東京都千代田区神田東松下町25番地（住居表示/登記・ポータル上の現住所表記。販売時地番は神田東松下町22番2他） ／ 都営新宿線「岩本町」徒歩1分
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アルファグランデ千桜タワーは、2018年4月竣工・地上25階建・総戸数276戸のスターツコーポレーションらによる免震タワー。千代田区神田東松下町に位置し、都営新宿線「岩本町」駅徒歩1分、秋葉原・神田駅も徒歩5分圏。都心勤務の単身・DINKS・ファミリーや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アルファグランデ千桜タワー(Alpha Grande Chizakura Tower) |
| 所在地 | 東京都千代田区神田東松下町25番地（住居表示/登記・ポータル上の現住所表記。販売時地番は神田東松下町22番2他） |
| 交通 | 都営新宿線「岩本町」徒歩1分 東京メトロ日比谷線「秋葉原」徒歩4分 JR山手線「秋葉原」徒歩5分 東京メトロ銀座線「神田」徒歩5分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC一部S）、地上25階 |
| 総戸数 | 276戸 |
| 竣工 | 2018年04月 |
| 専有面積 | 56.14〜110.51㎡ |
| 間取り | 1LDK+S（流通住戸例）〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内76台 |
| 管理会社 | スターツアメニティー株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
アルファグランデ千桜タワーは都営新宿線「岩本町」駅徒歩1分の立地で、秋葉原・神田駅も徒歩5分圏。地上25階・免震構造で都心アクセスと安心感を両立する物件です。
アルファグランデ千桜タワーは旧千代田区立千桜小学校跡地を含む官民一体の複合開発として竣工。住・商・公が同居し、1階にはまいばすけっとが入る日常利便性が魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
1階にまいばすけっとが入り、秋葉原・神田方面の生活利便施設も徒歩圏で利用しやすい立地です。
スターツデベロップメントが手掛ける「アルファグランデ」シリーズの都心タワーとして位置付けられます。
東京とどまるマンションとDBJ Green Building認証を取得し、防災・環境面の周辺環境評価が確認できます。
宅建士AI(有資格者監修)駅徒歩1分の都心立地と免震タワーの居住性能、千代田区との一体複合開発という個性を併せ持つ物件です。一般定期借地権のため、存続期間や地代・解体準備金など権利関係の条件確認が重要となります。賃料・価格は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺はオフィス街と下町性が混在するため、現地での生活動線確認も有効な要素です。
駅徒歩1分の都心一体複合免震タワー
アルファグランデ千桜タワーは、岩本町駅徒歩1分の交通利便性と免震構造を備えた地上25階・276戸の都心タワーです。千代田区との一体複合開発という個性もあり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や価格は住戸の間取り・階数で幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内76台
可(詳細: 複数ポータルでペット可/ペット可住戸有/ペット飼育可能（規約制限あり）を確認。ピ)
アルファグランデ千桜タワーは、旧区立千桜小学校跡地を含む千代田区との一体複合開発として2018年4月に竣工した、地上25階・総戸数276戸のタワーレジデンスです。住居・店舗・事務所・生活支援施設を一つの計画にまとめ、住・商・公の機能を共存させる構成が特徴です。三方接道の敷地にセットバックを設けることで、都心の限られた区画にも開放性を確保する狙いが感じられ、神田・岩本町エリアの新しい街の核として位置付けられる物件といえます。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、地下約30mの支持層まで杭28本を打ち込んだ場所打ちコンクリート杭基礎を採用しています。さらに免震構造を備え、超高層階で生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。場所打ち杭と免震を組み合わせることで、地盤特性が異なる都心低地でも長期的な居住性能を維持しやすい構成といえます。施工は大手ゼネコン共同企業体が担当しており、構造・施工の両面で配慮された造りになっている点は安心材料です。
デザインコンセプトは「秩序」と「ゆらぎ」で、小紋柄や江戸切子、行燈、桜といった和のモチーフを取り入れています。エントランスには「さくら割り」と名付けられたアクセントウォールが据えられ、敷地内にはヤエベニシダレザクラ等を含む植栽計画があります。旧千桜小学校跡地という土地の物語を意匠で受け継ぐ姿勢は、無機質になりがちな都心オフィス街のタワーに情緒性を与える要素です。物件名のロゴにも桜が用いられており、街区全体で世界観を統一しています。
