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品川区カスタリアタワー品川シーサイド写真準備中
カスタリアタワー品川シーサイド
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都品川区東品川4丁目10-18 ／ 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩5分
品川区カスタリアタワー品川シーサイド写真準備中
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竣工2005年
規模地上25階
総戸数208戸
構造RC造
最寄駅品川シーサイド駅 徒歩5分
駐車場敷地内66台
管理大和ライフネクスト株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造。東急建設資料ではHRC表記あり）、地上25階、地下2階
- 最寄駅
- 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩5分
- 管理
- 大和ライフネクスト株式会社（KEN/TokyoRent掲載）。賃貸運営・募集は大和リビング系掲載あり。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
カスタリアタワー品川シーサイドは、2005年11月竣工・地上25階建・総戸数208戸の賃貸タワーレジデンス。東京都品川区東品川4丁目に位置し、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分。京急本線「青物横丁」「鮫洲」やJR・東急・りんかい線「大井町」も徒歩圏で、DINKS・ファミリー双方の賃貸需要に応える物件です。
Strength
- りんかい線・京急線・大井町方面の複数路線が徒歩圏で通勤導線が広い点
- 208戸規模でコンシェルジュ・ジム・スカイガーデン等の共用施設が充実
- 1LDK〜3LDK+Sの間取り構成でDINKS・ファミリー双方に対応する住戸
- イオン・オーケー・コンビニ等が徒歩圏で日常の買い物利便性が高い点
Consideration
- 2005年竣工のため室内仕様は募集住戸ごとの更新状況確認が必要です
- 駅徒歩表記が媒体により5〜6分等の差異があり現地での確認をお勧めします
- ペット条件・敷金積増は募集媒体で差があり最新の募集条件確認が必要
カスタリアタワー品川シーサイドの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | カスタリアタワー品川シーサイド(Castalia Tower Shinagawa Seaside) |
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目10-18 |
| 交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩5分 京急本線「鮫洲」徒歩7分 京急本線「青物横丁」徒歩8分 JR京浜東北線「大井町」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造。東急建設資料ではHRC表記あり）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 208戸 |
| 竣工 | 2005年11月 |
| 専有面積 | 38.43〜78.41㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+S |
| 駐車場 | 敷地内66台 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社（KEN/TokyoRent掲載）。賃貸運営・募集は大和リビング系掲載あり。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
湾岸寄りの複数路線アクセス
カスタリアタワー品川シーサイドはりんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分を最寄りに、京急「青物横丁」「鮫洲」、JR・東急・りんかい線「大井町」も徒歩圏という構成です。
02
208戸の高層賃貸タワー
2005年竣工、地上25階・地下2階建ての賃貸タワーで、19階スカイガーデンや内廊下設計を備えた208戸規模のレジデンスとなります。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
3.5
3.5/ 5.0
立地・交通
りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分を最寄りに、京急本線の「青物横丁」「鮫洲」、JR・東急・りんかい線「大井町」も徒歩圏で、品川・羽田・新宿方面への移動導線が複数確保される立地です
建物・設備
2005年竣工・RC造・地上25階・地下2階建の高層賃貸タワーで、共有部のバリューアップ事例も確認できる建物です
共用施設
コンシェルジュ・フィットネス・ゲストルーム・19階スカイガーデン・トランクルーム等を備え、賃貸ながら分譲タワーに近い共用施設構成といえます
住戸バリエーション
総戸数208戸で1LDK〜3LDK+Sまで揃い、専有面積は38.43〜78.41㎡とDINKS・ファミリー双方に対応する住戸構成です
ステータス性
大和ハウスリート保有のCastaliaシリーズ物件で、シリーズ内でも「タワー」名称を持つ大型賃貸レジデンスと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓りんかい線・京急線・大井町を使い分け、品川や新宿方面への通勤を重視する方
- ✓賃貸ながらコンシェルジュやジム等の共用施設を備えたタワー居住を求めるDINKS・ファミリー層
- ✓イオンやオーケー等の生活利便施設が徒歩圏に揃うエリアで暮らしたい方
