東京都品川区東五反田5丁目10番15号 ／ 都営浅草線「五反田」徒歩2分
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クレヴィアタワー池田山は、2016年9月竣工・地上23階・総戸数104戸の伊藤忠都市開発による分譲タワー。品川区東五反田5丁目に位置し、都営浅草線「五反田」駅徒歩2分、JR山手線「五反田」駅徒歩4分。免震構造と角住戸率80%超を備え、駅近性と居住性を重視する都心層に向く物件。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クレヴィアタワー池田山(Crevia Tower Ikedayama) |
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目10番15号 |
| 交通 | 都営浅草線「五反田」徒歩2分 JR山手線「五反田」徒歩4分 東急池上線「五反田」徒歩4分 都営浅草線「高輪台」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 竣工 | 2016年09月 |
| 専有面積 | 25.89〜76.45㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内22台 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
クレヴィアタワー池田山は都営浅草線「五反田」駅徒歩2分、JR山手線「五反田」駅徒歩4分。品川・渋谷・新宿方面へ短時間でアクセスできる希少な駅近タワーです。
2016年9月竣工、地上23階・地下1階建ての免震タワーです。積層ゴム・転がり支承・オイルダンパーを組み合わせた免震構造で、地震時の揺れを抑える設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
アトレ五反田や五反田東急スクエアなど、五反田駅前の生活利便施設が徒歩圏に揃っています。
「クレヴィア」シリーズ初の山手線内側・免震タワーレジデンスとして位置付けられています。
城南五山に数えられる池田山側の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)山手線内側・五反田駅徒歩2分という希少な立地に、免震構造と角住戸率80%超の住戸計画を併せ持つタワーレジデンスです。価格帯は池田山立地のプレミアムが反映されやすく、間取り・階数・方位で大きく変動する傾向があります。最新の募集状況や管理形態は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
山手線内側・池田山の希少な免震タワー
クレヴィアタワー池田山は、五反田駅徒歩2分の駅近性と城南五山「池田山」の歴史性を兼ね備えた免震タワーです。2016年竣工で角住戸率80%超の住戸計画は、都心居住の選択肢として大きな魅力といえます。
賃料や販売価格は住戸の間取り・階数・方位で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。周辺環境は時間帯で雰囲気が変わるため、現地確認をお勧めします。
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敷地内22台
可(詳細: エレベーターにペットボタンあり。頭数・体重・犬猫等の管理規約詳細は公開資料で未確)
クレヴィアタワー池田山は、伊藤忠都市開発による2016年9月竣工、地上23階・地下1階建、総戸数104戸の賃貸・分譲混在タワーです。鉄筋コンクリート造に積層ゴム・転がり支承・オイルダンパーの3種類を組み合わせた免震構造を採用し、超高層建築で生じやすい揺れの増幅を抑える設計といえます。山手線内側に位置する免震タワーは希少性が高く、住まいの安全性を重視する方にとって大きな安心材料となります。
住戸は104戸中86戸が角住戸という構成で、特に13階以上は全住戸が角住戸として計画されている点が大きな特徴です。基準階の天井高は2〜19階で約2.6m、20階以上では最大約2.8mが確保され、上層階ほど開放感のある居住空間となります。二面採光と高い天井高の組み合わせは通風・採光の両面で居住性を底上げする要素で、採光や眺望を重視する層にとって魅力的な計画といえます。
外観は縦ラインを強調するファサード設計で、基壇部には邸宅らしい落ち着きを演出する仕立てになっています。エントランスホールはウォールナットや御影石、金属アート、海外ブランドの家具を取り入れ、池田山という歴史的な高台立地にふさわしい品格を意図した設計です。歩車分離、メインエントランスに加えて車寄せのサブエントランスを備える点も日常動線への配慮として評価できる要素です。
