売買価格データ
売買価格：確認済み根拠として保持している記述
- !中古売出価格は1億円超の住戸が中心で、予算面では都心上位クラスとなる傾向があります
シティタワー大井町
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：確認済み
東京都品川区大井1丁目31番1号 ／ JR京浜東北・根岸線「大井町」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2019年
規模地上29階
総戸数635戸
構造RC造
最寄駅大井町駅 徒歩5分
駐車場敷地内186台
管理住友不動産建物サービス株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）一部鉄骨造（S造／屋上部等）、地上29階、地下1階
- 最寄駅
- JR京浜東北・根岸線「大井町」徒歩5分
データの状態
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賃料データ
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この物件に向いている人
シティタワー大井町は、2019年7月竣工・地上29階建・総戸数635戸の住友不動産による分譲タワー。品川区大井1丁目に位置し、JR京浜東北・根岸線/りんかい線「大井町」駅徒歩5分。免震構造と24時間有人管理を備え、駅近かつ広域アクセスを重視する世帯や法人需要に向く物件です。
Strength
- 2019年築で免震構造を備えた住友不動産シティタワーシリーズの大規模物件
- 「大井町」駅徒歩5分でJR京浜東北・りんかい線・東急大井町線の3路線が利用可
- 全635戸規模で24時間有人管理・トリプルセキュリティ・防災センターを完備
- 敷地内コンビニやフォレストパーク、駅前商業集積で日常利便性が高い
Consideration
- 中古売出価格・賃料水準は都心上位クラスで予算検討を要します
- 媒体により徒歩分数や竣工月の表記に差異があり最新表示の確認が必要
- 駅前は商業・行政集積で人流が多く、現地での雰囲気確認をお勧めします
シティタワー大井町の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー大井町(City Tower Oimachi) |
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目31番1号 |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「大井町」徒歩5分 東急大井町線「大井町」徒歩6分 東急大井町線「下神明」徒歩8分 JR横須賀線「西大井」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）一部鉄骨造（S造／屋上部等）、地上29階、地下1階 |
| 総戸数 | 635戸 |
| 竣工 | 2019年07月 |
| 専有面積 | 23.12〜96.84㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内186台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
3駅5路線が使える駅近大規模タワー
シティタワー大井町はJR京浜東北・根岸線、りんかい線、東急大井町線の3駅5路線が徒歩圏。品川駅へ電車3分など広域アクセスに優れる立地です。
02
免震構造を備えた再開発タワー
2019年7月竣工、地上29階・地下1階建・全635戸の大規模物件。免震構造に加え、場所打ちコンクリート杭61本で支持層に到達する基礎設計が施されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.5
4.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
JR京浜東北・根岸線とりんかい線「大井町」駅徒歩5分、東急大井町線徒歩6分、西大井・下神明も徒歩圏で3駅5路線が利用可能。品川・東京・渋谷・新宿方面への広域アクセスが良好です
建物・設備
2019年竣工のRC造一部S造、免震構造を採用した地上29階建の大規模タワーです
共用施設
コンシェルジュ、スカイラウンジ、パーティラウンジ、フォレストパーク等を備えます。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
全635戸の大規模スケールで1R〜3LDKの幅広い住戸構成。詳細は公式募集資料でご確認ください
ステータス性
住友不動産が手掛ける「シティタワー」シリーズの再開発ランドマークとして位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓品川・東京・渋谷・新宿方面への通勤利便性を重視するDINKSやファミリー世帯の方
- ✓品川区中心エリアの利便性を享受しつつ、全635戸の大規模再開発タワーのスケールメリットを重視する方
- ✓免震構造と24時間有人管理を重視し、防災・防犯面で安心感のある住まいを探している方
この物件の魅力
駅周辺の生活利便施設
敷地内コンビニや駅前の商業集積、品川区役所・図書館等の生活利便施設が徒歩圏に揃います。
シティタワーブランドの信頼性
住友不動産が展開する「シティタワー」シリーズの再開発タワーとして位置付けられています。
敷地内緑地と歩車分離
