東京都品川区大崎2丁目11-2 ／ JR山手線「大崎」徒歩4分
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ル・サンク大崎ウィズタワーは、2014年1月竣工・地上25階建・総戸数204戸の株式会社NIPPOによる分譲タワー。品川区大崎2丁目に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅徒歩4分。免震構造と再開発街区の利便性を兼ね備え、駅近タワー資産性を重視するDINKSやファミリーに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ル・サンク大崎ウィズタワー(Le Cinq Osaki Wiz Tower) |
| 所在地 | 東京都品川区大崎2丁目11-2 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩4分 東急池上線「大崎広小路」徒歩13分 東急大井町線「下神明」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（RC一部SRC）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 竣工 | 2014年01月 |
| 専有面積 | 38.03〜101.83㎡ |
| 間取り | STUDIO〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内96台 |
| 管理会社 | 不一致あり：分譲時/概要は株式会社NIPPOファシリティーズ、現行ポータルでは中央日土地ビルマネジメント、合人社計画研究所との記載もあり。現管理会社は重要事項調査報告書で要確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ル・サンク大崎ウィズタワーは「大崎」駅へ屋根付きの歩行者デッキで接続する再開発街区の住宅棟です。JR4路線とりんかい線が利用でき、品川・新宿方面への通勤利便性が見込まれます。
2014年竣工、地上25階・地下2階建、総戸数204戸の超高層免震タワーです。2階基壇部の免震装置や各階防災倉庫、非常用発電機など防災仕様が確認できる点が特徴といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内外にスーパーやコンビニがまとまり、日常買物の生活利便施設が徒歩圏に揃います。
NIPPOが展開する「ル・サンク」シリーズの中でも駅直結再開発型の希少性が高い物件です。
再開発街区と公園が一体となった周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)大崎駅へ歩行者デッキで接続する再開発住宅棟で、免震構造と防災備蓄を備えた超高層タワーです。売買・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。管理会社や管理形態の表記に媒体差があるため、重要事項調査報告書で実態を確認すると判断材料がより明確になります。
駅直結デッキで結ぶ免震再開発タワー
ル・サンク大崎ウィズタワーは、大崎駅へデッキ直結する再開発街区の住宅棟で、免震構造と防災備蓄、3階共用部の充実した共用施設を兼ね備えた物件です。204戸規模の超高層タワーとして、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。再開発街区の雰囲気も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内96台
可(詳細: 募集資料では『ペット相談』表記。サイズ・頭数・犬猫種別など規約詳細は管理規約確認)
ル・サンク大崎ウィズタワーは、2014年1月に竣工した地上25階・地下2階建・総戸数204戸の超高層タワーマンションです。「大崎駅西口南地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟として整備され、街区名称は「大崎ウィズシティ」。オフィス棟、店舗、福祉施設、大崎西口公園と一体で計画され、駅とは屋根付きペデストリアンデッキで接続されています。単独の住棟ではなく、職住共存をコンセプトに据えた都市型街区の一翼を担う建物として位置付けられる点が特徴です。
構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造で、住宅棟は2階部分の基壇に鉛プラグ入り積層天然ゴムなどの免震装置を配置する超高層免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内の被害を軽減する効果が期待できる設計です。加えて各階には防災倉庫、共用部には停電後のエレベーター稼働を見据えた非常用発電機が備えられており、災害時の自立性を高める仕様といえます。
住戸はSTUDIO・1R・1Kから1LDK、2LDK、2SLDK、3LDKまで構成され、専有面積は38.03〜101.83㎡と幅があります。単身者からDINKS、ファミリーまで一棟のなかに共存できる設計で、ライフスタイルの変化に応じた住み替えも進めやすい柔軟さがあります。主要住戸は南東・南西向きで、高層階からは大崎駅周辺の都市景観や開けた眺望を享受できる住戸も見込まれます。具体的な眺望は階数・方位により幅があるため、現地でご確認ください。
