東京都品川区東大井5丁目26番24号 ／ JR京浜東北線「大井町」徒歩5分
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シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンは、2012年12月竣工・地上23階建・総戸数132戸の住友不動産による分譲マンション。「大井町」駅徒歩5分でJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が利用でき、京急の「鮫洲」「青物横丁」も徒歩圏。仙台坂高台立地と南向きを重視するファミリー層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン(City Terrace Oi Sendaizaka Hilltop Garden) |
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目26番24号 |
| 交通 | JR京浜東北線「大井町」徒歩5分 京急本線「鮫洲」徒歩6分 京急本線「青物横丁」徒歩7分 京急本線「新馬場」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造一部S造、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 竣工 | 2012年12月 |
| 専有面積 | 57.78〜72.39㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内58台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンは「大井町」駅徒歩5分で、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線に加え、京急「鮫洲」「青物横丁」も徒歩圏に収まります。
地上23階・地下1階建、総戸数132戸の規模で、仙台坂の高台に立地し南〜南東向きを中心に採光と開放感を確保しやすい設計が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
アトレ大井町や阪急大井町ガーデン、複数のスーパーが徒歩圏にまとまる生活利便施設が魅力です。
住友不動産が展開する分譲シリーズ「シティテラス」の一棟として位置付けられています。
仙台坂の高台で南〜南東向きを中心とした周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)大井町駅徒歩5分の多路線アクセスと、仙台坂高台・南向きの採光性を併せ持つ住友不動産分譲のレジデンスです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、駅前と高台住宅地が近接するエリア特性のため、時間帯を変えて現地を確認すると生活動線のイメージがより具体的になります。
大井町駅5分・仙台坂高台の都市型レジデンス
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンは、複数路線が利用できる交通利便性と、仙台坂高台・南向きの居住性能を兼ねた物件です。2012年竣工・132戸規模で、住友不動産分譲ならではの落ち着いた住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前と住宅地が近接する街並みも含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内58台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。サイズ・頭数等の詳細は管理規約未確認。)
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンは、住友不動産が分譲した2012年12月竣工、地上23階・地下1階建、総戸数132戸の都市型分譲マンションです。「大井町」駅徒歩5分という近さでありながら、敷地は仙台坂の高台に位置し、駅前の利便性と住宅地としての落ち着きを両立しやすい立地に建てられています。前田建設工業の設計・施工による堅実な造りで、白を基調とした外観が街並みに馴染む点も特徴です。
建物の主体構造はRC造一部S造で、敷地面積2,228.97㎡、建築面積915.14㎡、延床面積14,074.30㎡という規模になります。地震対策としては制震構造との表記が複数の物件情報で確認できますが、公式資料による裏付けまでは確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。複層ガラスや24時間換気など、竣工当時として標準的な性能を備え、長く住み続ける前提に立った設計といえます。
住戸は2LDK〜3LDK、専有面積57.78〜72.39㎡を中心に構成され、DINKSからファミリーまで対応しやすいプランがそろいます。主開口は南〜南東向きが中心で、仙台坂の高台立地と組み合わさることで採光や開放感を取りやすい配置です。LD部分には最大約2.7mの天井高が設けられた住戸もあり、限られた延床面積でも体感的な広さを確保しやすい設計といえます。間取りごとの仕様差は公式募集資料でご確認ください。
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの共用部は、植栽を配した白基調のエントランスと、来客対応にも使えるエントランスラウンジで構成されています。総戸数132戸という規模感に対して動線や設えを過度に派手にせず、日常使いしやすい落ち着いた雰囲気にまとめられている点が特徴です。コンシェルジュやゲストルームのような華やかな共用施設は確認できませんが、その分管理コストを抑えやすい構成と位置付けられます。
