東京都品川区南大井2丁目10番6号 ／ 京急本線「大森海岸」徒歩5分
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シティタワー品川パークフロントは、2018年8月竣工・地上23階建・総戸数312戸の住友不動産による分譲タワー。京急本線「大森海岸」駅徒歩5分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分で、しながわ区民公園に隣接するパークフロント立地。制震構造と防災設備を備え、ファミリー層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー品川パークフロント(City Tower Shinagawa Park Front) |
| 所在地 | 東京都品川区南大井2丁目10番6号 |
| 交通 | 京急本線「大森海岸」徒歩5分 JR京浜東北線「大森」徒歩10分 京急本線「立会川」徒歩12分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 312戸 |
| 竣工 | 2018年08月 |
| 専有面積 | 65.02〜76.73㎡ |
| 間取り | 2LDK+S〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内82台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー品川パークフロントはしながわ区民公園に隣接し、人工湖や水族館を含む大規模緑地を日常動線に取り込めるパークフロント立地が特徴です。
2018年竣工、地上23階・地下1階建ての312戸規模で、粘弾性体方式の制震装置と非常用発電機約48時間など防災設備を備えた設計です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
しながわ区民公園に隣接し、緑と水辺が日常動線に組み込まれる周辺環境が大きな魅力です。
住友不動産が展開する分譲タワーシリーズ「シティタワー」の一棟として位置付けられています。
大森駅・大森海岸駅周辺の生活利便施設の利用感は、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)しながわ区民公園に隣接するパークフロント立地と、京急本線・JR京浜東北線の2路線2駅利用が両立する分譲タワーです。制震構造や非常用発電機など防災面の備えも整っています。中古売買・賃貸とも住戸ごとに価格と賃料の幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺の交通音や生活動線は現地確認をお勧めします。
公園隣接と2路線利用が両立する分譲タワー
シティタワー品川パークフロントは、しながわ区民公園隣接の住環境と、品川・羽田方面への交通利便性を兼ね備えた分譲タワーです。2018年竣工で制震構造と防災設備を備え、ファミリー実需の住まいの選択肢となり得ます。
価格と賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。公園隣接ゆえの環境感や周辺の交通音も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内82台
可(詳細: ペット足洗い場の設置を公式系ページで確認。募集情報ではペット可住戸もあるが、サイ)
シティタワー品川パークフロントは、住友不動産が2018年8月に竣工させた地上23階・地下1階建・総戸数312戸の分譲タワーマンションです。しながわ区民公園に隣接する立地を活かし、エントランスホールは2層吹抜けで構成され、広場状空地『フォレストコリドー』や屋根付き車寄せを備える設計です。湾岸寄りの住宅エリアにありながら、緑地と水辺を日常的に感じられる住環境を確保している点が大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造で、粘弾性体方式の制震装置を組み込んだ制震構造を採用しています。高減衰ゴムに鉛直鋼板を組み合わせた制震部材により、地震時の揺れを抑える効果が期待できる設計です。基礎は杭基礎で、支持地盤までしっかり荷重を伝える構造とされています。床スラブ厚は約220mm、二重サッシュや防音合わせガラスも取り入れられ、構造面と居住性能の両面で配慮された造りといえます。
住戸は2LDK+S・2SLDKから3LDK・4LDKまでで、専有面積は65.02〜76.73㎡が中心となるファミリー向け構成です。最大約2,500mmの天井高を確保した住戸があり、アウトフレーム設計により居室形状や開口部の使いやすさに配慮されています。バルコニー面積は6.99〜17.61㎡、住戸によっては13.72〜26.69㎡の専用庭を備える例もあり、312戸という規模のなかで多彩な住まい方を選びやすい点が特徴です。
シティタワー品川パークフロントには8:00〜21:00のコンシェルジュサービスが用意され、取次や案内系の依頼を日常的に行える環境が整います。2層吹抜けのエントランスホールにはラウンジが併設され、来客対応や帰宅時のひと息にも使える落ち着いた空間です。屋根付き車寄せを備え、雨天時の乗降や送迎の動線に配慮されている点も日々の使いやすさにつながる要素です。詳細なサービス内容は公式募集資料でご確認ください。
