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ドレッセ目黒インプレスタワー
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区西五反田3丁目2-6 ／ JR山手線「目黒」徒歩5分
※掲載画像はイメージです。
竣工2004年
規模地上23階
総戸数129戸
構造RC造
最寄駅目黒駅 徒歩5分
駐車場敷地内53台
管理竣工時: 東急ファシリティサービス株式会社 ほか
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下1階
- 最寄駅
- JR山手線「目黒」徒歩5分
- 管理
- 竣工時: 東急ファシリティサービス株式会社 / 現在確認値: 東急コミュニティー（東急ファシリティサービス分譲マンション管理事業を2015年4月に承継）
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この物件に向いている人
ドレッセ目黒インプレスタワーは、2004年7月竣工・地上23階建・総戸数129戸の東京急行電鉄(現・東急)による分譲タワー。品川区西五反田三丁目の高台に建ち、「目黒」駅徒歩5分で山手線・南北線・三田線・東急目黒線が利用可。免震構造とオーバルフォルムが特徴の都心型タワーです。
Strength
- 「目黒」駅徒歩5分でJR・南北線・三田線・東急目黒線の4路線が利用可
- 免震構造を採用した地上23階のオーバルフォルムタワー
- 公開空地率71.67%・緑化率43.5%と環境配慮設計が公式報告書で確認できる
- ゲストルーム・ビューラウンジ・全戸トランクルームなど共用充実
Consideration
- 2004年竣工で築年が進み、住戸内設備はリフォーム履歴で差が出やすい
- 総戸数129戸で大規模タワーと比べると共用施設の規模は限定的
- 目黒駅は出口・路線により実感徒歩分数が変わるため現地確認が必要
ドレッセ目黒インプレスタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ドレッセ目黒インプレスタワー(Dresse Meguro Impress Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目2-6 |
| 交通 | JR山手線「目黒」徒歩5分 東急目黒線「不動前」徒歩7分 JR山手線「五反田」徒歩10分 東急池上線「大崎広小路」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 竣工 | 2004年07月 |
| 専有面積 | 43.84〜107.34㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内53台 |
| 管理会社 | 竣工時: 東急ファシリティサービス株式会社 / 現在確認値: 東急コミュニティー（東急ファシリティサービス分譲マンション管理事業を2015年4月に承継） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
目黒駅徒歩5分・4路線利用の都心立地
ドレッセ目黒インプレスタワーは「目黒」駅徒歩5分の高台に位置し、JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の4路線が利用できる交通利便性の高い物件です。
02
免震構造を採用した楕円形タワー
2004年竣工、地上23階・地下1階建のオーバルフォルムタワー。免震構造を採用し、敷地には公開空地と植栽を備えた都市型レジデンスとして計画されています。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「目黒」駅徒歩5分でJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線の4路線が利用可。「不動前」駅・「五反田」駅も徒歩圏で複数路線アクセスに優れます
建物・設備
鉄筋コンクリート造・地上23階建で免震構造を採用。築年は経過していますが構造面の安心材料があります
共用施設
ロビーラウンジ・ビューラウンジ・ゲストルーム・多目的ルーム・全戸トランクルーム・ペット足洗い場を備えます
住戸バリエーション
1LDK〜3LDK、専有面積43.84〜107.34㎡で分譲時21タイプを展開。単身からファミリーまで対応する構成です
ステータス性
東京急行電鉄(現・東急)による分譲で、「ドレッセ」ブランド初期物件として位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓「目黒」駅徒歩圏で4路線アクセスを享受したい単身者・DINKS・ファミリー層の方
- ✓免震構造と公開空地・緑化を備えた都市型タワーを資産性も含めて検討したい方
- ✓中古流通・賃貸転用が一定数あり、購入と賃貸を比較検討したい方
この物件の魅力
目黒駅周辺の生活利便性
「目黒」駅前のアトレ目黒など生活利便施設を徒歩圏で利用できる立地です。
ドレッセブランドの位置づけ
東急の分譲マンションブランド「ドレッセ」初期の都心型タワーとして位置付けられます。
西五反田三丁目の周辺環境