クレヴィアタワー池田山では、受付・取次・紹介を中心とするコンシェルジュサービスが用意され、日常の細やかな依頼に対応する体制が整えられています。加えて、24時間365日対応のIU Callによる住まいのサポートサービスも備わり、設備トラブルや生活相談を時間帯を問わず受けられる点が安心材料です。具体的な営業時間や対応範囲の詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティ面はALSOKオンライン警備に加え、エントランス・エレベーター・住戸玄関による3段階のオートロック、防犯カメラ、Tebraキー、駐車場のシャッターゲート、駐輪場オートロックなど多層的に設計されています。防災設備としては対震枠付き玄関ドアや耐震ラッチ、非常照明付フットライト、火災探知機、11階以上スプリンクラーが採用され、平時と非常時の両面に配慮された住環境が整えられている点が大きな魅力です。
住戸内設備はディスポーザーと食器洗浄乾燥機、グローエ製水栓、ソフトクローズ機能付きキッチンなど日常の使い勝手に配慮した仕様で構成されます。2LDK・3LDK住戸にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機、サーモバスSやサーモタイル、温水洗浄機能付タンクレストイレが採用されています。コンパクトタイプから広めの間取りまで設備水準を引き上げた標準仕様は、ハイグレード賃貸として住まい選びの判断材料になる要素といえます。
クレヴィアタワー池田山は、都営浅草線「五反田」駅徒歩2分、JR山手線「五反田」駅徒歩4分、東急池上線「五反田」駅徒歩4分という構成で、3路線が徒歩圏に揃います。品川駅まで5分、渋谷駅まで7分、新宿駅まで14分という所要時間で、主要ターミナルへの移動が乗換えなしで完結する住戸が多い点が大きな魅力です。羽田空港第3ターミナルへも品川経由で約18分と、出張・旅行にも応えやすい立地です。
買い物の中心となるのはアトレ五反田と五反田東急スクエアで、いずれも徒歩5分圏に位置します。徒歩圏には複数のコンビニエンスストアも揃い、日常の細かな買い物にも困りにくい環境です。医療面ではNTT東日本関東病院が徒歩4分・約300mに位置し、近隣のクリニックや東京高輪病院と合わせて一次から高次までの医療アクセスが整います。通勤・買い物・医療の即応性が高い点が特徴です。
周辺は城南五山のひとつ「池田山」に位置する高台住宅地で、駅前の都市利便と邸宅街の落ち着きが共存するエリアです。徒歩3分の五反田公園、徒歩9分の池田山公園など緑地も身近で、散歩や子どもとの外遊びに使いやすい環境が整います。学校面では品川区立第三日野小学校・日野学園が学区となり、清泉女子大学も徒歩6分の距離にあります。最新の通学区域は品川区公式資料でご確認ください。
クレヴィアタワー池田山は、山手線内側にあり城南五山「池田山」を冠する免震タワーとして、ブランド初の希少なポジションを担う物件と位置付けられます。五反田駅徒歩2分の都営浅草線アクセスと、池田山という歴史的住宅地の格式が同じ住所に重なる例は限られ、立地の代替性が低い点が資産性の下支えとなる要素です。山手線内側に住所を持つこと自体が長期的な価値の核といえます。
参考相場としては、㎡単価で約220万〜313万円、坪単価で約727万〜1,034万円というレンジが市場データとして公開されています。駅周辺の中古マンション相場と比べても上位帯に位置する水準で、免震構造・角住戸率・駅近の立地評価が反映された結果と見込まれます。なお同じ住戸でもデータ提供元により推定値の差が大きいため、売却・購入時には最新の募集情報や成約事例とあわせて確認することをお勧めします。
2026年時点で築10年前後となり、新築プレミアムは落ち着く一方、免震構造や標準仕様は十分に現役と評価できる時期です。総戸数104戸という規模感は管理組合の意思決定がまとまりやすく、長期修繕計画の運用面でも安定が期待できる規模といえます。直近の大規模修繕履歴や管理費・修繕積立金の最新値については、重要事項調査報告書を含む公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
クレヴィアタワー池田山は、駅まで徒歩2〜4分という近さで雨天時の通勤・帰宅負担が小さく、駅前の商業施設や総合病院も徒歩圏にまとまっている点が日常の暮らしやすさにつながります。一方で池田山側は高台の住宅地で、駅前の喧騒からは一歩引いた落ち着きを得やすい立地です。24時間ゴミ出し可、宅配ロッカー、各階エレベーターセキュリティなど、平日忙しい単身者からファミリーまで使いやすい運用面の配慮が整っている点も魅力です。
住戸面積は25.89〜76.45㎡で間取りは1Kから3LDKまで揃うため、単身者・DINKS・ファミリーが混在する住まい方が想定されます。公開ポータルの傾向では、駅近の交通利便、五反田駅周辺の買い物・飲食の選択肢、ディスポーザーや天井カセット式エアコンといった内装仕様、過剰でない共用部による管理効率の良さなどが評価される傾向にあります。実用本位の上質さを求める層に合いやすい物件です。
気になる点としては、南東側が国道1号線・桜田通りに比較的近いため、住戸の方位や階数によって騒音・排気の感じ方が変わる可能性があります。また、大型のジムやプール、ゲストルームのような共用施設は備わっておらず、共用部の充実度を最優先する方には物足りなく映る可能性があります。一方で免震構造、角住戸率、駅近、医療・商業のアクセスを総合した住み心地は高く、住戸方位や眺望は現地でご確認のうえ判断することをお勧めします。
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