面へは約11分と、主要ターミナルへの移動も短時間で完結する点が大きな魅力です。
建物1階付近にはコンビニエンスストアやドラッグストア、内科・耳鼻科・歯科などのクリニックが入り、日常の買い物や通院を雨に濡れずに済ませられる環境が整っています。徒歩圏には食品スーパー、地下街のEchika池袋、ルミネ池袋、池袋PARCO、西武池袋本店、東武百貨店池袋店などが広がり、日用品から専門品まで幅広く対応できます。2026年3月には池袋駅西口に新たな大規模複合施設も加わり、繁華街の機能がさらに更新されている点も注目されます。
周辺には立教大学のキャンパスがあり、文教エリアらしい落ち着いた街並みも広がります。学区は豊島区立池袋第三小学校、豊島区立西池袋中学校で、近隣には複数の保育施設や幼稚園が点在しています。約120mの位置に西池袋公園、東京芸術劇場周辺の池袋西口公園もあり、繁華街の利便性と緑・文化施設のバランスが取れた住環境です。繁華街に近い立地のため、夜間の人流や騒音などは現地でご確認ください。
ザ・タワー・グランディアの2026年4月時点の参考相場は、坪単価で約515万〜1,193万円、中央値で約674万円/坪となっています。池袋駅周辺の平均や城北地区、東京都全体の水準と比較しても上位の価格帯に位置し、池袋西口エリアにおけるハイグレードタワーとしての評価が反映された水準です。現行売出住戸では2LDKで1億円台後半から2億円台、参考相場でも億単位の水準が中心となっており、資産性の高い物件と位置付けられます。
池袋駅周辺では、池袋駅西口地区および池袋駅直上西地区の市街地再開発事業が公表され、約4.5haと約1.6haの広いエリアで街区更新が計画されています。西池袋五丁目を含む池袋駅西口C地区の地区計画も進められ、駅西口エリア全体の機能更新と街並みの刷新が見込まれます。2026年3月には西口の新たな大規模複合施設も開業しており、周辺の利便性とブランド力がさらに高まる可能性がある点は資産性の下支え要素といえます。
2004年5月竣工で築20年超に位置するため、新築プレミアムこそないものの、池袋駅近接のメガターミナル立地と充実した共用施設という強みは色あせにくい要素です。一方で、築年が進むことで大規模修繕履歴や長期修繕計画、設備更新状況が将来コストに直結します。建物全体の修繕履歴は公開情報で確認できないため、購入や入居を検討する際は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
ザ・タワー・グランディアは1Rから4LDKまでの幅広い間取りを擁し、単身者からファミリー、ハイクラス層まで多様な居住者が想定される物件です。分譲時に売り出された住戸に加え、賃貸化された住戸も混在しており、オーナー居住、賃貸入居、投資保有がバランスよく構成されている傾向があります。池袋駅徒歩圏という立地特性から、都心勤務のビジネスパーソンや法人契約利用にも適した住環境となっています。
住み心地として評価されやすいのは、池袋駅徒歩圏という交通利便、足元のコンビニ・ドラッグストア・クリニックによる生活利便、そしてカフェ、フィットネス、ジャグジー、サウナ、シアター、ゲストルーム、展望ラウンジといった共用施設の厚さです。365日24時間有人管理や内廊下、オートロックといった管理・セキュリティ面の安心感も、長く住み続けるうえでの大きな魅力です。高層階からの都心夜景は、日々の暮らしに特別な時間をもたらす要素といえます。
気になる点として挙げられやすいのは、池袋西口繁華街に近いことによる夜間環境や人流、共用施設が多いことに伴う管理費・修繕積立金の負担感、そして築20年超の物件としての設備更新状況です。総戸数や駅徒歩などの表記が媒体によって異なる点もあり、検討時には最新の募集情報を確認してください。それでも、メガターミナル至近の立地、ランドマーク性、厚い共用施設と管理体制を総合すると、池袋西口で長く暮らす拠点として高い満足度が見込まれる物件です。
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