東京都品川区大井1丁目20-22 ／ JR京浜東北線（京浜東北・根岸線）「大井町」徒歩5分
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クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、2020年5月竣工・地上21階建・総戸数136戸の伊藤忠都市開発・三菱地所レジデンスによる分譲タワー。品川区大井1丁目に位置し、JR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分、りんかい線・東急大井町線も利用可。免震構造と駅近利便性を重視するDINKSやファミリーに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE(CREVIA TOWER OIMACHI THE RESIDENCE) |
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目20-22 |
| 交通 | JR京浜東北線（京浜東北・根岸線）「大井町」徒歩5分 りんかい線「大井町」徒歩6分 東急大井町線「大井町」徒歩6分 東急大井町線「下神明」徒歩7分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上21階、地下1階 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 竣工 | 2020年05月 |
| 専有面積 | 21.41〜75.02㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内31台 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEはJR京浜東北線「大井町」駅徒歩5分、りんかい線・東急大井町線も徒歩6分で利用できる3路線結節立地です。
2020年5月竣工、地上21階・地下1階建・住宅136戸の免震タワーです。伊藤忠都市開発と三菱地所レジデンスの共同分譲、東急建設施工という事業者構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
まいばすけっとや阪急百貨店大井食品館、品川区役所等の生活利便施設が徒歩圏に集積しています。
伊藤忠都市開発「CREVIA」シリーズのCREATIVE CHALLENGE第一弾として展開されたタワーです。
OIMACHI TRACKSや広町二丁目地区の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)大井町駅徒歩5分の3路線結節立地と、中間層免震構造を組み合わせた都市型分譲タワーです。中古価格帯は㎡単価200万円台後半の事例が並ぶ高水準のため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。広町地区の再開発進展による将来性も評価軸となるため、現地を複数回訪問し、駅前の人通りや生活動線をご自身の目で確かめると判断材料が揃います。
3路線結節の駅近免震タワーレジデンス
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、3路線が徒歩圏で利用できる交通利便性と、中間層免震構造を採用した居住性能を兼ねた物件です。2020年竣工で大手2社分譲の信頼性も備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
中古価格は住戸の階数や間取りで幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。広町地区再開発の進捗も含め、実際に現地へ足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内31台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。SUUMO掲載では「ペット相談/2匹」表記、LIFUL)
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、伊藤忠都市開発と三菱地所レジデンスが手がけ、2020年5月に竣工した地上21階・地下1階建ての分譲タワーです。「大井町」駅から徒歩5〜6分の都市型立地に建ち、住宅136戸を中心に下層の店舗区画を組み合わせた構成になっています。建築DBには中間層免震を採用したとの記載があり、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計が取り入れられた点が特徴です。駅直近でありながら、構造面の安心感を併せ持つ住まいとして位置付けられます。
施工は東急建設、設計監理はアール・アーキ一級建築士事務所と秀コーポレーション一級建築士事務所、デザイン監修は「レーモンド設計事務所」が担当しています。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティで、全部委託方式によって日常の運営が行われる体制です。マンション管理適正評価制度では98点と公開されており、管理組合の運営面でも一定の水準が確認できます。築年が浅い段階から専門事業者で運営されている点は、長期保有を検討する層にとって安心材料となる要素です。
住戸は1Rから3LDKまで揃い、専有面積は21.41㎡から75.02㎡と幅があります。単身者向けのコンパクトタイプから、夫婦・小規模ファミリー向けの3LDKまでが1棟内に混在する構成で、ライフスタイルの変化に応じて住み替えやすい柔軟さがあります。半数以上が角住戸との紹介もあり、採光や通風、眺望に配慮した住戸が選びやすい設計です。CREVIA CREATIVE CHALLENGE第一弾として、暮らし方の可変性を意識した「SWITCH PLAN」がコンセプトに掲げられた点も独自色といえます。
