東京都品川区西品川一丁目2番1号 ／ JR山手線「大崎」徒歩8分
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大崎ガーデンレジデンスは、2018年8月竣工・地上23階建・総戸数423戸の住友不動産による免震賃貸タワー。品川区西品川一丁目に位置し、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用可能な「大崎」駅徒歩8分。約8,000㎡超の緑地広場と一体の再開発街区にあり、職住近接を求める方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 大崎ガーデンレジデンス(Osaki Garden Residence) |
| 所在地 | 東京都品川区西品川一丁目2番1号 |
| 交通 | JR山手線「大崎」徒歩8分 東急大井町線「下神明」徒歩12分 JR京浜東北線「大井町」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上23階、地下1階 |
| 総戸数 | 423戸 |
| 竣工 | 2018年08月 |
| 専有面積 | 25.1〜101.96㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内133台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
大崎ガーデンレジデンスは「大崎」駅徒歩8分の立地で、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の4路線を利用できる職住近接型のレジデンスです。
2018年8月竣工・地上23階・地下1階建ての免震タワーレジデンスです。総戸数423戸のスケールを活かした運営型レジデンスとして位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
約8,000㎡超の緑地広場と一体の住宅棟で、ゆとりある住環境が大きな魅力です。
住友不動産が貸主・運営する大規模賃貸レジデンスとして、24時間有人管理と内廊下を備えます。
最寄り駅周辺の生活利便施設の詳細については、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)再開発街区「大崎ガーデンシティ」の住宅棟として、免震構造と24時間有人管理を備えた賃貸タワーです。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の4路線が利用できる「大崎」駅徒歩8分の利便性と、約8,000㎡超の緑地広場が共存する住環境が特徴といえます。賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
再開発街区と免震構造が共存する大規模タワー
大崎ガーデンレジデンスは、4路線利用の交通利便性と約8,000㎡超の緑地広場を兼ね備えた免震タワーです。2018年竣工・総戸数423戸の規模を活かし、単身からファミリーまで幅広い住戸選択が可能となります。
賃料や住戸条件は間取り・階数により幅があるため、検討時は最新の募集情報を確認してください。現地で街区の雰囲気や生活動線も確認することをお勧めします。
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敷地内133台
可(詳細: 相談可。小型犬または猫合計2匹まで、敷金1ヶ月積増し。一部住戸不可。別ソースでは)
大崎ガーデンレジデンスは、住友不動産が地権者・参加組合員として参画した「西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業」の住宅棟として、2018年8月に竣工した賃貸タワーです。約3.9haの「大崎ガーデンシティ」のなかで、オフィス棟「住友不動産大崎ガーデンタワー」と並ぶ住宅機能を担う街区一体型の住まいとして位置付けられます。従前の国際自動車教習所跡地や木造密集地、崖地を共同化・不燃化し、約8,000㎡超の緑地広場と一体で整備された計画である点が、単独タワーにはない大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、地下に免震層を備えた免震構造を採用しています。総戸数423戸の大規模スケールに対し、揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。設計・監理を株式会社日建設計が担い、施工は前田建設工業株式会社と大成建設株式会社が手掛けた実績ある体制で、仕上げと長期維持管理の両面に配慮されています。住友不動産が貸主として運営する長期保有型の賃貸であり、築後の管理品質が保たれやすい点も住まい選びの安心材料といえます。
住戸は1R・1Kから1LDK・2LDK・3LDK・4LDKまで揃い、専有面積は25.10㎡から最大101.96㎡までの構成です。単身者向けのコンパクトプランから、夫婦やファミリー向けのゆとりある間取りまでが1棟のなかに混在し、ライフステージの変化に応じた住み替えにも対応しやすいラインナップになっています。アウトフレーム設計やダイナミックパノラマウィンドウにより、住戸内の有効面積と採光を確保する狙いが感じられ、基準階の天井高は約2,620mmと開放感のある居室環境が用意されています。
大崎ガーデンレジデンスのエントランスは、木質感のあるしつらえで2層吹抜の重厚な空間にまとめられ、ホテルライクな迎賓性を持つ造りになっています。フロントサービスを備え、24時間有人管理の体制が敷かれているため、来客対応や荷物の受け渡しなど日々の細やかなニーズに応えやすい運用です。クリーニング取次など個別メニューの詳細は公式募集資料でご確認ください。総戸数423戸の規模感に対し、内廊下方式により外部からのプライバシーや天候の影響を抑えた共用動線が確保されている点も特徴です。
セキュリティはオートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラ、ディンプルキー、玄関ダブルロックなど複層的に整えられ、24時間体制の有人管理と組み合わさることで侵入抑止と早期対応が両立しやすい設計です。免震構造に加え、非常用発電機72時間分の運転を想定した公式リリース記載があり、停電下でも一定の共用機能を維持する備えが取られています。フィットネスジムやプールといった大型レクリエーション系施設は確認できないものの、住まいとしての基幹性能を厚くする方向で共用設備が整理されている印象です。
