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ウエストパークタワー池袋
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都豊島区西池袋三丁目21番13号（住居表示） / 21番2（地番） ／ JR山手線「池袋」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上32階
総戸数404戸
構造RC造
最寄駅池袋駅 徒歩2分
駐車場敷地内117台
管理株式会社ケン・コーポレーション 住宅運営管理部
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造。登記簿上は鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付32階建 / 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建。C級ソースはRC造（一部S造）と記載。、地上32階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「池袋」徒歩2分
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この物件に向いている人
ウエストパークタワー池袋は、2006年12月竣工・地上32階建・総戸数404戸の賃貸専用タワーレジデンス。豊島区西池袋三丁目に位置し、「池袋」駅徒歩2分で4社8路線が利用可能。23階ビューラウンジや24時間有人管理を備え、利便性とサービスを重視する単身者・DINKS・法人契約に向く物件です。
Strength
- 「池袋」駅徒歩2分でJR・東京メトロ・東武・西武の4社8路線が利用可能
- 住宅404戸の大型賃貸専用タワーで都心希少な大型ストックといえます
- 23階ビューラウンジとコンシェルジュを備えた運用型の高級賃貸
- 竹中工務店施工・RIA設計でDBJ Green Building認証取得
Consideration
- 駅近ターミナル立地のため周辺の人流や繁華性が気になる可能性
- 賃料水準は池袋エリア内で上位クラスとなる傾向
- ペット相談可ですが6・19・28階は不可など階による制限あり
ウエストパークタワー池袋の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウエストパークタワー池袋(West Park Tower Ikebukuro) |
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋三丁目21番13号（住居表示） / 21番2（地番） |
| 交通 | JR山手線「池袋」徒歩2分 JR山手線「目白」徒歩13分 東京メトロ有楽町線「要町」徒歩13分 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造。登記簿上は鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付32階建 / 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建。C級ソースはRC造（一部S造）と記載。、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 404戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 専有面積 | 33.33〜121.12㎡ |
| 間取り | 1DK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内117台 |
| 管理会社 | 株式会社ケン・コーポレーション 住宅運営管理部 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
4社8路線が使える池袋駅至近の立地
ウエストパークタワー池袋は「池袋」駅徒歩2分の三方角地に立地。JR・東京メトロ・東武・西武の4社8路線が利用でき、新宿・大手町方面への移動もスムーズです。
02
住宅404戸の大型賃貸専用タワー
ウエストパークタワー池袋は地上32階・地下2階建、住宅404戸の大型賃貸タワー。竹中工務店施工・RIA設計で、都心の大型賃貸ストックとして希少な存在といえます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「池袋」駅徒歩2分で4社8路線が利用可能。新宿駅へ6分、大手町駅へ14分と都心主要エリアへのアクセスに優れた立地です
建物・設備
2006年12月竣工、地上32階・地下2階建のRC造タワー。竹中工務店施工・RIA設計でDBJ Green Building認証も取得しています
共用施設
23階ビューラウンジ、11時から20時のコンシェルジュ、24時間有人管理、各階ゴミ置場、宅配ロッカーを備えます
住戸バリエーション
住宅404戸規模で1DKから3LDKまでの幅広い間取り構成。詳細は公式募集資料でご確認ください
ステータス性
ケン・コーポレーション管理の高級賃貸専用タワーとして、池袋駅前のランドマーク的ポジションに位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓池袋駅至近の多路線アクセスを活かし都心各方面へ通勤する単身者・DINKS世帯の方
- ✓23階ビューラウンジやコンシェルジュ等の運用型サービスを重視する方
- ✓住宅404戸の大型賃貸タワーで管理水準と利便性の両立を求める方
この物件の魅力
ターミナル駅前の生活利便性
池袋駅西口側の生活利便施設や地下街動線については、現地でご確認ください。
運用型高級賃貸としての位置づけ
ケン・コーポレーション管理の高級賃貸専用タワーとして長期的な運用品質が見込まれます。
