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ジェイタワー西大井
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都品川区西大井1丁目1番1号・2号（イーストタワー中心表記：1番2号） ／ JR横須賀線「西大井」徒歩1分
※掲載画像はイメージです。
竣工2003年
規模地上28階
総戸数327戸
構造RC造
最寄駅西大井駅 徒歩1分
駐車場敷地内109台
管理新日本管財株式会社
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- 構造
- RC造主体（一部S造/SRC表記あり。施工公式はRC・SRC、東京都登録簿はRC）、地上28階、地下1階
- 最寄駅
- JR横須賀線「西大井」徒歩1分
- 管理
- 新日本管財株式会社（流通系データベース記載）。UR賃貸対象の運営事業者は近鉄住宅管理株式会社（2020-02-01〜2030-01-31）。
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この物件に向いている人
ジェイタワー西大井は、2003年6月竣工・地上28階・地下1階建、現行登録上の総戸数327戸の駅前再開発タワー。「西大井」駅徒歩1分でJR横須賀線・湘南新宿ラインを利用でき、品川・東京・渋谷・新宿方面へ直通しやすい立地です。分譲とUR賃貸が併存し、住戸選択の幅が広い物件です。
Strength
- 「西大井」駅徒歩1分で品川・東京・渋谷・新宿方面に直通しやすい駅前立地
- 保育園・創業支援施設・店舗を併設した再開発複合街区の生活利便性
- UR賃貸193戸と分譲住戸が併存し、賃貸・売買双方で検討しやすい
- 東京とどまるマンション登録で防災設備・運用体制が確認できる安心材料
Consideration
- 2003年竣工で築年数があり、設備仕様は住戸ごとに差が出やすい点
- 総戸数や階数の表記がポータル間で揺れ、現行情報の確認が必要
- ペット可否や設備条件は募集住戸ごとに異なるため事前確認が必要
ジェイタワー西大井の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ジェイタワー西大井(J Tower Nishi-Oi) |
| 所在地 | 東京都品川区西大井1丁目1番1号・2号（イーストタワー中心表記：1番2号） |
| 交通 | JR横須賀線「西大井」徒歩1分 東急大井町線「戸越公園」徒歩13分 東急大井町線「下神明」徒歩14分 都営浅草線「中延」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造主体（一部S造/SRC表記あり。施工公式はRC・SRC、東京都登録簿はRC）、地上28階、地下1階 |
| 総戸数 | 327戸 |
| 竣工 | 2003年06月 |
| 専有面積 | 41.38〜102.3㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内109台 |
| 管理会社 | 新日本管財株式会社（流通系データベース記載）。UR賃貸対象の運営事業者は近鉄住宅管理株式会社（2020-02-01〜2030-01-31）。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
駅徒歩1分の駅前再開発タワー
ジェイタワー西大井は「西大井」駅徒歩1分。JR横須賀線・湘南新宿ラインを利用でき、品川・東京・渋谷・新宿方面への直通アクセスが大きな魅力です。
02
住宅と公益機能が一体の複合街区
ジェイタワー西大井は高層棟と低層棟の2棟構成で、保育園・創業支援施設・店舗・業務機能を併設する駅前複合街区として整備された物件です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.0
4.0/ 5.0
立地・交通
「西大井」駅徒歩1分で、JR横須賀線・湘南新宿ラインにより品川・東京・渋谷・新宿方面へ直通しやすい駅前立地です
建物・設備
2003年竣工、地上28階・地下1階・高さ約89.4mのRC造主体タワー。免震/制震/耐震の公式区分は現地でご確認ください
共用施設
宅配ボックスや24時間ゴミ出し可の表記があります。共用施設の詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
1K〜3LDK、専有面積41.38〜102.3㎡と幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで対応しやすい点が特徴です
ステータス性
西大井駅前南地区第一種市街地再開発事業として整備された駅前ランドマーク型タワーと位置付けられます
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓JR横須賀線・湘南新宿ラインで品川・東京・渋谷・新宿方面へ通勤するDINKSや単身者の方
- ✓駅前で日常の買い物・保育・公園が完結する利便性を重視するファミリー層の方
- ✓分譲とUR賃貸が併存する物件で、購入と賃貸の双方を比較検討したい方
この物件の魅力
駅前再開発の生活利便性
駅前再開発街区としてスーパーや公園、保育園が近接し、生活利便施設の集約度が高い物件です。
複数路線で都心直通