この物件の魅力
駅徒歩圏の生活利便性
品川シーサイド駅周辺の生活利便施設が徒歩圏に揃い、日常の買い物動線を確保しやすい立地です。
Castaliaシリーズの位置づけ
大和ハウスリートが保有する「Castalia」シリーズの大型タワー物件として位置付けられています。
湾岸寄りの周辺環境
東品川4丁目の周辺環境はオフィス・商業・住宅が混在するため、現地確認をお勧めします。
注意点
- !2005年竣工のため、室内設備の更新状況は募集住戸ごとに公式募集資料でご確認ください
- !駅徒歩表記は媒体により5〜6分等の差異があり、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !ペット条件や敷金積増は募集時期により異なるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)りんかい線「品川シーサイド」徒歩5分に加え、京急本線・大井町方面も徒歩圏という複数路線アクセスと、コンシェルジュやスカイガーデンを備えた208戸規模の共用施設構成が両立する賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸寄りの周辺環境は時間帯で雰囲気が異なる傾向があるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
湾岸利便と共用施設を備えた賃貸タワー
カスタリアタワー品川シーサイドは、複数路線アクセスと25階建・208戸の共用施設付き賃貸タワーという特徴を併せ持つ物件です。1LDK〜3LDK+Sの住戸構成で、DINKS・ファミリー双方の長期居住の選択肢となり得ます。
賃料や設備仕様は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸寄りの周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
カスタリアタワー品川シーサイドの最寄り駅 Access
品川シーサイド駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩5分
鮫洲駅
京急本線
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線
徒歩14分
天王洲アイル駅
東京モノレール
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内66台
🐶 ペット
可(詳細: 小型犬または猫相談。敷金積増は媒体により犬+1か月/猫+2か月等の表記差あり。最)
カスタリアタワー品川シーサイドの物件ガイド Property Guide
01カスタリアタワー品川シーサイドの建物の特徴と魅力
▼
湾岸寄りに建つ25階建賃貸タワー
カスタリアタワー品川シーサイドは、2005年11月に竣工した地上25階・地下2階建、高さ約85m、総戸数208戸の賃貸タワーレジデンスです。設計は類設計室、施工は東急建設が手掛け、品川区東品川4丁目の臨海寄りエリアに建ちます。茶系の落ち着いた外観と内廊下設計を備え、高層階の住戸からは東京湾方面や周辺の都市景観を望める眺望が確保されている点が特徴です。賃貸タワーとして長期保有・運営される前提で計画された建物といえます。
RC造・耐震性能と維持管理の基礎
建物の構造は鉄筋コンクリート造で、耐震構造として計画されています。免震・制震の公式表示は確認できませんが、取得時の公式資料では法定の耐震性能と構造確認済みであることが記載され、PMLは8.8%と整理されています。2015年頃には共用部の改修工事がブランド向上・バリューアップ事例として掲載されており、築年は経つものの、運営主体による継続的な維持管理が行われている点は住まい選びの安心材料といえます。詳細な工事範囲は公式窓口でご確認ください。
ファミリーとDINKS両対応の住戸構成
住戸は1LDKから3LDK、3LDK+Sまでが用意され、専有面積は38.43㎡から78.41㎡のレンジに収まります。竣工時の戸数内訳は2LDKが102戸、3LDKが70戸と中間層から広めのプランが中心で、1LDKも35戸用意されています。ファミリー層を中核に据えつつ、DINKSや夫婦二人世帯にも対応できる構成です。ライフステージの変化に合わせて住み替えや住み続けの選択を取りやすい点が、住戸計画の魅力といえます。
02カスタリアタワー品川シーサイドの共用施設・設備を解説
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コンシェルジュと充実の共用空間
カスタリアタワー品川シーサイドのエントランスにはフロントコンシェルジュが配置され、複数媒体によると対応時間は10時から18時とされています。広めのエントランスホールと内廊下設計が組み合わされ、外観のトーンに合わせた落ち着いた共用空間が形成されています。賃貸タワーながら、フロント対応や来客導線への配慮がなされており、日常の受け取りや簡単な依頼を館内で完結しやすい運用が見込まれます。最新の対応時間や提供サービスは公式募集資料でご確認ください。
19階スカイガーデンとフィットネス
共用施設としては、19階に位置するスカイガーデンが大きな魅力です。東京湾方面や周辺の都市景観を望めるラウンジ的な空間として複数媒体で紹介されており、自宅とは別に景色を楽しめる場所が館内にある点は住み心地を押し上げる要素になります。加えてフィットネスルーム、ゲストルーム、トランクルーム、宅配ボックス、自転車シェアといった設備も用意され、25階建・208戸規模の賃貸タワーとしては共用施設層が厚い構成です。
住戸内設備とセキュリティ仕様
住戸内はシステムキッチンに食洗機・ディスポーザーを備え、3口ガスコンロやグリルといったキッチン設備が整えられています。バスは追い焚きと浴室乾燥機付き、トイレは温水洗浄便座を採用、床暖房やウォークインクローゼット、クローゼット収納も用意されています。セキュリティはオートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ディンプルキー、24時間管理表記が確認でき、賃貸ながら分譲タワーに近い設備水準が維持されている点は安心材料といえます。