目黒川や高台立地など周辺環境の体感は、現地確認をお勧めします。
注意点
- !築20年超のため住戸内設備はリフォーム履歴差が大きく、内見時に個別確認が必要になります
- !賃料・価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !目黒駅の出口・路線により徒歩分数の体感が変わるため、生活動線を現地で確認することをお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)「目黒」駅徒歩5分の高台立地と免震構造、東急による分譲という安定要素を持つ都心型タワーです。築20年超のため、住戸ごとのリフォーム状況や管理組合の修繕計画は内見時に確認することをお勧めします。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
4.0/ 5.0
目黒駅4路線利用、免震採用の都心型タワー
ドレッセ目黒インプレスタワーは、「目黒」駅徒歩5分で4路線が利用できる交通利便性と、免震構造・公開空地を備えた都市型タワーの居住性能を兼ねた物件です。東急による分譲、ドレッセブランド初期物件という位置付けも特徴といえます。
築年が進むため、住戸内設備や管理状況は個別差が出やすい点に留意が必要です。最新の募集情報や管理組合資料を確認したうえで、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
ドレッセ目黒インプレスタワーの最寄り駅 Access
目黒駅
JR山手線
徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
徒歩7分
五反田駅
JR山手線
徒歩10分
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内53台
🐶 ペット
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。公式発表でペット足洗い場、東急リバブルでペット飼育可を)
ドレッセ目黒インプレスタワーの物件ガイド Property Guide
01ドレッセ目黒インプレスタワーの建物の特徴と魅力
▼
高台に建つオーバルフォルムのタワー
ドレッセ目黒インプレスタワーは、東京急行電鉄株式会社（現・東急株式会社）が分譲し、東急建設が施工した地上23階・地下1階建ての賃貸・分譲タワーです。高台に建つ楕円形のオーバルフォルムが外観の特徴で、敷地面積2,940.83㎡に対し建築面積を約833㎡に抑え、広い空地と植栽を確保しています。総合設計制度を活用し、敷地の約3分の1を新設・拡幅道路として整備した点も都市住宅としての存在感を高める要素です。
免震構造による安心感
建物は鉄筋コンクリート造で、地下に免震層を備えた免震構造を採用しています。日本免震構造協会の認定一覧でも積層ゴム支承と転がり支承の組み合わせが確認でき、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える狙いがうかがえます。家具の転倒や居室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計で、2004年竣工という時期に免震を導入した点は、長期居住を前提に資産性と安全性を両立させた先進的な選択といえます。
1LDKから3LDKまで対応する住戸構成
総戸数は129戸で、専有面積は43.84㎡から107.34㎡まで、間取りは1LDK・2LDK・3LDKを基本に分譲時で21タイプが用意されました。単身・DINKS・ファミリーまで幅広い世帯構成に対応する住戸ラインナップで、ライフスタイルの変化に応じた住み替えがしやすい点が特徴です。中古流通や賃貸転用住戸も見られ、多様な入居者層を受け入れてきた実績がうかがえる物件といえます。
02ドレッセ目黒インプレスタワーの共用施設・設備を解説
▼
ホテルライクな内廊下とラウンジ
ドレッセ目黒インプレスタワーは、エントランスからホテルをイメージさせる内廊下設計を採用し、ロビーラウンジとビューラウンジの2つのラウンジを備えています。ビューラウンジは高層階に設けられ、共用部から眺望を楽しめる構成です。来客対応や日常のひとときを上質な空間で過ごせるため、住戸内だけでは得られない暮らしの広がりが期待できます。コンシェルジュサービスの記載も確認でき、詳細な営業時間は公式募集資料でご確認ください。
ゲストルームと多目的ルームの利便性
共用施設にはゲストルームと多目的ルームが用意され、来客の宿泊や住人どうしの集まりに活用できる環境が整っています。さらに全戸分のトランクルームが確保されているため、季節物や使用頻度の低い荷物を住戸外に収納でき、室内をすっきり保ちやすい設計です。ペット飼育者向けにはペット足洗い場が設けられ、外出後のケアを共用部で済ませられる利便性は、犬と暮らす世帯にとって大きな魅力です。
セキュリティと住戸内設備の充実
セキュリティは24時間対応体制とTVモニター付インターホンを備え、日勤の管理員配置と組み合わせて防犯性に配慮しています。宅配ボックスも設けられ、不在時の荷物受け取りも円滑です。住戸内はディスポーザー、食洗機、追焚・オートバス、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、複層ガラスなどを採用し、2004年竣工の物件ながら現代の生活水準に応える設備構成です。リフォーム履歴は住戸ごとに差があるため、現地でご確認ください。