駐車場は機械式58台で、地下2層×180度トレー旋回タイプの設備が採用され、全台ハイルーフ対応とされています。駐輪場は154台、バイク置場は15台が用意され、車・自転車・バイクと移動手段の選択肢が広く確保されている点は実用面で大きな魅力です。各階ゴミ置場や24時間ゴミ出し対応、宅配ボックスといった生活利便設備もそろい、共働き世帯やファミリーにとって日々の負担を抑えやすい構成といえます。
セキュリティはダブルオートロックや防犯カメラ、停電時可動エレベーターなど、多重に備える構成で、駅近タワー型マンションとしての安心感を高めています。住戸内ではシステムキッチンや浴室乾燥機、複層ガラス、床暖房表記のある住戸など、生活の質を支える基本設備が整います。管理は住友不動産建物サービスが担当し、管理体制の表記には日勤と24時間有人管理の差異があるため、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
最寄りはJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線が乗り入れる「大井町」駅で、徒歩5分の距離にあります。さらに京急本線の「鮫洲」駅徒歩6分、「青物横丁」駅徒歩7分も利用でき、合計5路線が徒歩圏に収まる稀有な構成です。「品川」駅へは京浜東北線でわずか数分、「東京」「渋谷」「新宿」方面にも乗換少なく到達でき、通勤・通学先の選びやすさは大きな魅力といえます。空港バスで「羽田空港」方面にもアクセスしやすい点も実用的な要素です。
「大井町」駅周辺には「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」「イトーヨーカドー大井町店」といった駅前商業施設が集まり、食料品から衣料、外食までを徒歩圏で完結させやすい環境です。東大井側には「西友大井町店」、青物横丁方面には「OK青物横丁店」もあり、用途や価格帯で店舗を使い分けられる利便性が確保されています。「きゅりあん」など文化・公共施設も近く、日常生活に必要な機能がコンパクトにまとまっているエリアといえます。
敷地が位置する仙台坂界隈は、駅前の賑わいから一段上がった高台の住宅地で、近隣には「大井公園」「東大井公園」など散歩やレジャーに使える公園が点在しています。学区は品川区立立会小学校・品川区立浜川中学校で、子育て世帯にとって通学距離を抑えやすい立地です。総合病院の「東京品川病院」も徒歩圏にあり、医療面の安心感も確保されています。詳細な学校選択制の運用は最新情報を確認してください。
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンは、品川区東大井5丁目という都心アクセスに優れたエリアに立地し、住宅需要の厚みが期待できる地域に位置します。中古流通の坪単価は中央値で833万円/坪、㎡単価で252万円/㎡前後との集計が確認でき、大井町駅周辺の中古マンション市場のなかでも上位水準と位置付けられます。具体的な売買・賃貸条件は時期によって幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
2012年12月竣工で築10年超に位置し、新築プレミアムは落ち着いた一方、RC造一部S造の堅実な構造、住友不動産建物サービスによる管理体制、各階ゴミ置場や宅配ボックスといった実用的な共用設備が現役で使える状態にあります。共用部の派手さよりも長期保有での維持しやすさを重視した設計のため、築年経過後の値崩れリスクを抑えやすい点は資産性の観点でも安心材料といえます。大規模修繕の履歴詳細は公式窓口でご確認ください。
「大井町」駅周辺ではOIMACHI TRACKSをはじめとする再開発が進み、店舗・レストラン、シネマ、ホテル、住宅、オフィスなどが新たに整備されます。駅前の回遊性と広域集客性が高まることで、徒歩5分圏のマンションに対する需要は中長期で底堅く推移する可能性があります。複数路線アクセスと品川・東京・新宿方面への近さも合わさり、賃貸・売買双方の出口を取りやすい立地として評価できる物件です。
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの住み心地は、5路線徒歩圏という交通利便性と、仙台坂高台ならではの落ち着いた住宅地の雰囲気を両立できる点に特徴があります。「大井町」駅から徒歩5分という距離は、雨の日の帰宅や買い物帰りの負担を抑えやすく、共働き世帯やファミリーにとって日々の動線を組みやすい環境です。南〜南東向き中心の住戸構成も、在宅時間が長い世帯にとって明るさを得やすい要素として評価できます。
入居者からは、複数路線が徒歩圏で使える駅近の利便性、駅ビルやスーパーが揃う買い物環境、南向き・高台ならではの採光と開放感を評価する声が見られます。ダブルオートロックや各階ゴミ置場、宅配ボックスといった日常利便と防犯の両立も、住まい選びの安心材料として挙げられやすい要素です。住友不動産分譲・前田建設施工という事業者の組み合わせから来るブランド面の信頼感も、選好理由として語られる傾向があります。
気になる点としては、駅前商業エリアに近いことによる人通りや交通量、コンシェルジュやゲストルームのような派手な共用施設が少ない点、近年の中古価格・賃料水準の上昇などが挙げられます。一方で、5路線徒歩圏の立地、高台と南向きの開放感、堅実な管理仕様、そして駅前再開発の進展という要素を総合すると、都心居住として安定した満足度を期待できる物件です。気になる方は現地でご確認ください。
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