03カスタリアタワー品川シーサイドの周辺環境・生活利便施設
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りんかい線と京急線の徒歩圏アクセス
カスタリアタワー品川シーサイドの最寄りは、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅で徒歩5分の構成です。京急本線「鮫洲」駅徒歩7分、「青物横丁」駅徒歩8分も利用でき、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が交差する「大井町」駅も徒歩14分前後の徒歩圏に収まります。臨海方面とJR沿線の双方に動線が確保され、勤務地や行き先に応じて路線を選べる柔軟性が大きな魅力です。徒歩分数は媒体により差があるため、現地でご確認ください。
イオンとオーケーの日常買い物動線
日常の買い物動線としては、イオンスタイル品川シーサイドやイオン品川シーサイドショッピングセンターが徒歩圏にあり、食品から日用品まで一括で揃えやすい環境です。さらにオーケー青物横丁店が徒歩圏に位置し、価格訴求型のスーパーも併用できます。品川シーサイドフォレストやオーバルガーデンといった商業・飲食・オフィス複合エリアも徒歩圏で、コンビニやドラッグストアも近接しており、共働き世帯にとって平日夜の買い物がしやすい立地といえます。
学区と公園、ハザード環境の整理
東品川4丁目の通学区域は城南小学校と東海中学校で、品川区資料および複数の建物情報媒体で確認できます。徒歩圏には品川シーサイド公園、鮫洲運動公園、京浜運河緑道公園が点在し、休日の散策や子どもの遊び場としても活用しやすい環境です。東京都地域危険度では建物倒壊・火災・総合いずれもランク1に区分され、相対的に低リスクと整理されています。一方で湾岸寄りの立地のため、洪水・高潮・液状化等の最新ハザード情報は品川区公式マップでご確認ください。
04カスタリアタワー品川シーサイドの資産価値と将来性
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品川シーサイド再開発エリアの立地価値
カスタリアタワー品川シーサイドが建つ東品川エリアは、既にオフィス・商業・集合住宅が形成された再開発済みのゾーンに位置します。品川シーサイドフォレストをはじめとする職住近接の環境が整い、勤務先が湾岸エリアの入居者だけでなく、品川・大井町・新宿方面に通勤する層にも利用されやすい立地です。賃貸タワーとしての居住需要は再開発の集積に支えられており、入居者層の多層性が空室リスクを抑える方向に働く要素といえます。
築20年前後の賃貸タワーとしての位置付け
竣工は2005年11月で、築年はおおむね20年前後に位置します。新築プレミアムは外れているものの、共用部の改修履歴や継続的な管理運営が確認でき、賃貸タワーとしての品質は維持されている水準にあります。室内仕様は募集住戸ごとの更新状況によって差が出るため、設備グレードを重視する場合は内見時の確認が欠かせません。長期保有を前提とする運営主体の物件として、急激な管理水準低下のリスクは限定的と位置付けられます。
REIT保有と稼働率に見る安定性
本物件は大和ハウスリート投資法人が保有する居住施設として運営されており、2026年4月公表の決算説明資料では稼働率97.3%と高水準が示されています。Castaliaシリーズのなかでも「タワー」名称を持つ大型物件として、共用施設・住戸構成・立地のバランスにより安定稼働が続いていると整理できます。REITによる長期保有・継続管理体制は、入居後の運営面における安心感につながる要素であり、長期居住を見据える層にも適した物件といえます。
05カスタリアタワー品川シーサイドの住み心地と口コミ
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湾岸×駅近で過ごす日常の満足感
カスタリアタワー品川シーサイドでの暮らしは、品川シーサイド駅徒歩約5分という駅近立地と、湾岸寄りの開けた街並みが両立した日常になります。高層階では東京湾方面の眺望や夜景が広がり、19階スカイガーデンで景色を楽しむことも可能です。駅から自宅までの動線が短いため、雨天時や荷物の多い帰宅時の負担も抑えられます。再開発エリアらしいオープンな街区と、内廊下のホテルライクな帰宅動線の組み合わせが住み心地を押し上げる要素になります。
想定入居者層と評価される要素
取得時の公式資料ではファミリータイプ62.8%、アーバンファミリータイプ37.2%と記載され、ファミリー世帯とDINKS層を中核に据えた賃貸需要が想定されています。実際の評価としては、複数路線アクセス、イオンやオーケーを含む買い物利便性、コンシェルジュやフィットネス、ゲストルームといった共用施設の充実度、高層階からの眺望が挙げられる傾向があります。賃貸ながら分譲タワーに近い装備感を持つ点が、長く住み続ける入居者の支持につながる要素といえます。
気になる点と確認のポイント
気になる点としては、駅徒歩表記が媒体により5分から8分まで幅があること、ペット条件や敷金積増の表記が募集媒体ごとに異なること、築年数を踏まえると室内仕様の更新状況が住戸ごとに異なる可能性があることが挙げられます。これらは内見時や公式募集資料での確認で解消しやすい項目です。複数路線アクセス、再開発済みの生活利便、19階スカイガーデンを含む共用施設、REIT保有の安定運営という強みを総合すると、湾岸寄り都心居住として十分検討に値する物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- 共通プレースホルダー
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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