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クレストタワー品川シーサイド
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区東大井1丁目11-25 ／ 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩3分
※掲載画像はイメージです。
竣工2008年
規模地上26階
総戸数404戸
構造RC造
最寄駅品川シーサイド駅 徒歩3分
駐車場敷地内133台
管理株式会社ゴールドクレストコミュニティ
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- 構造
- RC造一部S造、地上26階、地下1階
- 最寄駅
- 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩3分
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賃料データ
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
クレストタワー品川シーサイドは、2008年4月竣工・地上26階建・総戸数404戸のゴールクレスト分譲によるタワーマンション。「品川シーサイド」駅徒歩3分、「青物横丁」「大井町」も徒歩圏で、りんかい線と京急・JRを使い分けられる立地です。水辺と緑をテーマにした共用空間を備え、DINKSからファミリーまで幅広く適した物件といえます。
Strength
- 「品川シーサイド」駅徒歩3分でりんかい線が利用可能、複数路線を使い分けやすい立地
- 総戸数404戸の大規模タワーで、コンシェルジュやフィットネス等の共用施設が揃う
- 敷地内親水公園や外周約300mの並木道など、水辺と緑をテーマにした外構が魅力
- イオン品川シーサイド店や品川シーサイド公園が近く、日常利便性が高い住環境
Consideration
- 「大井町」駅へは徒歩17分程度で、JR利用時は徒歩距離を考慮する必要があります
- 築年が2008年のため、大規模修繕履歴や修繕積立金水準の確認が重要となります
- 湾岸・運河近接の立地のため、浸水・液状化等のハザード確認をお勧めします
クレストタワー品川シーサイドの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クレストタワー品川シーサイド(Crest Tower Shinagawa Seaside) |
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目11-25 |
| 交通 | 東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」徒歩3分 京急本線「青物横丁」徒歩10分 京急本線「鮫洲」徒歩14分 JR京浜東北線「大井町」徒歩17分 |
| 構造・階数 | RC造一部S造、地上26階、地下1階 |
| 総戸数 | 404戸 |
| 竣工 | 2008年04月 |
| 専有面積 | 40.15〜90.63㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内133台 |
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
りんかい線徒歩3分の湾岸タワー
クレストタワー品川シーサイドは「品川シーサイド」駅徒歩3分のりんかい線アクセスに加え、「青物横丁」徒歩10分、「大井町」徒歩17分も徒歩圏。複数路線を使い分けられる立地です。
02
水辺と緑がテーマの大規模タワー
クレストタワー品川シーサイドは2008年4月竣工、地上26階・総戸数404戸の大規模タワー。敷地内親水公園や外周約300mの並木道、2層吹抜けエントランスを備えた点が特徴です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「品川シーサイド」駅徒歩3分(りんかい線)を最寄りに、「青物横丁」徒歩10分・「大井町」徒歩17分の3駅利用が可能。湾岸エリアの利便性が高い立地です
建物・設備
RC造一部S造、地上26階・地下1階、2008年4月竣工の大規模タワーです。免震・制震の公式表記は確認できず耐震構造の位置付けとなります
共用施設
コンシェルジュ、フィットネス、ライブラリー、ゲストルーム、防災センター等が揃います。詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1LDK〜3LDK、40.15〜90.63㎡で総戸数404戸の大規模スケール。単身からファミリーまで対応する住戸構成です
ステータス性
ゴールドクレストが展開する「クレストタワー」シリーズの一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓りんかい線で大崎・渋谷・新宿方面へ通勤する単身者やDINKS世帯の方
- ✓総戸数404戸の大規模タワーのスケールメリットと共用施設の充実度を重視する方
- ✓水辺と緑の外構や駅近の日常利便性をバランス良く求めるファミリー層の方
この物件の魅力
駅徒歩3分の生活利便性
「品川シーサイド」駅徒歩3分でイオン品川シーサイド店も徒歩圏、生活利便施設が揃う立地です。
クレストタワーシリーズの位置付け
ゴールドクレストが展開する「クレストタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
