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アートヴィレッジ大崎ビュータワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都品川区大崎1丁目2-3 ／ JR山手線「大崎」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2006年
規模地上28階
総戸数329戸
構造RC造
最寄駅大崎駅 徒歩5分
駐車場敷地内95台
管理スターツアメニティー株式会社
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- 構造
- RC造（鉄筋コンクリート造）、地上28階、地下2階
- 最寄駅
- JR山手線「大崎」徒歩5分
- 管理
- スターツアメニティー株式会社（UR運営事業者、2017-02-01〜2027-01-31）。募集窓口はスターツピタットハウス都心営業2課。
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この物件に向いている人
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、2006年12月竣工・地上28階建・総戸数329戸の大林組施工による賃貸タワー。品川区大崎1丁目に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用できる「大崎」駅徒歩5分。再開発街区内の高額賃貸住宅棟として、利便性とブランド性を重視するDINKSやファミリー、SOHO利用に向く物件です。
Strength
- 「大崎」駅徒歩5分・「五反田」駅徒歩8分の2駅6路線アクセスで都心移動が容易です
- 再開発街区「アートヴィレッジ大崎」内に位置し、緑地と歩行者デッキが整備されています
- 免震構造・329戸の大規模タワーで、屋上庭園「スカイリビング」を備えます
- 1K〜3LDKとSOHO7戸を含む幅広い住戸構成で多様なライフスタイルに対応します
Consideration
- 賃料は住戸により幅があり、都心高額賃貸の上位クラスに位置付けられます
- 築年が2006年のため、最新仕様タワーと比較すると設備面で差が出る場合があります
- 目黒川沿いの立地のため、ハザードマップでの確認が望ましい立地です
アートヴィレッジ大崎ビュータワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アートヴィレッジ大崎ビュータワー(Art Village Osaki View Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎1丁目2-3 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩5分 JR山手線「五反田」徒歩8分 東急池上線「大崎広小路」徒歩9分 都営浅草線「高輪台」徒歩16分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上28階、地下2階 |
| 総戸数 | 329戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 専有面積 | 43〜111㎡ |
| 間取り | 1K〜SOHO |
| 駐車場 | 敷地内95台 |
| 管理会社 | スターツアメニティー株式会社（UR運営事業者、2017-02-01〜2027-01-31）。募集窓口はスターツピタットハウス都心営業2課。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
2駅6路線が使える再開発タワー
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは「大崎」駅徒歩5分、「五反田」駅徒歩8分。山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線・浅草線・池上線が利用可能で、都心各方面へのアクセスに優れます。
02
免震構造の大規模賃貸レジデンス
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは2006年竣工・地上28階建・総戸数329戸の大規模タワー。RC造・免震構造を採用し、屋上庭園「スカイリビング」を備える点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「大崎」駅徒歩5分(JR4路線)を最寄りに、「五反田」駅徒歩8分も加わり実質6路線が利用可能。品川・渋谷・新宿方面へ直通でアクセスできる立地です
建物・設備
RC造・免震構造を採用した2006年竣工の地上28階建タワーです
共用施設
屋上庭園「スカイリビング」、ゲストルーム、宅配ボックス、24時間セキュリティ表記等を確認しています
住戸バリエーション
1K〜3LDKに加えSOHO7戸を含む329戸構成で、43〜111㎡と幅広い面積帯をカバーします
ステータス性
UR都市機構が保有しスターツアメニティーが運営する都心高額賃貸として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓山手線・埼京線・りんかい線で都心主要エリアへ直通したい単身者やDINKS世帯の方
- ✓再開発街区の整備された住環境と免震タワーの安心感を重視するファミリー層の方
- ✓SOHO利用や法人契約を検討し、住戸バリエーションの幅を求める方
この物件の魅力