「西大井」駅からJR横須賀線・湘南新宿ラインを利用でき、都心方面への通勤利便性が大きな魅力です。
防災登録のある住環境
東京都「東京とどまるマンション」登録物件で、自家発電設備や防災マニュアル等の周辺環境整備が確認できます。
注意点
- !2003年竣工で築年数があるため、住戸内設備の更新状況は最新の募集資料でご確認ください
- !総戸数や管理形態の表記がポータル間で揺れているため、最新の管理体制は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします
- !ペット可否や床暖房等の住戸別仕様は募集住戸ごとに異なるため、現地確認をお勧めします
宅建士AI(有資格者監修)ジェイタワー西大井は「西大井」駅徒歩1分の駅前再開発タワーで、JR横須賀線・湘南新宿ラインによる都心直通性が大きな魅力です。分譲とUR賃貸193戸が併存するため、購入と賃貸の比較がしやすい点も特徴といえます。一方で2003年竣工と築年数があり、住戸内設備や管理形態は住戸ごとに差が出やすいため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
SUMMARY
総評
3.9/ 5.0
駅前再開発で都心直通しやすい複合タワー
ジェイタワー西大井は、「西大井」駅徒歩1分の駅前再開発街区に整備された地上28階建のタワーです。JR横須賀線・湘南新宿ラインで品川・東京・渋谷・新宿方面へ直通しやすく、保育園や店舗を併設した利便性の高い住環境が特徴です。
2003年竣工で築年数があるため、住戸内設備や管理形態は住戸により差が見込まれます。賃料・価格レンジや最新の募集条件は、現地確認と公式募集資料でのチェックをお勧めします。
ジェイタワー西大井の最寄り駅 Access
西大井駅
JR横須賀線
徒歩1分
戸越公園駅
東急大井町線
徒歩13分
下神明駅
東急大井町線
徒歩14分
中延駅
都営浅草線
徒歩12分
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🚗 駐車場
敷地内109台
🐶 ペット
可(詳細: 大手ポータルではペット飼育可・細則あり。サイズ、頭数、犬猫限定等は管理規約または)
ジェイタワー西大井の物件ガイド Property Guide
01ジェイタワー西大井の建物の特徴と魅力
▼
駅前再開発で生まれた複合タワー
ジェイタワー西大井は、2003年6月に竣工した西大井駅前南地区第一種市街地再開発事業による複合街区で、高層棟は地上28階・地下1階建、低層棟は地上9階・地下1階建の2棟構成です。住宅に加え、業務、店舗、公益施設、保育園、創業支援施設までを一体整備しており、駅前の都市機能をひとつの街区に集約した点に特徴があります。再開発組合事業として整備された経緯から、公開空地や周辺道路の整備も合わせて行われ、駅前の景観を形づくる存在として位置付けられます。
高さ約90mの『J』字形ランドマーク
建物の最高部は約89.4mに達し、白系の外装でまとめられた高層棟は西大井駅前のランドマーク的な役割を担います。物件名の由来は、高層棟と低層棟を横から見るとアルファベットの『J』に見える建物形状にあり、再開発街区ならではの個性的なシルエットを作り出しています。敷地面積は約5,755㎡、延床面積は約35,004㎡というまとまった規模で、駅前という希少立地にスケール感のある共同住宅を確保した点も大きな魅力です。
幅広い住戸プランと混在型の住まい方
住戸は1Kから3LDKまで幅広く、専有面積は約41㎡から100㎡超までと、単身者からファミリーまで取り込めるレンジで構成されています。分譲住戸とUR賃貸住戸193戸が併存しているため、購入と賃貸の両面から検討できる流動性があり、ライフステージや働き方の変化に応じて住み替えを進めやすい点が特徴です。住居一辺倒ではなく、駅前複合街区のなかで多様な暮らし方を受け止める設計といえます。
02ジェイタワー西大井の共用施設・設備を解説
▼
管理体制と防災への配慮
ジェイタワー西大井は、流通情報では新日本管財による全部委託管理が示されており、UR賃貸対象住戸については近鉄住宅管理が運営事業者として2030年までの長期協定で関与しています。東京都の『東京とどまるマンション』には登録番号R06-0224で登録され、自家発電設備400kW、防災マニュアル、防災訓練といった登録情報も確認できます。管理形態の詳細は重要事項調査報告書での確認をお勧めしますが、駅前複合タワーとして長期運営を見据えた体制が整えられている点は安心材料です。
セキュリティと日常を支える設備
共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設けられ、24時間ゴミ出しに対応するなど、忙しい都心居住者の生活を支える設備が整います。複数の流通サイトには展望ラウンジや屋上デッキ、ゲストルームに相当するアイコン表示もあり、駅前タワーらしい共用空間が用意されている可能性があります。各施設の利用時間や料金、運用ルールはポータル上で必ずしも公開されていないため、最新の管理規約や利用細則を公式窓口でご確認ください。
駐車場・駐輪場と併設施設
駐車場は109台分が用意され、内訳は機械式104台、平置4台と公表されています。駐輪場は470台分が確保され、駅前で自転車利用が多い世帯にも余裕のある容量といえます。さらに同じ街区内に品川区立西大井保育園と西大井創業支援センターが併設されており、子育て世帯や個人事業主、起業を視野に入れる層にとって日常動線のなかで活用しやすい資源になります。住居機能と地域インフラが結びついた点は、再開発事業ならではの価値です。