水辺と緑の周辺環境
敷地内親水公園や品川シーサイド公園など、水辺と緑の周辺環境が大きな魅力です。
注意点
- !JR利用時は「大井町」駅まで徒歩17分程度のため、徒歩距離を事前に確認することをお勧めします
- !賃料・売出条件は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !湾岸・運河近接の立地のため、浸水や液状化等のハザード情報の地点確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)りんかい線徒歩3分のアクセス利便性と、総戸数404戸の大規模タワーとしての共用機能を併せ持つ物件です。築年が2008年のため、大規模修繕履歴や修繕積立金水準は重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地に位置するため、ハザードマップでの地点確認や現地での生活動線の確認も合わせて行うと安心材料となります。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
湾岸利便性と水辺の住環境が両立するタワー
クレストタワー品川シーサイドは、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分の利便性と、敷地内親水公園や並木道といった水辺の住環境を兼ね備えたタワーです。総戸数404戸のスケールに共用施設が揃い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や売出条件は住戸の間取りや階数によって幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリア特有のハザード確認も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
クレストタワー品川シーサイドの最寄り駅 Access
品川シーサイド駅
東京臨海高速鉄道りんかい線
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
徒歩10分
鮫洲駅
京急本線
徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線
徒歩17分
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🚗 駐車場
敷地内133台
🐶 ペット
可(詳細: ペット可・細則あり。サイズ、頭数、種類等の詳細は管理規約で要確認。ペット足洗い場)
クレストタワー品川シーサイドの物件ガイド Property Guide
01クレストタワー品川シーサイドの建物の特徴と魅力
▼
水辺と緑のデザイナーズタワー
クレストタワー品川シーサイドは、ゴールクレストが2008年4月に竣工させた地上26階・地下1階建て、総戸数404戸の大規模タワーです。「水のきらめきと豊かな緑に囲われたデザイナーズタワー」というコンセプトのもと、敷地内には親水公園と外周約300mの並木道が整備され、湾岸エリアにありながら緑量を確保した外構計画が特徴といえます。2層吹抜けのエントランスやアートを配したアトリウムなど、共用部のしつらえにも意匠性が反映された設計です。
RC造一部S造の確かな構造
建物は地上26階・地下1階・塔屋1階の構成で、最高部89.99m、軒高85.10mの規模を持ちます。構造はRC造一部S造で、施工は五洋建設東京支店、設計も同社の一級建築士事務所が担当しています。免震・制震を明示する公式資料は確認できず耐震構造として位置付けられますが、新耐震基準下で建てられた大規模RC造タワーとして、長期的な維持管理を見据えた基礎設計が施されています。詳細は公式募集資料でご確認ください。
1LDKから3LDKまでの住戸構成
住戸は1LDK・2LDK・3LDKの3タイプで、専有面積は40.15㎡から90.63㎡まで幅広く展開されています。1LDKは40㎡台の単身・DINKS向け、2LDKは55〜74㎡台、3LDKは71〜90㎡台のファミリー向けと、ライフステージに応じた住み替えが1棟内で完結しやすい構成です。基準階の階高は2.96mから3.16mが確認されており、住戸内の天井高や設備仕様の詳細は公式募集資料でご確認ください。
02クレストタワー品川シーサイドの共用施設・設備を解説
▼
コンシェルジュとライブラリー
クレストタワー品川シーサイドの共用部は、コンシェルジュサービスを核に据えた構成です。クリーニング取次やレンタカー手配など日常の小さな手間を依頼できる窓口があり、共働き世帯や出張の多い入居者にとって時間を節約できる仕組みになります。1階には2層吹抜けのエントランスラウンジに加え、落ち着いて過ごせるライブラリーが用意され、自宅以外の作業・読書スペースとしても活用できる点が魅力です。営業時間など詳細は公式窓口でご確認ください。
フィットネスとゲストルーム
館内にはフィットネスルームが備えられ、外部のジムに通わずに日常的な運動習慣を維持しやすい環境が整っています。ゲストルームは和室・洋室の2室との掲載があり、来客の宿泊や帰省時の家族の受け入れにも対応できる構成です。パーティールームの記載も一部資料で確認でき、共用施設で日常の暮らしを補完できる設計といえます。利用ルールや料金体系は住戸ごとの管理規約に紐づくため、最新の運用は公式募集資料でご確認ください。
24時間体制のセキュリティと管理