再開発街区の生活利便性
「アートヴィレッジ大崎」街区内に位置し、駅前商業施設や目黒川沿い緑地が徒歩圏に整っています。
免震構造と管理体制
RC造・免震構造を採用し、宅配ボックスやセキュリティ機能を備えた管理体制が整います。
屋上庭園と眺望
屋上庭園「スカイリビング」から都心部の眺望が楽しめる点が大きな魅力です。
注意点
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !本物件北東側で再開発工事の影響可能性が募集備考に記載されており、現地での確認をお勧めします
- !目黒川沿いの立地のため、浸水ハザードについては公式ハザードマップで事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)山手線・埼京線・りんかい線等の交通利便性と、免震構造・329戸の大規模タワーの居住性能を併せ持つ高額賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。再開発街区に位置するため周辺環境の変化や工事影響の可能性もあり、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
再開発街区に建つ免震大規模賃貸タワー
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、2駅6路線の交通利便性と免震構造タワーの居住性能を兼ね備えた賃貸物件です。再開発街区「アートヴィレッジ大崎」内に位置し、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。目黒川沿いの環境や再開発工事の影響も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
アートヴィレッジ大崎ビュータワーの最寄り駅 Access
大崎駅
JR山手線
徒歩5分
五反田駅
JR山手線
徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩9分
高輪台駅
都営浅草線
徒歩16分
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🚗 駐車場
敷地内95台
🐶 ペット
不可
アートヴィレッジ大崎ビュータワーの物件ガイド Property Guide
01アートヴィレッジ大崎ビュータワーの建物の特徴と魅力
▼
再開発街区に建つ賃貸タワー
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、大崎駅東口第3地区市街地再開発事業によって生まれた街区「アートヴィレッジ大崎」の賃貸住宅棟として、2006年12月に竣工した地上28階建のタワーです。発注は再開発組合、施工は大林組が担い、目黒川とJR山手線に挟まれた副都心型の複合街区に位置付けられます。業務棟や分譲住宅棟と一体で形成された街区の居住機能を担う建物として計画された点が特徴といえます。
免震構造とRC造による安心感
建物はRC造（鉄筋コンクリート造）を採用し、複数の不動産情報媒体で免震構造として紹介されています。タワー型賃貸で課題になりやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内被害を軽減する効果が期待できる設計です。東京都第9回地域危険度の大崎1丁目は建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度ともランク1と最も低い区分にあり、地盤・地域条件と建物性能の両面で安心感のある住環境といえます。詳細な工法名は公式募集資料でご確認ください。
幅広い間取りとSOHO対応
住戸は1Kから3LDKまでに加えてSOHO住戸7戸を含む全329戸で構成され、専有面積は43〜111㎡と幅広く揃います。単身者向けのコンパクトタイプから、夫婦やファミリー向けのゆとりある間取りまでが1棟のなかに混在する構成です。SOHOを利用したい層にも対応できる設計のため、住まいと仕事の拠点をひとつにまとめたい入居者にも選択肢となり得ます。ライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討しやすい柔軟性が大きな魅力です。
02アートヴィレッジ大崎ビュータワーの共用施設・設備を解説
▼
屋上庭園スカイリビング
アートヴィレッジ大崎ビュータワーの共用施設で象徴的なのが、屋上庭園「スカイリビング」です。運営側の募集資料では、屋上から都心部を望める空間として紹介されており、住戸の眺望とは別の視点で街を眺められる場として位置付けられています。総戸数329戸という規模の賃貸タワーにおいて、こうしたオープンな共用空間が確保されている点は日常の余白をつくる要素になります。利用条件や開放時間の詳細は公式募集資料でご確認ください。
ゲストルームと管理サービス
共用機能としてゲストルームの設置が確認でき、来客時の宿泊対応が可能と紹介されています。管理面ではコンシェルジュ系のサービスとして、来訪者受付・共用施設予約・一時宅配物預かり・タクシー手配・クリーニング取次などが案内されています。管理形態は全部委託・日勤を基本としつつ、24時間管理・セキュリティ表記もあり、生活サポートと安心面を両立した運営体制といえます。営業時間や利用料金は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティと住戸内設備