03ジェイタワー西大井の周辺環境・生活利便施設
▼
西大井駅徒歩1分の駅前立地
ジェイタワー西大井は西大井駅から徒歩1分という駅前立地で、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、相鉄・JR直通線の系統を利用できます。品川駅まで約4分、東京駅まで約13分、渋谷駅まで約10分、新宿駅まで約16分と、都心の主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできる例があり、通勤・通学の選択肢を大きく広げます。雨の日や荷物の多い日でも駅とのアクセスに負担が少ない動線は、日々の暮らしの満足度を確実に押し上げる要素です。
駅前の生活利便施設と複数路線の併用
駅前にはコンビニやマルエツプチ、ココカラファインといった日用品の調達先が徒歩圏に揃い、共働き世帯や単身世帯でも帰宅後の買い物がしやすい環境です。さらに東急大井町線「戸越公園」駅、「下神明」駅、都営浅草線・東急大井町線「中延」駅も徒歩圏に位置するため、目的地に応じて路線を使い分けられる利便性があります。駅前で完結する日常と、複数路線で広がる活動範囲を両立できる点は、西大井エリアの大きな魅力です。
教育・公園・防災情報の確認
通学区域は品川区立伊藤学園で、街区内には品川区立西大井保育園が併設され、子育て世帯の動線が短く済む点が特徴です。住戸近接の西大井広場公園や、再開発で整備された森前公園などが徒歩圏にあり、休日のリフレッシュにも使いやすい環境となります。東京都の地域危険度では西大井1丁目は建物倒壊・火災・総合いずれもランク2と中位水準で、洪水や土砂、液状化に関する個別判定は品川区防災地図や東京都の予測図で現地確認をお勧めします。
04ジェイタワー西大井の資産価値と将来性
▼
駅前1分・複数路線の希少立地
ジェイタワー西大井の資産性を支える最大の要素は、JR横須賀線・湘南新宿ラインの西大井駅から徒歩1分という駅前立地です。品川・東京・渋谷・新宿の主要ターミナルへ直通でアクセスできるため、共働き世帯、単身ビジネスパーソン、法人契約と幅広い層から需要が見込まれる点が、空室リスクを相対的に抑える要因になります。再開発で整備された駅前街区そのものに代替が利きにくく、立地の希少性が長期にわたって価値を支えると位置付けられます。
築20年超のタワーとしての位置付け
2003年竣工のタワーで、築年数は20年を超える時期に入っていますが、施工は大手ゼネコン、設計監理は総合設計事務所が担当しており、再開発組合事業として一体整備された建物として一定の品質基盤を備えています。中古流通では坪400万円前後、賃貸では坪あたり1.2万〜1.3万円程度の募集履歴も確認でき、駅前再開発タワーとして安定した相場感を示しています。具体値は時期や住戸により幅があるため、最新の募集情報を確認してください。
再開発実績と地域需要の安定性
街区そのものが市街地再開発事業として整備された経緯から、駅前空間、公開空地、公益施設、商業施設が一体で確保されている点は、地域需要の下支え要因として働きます。品川駅周辺の都市機能集積や、湘南新宿ラインによる横浜・大宮方面とのアクセスを踏まえると、西大井エリアは住居系・準工業系の落ち着いた住宅エリアとして長期的にも需要が期待できる立地です。資産性を重視する方にとって検討候補となり得る物件といえます。
05ジェイタワー西大井の住み心地と口コミ
▼
駅前1分の暮らしやすさ
ジェイタワー西大井の住み心地を語るうえで核になるのは、やはり西大井駅徒歩1分という極めて短い駅距離です。雨や荷物の多い日でも帰宅動線に負担が少なく、品川や東京、渋谷、新宿といった主要エリアへ乗り換えなしで移動できる例があり、通勤・通学のストレスを抑えやすい住環境といえます。住戸の方位は東・西・南西・北東など募集ごとに異なり、上層階では駅前ロータリーや都心方面の眺望、夜景が期待できる住戸もあります。
入居者層と街の印象
分譲住戸とUR賃貸住戸が併存する構造から、所有者世帯、賃貸入居者、ファミリー、DINKS、単身者まで多層的な入居者構成が想定されます。街区内には品川区立西大井保育園と西大井創業支援センターが併設され、駅前公園や公開空地も近接しているため、子育て世帯や在宅就業層からの評価につながりやすい環境です。再開発で整備された駅前ながら、住居系・準工業系用途が混在する落ち着いた住宅エリアという点も、街の印象を穏やかにしています。
気になる点と検討時の確認ポイント
気になる点として挙げられるのは、流通データベースごとに総戸数や階数、管理形態の表記が一致しない箇所がある点や、共用施設の運用ルール、ペット規約、住戸内設備仕様が住戸ごとに異なる点です。判断に直結する条件は管理規約や重要事項調査報告書、公式募集資料でご確認ください。一方で、駅前1分という代替の難しい立地、再開発街区としての一体的な街並み、東京都『東京とどまるマンション』登録による防災情報の透明性は、住まい選びの強い後押し要素です。
データの出典と更新状態
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- 賃料データ状態
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- 売買データ状態
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