東京都品川区勝島1丁目3-7（現住所・ポータル複数確認）。分譲時地番: 勝島1丁目1-13 ／ 東京モノレール羽田空港線「大井競馬場前」徒歩7分
※掲載画像はイメージです。
データの状態
確認済み・参考・準備中を区別し、根拠を確認できない数値を創作しません。
根拠として保持している記述
参考・推定情報です。実際の募集・成約価格を示すものではありません。
このマンションの賃料は、表示に十分な根拠を確認できるまで数値を掲載しません。
価格・賃料情報の掲載状況や募集情報を、あとでまとめて確認できます。
これまで掲載していた建物・周辺情報をまとめて確認できます。
オーベルグランディオ品川勝島は、2017年1月竣工・地上20階建・総戸数452戸の大成有楽不動産による大規模分譲レジデンス。品川区勝島1丁目に位置し、東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分。京急「立会川」「鮫洲」、りんかい線「品川シーサイド」も利用可。緑豊かな環境と共用施設を求めるファミリー層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オーベルグランディオ品川勝島(OBER Grandio Shinagawa Katsushima) |
| 所在地 | 東京都品川区勝島1丁目3-7（現住所・ポータル複数確認）。分譲時地番: 勝島1丁目1-13 |
| 交通 | 東京モノレール羽田空港線「大井競馬場前」徒歩7分 京急本線「立会川」徒歩11分 京急本線「鮫洲」徒歩11分 りんかい線「品川シーサイド」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上20階 |
| 総戸数 | 452戸 |
| 竣工 | 2017年01月 |
| 専有面積 | 62.38〜85.59㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内136台 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
オーベルグランディオ品川勝島は、地上20階建・総戸数452戸の大規模分譲マンションです。L字型配棟で敷地面積約9,489㎡を確保し、ゆとりある住環境が魅力といえます。
オーベルグランディオ品川勝島は、約9,700本の植栽とグリーンプラザを備える外構計画で、平成29年度品川区みどりの顕彰制度「緑化大賞」を受賞した点が大きな特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
品川区みどりの顕彰制度の緑化大賞を受けた外構と豊かな植栽が、住まいの環境価値を高めています。
大成有楽不動産が展開する「オーベルグランディオ」シリーズの大規模レジデンスとして位置付けられています。
WIRA大井や文化堂など徒歩圏の商業施設は、日常の生活利便性を支える要素です。
宅建士AI(有資格者監修)オーベルグランディオ品川勝島は、452戸の大規模スケールと緑化大賞を受けたランドスケープを兼ね備える分譲マンションです。直近の売出価格は新築時を大きく上回る水準で推移していますが、成約価格とは異なる点に注意が必要です。湾岸低地特有のハザード情報や管理費・修繕積立金の最新水準は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
緑と共用施設が際立つ品川湾岸の大規模レジデンス
オーベルグランディオ品川勝島は、452戸の大規模スケールと緑化大賞を受けたランドスケープ、豊富な共用施設を兼ね備えた分譲マンションです。4駅3路線が使える立地と湾岸の住環境が、ファミリー層に長期的な選択肢となり得ます。
売買価格や賃料は住戸の間取り・階数で幅があり、ハザード情報も地点で異なります。最新の募集条件と現地周辺の雰囲気は、実際に足を運んでの確認をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内136台
可(詳細: ポータルで『ペット相談』『ペット可』表記を確認。サイズ・頭数・種別など管理規約詳)
オーベルグランディオ品川勝島は、大成有楽不動産と長谷工コーポレーションが手掛けた地上20階建・総戸数452戸の大規模分譲タワーで、2017年1月に竣工しました。約9,488㎡の広い敷地に建つL字型配棟により、低層街区にスケール感のあるランドスケープを描いています。間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は62.38〜85.59㎡と、ファミリーを中心に幅広い世帯を受け止める住戸構成が特徴です。
敷地内には約9,700本の樹木と花々が植えられ、エントランスガーデン「グリーンプラザ」を中心とした水と緑のランドスケープが計画されています。「人のにぎわいと、緑のうるおい」をコンセプトに据え、居住者だけでなく近隣にも開かれた外構として整備された点が大きな魅力です。この取り組みが評価され、平成29年度の品川区みどりの顕彰制度で「緑化大賞」を受賞しており、外構計画の質の高さを公的にも裏付けるものといえます。
建物の構造は鉄筋コンクリート造で、設計・監理から施工までを長谷工コーポレーションが一貫して担当しています。建築面積は約3,183㎡、延床面積は約38,270㎡と、敷地に対して低層的な広がりを持つ規模感です。住戸はファミリー想定の2LDK〜4LDKを中心に整え、収納や水まわりに生活実用の設備を備えています。免震・制震・耐震の公式区分は資料に明記がないため、構造の詳細は公式募集資料でご確認ください。