芸術劇場・公園隣接の住環境
東京芸術劇場や西池袋公園に近い周辺環境については、現地確認をお勧めします。
注意点
- !池袋駅前のターミナル立地のため時間帯により人流や繁華性の感じ方が変わる可能性があります
- !賃料は住戸の間取りや階数で幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット相談可ですが特定階で不可となる規約があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)池袋駅徒歩2分・4社8路線の交通利便性と、住宅404戸規模の賃貸専用タワーの運用品質を兼ね備えた物件です。賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。ターミナル立地のため周辺の雰囲気は時間帯で変化する傾向があり、現地での生活動線を複数回確認すると判断材料が整います。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
池袋駅前に建つ大型賃貸専用タワー
ウエストパークタワー池袋は、4社8路線が使える池袋駅徒歩2分の立地と、住宅404戸の大型賃貸タワーとしての運用品質を併せ持つ物件です。23階ビューラウンジやコンシェルジュなど共用サービスも充実しています。
賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前の周辺環境も含め、現地に足を運んで生活動線を確かめることをお勧めします。
ウエストパークタワー池袋の最寄り駅 Access
池袋駅
JR山手線
徒歩2分
目白駅
JR山手線
徒歩13分
要町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩13分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内117台
🐶 ペット
可(詳細: ペット相談。KEN現行ページでは6・19・28階不可。サイズ・頭数・犬猫等の詳細)
ウエストパークタワー池袋の物件ガイド Property Guide
01ウエストパークタワー池袋の建物の特徴と魅力
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池袋駅至近の大型賃貸タワー
ウエストパークタワー池袋は、2006年12月に竣工した地上32階・地下2階建て、住宅404戸の大型賃貸専用タワーレジデンスです。「池袋」駅東京メトロ1b出口から徒歩2分という立地で、JR・東京メトロ・東武・西武の4社8路線を使い分けられるターミナルアクセスが大きな魅力といえます。分譲マンションではなく、株式会社ケン・コーポレーションが住宅運営管理部として運営する賃貸専用タワーとして長期運用されており、駅直近の規模感ある住宅ストックとして都心でも希少な位置付けです。
竹中工務店施工とRIA設計の建物
建物は鉄筋コンクリート造を主体とし、登記簿上は鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付32階建として記載されています。施工は株式会社竹中工務店、設計および構造設計は株式会社アール・アイ・エーが担当しており、大型タワーとしての施工実績と設計力に裏付けられた建物です。免震・制震・耐震の正式区分は公式資料で確認できないため、構造の詳細を重視する場合は公式募集資料でご確認ください。長期保有を前提とした投資法人の保有資産としても運営されている点が特徴です。
404戸を支える多彩な住戸構成
住戸は1DKから3LDKまでが用意され、現行募集では1DK・1LDK・2LDK・2LDK+WICが確認されています。専有面積は33.33㎡から最大121.12㎡クラスまで幅広く、単身者からカップル、ファミリー、SOHO志向の入居者まで多様な住まい方に応えられる設計です。四方道路に開いたゾーニングにより各住戸が東京の各方面に向けて配置されており、開放感のある眺望が確保される傾向があります。住戸ごとに仕様や面積が異なるため、最新の募集情報を確認してください。
02ウエストパークタワー池袋の共用施設・設備を解説
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23階ビューラウンジとロビー空間
ウエストパークタワー池袋の共用部の象徴は、23階に設けられたビューラウンジです。新宿方面のイルミネーションを望むことができ、来客との時間や仕事の合間のリフレッシュに使える上質な空間として位置付けられます。エントランスロビーは煉瓦タイルと木製パネルで仕上げられ、ガラススクリーン越しに緑を見せる設えで、池袋の伝統的な街並みと調和するアースカラー系の外観意匠とも連続しています。フォーマルなロビーから23階のラウンジまで、共用空間に厚みを持たせた構成が魅力です。
コンシェルジュと充実のセキュリティ
コンシェルジュサービスは11時から20時まで対応し、メッセージ受付やレンタカー予約、取次・紹介を含む合計23メニューが用意されています。建物管理は24時間365日の有人管理に機械警備を組み合わせ、警備会社はセントラル警備保障が担います。エントランスやエレベーター、駐車場、駐輪場などには監視カメラが設置され、住戸はディンプルキー、ダブルロック、防犯センサー付き窓、TVモニター付きインターホンを採用しています。日常から防犯まで支える体制が整う点は安心材料です。
日々の暮らしを支える設備機能
住戸内にはディスポーザー、浄水器、フルオートバス、追焚機能、温水洗浄便座、リビングダイニングの床暖房など、生活利便を高める設備が整えられています。フロアは3種類のインテリアテイストとフローリングカラーから階数・タイプにより異なる仕様で展開され、住戸ごとの個性が確保される設計です。各階エレベーターホール隣接の脱臭機能付きゴミ置場で24時間ゴミ出しが可能、宅配ボックスとメールコーナーも備えられており、忙しい入居者の動線を支える点が大きな魅力といえます。
