東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1 ／ 都電荒川線（東京さくらトラム）「巣鴨新田」徒歩8分
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TOKYOシティトリエは、2005年11月竣工・地上25階建・総戸数192戸の西松建設による分譲タワー。豊島区西巣鴨1丁目に位置し、都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩8分、東武東上線「北池袋」駅徒歩9分。池袋・大塚方面の生活圏を重視するファミリー・DINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | TOKYOシティトリエ(Tokyo City Telier) |
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1 |
| 交通 | 都電荒川線（東京さくらトラム）「巣鴨新田」徒歩8分 東武東上線「北池袋」徒歩9分 都営三田線「西巣鴨」徒歩10分 JR山手線「大塚」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 192戸 |
| 竣工 | 2005年11月 |
| 専有面積 | 62.06〜86.22㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内58台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
TOKYOシティトリエは「巣鴨新田」「北池袋」「西巣鴨」「大塚」「板橋」「池袋」の6駅5路線を生活圏に置けるアクセス環境です。
地上25階・地下1階のRC造で、タワー棟とテラス棟による街区構成と2層吹抜けエントランスを備えた都市型レジデンスです。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
巣鴨新田・北池袋・西巣鴨・大塚・板橋・池袋を生活圏にできる生活利便施設の選択肢が魅力です。
タワー棟・テラス棟構成と2層吹抜けエントランスホールが街区の特徴的な外観要素です。
上池袋交差点付近の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)6駅5路線を使える回遊性と、地上25階タワー・テラス棟構成の居住性能を併せ持つ分譲マンションです。中古流通価格や賃料は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。明治通り沿いの環境や管理形態の詳細は、現地を複数回訪問しながら重要事項調査報告書で確認すると判断材料が揃います。
6駅5路線を使い分ける都市型タワーレジデンス
TOKYOシティトリエは、池袋・大塚・巣鴨方面の生活圏を複数路線で使い分けられる回遊性と、Tower & Terrace構成の都市型タワーを兼ね備えた物件です。1LDK〜4LDKの住戸バリエーションがあり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・売買価格は住戸の間取りや階数で幅があるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。明治通り沿いの周辺環境も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内58台
可(詳細: ペット可/ペット相談可の掲載あり。サイズ・頭数・犬猫種別等の細則は公開ウェブソー)
TOKYOシティトリエは、2005年11月竣工のRC造・地上25階地下1階建、総戸数192戸の都市型レジデンスです。公式デザインではタワー棟とテラス棟による「Tower & Terrace」構成を打ち出し、低層部の石張りと上層部の白基調仕上げ、テラス棟の45二丁掛タイルが街並みに馴染む外観を作り上げています。住戸と1階店舗を組み合わせた住商複合のボリュームは、明治通り沿いで地域のランドマーク性を持つ要素です。
建物は豊島区西巣鴨1丁目、上池袋交差点付近の明治通り沿いに位置し、延床面積17,991.80㎡・建築面積1,913.55㎡という規模感のあるボリュームを備えます。タワー棟低層部の石張りに上層部の白基調と吹付タイル、アルミの組み合わせを重ねた外観は、明治通りの広い幅員に対しても落ち着いた印象を与えます。1階に銀行店舗が入る住商複合の構成も、エリア内での視認性を高める要素です。
住戸は1LDKから4LDK、1SLDK・2SLDK・3SLDK表記まで含む構成で、専有面積は62.06㎡から86.22㎡まで幅があります。単身やDINKSから子育て世帯まで取り込める設計で、LD・居室の天井高は2.4m以上の表記が確認できます。新築時分譲のマンションとして売買流通と分譲賃貸の双方が動いており、ライフスタイルや所有形態に合わせて選択肢を検討しやすい点が特徴です。
TOKYOシティトリエの共用部は、2層吹抜けのエントランスホールと1階ラウンジから始まります。低層部の石張り外観と連続する落ち着いた意匠で、来客の出迎えや日常の動線を上質に整える狙いが感じられます。最上階25階にはスカイラウンジが用意され、サンシャインシティや西新宿高層ビル群の方面、晴天時のマウンテンビューを望める眺望が共用の魅力として位置付けられます。日常使いの居心地と眺望の両立を意識した構成といえます。