03ドレッセ目黒インプレスタワーの周辺環境・生活利便施設
▼
目黒駅徒歩5分の複数路線アクセス
ドレッセ目黒インプレスタワーは「目黒」駅徒歩5分を公式資料で確認できる立地で、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用可能です。「不動前」駅と「五反田」駅も徒歩圏に収まり、用途に応じて駅を使い分けられる点は通勤・外出の選択肢を広げます。都営三田線では大手町方面へ直通でアクセスできるなど、都心ビジネスエリアとの結び付きが強い住まいといえます。
駅前商業と日常の買物環境
目黒駅周辺にはアトレ目黒をはじめとする駅前商業施設が集積し、食品スーパーやカフェ、飲食店、書店などが徒歩圏でまとまっています。日々の買物動線が駅と直結しているため、勤務帰りに必要な用事を済ませやすい環境です。物件最寄りからアトレまでは概ね数百メートル圏で、目黒雅叙園周辺の落ち着いた街並みも徒歩圏に含まれます。実感としての所要時間は出口や経路により変動するため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
学区と緑の環境
通学区域は品川区立第三日野小学校および品川区立日野学園が該当し、子育て世帯にとって学区情報が明確である点は安心材料となります。周辺は目黒川や徒歩圏の公園・緑地が点在し、都心立地でありながら水と緑を感じられるロケーションです。敷地内は公開空地率71.67%、緑化率43.5%と公式環境報告書で確認でき、屋上緑化や植栽による潤いある住環境が整えられている点も特徴です。
04ドレッセ目黒インプレスタワーの資産価値と将来性
▼
目黒・五反田徒歩圏の希少な立地
ドレッセ目黒インプレスタワーは、目黒と五反田という都心主要駅を徒歩圏に収める西五反田三丁目の高台に位置し、希少性の高い立地条件を備えています。山手線内側の住宅地としての需要は安定して見込まれ、参考相場は中央値で坪783万円前後と、目黒駅エリア平均や城南エリア平均を上回る水準で推移しています。複数路線アクセスと免震タワーという掛け合わせは、長期保有における資産性の下支え要素になり得ます。
築20年超の物件としての位置付け
2004年7月竣工のため、築年は20年を超える時期に入っています。新築プレミアムはありませんが、免震構造、全戸トランクルーム、ホテルライクな内廊下といった基本仕様は現代でも通用する水準です。住戸内設備はリフォーム履歴により差があるため、購入・賃借の検討時には個別住戸の状態確認が重要になります。維持管理の状況を踏まえれば、価格に対する設備・立地のバランスを見極めやすい時期にあるといえます。
管理体制と地域の安定性
管理は竣工時の東急ファシリティサービスから2015年に東急コミュニティーへ事業承継され、東急グループの管理体制が継続しています。全部委託・日勤管理に24時間セキュリティを組み合わせる運用で、管理水準の安定が期待できる点は資産価値の維持に寄与する要素です。西五反田3丁目は東京都の地域危険度調査で建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1と低く、長期居住・長期保有を前提にした検討材料が揃った物件と位置付けられます。
05ドレッセ目黒インプレスタワーの住み心地と口コミ
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高台と眺望が生む暮らしの質
ドレッセ目黒インプレスタワーは、高台の23階建てタワーという立地条件から、住戸により都心方面や湾岸方面への眺望が広がります。公式資料では東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、横浜みなとみらい、新宿方面などが眺望対象として挙げられ、住戸の階数や向きにより景観の違いが楽しめる構成です。目黒駅徒歩5分という日常動線の良さと、高台ならではの開放感を両立できる点が、暮らし心地を支える大きな魅力です。
入居者層の満足ポイント
周辺ポータルの紹介情報では、目黒駅徒歩圏の複数路線アクセス、免震構造、ゲストルームやビューラウンジといった共用施設、敷地内の公開空地と緑化が評価される傾向があります。ペット可かつペット足洗い場を備えるため、犬猫と暮らす世帯にとっても住みやすい設計です。1LDKから3LDKまで住戸タイプが幅広く、単身からファミリーまで多層的な入居者を受け入れてきた点も、住環境の落ち着きにつながる要素といえます。
気になる点と前向きな見方
気になる点としては、駅徒歩表記が出口や測定主体により5〜9分の幅で異なること、築20年超のため住戸内設備にリフォーム履歴差が大きいこと、管理費・修繕積立金や駐車場の空き状況を個別に確認する必要があることが挙げられます。一方で、4路線徒歩圏、免震構造、東急グループによる管理体制、敷地内の緑と公開空地といった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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