約1,000㎡のフォレストパークと歩車分離設計など、駅近ながら余白のある周辺環境が整います。
注意点
- !中古売出価格は1億円超の住戸が中心で、予算面では都心上位クラスとなる傾向があります
- !賃料レンジは住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駅周辺は商業・行政集積で人流が多いため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)大井町駅徒歩5分の3駅5路線アクセスと免震構造タワーの居住性能を併せ持つ再開発分譲物件です。中古売買・分譲賃貸ともに価格帯は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、駅周辺は商業・行政集積で時間帯により雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
大井町駅前の利便性が集約する免震ランドマーク
シティタワー大井町は、3駅5路線が利用できる交通利便性と免震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。2019年竣工かつ全635戸の大規模再開発スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
中古価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
シティタワー大井町の最寄り駅 Access
大井町駅
JR京浜東北・根岸線
徒歩5分
大井町駅
東急大井町線
徒歩6分
下神明駅
東急大井町線
徒歩8分
西大井駅
JR横須賀線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内186台
🐶 ペット
ペット足洗い場は補助ソースで確認。飼育可否・頭数・サイズ等の管理規約詳細は公開資料で未確認のため、重要事項説明書・管…
シティタワー大井町の物件ガイド Property Guide
01シティタワー大井町の建物の特徴と魅力
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再開発で誕生した大規模免震タワー
シティタワー大井町は、大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業により2019年7月に竣工した、地上29階・地下1階・総戸数635戸の大規模タワーマンションです。住宅に加えて店舗・事務所・保育所等を含む住宅商業一体の再開発として整備され、敷地面積は約6,253㎡、延床面積は約60,631㎡に及びます。事業主は大井一丁目南第1地区市街地再開発組合で、住友不動産が参加組合員として参画した点も、街区一体の計画性を裏付ける要素です。
免震構造と堅実な基礎設計
構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、地震時の揺れを低減する免震構造を採用しています。基礎は場所打ちコンクリート杭61本を地下約33m〜41m以深の支持層へ到達させ、杭径は約2,200mmと太径の仕様です。タワー特有の長周期地震動への配慮や、家具転倒・室内被害の軽減が期待できる設計になっており、設計監理は日建設計、施工は西松建設が担当しました。免震と堅実な基礎は、長期居住を前提とする住まい選びの安心材料といえます。
クラシカルモダンな意匠と街並み調和
外観は白い垂直柱とバルコニーの水平ラインが織りなすグリッドファサードで、高層・中層・低層で意匠を切り替えながら大井町の街並みに調和させています。基壇部は落ち着きと品を意識した素材で構成され、駅徒歩圏のランドマークとしての存在感を備えます。住戸プランは1Rから3LDKまでが用意され、専有面積レンジは約23㎡台から約97㎡台までと幅広く、単身からファミリーまで多様なライフスタイルに対応する構成になっています。
02シティタワー大井町の共用施設・設備を解説
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ダブルエントランスとコンシェルジュ
シティタワー大井町は、東西2カ所に設けられたダブルエントランス、ホテルライクなコーチエントランス、グランドエントランスホールにより、来客動線と居住者動線にゆとりを持たせています。コンシェルジュサービスも用意されており、日常の細やかな依頼に対応できる体制です。住戸階に向かう内廊下設計は、外気や視線、音の影響を抑え、ホテルのような静謐な共用空間を実現します。営業時間や具体的なサービス内容は、最新の募集情報を確認してください。
スカイラウンジとオーナーズスイート
共用施設として、上層階のスカイラウンジ、来客対応にも使えるパーティラウンジ、宿泊用途を想定したオーナーズスイートが用意されています。総戸数635戸の大規模物件ならではのスケールメリットを活かした構成で、住戸内では応対しにくい来客や、家族・友人の宿泊シーンにも対応しやすい点が魅力です。各施設の利用料金や予約方法、営業時間など運用面の詳細は管理規約に基づくため、公式募集資料でご確認ください。
セキュリティ・防災・住戸内設備
セキュリティはトリプルセキュリティシステムを軸に、24時間有人管理と防災センターの拠点運用、エレベーター内防犯カメラ、録画録音機能付きインターホン等で多層的に構築されています。住戸内はディスポーザーや食洗機、天然石カウンタートップのキッチン、ミストサウナ付き浴室、タンクレストイレ、TES温水式床暖房を備えるなど、ハイグレード仕様が標準的に整えられています。1Rタイプは一部設備が異なるため、住戸ごとに仕様確認が必要です。
