東京都品川区平塚3丁目2-13 ／ 東急池上線「戸越銀座」徒歩6分
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グリーンプリズムタワーは、2005年2月竣工・地上24階建・総戸数97戸の三菱地所と東京ガス都市開発による分譲タワー。東京都品川区平塚3丁目に位置し、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分、都営浅草線「戸越」駅徒歩8分。商店街徒歩圏で免震構造を備え、利便性と居住性を両立する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グリーンプリズムタワー(Green Prism Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区平塚3丁目2-13 |
| 交通 | 東急池上線「戸越銀座」徒歩6分 都営浅草線「戸越」徒歩8分 東急目黒線「武蔵小山」徒歩10分 東急池上線「荏原中延」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 竣工 | 2005年02月 |
| 専有面積 | 49.52〜86.77㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内33台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
グリーンプリズムタワーは「戸越銀座」徒歩6分、「戸越」徒歩8分、「武蔵小山」徒歩10分の3駅利用が可能で、五反田・目黒方面へのアクセスが良好な立地です。
グリーンプリズムタワーは2005年2月竣工、地上24階・地下2階建ての免震構造タワーで、100年コンクリート・二重床二重天井など構造面の配慮が見込まれます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
戸越銀座商店街や武蔵小山パルム商店街が徒歩圏にあり、日常の買い物動線が短い点が魅力です。
免震構造に加え100年コンクリート・二重床二重天井の記載があり、構造面の配慮が見込まれる仕様です。
三菱地所と東京ガス都市開発の共同分譲、三菱地所コミュニティによる管理体制が整えられています。
宅建士AI(有資格者監修)グリーンプリズムタワーは戸越銀座・戸越・武蔵小山の3駅徒歩圏に位置し、免震構造と100年コンクリートを備えた分譲タワーです。総戸数97戸の中規模スケールで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理が継続されている点も安心材料といえます。中古流通価格は階数・改装状況により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認のうえ、現地を複数回訪問し生活動線をイメージされることをお勧めします。
商店街徒歩圏の免震分譲タワー
グリーンプリズムタワーは、戸越銀座・武蔵小山の商店街を日常圏に置く都市型立地と、免震構造・100年コンクリートを備えた分譲タワーとしての構造仕様を兼ねた物件です。3駅3路線利用が可能で、長期居住の選択肢となり得ます。
築年数や共用施設の運用状況は時期により変化するため、最新の募集情報や管理規約を確認してください。中原街道沿いの環境も含め、現地を訪問しての判断をお勧めします。
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敷地内33台
可(詳細: ペット可。2026年売出情報では『ペット2匹可』。サイズ・種類・共用部動線等の細)
グリーンプリズムタワーは、三菱地所と東京ガス都市開発の共同事業として2005年2月に竣工した、地上24階・地下2階建・総戸数97戸の分譲タワーです。施工は東急建設、設計は三菱地所設計と新居千秋都市建築設計が担当し、事業者・設計施工の体制が整った都市型レジデンスとして位置付けられます。RC造に免震構造を採用しており、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える狙いが感じられる設計です。築20年を経てもなお、構造面の訴求力が直近の売出資料でも明記されている点が特徴です。
建物には100年コンクリートが採用され、長期にわたり躯体性能を維持しやすい仕様になっています。住戸内は二重床・二重天井の構成で、メンテナンス性と遮音面の双方に配慮された造りです。免震層と高耐久躯体の組み合わせにより、長期保有を前提とする所有者にとって維持管理の見通しが立てやすい点は安心材料といえます。直近の売出住戸でも改めて構造仕様が訴求されており、20年以上の経過後も評価軸として機能している点が大きな魅力です。
住戸は全戸南東向きで配置され、商業地・準工業地域に立地する都市型タワーながら採光と眺望を確保する設計になっています。間取りは1LDKから4LDK、専有面積は49.52㎡から86.77㎡と幅があり、単身者から子育て世帯まで多様な住まい方に対応できる構成です。総戸数97戸という比較的コンパクトな規模も、共用部の混雑感を抑える要素として働きます。世帯構成の変化に応じて住み替えを進めやすい柔軟さがある点が特徴です。
グリーンプリズムタワーには、プリズムラウンジやライブラリールーム、エントランスホール、メールコーナー、中庭などの共用空間が設けられています。総合設計制度に基づく公開空地やルーフガーデンも整備されており、都市型タワーながら外部空間を取り込んだ計画が特徴です。総戸数97戸の規模に対して共用施設が複数用意されている点は、日常の落ち着きと来客対応の両面で価値があります。営業時間や利用条件の細目は管理規約での確認をお勧めします。