オーベルグランディオ品川勝島は、コーヒーや紅茶、焼き立てパン等を提供するカフェラウンジを共用部に備え、住民同士が気軽に交流できる空間を用意しています。ボーネルンドプロデュースのキッズ＆ママラウンジも整えられ、子育て世帯の交流の場として活用しやすい構成です。フロントサービスや24時間有人管理体制が敷かれている点も、大規模レジデンスならではの安心材料といえます。利用ルールや時間帯の詳細は公式募集資料でご確認ください。
共用部には、壁面鏡と手摺バーを備えバレエやヨガ等に利用できるスタジオ、カラオケや楽器演奏に使えるサウンドルーム、本格キッチン・大型ソファ・テレビを備えるエキストラリビング、来客時に便利なゲストルームが用意されています。452戸の規模だからこそ実現できる施設の厚みで、家族行事から趣味活動まで日常を広げる選択肢が用意されている点が特徴です。利用料金や予約ルールの詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティはオートロック、防犯カメラ、玄関ダブルロック、TVモニター付インターホン、24時間セキュリティシステムを組み合わせ、防災センター兼管理事務室による有人管理と連動する構成です。住戸内にはディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットが備わり、二重サッシも採用されています。日常の利便性と居住快適性に配慮した仕様水準といえます。
オーベルグランディオ品川勝島は、徒歩圏に複合商業施設「ウィラ大井」を擁し、文化堂、DCM、スギ薬局・スギドラッグ、ニトリ、アカチャンホンポといった日常使いの店舗がまとまっています。徒歩2分圏のローソン勝島一丁目店も加わり、食料品から日用品、ベビー・キッズ用品までを近距離で揃えやすい環境です。大規模商業施設が日常動線上にある点は、ファミリー層にとって暮らしやすさを支える大きな要素になります。
周辺には京浜運河沿いの水辺や、勝島3-2-2の「しながわ区民公園」、同公園に隣接する「しながわ水族館」が広がります。区民公園は朝6時から夜20時30分まで開園し、桜・松・梅の樹木や子どもの遊び場を備える広域公園で、休日の散策や運動の場として使い勝手のよいスポットです。水と緑が連続する勝島ならではのロケーションは、湾岸住宅エリアとしての個性を形づくる要素といえます。
公式表記では、東京モノレール羽田空港線「大井競馬場前」駅徒歩7分、京急本線「立会川」駅・「鮫洲」駅徒歩11分、りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩15分という4駅3路線アクセスです。学区は品川区立浜川小学校・浜川中学校で、徒歩圏には複数の保育園も点在します。媒体により駅徒歩の表記に差があるため、利用駅・出口・経路は現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
オーベルグランディオ品川勝島は、新築分譲時の第1期1次・2次で230戸を供給し211戸の申込を集め、最高倍率23倍・平均1.76倍を記録しています。2015年12月までに340戸を販売し、2016年3月末に452戸が完売した実績があり、新築時点から市場評価の高い大規模レジデンスとして位置付けられます。第1期申込者は品川区・大田区在住者と30〜40歳代のファミリーが中心で、地域に根ざした需要に支えられた点が特徴です。
2017年1月竣工で、築年はおおむね10年に近づく時期に入ります。新築時の販売価格は3,290万〜6,090万円のレンジで、2025〜2026年の売出・履歴では7,000万円台から1億円台が確認でき、名目価格は大きく上昇しています。直近の㎡単価は約108〜146万円、坪単価は約356〜482万円が目安です。あくまで売出ベースで成約価格とは異なるため、最新の募集情報を確認してください。
勝島はかつて倉庫街の印象が強かった湾岸エリアですが、2014年以降の3年間で約1,400世帯規模の住宅開発が進んだと公式資料に記されており、レジデンス街区への変化が進んできた地域です。WIRA大井のような生活利便施設や水辺・公園と一体になった街並みが形成され、ファミリー需要を受け止める住宅地として認知が広がっています。今後の個別の再開発計画は最新情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
オーベルグランディオ品川勝島は、約9,700本の植栽に囲まれた敷地と、しながわ区民公園・京浜運河沿いの水辺が近接する立地により、湾岸タワーながら緑を身近に感じられる暮らしが描けます。コミュニティ支援プログラム「SMAILE-LINKS / スマイリンクス」のもとで契約者向けイベントも実施されてきた経緯があり、大規模レジデンスらしい住民同士のつながりを意識した運営が特徴です。日常の散策や子どもとの外遊びを取り込みやすい住環境といえます。
公開情報では、WIRA大井を中心とする買物施設の近さ、共用施設の多彩さ、緑化・ランドスケープの充実、24時間有人管理やフロントサービスといった管理面の安心感が住み心地のプラス要素として挙げられます。住戸側でも二重サッシやディスポーザー、ミストサウナ、床暖房といった生活実用の設備が整い、ファミリー世帯の日常を支える仕様水準です。設備や管理の品質が日々の満足度につながりやすい物件といえます。
気になる点としては、駅徒歩分数が媒体によって差があるため利用駅・出口・経路の事前確認が必要なこと、湾岸低地ゆえに洪水・高潮・液状化のハザードマップ確認が望ましいこと、共用施設の維持費や利用ルールが管理規約により異なる点が挙げられます。一方で、4駅3路線アクセス、緑化大賞のランドスケープ、充実した共用施設、徒歩圏の生活利便がそろう点を踏まえると、ファミリーの長期居住に適した選択肢となり得ます。最新の募集条件を公式でご確認ください。
この物件について、相談内容を選んで入力できます。