共用施設には屋上緑化を伴うスカイデッキが設けられ、上層階からの眺望を楽しめるスペースとして位置付けられています。地下1階にはパーティルーム(集会室)があり、カウンターシンクを備えるため、住民の集まりや子どものイベント等で活用しやすい設計です。地下にはドライエリアの中庭もあり、敷地内に複数の居場所が点在する構成といえます。豪華施設を網羅するというより、実用性のある共用部を選んで配置している点が特徴です。
防災面では非常用発電機約48時間、防災用井戸、防火水槽80t、災害救援ベンダーなどが整備され、災害時の自助・共助に資する設備が確保されています。セキュリティはダブルオートロック、防犯カメラ、エレベーター内防犯カメラ、プログレッシブキー、防犯合わせガラスを採用し、24時間オンラインセキュリティ「S-GUARD」と連動。宅配ボックスやネットスーパー受取サービス、ペット足洗い場など、生活動線に沿った設備も用意されています。
シティタワー品川パークフロントは、しながわ区民公園に隣接する立地が最大の特徴です。公園内には人工湖『勝島の海』やしながわ水族館があり、散歩、ジョギング、家族のレジャーを日常動線に組み込みやすい環境が広がります。湾岸エリアならではの開けた空と水辺を身近に感じられる住宅地で、都心へのアクセスを保ちながら緑のある暮らしを求める層にとって、立地そのものが大きな付加価値になる要素です。
最寄りは京急本線「大森海岸」駅徒歩5分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩10分、京急本線「立会川」駅徒歩12分の3駅が利用可能です。大森駅からは品川まで6分、新橋16分、東京20分とJRで都心方面へ直結し、大森海岸駅からは京急本線で羽田空港第3ターミナルまで17分、横浜まで23分の所要時間が公式系で示されています。通勤・出張・レジャーの目的に応じて路線を使い分けやすい点が大きな魅力です。
大森駅周辺は商業施設の集積エリアで、大森ベルポートD館、西友大森店、大森駅東口商店会、大森駅ビル ララ、アトレ大森、オオゼキ大森駅前店などが徒歩圏に揃います。物件至近にはイトーヨーカドー系の店舗も挙げられ、日常の食料品から衣料・日用品まで複数の選択肢から選べる利便性です。文教面では品川区立鈴ヶ森小学校・鈴ヶ森中学校が学区に位置付けられ、ファミリー世帯にとって生活基盤を整えやすい環境といえます。
シティタワー品川パークフロントが立地する南大井2丁目は、京急本線とJR京浜東北線の2路線を生活圏に持ち、品川・東京・羽田・横浜方面へ直結性のあるエリアです。住友不動産のシティタワーシリーズで、駅徒歩5分・公園隣接・312戸・23階建という条件が揃うため、同エリアの一般マンションより高単価帯で流通する傾向があります。都市利便性と緑地環境を両立する立地は、長期視点で需要の下支え要因と位置付けられます。
中古流通の坪単価は、2025年5月から2026年4月周辺の集計で成約471.7〜641.7万円台、中央値は約548万円/坪のレンジで推移しています。65〜70㎡台の住戸では1.1億〜1.3億円台、条件良好な70㎡台で1.5億円前後の売出例が確認でき、2023年以降の履歴では価格上昇傾向です。賃貸では3LDKで月23.5万〜27万円台の履歴例があり、実需と賃貸の両面で需要が見込まれる物件といえます。
物件直近敷地で公表された大規模再開発計画は確認できませんが、広域では品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺の都市再生やリニア中央新幹線関連の動きが将来性要素として挙げられます。大森・大森海岸エリアは商業集積と公園緑地が並存する成熟した住宅地で、急激な街並みの変化が起こりにくい一方、品川広域の交通ハブ強化の恩恵を受けやすい位置です。最新動向は公式情報源で確認のうえ、長期保有の判断材料に組み込むことをお勧めします。
シティタワー品川パークフロントは、しながわ区民公園に面する住環境と、品川・東京方面へのスムーズな鉄道アクセスを同時に得られる点が日々の暮らしを支えます。朝は公園で散歩やジョギング、平日は大森駅・大森海岸駅から都心方面へ通勤、休日は水族館や公園内のスポーツ施設で家族時間を過ごすといった動線を組みやすい立地です。湾岸寄りの開放感と、駅前商業施設までの徒歩圏が共存する点も住み心地を押し上げる要素です。
65〜76㎡台・2SLDK〜4LDK中心の住戸構成のため、入居者層はファミリーやDINKSなどの実需中心と考えられます。住友不動産シティタワーシリーズらしい外観・エントランスのつくり、コンシェルジュ対応、24時間有人管理、防災・制震設備の充実は、物件選びの安心材料として評価されやすい点です。公園隣接という個性的な立地は、緑のある暮らしと都市利便性を両立したい層に向いた選択肢となり得ます。
気になる点として、第一京浜や京急本線、首都高速方面の交通音は住戸の向きや階数で感じ方が異なるため、現地確認をお勧めします。大森駅までは徒歩10分とされる一方、賃貸ポータルでは14分表記の例もあり、生活動線は事前に歩いて確かめると安心です。共用施設はジムやプールを備える豪華型タワーとは方向性が異なります。それでも、公園隣接・制震構造・2路線利用・住友不動産ブランドという要素を総合すると、長く暮らす住まいとして納得感のある物件といえます。
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