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、24時間セキュリティの体制で構成されています。管理は三菱地所コミュニティが全部委託で担い、管理員日勤が配置されています。さらに東京都の「東京とどまるマンション」にも登録されており、防災マニュアルの整備、防災訓練の実施、応急用資器材の備蓄など、災害時に在宅避難を支える取り組みが公的に確認できる点は大きな安心材料です。マンション管理適正評価は78点として公開されています。
住戸内設備としては、浴室乾燥機、追い焚き、オートバス、床暖房、システムキッチンなどが直近の売出住戸で確認できます。共用設備では、宅配ボックス、24時間ゴミ出し対応、地下駐車場33台、駐輪場97台が用意されており、日常生活の利便性を支える要素が揃います。仕様は住戸ごとに異なる場合があるため、検討時は最新の募集情報を確認してください。築年数を経ても標準的な利便設備が維持されている点は住まい選びの判断材料といえます。
グリーンプリズムタワーは東京都品川区平塚3丁目に位置し、戸越銀座商店街まで約60m、武蔵小山パルム商店街までも徒歩圏という、二大商店街を日常圏に置く立地が大きな魅力です。パルム武蔵小山の東急ストアまで約230m、徒歩圏には「オオゼキ戸越銀座店」や「業務スーパー武蔵小山店」もあり、日々の買い物動線が短くまとまります。中原街道沿いの都市型立地で、住戸位置によって交通量や音環境が異なるため、現地での生活動線確認をお勧めします。
最寄り駅は東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分、都営浅草線「戸越」駅徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分という構成で、3駅3路線が徒歩圏で利用できます。「戸越銀座」駅から「五反田」駅、「武蔵小山」駅から「目黒」駅、「戸越」駅から「泉岳寺」駅へいずれも乗換なしで短時間アクセスが可能で、品川方面への通勤・通学にも幅広い選択肢が確保されている点が特徴です。徒歩分数は資料間で差があるため、実際の感覚は現地でご確認ください。
通学区域は品川区立京陽小学校と品川区立戸越台中学校で、品川区公式の丁目別通学区域に基づく区域です。徒歩圏には「あさひ公園」徒歩6分、「スクエア荏原」徒歩5分、「荏原郵便局」徒歩6分など、子育てや日常事務に使う施設が短い動線で揃っています。医療面では「昭和大学病院」が徒歩13分の距離にあり、急な受診ニーズにも対応しやすい環境です。買い物・教育・医療・公共サービスがコンパクトにまとまる点は、ファミリー層にとって有力な要素です。
グリーンプリズムタワーは、戸越銀座と武蔵小山の双方を徒歩圏に置く分譲タワーとして希少な存在です。両エリアは買い物・飲食・教育の集積が厚く、再開発を重ねながら住宅需要を維持してきた地域で、立地由来の資産性が下支えになりやすいといえます。免震構造・100年コンクリートを備える分譲タワー自体が周辺で限られるため、都心アクセスと商店街利便を同時に求める層からの一定の指名買い需要が見込まれます。
2005年竣工で築年は20年クラスに入りますが、免震・二重床二重天井・全戸南東向きなどの基本仕様は引き続き評価対象として機能しています。マンション管理適正評価78点や東京とどまるマンション登録は、管理運営の透明性を裏付ける公的な指標です。直近では17階・84.92㎡の改装住戸が坪単価約755万円で売出されるなど、改装と階数条件によっては高い水準で取引される事例も確認できます。住戸条件で価格差が大きい点には注意が必要です。
武蔵小山駅周辺は超高層再開発が継続するエリアで、戸越銀座も商店街更新が続いています。これらの動きはエリア全体のブランドを押し上げる方向に働きやすく、徒歩圏に立地するグリーンプリズムタワーにとっても長期視点でプラスに作用する可能性があります。複数路線で都心主要駅へアクセスできる地理条件は短期的に変化しにくく、賃貸・売却双方で需要層の厚みを確保しやすい立地です。最新の都市計画情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
グリーンプリズムタワーは、戸越銀座商店街まで約60mという商業近接性と、全戸南東向きの開放感を両立した住み心地が特徴です。買い物や外食の選択肢が徒歩圏に厚く広がり、複数路線で都心主要駅へ直結できるため、平日の通勤と休日の外出のどちらにもストレスが少ない動線になります。高層階からは戸越銀座・武蔵小山周辺の市街地眺望が広がり、都市生活と日常利便を同時に楽しめる住空間といえます。
住戸は1LDKから4LDKまで構成され、単身者・DINKS・ファミリー層まで幅広い世帯が想定される物件です。免震構造、24時間セキュリティ、東京とどまるマンション登録など、構造・防災・運営面の安心感を評価する観点が複数の物件資料で確認できます。三菱地所コミュニティによる全部委託管理と管理適正評価78点という公的指標は、長期居住を前提とする入居者にとって判断材料となる要素です。共用施設の充実も日常満足度を押し上げる点として位置付けられます。
気になる点としては、中原街道沿いの立地ゆえに住戸位置によって交通量や音環境に差が生じやすいこと、商業地・準工業地域に立地するため住宅専用エリアの落ち着きを求める層には現地確認が欠かせないことが挙げられます。資料間で徒歩分数や竣工月の表記に差があるため、最終的な確認は公式募集資料でご確認ください。総合的には、二大商店街の利便、複数路線アクセス、免震構造、公的な防災登録という強みが揃い、都市型分譲タワーとして高い満足度を得やすい物件といえます。
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