03ウエストパークタワー池袋の周辺環境・生活利便施設
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4社8路線が使える池袋ターミナル
ウエストパークタワー池袋の最寄りは「池袋」駅で、徒歩2分というターミナル直近の立地です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線の4社8路線が利用でき、池袋駅からは「新宿」駅まで6分、「大手町」駅まで14分でアクセスできます。さらに「目白」駅と「要町」駅も徒歩13分前後で利用可能です。通勤・通学・出張の動線を一拠点でまとめやすい点は、都心生活を選ぶうえで大きな要素になります。
西口の商業集積と地下動線
池袋駅西口側には東武百貨店、ルミネ、Echika池袋、Esola池袋などの大型商業施設が集積し、地下街・地下通路を通じて雨天時もスムーズにアクセスできる動線が広がります。日常の食品スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏に点在し、買い物や外食の選択肢に困りにくい環境です。物件の周辺には食品スーパーが立地しているとの評価もあり、駅前繁華性と日常利便を両立しやすい点は魅力ですが、距離感や品揃えは現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
公園と文化施設に近い住環境
物件は東京芸術劇場の西側向かいに位置し、西池袋公園の北東側にも近い三方角地で、駅前ロータリー周辺の喧騒からは少し離れた環境にあります。徒歩圏には池袋西口公園、元池袋史跡公園、目白の森といった公園・緑地が点在し、立教大学などの教育・文化施設も近接しています。学区は豊島区立池袋第三小学校・西池袋中学校で、池袋警察署・西池袋郵便局・池袋図書館も周辺に揃います。駅近でありながら文化と公園を享受できる住環境が大きな要素です。
04ウエストパークタワー池袋の資産価値と将来性
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池袋西口の立地が持つ希少性
ウエストパークタワー池袋の資産的な強みは、池袋駅徒歩2分という立地にあります。投資法人の取得時資料でも、4社8路線のアクセスと60㎡以上住戸を含む大型賃貸マンションの供給希少性、施工品質や設備水準を背景に中長期的な競争力を維持できると評価されています。賃貸専用タワーとして404戸規模で運用されている都心物件は限られており、池袋西口というターミナル立地の競合の少なさが、長期視点での需要の下支え要因として機能する傾向があります。
築年と建物競争力のバランス
竣工は2006年12月で、築年は20年前後に位置します。新築プレミアムはありませんが、竹中工務店施工・RIA設計、PML5%、DBJ Green Building認証、CASBEE不動産評価認証といった建物評価が投資法人の開示資料で確認できる点は、長期運用に耐える建物であることを示す要素です。共用部の意匠と運営水準が維持されている賃貸タワーとして、相応の質を求める層にとって割安感のある選択肢となり得ます。最新の維持管理状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
池袋駅西口再開発と将来性
池袋駅周辺では、池袋駅西口地区第一種市街地再開発事業が約4.5haの区域で計画されており、池袋駅直上西地区でも約1.6haの再開発が進められています。さらに池袋駅西口A・B・C地区地区計画の対象区域には西池袋三丁目内の地区が含まれます。物件が直接の事業区域に含まれるか隣接影響かは都市計画図書で精査が必要ですが、駅前のポテンシャル向上が見込まれるエリアに位置することは、長期的な資産性を考えるうえで前向きに捉えられる要素です。
05ウエストパークタワー池袋の住み心地と口コミ
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駅近タワーの実際の暮らし
ウエストパークタワー池袋の暮らしは、池袋駅徒歩2分という距離感が日常を大きく変える点が特徴です。雨の日でも傘いらずに近い感覚で帰宅でき、地下動線を経由すれば商業施設や駅構内へスムーズに移動できます。23階ビューラウンジから望む新宿方面の夜景は仕事終わりのリラックスに使え、東京芸術劇場や西池袋公園が至近にある環境は、駅前タワーでありながら文化と緑を取り込みやすい住み心地として位置付けられます。動的な街と静的な住環境を行き来できる点が魅力です。
入居者層と満足度の傾向
入居者の層は多様で、投資法人の資料では60㎡以上の住戸が経営者・会社役員、医師、弁護士、IT・不動産業従事者などに選好される傾向が示されています。実際の構成比は非公開ですが、ターミナル至近で大型住戸を含むストックという特性から、法人契約や都心勤務者からの需要が見込まれる物件です。コンシェルジュ対応や24時間有人管理、各階ゴミ置場、宅配ロッカー、ディスポーザーといった日常運用の積み重ねが、満足度を支える要素として評価される傾向があります。
気になる点と総合的な見方
気になる点としては、駅近・ターミナル立地ゆえに周辺の人流や繁華性が気になる可能性、池袋エリア内では賃料水準が高めである点、ペット可の運用が階によって制限される点が挙げられます。免震・制震等の正式区分が公開資料で確定できない点も、構造を重視する層には確認材料です。一方で、4社8路線アクセス、23階ビューラウンジ、24時間有人管理、文化施設と公園の近接といった強みは明確で、現地確認のうえで条件が合えば、都心生活の拠点として満足度の高い住まいになり得ます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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