住戸内には、一部住戸でディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、フルオートバス、追焚機能、温水洗浄便座、手洗いカウンター付トイレ、TES温水床暖房などが用意され、生活の利便性を底上げする設備が揃います。共用部では宅配ボックス、各階ゴミステーション、敷地内ゴミ置場、ペット足洗い場、トランクルームの記載があり、入居後の細かな動線がスムーズです。住戸ごとに仕様差が想定されるため、設備の詳細は公式募集資料でご確認ください。
大崎ガーデンレジデンスは、敷地内・隣接地に約8,000㎡超の緑地広場と公開空地を備える「大崎ガーデンシティ」の住宅棟です。住戸を出てすぐに緑のある歩行者空間が広がり、朝の散歩や子ども連れの外遊び、来客との待ち合わせなど多目的に使えます。区立西の台公園が約130m、区立西品川公園が約400m、しながわ中央公園が約750mの距離にあり、徒歩圏で複数の公園を使い分けやすい点も日常生活の質を押し上げる要素です。歩行者通路や歩道状通路が整備されており、駅方向や周辺街区へのアプローチも歩きやすい環境になります。
最寄りは「大崎」駅で、住友不動産公式表記による徒歩は8分です。大崎駅ではJR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線が利用でき、品川・渋谷・新宿方面への移動を直通系統で組み立てやすいのが大きな魅力です。加えて東急大井町線「下神明」駅、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が利用できる「大井町」駅も徒歩圏に含まれ、目的地に応じた路線の使い分けがしやすい立地といえます。徒歩分数は媒体差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
日常の買い物は、コンビニエンスストアが約150〜380mの近距離に複数あり、まいばすけっと大崎駅前店やライフ大崎ニューシティ店、ゲートシティ大崎、大崎ニューシティといった複合・大型施設が徒歩圏に揃います。医療面ではたかせクリニックが約270m、ゲートシティ大崎メディカルクリニックが約900m、第三北品川病院や東京品川病院も徒歩・自転車圏にあり、日常の通院から二次医療までカバーしやすい環境です。学区は品川区立三木小学校・大崎中学校で、保育園・公共施設・郵便局・交番も徒歩圏にまとまっており、子育て世帯にも使いやすい街区になっています。
大崎ガーデンレジデンスが立地する大崎エリアは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が交差する交通結節点で、品川・渋谷・新宿といった主要拠点へ直通でアクセスできる副都心型のポジションを持ちます。職住近接ニーズを取り込むオフィス・住宅・商業の複合再開発が街区単位で進み、駅南側の都市機能が一段と厚みを増したエリアです。賃貸ニーズの裾野が広く、単身者からファミリー、法人需要まで多層的に受け止められる立地として、空室リスクが相対的に抑えられやすい傾向があります。
「大崎ガーデンシティ」は、補助163号線の幅員拡幅、区画道路1号・2号の拡幅、歩行者通路や歩道状通路の新設、約8,000㎡超の広場整備などにより、従前の木造密集地と崖地・細街路を解消した街区です。インフラと防災性、歩行者環境がまとめてアップデートされた区画は、長期にわたり街としての魅力が維持されやすい要素です。免震構造、24時間有人管理、非常用発電機72時間分といったハード面の備えと併せて、住まいとしてのレジリエンスを評価しやすいといえます。
2018年8月竣工で築年は概ね10年弱の段階に位置し、最新仕様に近い設備を保ちつつ、新築プレミアムが落ち着いた賃料・価格帯で検討しやすい時期にあります。住友不動産の賃貸レジデンスは長期保有・運営を前提とするため、経年による管理品質の急な劣化を心配しすぎる必要は少ないといえます。中古市場の参考相場や直近販売履歴では1㎡あたり200万円台前半から後半の事例も確認でき、賃貸・売買いずれの観点でも大崎エリア上位レンジに位置付けられる物件です。最新の市況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
大崎ガーデンレジデンスは、駅前の喧騒から少し離れつつ、再開発で整えられた歩行者動線と緑地広場に囲まれて暮らせる住環境が魅力です。免震構造と24時間有人管理、内廊下方式により、超高層タワーでありながら静かで落ち着いた室内環境が確保されやすい設計になっています。住戸の方位は北・北東・南・南西・南東など複数あり、上層階からは大崎・品川方面の都市景観や緑地広場の眺めが期待できます。最寄り「大崎」駅まで徒歩8分の動線は、通勤・通学・買い物のいずれにも使いやすい距離感です。
想定される入居者層はファミリー、DINKS、職住近接を求めるビジネスパーソン、羽田空港や新幹線を頻用する出張族など多様です。免震構造と24時間有人管理による安心感、大崎駅から複数路線を選べる利便性、約8,000㎡超の緑地広場と一体になった日常風景、フロントサービス、各階ゴミステーション、内廊下といった運営面の手厚さは、住まい選びで評価されやすい要素になります。1Rから4LDKまで幅広いプランを抱えるため、ライフステージの変化にも同じ建物内で対応しやすい点は大きな魅力です。
気になる点としては、駅直結ではなく公式徒歩8分の動線である点、賃料・売買価格ともに大崎エリアの上位レンジに位置すること、下神明・大井町など副次駅の徒歩分数に媒体差がある点が挙げられます。フィットネスジムやゲストルームといった大型共用施設は確認できないため、求める設備は事前に整理しておくと判断がしやすいです。一方で、再開発街区一体の環境、免震・24時間管理、緑地広場との近接、複数路線が選べる立地という総合力は、大崎の住まいとして十分に魅力的な選択肢となり得ます。詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
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