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、ダブルロック・ディンプルキーといった基本機能が整備されています。1階の防災センターを拠点に24時間有人管理体制が敷かれている旨の掲載が複数あり、宅配ボックスや24時間ゴミ出しに対応する各階ゴミ置き場、ペット足洗い場など日常動線を支える設備も充実しています。管理員の勤務形態は資料により表記差があるため、現地確認をお勧めします。
03クレストタワー品川シーサイドの周辺環境・生活利便施設
▼
りんかい線と京急のデュアルアクセス
クレストタワー品川シーサイドは、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分を最寄りに、京急本線「青物横丁」駅徒歩10〜11分、「鮫洲」駅徒歩14分が徒歩圏に入る構成です。さらにJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が乗り入れる「大井町」駅も徒歩17分でアクセスでき、用途に応じて路線を使い分けられます。りんかい線は大崎・渋谷・新宿方面への直通系統が利用でき、都心アクセスの幅広さが大きな魅力です。
イオンと医療モールが揃う日常動線
日常の買い物は、徒歩圏のイオン品川シーサイド店を中心に、ファミリーマートやミニストップ、まいばすけっと南品川3丁目店などが選択肢になります。約254m圏には内科・歯科・皮膚科・胃腸科などのクリニックが集約された医療環境があり、急な体調変化にも対応しやすい立地です。品川シーサイドフォレストの大型複合エリアも徒歩圏で、オフィス街と居住エリアの利便がうまく重なっています。
親水公園と緑が近い文教環境
周辺には品川シーサイド公園が約90m、京浜運河緑道公園が約340m、鮫洲運動公園が約500mと、運河沿いの緑地が複数広がっています。教育環境では学区が品川区立鮫浜小学校・浜川中学校で、近隣にはポピンズナーサリースクール東品川や八潮北保育園などの保育施設、東京都立産業技術大学院大学AIITも徒歩圏です。湾岸の水辺と日常利便、文教施設がコンパクトにまとまった住環境といえます。
04クレストタワー品川シーサイドの資産価値と将来性
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品川シーサイド駅至近の希少性
クレストタワー品川シーサイドは、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分・地上26階・総戸数404戸という条件を備えた、エリア内でも希少性の高い大規模タワーです。同駅周辺は商業・オフィス・教育・医療が集約された再開発系のエリアで、駅至近の大規模住宅供給が限定的なことから、流通市場での比較対象が少ない点が資産性の下支え要素になります。エリアのランドマーク性を持つ立ち位置は、長期保有時の価値維持に寄与すると見込まれます。
築年と中古相場の現在地
2008年4月竣工で築年は18年前後となり、新築プレミアムは終え、流通市場での評価が落ち着いてきた時期に入っています。中古参考相場は坪462〜796万円・中央値588万円、㎡単価では140〜241万円・中央値178万円との水準が示されており、3年前比で売買推定+36.7%との価格上昇トレンドも確認できます。修繕積立金水準や大規模修繕履歴は購入前に重要事項調査報告書でご確認ください。
湾岸エリアの長期需要と将来性
周辺は品川シーサイドフォレスト、天王洲、品川駅周辺、大井町周辺といった複数の再開発・更新動向の影響圏にあり、エリア全体の利便性向上が中長期で見込まれる立地です。りんかい線の都心直通性と京急本線・JR路線への徒歩アクセスを両立する位置取りは、単身・DINKS・ファミリーまで幅広い需要層を取り込みやすく、賃貸・売買どちらの出口戦略でも選択肢が確保されやすい物件と位置付けられます。
05クレストタワー品川シーサイドの住み心地と口コミ
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水辺と利便を享受する暮らし
クレストタワー品川シーサイドの暮らしは、駅徒歩3分という利便性と、敷地内親水公園や外周並木道が生む水辺の落ち着きが両立する点に特徴があります。買い物はイオン品川シーサイドや複数のコンビニで日常をカバーでき、休日は京浜運河緑道公園や品川シーサイド公園で散策を楽しめる環境です。高層階では京浜運河方面や周辺街並みの眺望が広がり、湾岸エリアならではの開放感を住まいの中で享受できる点が日常満足度を支える要素です。
幅広い入居者層の評価ポイント
1LDKから3LDKまでの間取り構成と分譲賃貸での流通もあるため、入居者層は単身・DINKSからファミリーまで多層的です。駅徒歩3分と複数路線利用、イオン・公園・医療モール・保育施設の近接、コンシェルジュやフィットネス、ゲストルーム、ライブラリーといった共用施設の充実、24時間有人管理と防災センターによる安心感、水辺と緑の外構などが、住み心地を支える要素として評価されやすい傾向があります。
気になる点と総合的な住み心地
気になる点としては、JR利用時に大井町駅まで徒歩17分程度を要する点、管理員勤務形態など公開情報に表記差がある点、運河近接ゆえに浸水・液状化のハザード確認が欠かせない点が挙げられます。築年が経過しているため、大規模修繕履歴と修繕積立金水準の事前確認も重要です。それでも、駅至近の利便性、水辺と緑の外構、共用施設と管理体制を総合すると、湾岸エリアの居住として高い満足度を期待できる物件といえます。現地確認をお勧めします。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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