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEのエントランスは、黒系天然石を用いた重厚なデザインが採用され、長いアプローチを抜けて暗色系のエントランスホールへ続く構成と紹介されています。共用部にはラウンジが設けられ、来客との待ち合わせや住戸とは別の落ち着いた空間として活用しやすい設えです。外観はダークグレーと白系アクセントを基調とし、街並みのなかで端正な印象を与える意匠になっています。利用細則や営業時間の詳細は公式募集資料でご確認ください。
セキュリティ面では、オートロック、カラーモニター付きインターホン、防犯カメラ、開閉センサーが備わり、ハンズフリーキー/スマートキーの表記も確認できます。日勤管理に加え24時間監視体制との掲載があり、駅近タワーならではの不安要素に配慮した運用です。住戸へのアプローチは内廊下方式で、天候や外気温の影響を受けにくく、プライバシー性にも配慮された動線になります。有人体制や警備会社の詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
1階には集合郵便受と宅配ボックスが設置され、不在時の荷物受け取りに対応します。地下1階には建物内ゴミ置場が1箇所設けられ、24時間ゴミ出し可との表記もあり、生活時間の自由度を高める運用です。駐車場は機械式30台と平置1台の合計31台、駐輪場は2段ラックなどを組み合わせて158台、ミニバイク置場14台が整備されています。コンシェルジュやジム、ゲストルームなどの詳細は公式募集資料でご確認ください。
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、JR京浜東北線「大井町」駅まで徒歩5分、りんかい線・東急大井町線「大井町」駅まで徒歩6分と、3路線を徒歩圏で利用できる立地です。「品川」駅方面や臨海部、新宿方面まで乗り換えなしでアクセスしやすく、通勤・通学の選択肢が広い点が魅力です。羽田空港方面への移動もしやすく、出張や旅行が多い層にも適した交通利便性といえます。徒歩分数は中古掲載で異なる表記もあるため、現地確認をお勧めします。
建物近隣には小型スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩2〜3分圏に集まり、日常の買い物動線が短いエリアです。駅東西には大型商業施設や百貨店食品館、家電量販店が徒歩6〜7分程度に揃い、休日のまとめ買いから日々の食材調達まで使い分けられます。品川区役所が徒歩圏にあり、行政手続きや郵便・金融の窓口にもアクセスしやすい点は実用面で大きな利点です。生活動線を事前に確認すると、入居後のイメージが具体化しやすくなります。
学区は品川区立山中小学校と品川区立伊藤学園で、子育て世帯にとって学校選択のイメージを描きやすいエリアです。建物近隣には保育園もあり、共働き世帯の通園動線が組み立てやすい環境といえます。「大井町」駅周辺には総合病院やクリニックが点在し、急病時や定期通院の選択肢も確保されています。区役所方面のしながわ中央公園など、徒歩圏で緑にふれられる場所もあり、都市利便と落ち着いた環境のバランスが取れた住宅エリアです。
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEが立地する「大井町」駅周辺は、JR・りんかい線・東急の3路線が結節し、商業・行政・住宅が混在する都市拠点として機能しています。「品川」駅や臨海副都心、新宿方面への移動利便が高く、ビジネスパーソン・DINKS・小規模ファミリーまで幅広い需要が見込まれるエリアです。駅近タワー・免震構造・大手事業者という条件が揃う点は、賃貸・売却いずれの出口でも評価されやすい要素といえます。
2020年5月竣工で、築年は5年前後の比較的新しい段階に位置します。中古の参考相場では坪単価の中央値が850万円前後、㎡単価で250万円台中盤との情報があり、新築時水準と比較しても高めのレンジで推移している様子がうかがえます。直近では3LDK・75㎡台で2億円超の販売例も確認でき、エリア内で上位価格帯に位置付けられます。価格は時期や住戸条件で変動するため、最新の募集情報を確認してください。
大井町駅西側では、JR東日本・品川区・URなどが進める広町地区の大規模複合開発が動いており、商業・業務・住宅・ホテルなどを組み合わせた拠点形成が見込まれています。歩行者ネットワークや広場の整備により、駅周辺の回遊性や防災性、商業利便性が向上することが期待される計画です。再開発の進捗は将来的なエリア価値に影響しうる要素であり、長期保有を前提とする場合の追い風になり得ます。最新の進捗は公式情報で確認するとよいでしょう。
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCEは、駅徒歩5〜6分という距離感に加え、近隣にスーパーやドラッグストア、区役所が揃う動線が日常の暮らしやすさを支えます。免震構造と内廊下、24時間監視体制という条件は、駅近の利便性を享受しながらも住戸内では落ち着いて過ごせる住環境につながります。高層階や角住戸からは都市の眺望や夜景を楽しめる住戸もあり、仕事終わりに眺めを楽しみながらリラックスできる住空間といえます。
住戸は1Rから3LDKまで幅広く、単身者・DINKS・小規模ファミリーまで対応する構成です。3路線徒歩圏のアクセス、免震・内廊下・防犯カメラなどのセキュリティ、生活利便施設の近さといった要素は、複数の物件紹介で評価されやすいポイントです。半数以上が角住戸との紹介もあり、採光や眺望を重視する層にとって選択肢を取りやすい構成といえます。広町地区再開発による将来利便性への期待感も、住み続ける動機を後押しする要素です。
気になる点として挙がりやすいのは、駅前商業・行政エリアに近いことによる人通りや交通量、上昇基調の相場による取得コストの大きさです。共用施設はラウンジ中心で、ジムやゲストルームなどの細目は公式募集資料でご確認ください。サイト間で徒歩分数や戸数表記に差が見られる点も、現地確認をお勧めします。それでも、3路線徒歩圏・免震構造・大手事業者・再開発エリアという要素を総合すると、長期に住み続ける拠点として有力な選択肢となり得ます。
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