2階にはキッズルーム兼集会室があり、子育て世帯や住民同士の集いに使える共用空間として用意されています。駐車場は58台分が確保され、月額27,000〜34,000円の掲載例があり、駐輪場やバイク置場、駐車場・ゴミステーションへ抜けるサブエントランスの表記も確認できます。料金や空き状況は変動するため、最新の募集条件を公式でご確認ください。日々の出入りを想定した動線設計が施されている点が特徴です。
セキュリティはオートロックや防犯カメラに加え、24時間セキュリティや有人管理に関する表記が複数で確認できます。管理形態は全部委託・日勤の表記と、24時間有人管理の表記が混在するため、現行の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。住戸内はオール電化・IH、食洗機、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、床暖房、二重床・二重天井、複層ガラス、宅配ボックスなど、2000年代半ばの都市型タワー仕様が整います。
TOKYOシティトリエは、公式が訴求する「6駅5路線」の利用環境が生活の核になります。最寄りは都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩8分、東武東上線「北池袋」駅徒歩9分、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩10分で、JR山手線「大塚」駅、JR埼京線「板橋」駅も徒歩12分圏です。「池袋」駅も徒歩16分の生活圏に入り、都心方面と城北エリアを目的別に使い分けやすい立地です。徒歩分数はソースで差異があるため、現地確認をお勧めします。
周辺はコンビニやドラッグストア、スーパーが徒歩数分圏に揃います。セブン-イレブン上池袋1丁目店が約70m、ファミリーマート上池袋店が約90m、くすりの福太郎上池袋店が約120m、ピーコックストア上池袋店が約180mに位置するという掲載があります。徒歩圏には巣鴨地蔵通り商店街が約940m、サンシャインシティが約1,070mと位置し、日常買い物と週末の買い回りを近場でカバーしやすい点が住みやすさを支えています。
教育面では、豊島区立豊成小学校と豊島区立巣鴨北中学校が学区に該当し、私立巣鴨中学校が約489mとの周辺情報も確認できます。医療は徒歩数分圏に医院や総合病院の表記があり、上池袋4丁目児童遊園が約148mに位置するなど、子育てや日常の散歩で使える環境も身近です。明治通り沿いという立地は交通量が一定あるため、生活音や夜間の雰囲気は現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
TOKYOシティトリエは、池袋・大塚・巣鴨を生活圏としつつ、新宿や大手町方面へも乗換少なく出られる立地に位置します。北池袋駅から東武東上線で池袋まで鉄道約2分、板橋駅からJR埼京線で新宿まで鉄道約10分、西巣鴨駅から都営三田線で大手町まで鉄道約15分という到達性は、賃貸需要・実需の双方を支える要素です。複数路線の回遊性が確保されている立地は、長期保有の安心材料といえます。
築年は2005年11月竣工で、築約20年に位置するRC造タワーです。延床17,991.80㎡規模で、設計は西松建設一級建築士事務所、施工は西松建設・東急建設の共同体制が公式に確認できます。中古流通では1億円前後の掲載履歴があり、坪単価約503〜549万円、㎡単価約152〜166万円のレンジが直近掲載・履歴ベースで見られます。成約価格ではないため、最新の募集情報を確認してください。
池袋エリアは都市更新や再開発が継続するエリアで、ターミナルとしての利便性向上が期待される地域です。本物件敷地に直接紐づく確定再開発計画は公開ウェブソースで確認できないものの、複数路線・複数駅利用の生活基盤と分譲タワーとしての管理体制は、長期保有時の住替えや賃貸転用の選択肢を広げる要素になります。中長期で住み続けつつ資産性も意識したい層にとって、検討価値のある立地と位置付けられます。
TOKYOシティトリエは、徒歩圏にコンビニ・ドラッグストア・スーパーが揃い、巣鴨地蔵通り商店街やサンシャインシティも徒歩圏という都心居住らしい利便性を享受できます。最上階のスカイラウンジから望むサンシャインシティや西新宿方面の眺望は、日常を切り替えるリフレッシュの場として機能します。明治通り沿いの利便性と、上池袋・西巣鴨の住宅地としての落ち着きを両立させやすい暮らし心地が魅力です。
住戸は1LDKから4LDKまで構成され、単身・DINKS・ファミリー層が混在し得るレジデンスです。複数路線が徒歩圏で使える回遊性、2層吹抜けエントランスやスカイラウンジ、キッズルームといった共用部、オール電化・二重床二重天井・床暖房など2000年代半ばの分譲タワー仕様は、住み心地に直結する評価要素として挙げられます。分譲・分譲賃貸の双方で住戸が動く点も、入居者層の幅広さを支える要素です。
気になる点として、明治通り沿いという立地特性から交通音や排気は現地での確認が欠かせません。駅徒歩分数はソースで差異があり、管理形態も日勤管理と24時間有人管理の表記が混在するため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。一方で、6駅5路線の回遊性、スカイラウンジやキッズルームの共用部、分譲タワーとしての管理体制は安定した魅力で、総合的な住み心地は高い水準と位置付けられます。
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