セキュリティ面はオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンを備え、宅配ボックスも設置されています。住戸内は浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、システムキッチン、フローリング、ウォークインクローゼットなどが募集住戸で確認でき、一部住戸では床暖房やペアガラスの表記もあります。トランクルームの利用に関する記載もあり、ハイグレード賃貸として実用性の高い設備構成が整えられている点が特徴です。
03アートヴィレッジ大崎ビュータワーの周辺環境・生活利便施設
▼
2駅6路線の交通利便性
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは「大崎」駅徒歩5分、「五反田」駅徒歩8分という構成で、大崎駅ではJR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・りんかい線、五反田駅ではJR山手線・都営浅草線・東急池上線が利用できます。品川へ約2分、渋谷へ約5分、新宿へ約9分、東京駅へ約13分と主要ターミナルが直通圏で、通勤・通学・出張動線をバランスよく確保しやすい立地です。2駅6路線が使える点は大きな魅力です。
目黒川沿いの再開発と緑
街区「アートヴィレッジ大崎」は目黒川とJR山手線に挟まれた約2.5haの再開発エリアで、緑地、保水性舗装、風の道、歩行者デッキ、地域の記憶をテーマにしたアート作品が一体的に整備されています。御成橋公園が徒歩約5分、目黒川沿いの歩行者空間も身近にあり、都心型タワーでありながら水辺と緑を日常的に感じられる環境です。駅と歩行者デッキで結ばれた街区構造は、雨天時の移動負担を抑えやすい点が特徴です。
買い物・医療・教育の充実
日常の買い物は徒歩約3分の「foodium東五反田」、徒歩約5分の「大崎ニューシティ」、徒歩約9分の「ゲートシティ大崎」が候補となり、コンビニや薬局、金融機関も大崎・五反田駅前に複数あります。医療面は「大崎病院 東京ハートセンター」が徒歩約10分で、周辺クリニックも揃います。学区は芳水小学校・大崎中学校で、品川区総合体育館やおおさき駅前保育園も徒歩圏にあり、子育て世帯の生活インフラが整った環境といえます。
04アートヴィレッジ大崎ビュータワーの資産価値と将来性
▼
副都心・大崎エリアの立地価値
アートヴィレッジ大崎ビュータワーが位置する大崎駅周辺は、東京都の副都心であり、都市再生緊急整備地域にも指定された業務・住宅複合エリアです。山手線沿線でありながらオフィスと住宅、商業、緑地が一体化した街区を形成しており、法人需要と個人需要の双方が見込めるエリア特性を持ちます。賃貸タワーとしての需要基盤が幅広く確保されやすい点は、長期的な資産性の下支え要素として位置付けられます。
築年数と管理運営の安定性
2006年12月の竣工で、築年数はおおむね20年前後に位置します。新築プレミアムは過ぎているものの、免震表記の構造や共用設備、UR都市機構の保有を背景に運営事業者が定期的に管理する体制が整えられており、賃貸住宅としての品質が継続的に維持されている物件です。SUUMO掲載では大崎駅周辺の賃貸掲載価格帯が直近3年で上昇傾向と表示されており、エリア指標としては底堅さがうかがえる状況といえます。
今後の開発と地域需要
大崎駅周辺は都市再生緊急整備地域として継続的な再開発が進む地区で、今後もオフィス・商業・住宅が更新されていく見込みです。一方で、現行の募集情報には本物件北東側の建築計画に伴う日照・騒音・振動・塵埃影響の可能性に関する備考があり、検討時には工事状況の確認が欠かせません。再開発の進展は街全体の利便性を底上げする要素となり得るため、長期的な居住環境の魅力は維持される傾向があります。最新情報は現地でご確認ください。
05アートヴィレッジ大崎ビュータワーの住み心地と口コミ
▼
実際の暮らし心地
アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、駅から歩行者デッキで結ばれた街区に位置し、雨天でも負担を感じにくい通勤動線が確保された住まいです。屋上庭園「スカイリビング」から都心部の眺望を楽しめるほか、目黒川沿いの歩行者空間や御成橋公園が身近にあり、都心居住でありながら水辺と緑を日常に取り込めます。駅前の商業施設や保育園、総合体育館も徒歩圏で、生活動線を1日のなかで効率よくまとめやすい点が大きな魅力です。
入居者層の満足ポイント
1KからSOHO・3LDKまで揃う住戸構成のため、単身のビジネスパーソンからDINKS、ファミリー、SOHO利用層まで多様な入居者が想定される建物です。大崎・五反田の2駅利用、駅と歩行者デッキで結ばれた通勤動線、屋上庭園からの都心眺望、目黒川沿いの環境、免震表記の構造、オートロックや宅配ボックスなどの管理設備が、日常の安心感や利便性を評価しやすい要素として位置付けられます。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、ハイグレード賃貸ゆえの賃料水準の高さ、北東側の再開発工事に伴う日照・騒音・振動・塵埃影響の可能性、目黒川沿い立地ゆえの浸水ハザード確認の必要性、媒体ごとに駅徒歩表記がやや異なる点が挙げられます。とはいえ、地域危険度ランク1の地域特性、2駅6路線アクセス、再開発街区ならではの環境と共用機能を総合すると、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。検討前の現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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