ル・サンク大崎ウィズタワーの共用施設は3階フロアに集約されており、エントランス、コンシェルジュカウンター、ラウンジ、多目的ルーム、ゲストルーム、トランクルーム108区画が配置されています。来客対応や打ち合わせ、宿泊を伴う家族・友人の受け入れなど、住戸内では完結しにくい用途を共用施設で吸収できる構成です。利用時間や料金は住戸ごとの管理規約・使用細則によるため、最新の運用条件は管理会社に確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティは1階と3階のエントランスにオートロックを配し、住戸玄関やLDのインターホン、侵入異常通報ボタン、防犯センサー、防犯カメラを組み合わせる多層構成です。募集資料には24時間有人管理と日勤管理の表記が混在しており、現時点の管理体制は重要事項調査報告書での確認が必要になります。エレベーターは13人乗り2基に加え、17人乗りの非常用エレベーター1基を備え、災害時の動線にも配慮された仕様です。最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住戸内はIHクッキングヒーター、ディスポーザー、システムキッチン、浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、追い焚き、温水洗浄便座、LDのガス温水式床暖房といった設備が標準的に整えられています。住戸により食洗機や浄水器、ウォークインクローゼット、シューズインクロークの有無に差があり、収納計画は住戸ごとに異なります。3〜25階の各階にゴミステーションを備え、24時間ゴミ出しが可能との募集記載もあり、日常の動線が短い設計です。住戸別仕様は公式募集資料でご確認ください。
ル・サンク大崎ウィズタワーは「大崎」駅徒歩4分の立地で、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線の4路線を利用できます。「大崎広小路」駅まで徒歩13〜14分、「下神明」駅まで徒歩13〜15分で、東急池上線・大井町線方面へのサブアクセスも確保されています。大崎駅から品川は約2分、新宿は約9分、東京は約13分という鉄道所要例が示されており、通勤・通学の選択肢の広さは大きな魅力です。
周辺にはまいばすけっと、無印良品、ナチュラルローソン、セブンイレブンといった日常使いの店舗が徒歩数分圏に揃い、徒歩約10分圏にはスーパー「ライフ」や成城石井、ゲートシティ大崎の商業エリアが広がります。駅まで屋根付きペデストリアンデッキで接続されているため、雨天時でも買物や通勤動線が大きく崩れません。コンビニから生鮮、こだわり食材まで使い分けできる環境は、共働き世帯やシニア層にとって日常の負担を抑える要素です。
学区は芳水小学校、大崎中学校で、徒歩圏にはさくら大崎保育園もあり、子育て世帯の選択肢が確保されています。隣接する大崎西口公園は再開発街区と一体整備された約1,500㎡の都市計画公園で、街区内に身近な緑地が組み込まれている点は密度の高い都市部では希少な構成です。品川区立大崎図書館や大崎駅西口バスターミナルも徒歩圏で、生活の基盤施設がコンパクトにまとまっています。教育機関の通学区域は最新の自治体公表情報をご確認ください。
ル・サンク大崎ウィズタワーが立地する大崎駅周辺は、城南地区および東京都平均を上回る相場水準で推移しているエリアです。2026年4月時点の参考相場は坪単価737〜1,084万円、㎡単価223〜328万円のレンジが示され、現行の売出例は坪単価約877〜928万円の水準です。賃貸募集は1LDK48.05㎡で月額22万〜25万円程度の例があり、駅近・免震・再開発一体型タワーとして高い市場評価を維持している傾向が読み取れます。最新の募集情報を確認してください。
2014年竣工のため、築年は10年を超える時期に入っています。新築プレミアムは薄れる一方で、免震構造、3階共用部の機能、各階防災倉庫、非常用発電機といった基礎設計は十分現役で、管理水準が維持されていれば中古市場でも一定の競争力が期待できます。長期修繕計画や大規模修繕の実施状況、修繕積立金の積立残高は資産性に直結する要素のため、購入検討時は重要事項調査報告書でご確認ください。
大崎駅周辺は1982年の副都心指定、2002年の都市再生緊急整備地域指定を経て計画的に整備が進んだエリアで、本物件が立地する街区は2007年都市計画決定、2009年組合認可、2011年着工、2014年竣工という長い計画期間を経て成立しました。業務、住宅、商業、福祉、公園が共存する街区構造は短期的に変わりにくく、品川・新宿・東京方面への高い接続性と相まって、長期的な居住・賃貸需要の下支え要因と位置付けられます。
ル・サンク大崎ウィズタワーの住み心地は、大崎駅まで屋根付きデッキで接続される動線と、街区内に組み込まれた西口公園の緑、3階共用部のホテルライクな機能の組み合わせに支えられています。徒歩4分という駅距離に加え、街区内で買物や憩いの場が完結しやすいため、通勤・通学と日常生活の負担が軽減されやすい設計です。高層階の住戸では都市景観を望む眺望も期待でき、在宅時間の質を底上げする要素になります。
住戸構成がSTUDIOから3LDKまで幅広いため、入居者層は単身、DINKS、ファミリーが混在すると考えられます。評価につながりやすい点として、駅へのデッキ接続による交通利便性、免震構造と防災備蓄・非常用発電機による安心感、コンシェルジュ・ラウンジ・ゲストルームを擁する共用部、駅周辺の商業集積や徒歩圏の図書館・保育園が挙げられます。職住・商業・公園が同一街区に共存する希少性は、住まい選びの差別化要素になります。
気になる点としては、賃料・売買価格水準が大崎駅近タワーとして高めであること、媒体ごとに駅徒歩分数や竣工年月、構造、管理会社の表記差が見られること、業務街隣接ゆえ時間帯により駅周辺の人流が多くなる可能性が挙げられます。これらは実地で確かめやすい要素のため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。それでも、駅直結デッキ、免震、再開発街区一体型という構造的な強みは揺るがず、都心居住として総合満足度を得やすい物件といえます。
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