03シティタワー大井町の周辺環境・生活利便施設
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3駅5路線と広域アクセス
シティタワー大井町は「大井町」駅まで徒歩5分(JR京浜東北・根岸線/りんかい線)、徒歩6分(東急大井町線)で利用でき、加えて「下神明」駅徒歩8分、「西大井」駅徒歩14分と、3駅5路線が徒歩圏に収まる立地です。「品川」駅へ電車3分、「東京」駅へ17分、「渋谷」駅へ11分、「新宿」駅へ16分、「横浜」駅へ17分など、ビジネス・空港アクセスとも相性の良い広域動線が確保され、通勤・出張の選択肢が広がります。
敷地内コンビニと駅前商業
日常の買い物環境は厚みがあります。敷地内にはコンビニエンスストアが入り、徒歩圏には小型スーパーが約140mに、駅前には阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー大井町店、アトレ大井町、西友大井町店などの商業施設が集積しています。さらに大井保健センター、品川区役所、二葉図書館、郵便局も徒歩圏に揃い、行政・医療・物販・飲食が一体で完結する利便性の高さが特徴です。雨天時や仕事帰りの動線にもゆとりを持たせやすい環境といえます。
学区と医療・公園環境
通学区域は品川区立山中小学校、品川区立伊藤学園で、いずれも徒歩圏に位置します。保育園・幼稚園も周辺に複数あり、子育て世帯の選択肢が確保されています。医療面では駅周辺にクリニックが多く、大井中央病院や東京品川病院など中核的な医療機関も徒歩圏です。さらに敷地内には約1,000㎡のフォレストパークが整備され、駅近物件でありながら緑地と歩車分離による余裕ある外構を享受できる点が住環境の質を押し上げる要素です。
04シティタワー大井町の資産価値と将来性
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大井町エリアの立地ポテンシャル
シティタワー大井町が立地する大井町エリアは、品川区役所など行政機能が集まる中心地であり、JR・りんかい線・東急の3駅5路線が徒歩圏で「品川」駅へも電車3分という近接性を持ちます。羽田空港へのアクセスや、新宿・渋谷・横浜方面への直結ルートが確保されている点は、法人需要・国際線利用層からの需要を下支えする要素です。再開発による道路・広場・歩道状空地の整備で街区の歩行環境が改善されており、長期的な街の魅力維持につながる傾向があります。
免震・大規模物件としての価値
本物件は2019年竣工の比較的築浅であり、免震構造、24時間有人管理、トリプルセキュリティ、防災センター運用といった上位仕様を備えた大規模タワーです。総戸数635戸というスケールは、修繕積立金の総額確保や管理組合運営の安定面でも有利に働きやすい構造といえます。住友不動産の「シティタワー」シリーズに属し、設計は日建設計、施工は西松建設が担う事業者構成は、物件のブランド訴求と建物品質の双方を支える要素です。
周辺再開発と将来の街並み
大井町駅前ではOIMACHI TRACKSが2026年3月にグランドオープンし、商業・宿泊・オフィス・レジデンス・シネマ等の機能集積が進んでいます。駅前の歩行環境や夜間の賑わいが拡張されることで、エリア全体としての来街・居住需要に厚みが出る可能性があります。住宅・商業・行政が一体で完結する街区に、新たな複合機能が積み重なる構図は、長期視点で見たエリアの安定性に寄与する要素といえます。最新の状況は現地確認をお勧めします。
05シティタワー大井町の住み心地と口コミ
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駅近と緑を両立する暮らし
シティタワー大井町は、駅徒歩5分という都心利便性と、敷地内の約1,000㎡のフォレストパークという緑の余白を同時に享受できる点が暮らしの軸になります。歩車分離の外構と内廊下設計により、雨天時の帰宅や夜間の動線にもゆとりがあり、家族連れや高齢者にも歩きやすい環境です。「品川」駅へ電車3分という距離感は、通勤・空港利用に大きな安心感をもたらし、駅近タワーと緑の両立を求める層に適した住まいといえます。
管理水準と共用施設の評価軸
入居者層は単身、DINKS、ファミリーまで幅広く、住戸プランの多様性と分譲賃貸流通の厚みがそれを支える構造です。24時間有人管理と防災センター運用、ダブルエントランスやコンシェルジュ、スカイラウンジ、オーナーズスイートといった共用施設は、日常の安心と来客対応の双方で評価しやすい要素になります。住友不動産建物サービスによる管理体制は、大規模タワーの共用部品質を維持する上での重要な要素です。
気になる点と総合的な魅力
気になる点としては、中古売出価格や賃料水準が高めに位置することや、駅周辺の人流・商業交通量が多い時間帯がある点、媒体ごとに徒歩分数や竣工月の表記に差がある点が挙げられます。静けさを重視する場合は時間帯を変えた現地確認をお勧めします。それでも、3駅5路線、免震構造、敷地内緑地、厚みのある管理・防災体制といった要素を総合すると、品川区中心エリアでの長期居住を見据えた選択肢として高い満足度が見込まれる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 確認済み
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