アルファグランデ千桜タワーの低層部には、二層吹抜けのエントランスホールと、ホテルライクな内廊下へと続くラウンジが設けられています。コンシェルジュは共用施設の予約受付やインフォメーション、レンタカー・ケータリング・ホテル紹介、クリーニングや宅配の取次といった生活サポートに対応します。営業時間は公開資料で確認できないため、最新の運用については公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。日々の細かな手間を任せられる体制は、共働き世帯や法人契約での利用にも親和性が高い要素です。
東京都の「東京とどまるマンション」に登録され、星評価は☆☆☆、3日以上の在宅避難が可能な区分に位置付けられています。280kWの非常用発電機を備え、災害時にはエレベーター2基と給水ポンプ1基を稼働させる計画で、防災倉庫や備蓄資器材も整えられている点は心強い要素です。加えて2024年にはDBJ Green Building認証★★★★★を取得しており、環境・社会面の配慮について第三者評価が示されています。免震構造と合わせ、災害時の在宅継続性に配慮した設計といえます。
住戸内はディスポーザーや食洗機、浄水器一体型水栓、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座など、日常使いの利便性を高める設備が掲載例で確認できます。複層ガラスや二重床・二重天井構造の表記もあり、居住性に配慮された造りです。セキュリティは3段階のオートロックとエレベーター着床制限、防犯カメラ、SECOMホームセキュリティで構成され、宅配ボックスや各階24時間利用可能なゴミステーション、電動アシスト付きレンタサイクルなど、共用部の使い勝手も整えられています。
アルファグランデ千桜タワーは、都営新宿線「岩本町」駅徒歩1分という駅近立地にあります。東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、JR各線「秋葉原」駅徒歩5分、「神田」駅徒歩5分と、複数のターミナルが徒歩圏で利用できる構成です。さらに「小川町」「淡路町」「新日本橋」「小伝馬町」など徒歩7〜9分圏で複数路線にアクセスでき、通勤・通学先の選択肢が広がります。山手線の内側に位置するエリアの中でも、駅徒歩1分のタワーは希少性の高い要素といえます。
建物の1階には「まいばすけっと岩本町駅南店」が入り、夜遅い時間帯まで日常の買い物が完結しやすい構成です。秋葉原駅方面には「アキバ・トリム」や「アトレ秋葉原」といった駅直結の商業施設があり、徒歩圏で生活雑貨から食品、ファッションまで揃えやすい環境です。日本橋方面には三越日本橋本店も視野に入り、ビジネス街でありながら買い物の選択肢が厚い点が特徴です。コンビニやドラッグストアも徒歩数分圏に複数あり、忙しい平日の生活動線を支えます。
通学区域は千代田区立千代田小学校で、区立中学校は学校選択制が採られています。徒歩圏には保育園や明和病院などの医療施設が点在し、子育て世帯や高齢の家族との同居でも使いやすい環境です。一方で東京都地域危険度では神田東松下町は沖積低地に区分され、総合危険度ランク2、建物倒壊危険度ランク2、火災危険度ランク1とされています。千代田区は神田川版・荒川版の洪水ハザードマップを公表しているため、住所点の浸水深は公式マップでご確認ください。
アルファグランデ千桜タワーは、千代田区神田東松下町という都心3区の中心部に立地します。東京駅・大手町方面、新宿、銀座、渋谷へのアクセスが鉄道で十分にカバーされ、ビジネス需要・居住需要の双方を取り込みやすい位置付けです。山手線の内側で駅徒歩1分のタワーレジデンス自体が新規供給の難しい資産であり、土地の代替性が低い点は中長期での評価を支える要素です。法人契約や都心勤務世帯、投資用賃貸など多層的な需要が見込まれる立地といえます。
本物件は一般定期借地権による土地利用で、存続期間は2088年5月30日までと公開資料に示されています。所有権物件と比べると保有期間や地代、解体準備に関する仕組みの理解が前提になりますが、その分初期取得価格が抑えられる傾向があり、立地条件の良い都心物件を取得しやすいという面もあります。残存期間や地代条件、契約上の制限事項は、ご検討時に重要事項調査報告書や管理規約で必ずご確認ください。権利形態を踏まえた判断が重要になる物件です。
中古流通の参考相場は坪単価でおおむね519〜998万円のレンジ、中央値は707万円前後との表示があり、㎡単価の中央値は214万円前後となっています。直近の売出事例では56㎡台が1.2億円台、78㎡台が1.6億円台といった水準が確認できます。エリア相場との比較では、千代田区平均と概ね同水準、東京都平均を大きく上回る位置付けです。市場データはポータル推定であり、実際の売却・賃料査定は最新の募集情報を確認してください。
アルファグランデ千桜タワーは、岩本町駅徒歩1分の利便性に加え、建物1階のスーパーや各階のゴミステーション、電動アシスト付きレンタサイクルといった共用部の機能が、日々の暮らしを支えます。秋葉原・神田・日本橋方面の徒歩圏も広く、雨天時や荷物の多い日でも移動の負担が少ない生活動線が確保されています。内廊下と二層吹抜けのエントランスはホテルライクな雰囲気を持ち、都心タワーらしい上質感を日常的に感じられる住まいといえます。
住戸構成は2LDK〜3LDKを中心に、流通住戸では1LDK+Sの例も確認でき、DINKSやファミリー、都心勤務世帯、法人契約など多様な需要を受け止めやすいプランです。評価されやすいポイントとしては、駅徒歩1分の交通利便、建物1階のスーパーと各階ゴミ置場による日常利便、内廊下やコンシェルジュ・ラウンジの上質感、そして免震構造や防災備蓄・非常用電源など災害時の備えが挙げられます。第三者の認証評価が並ぶ点も、住まい選びでの安心材料となります。
気になる点として挙げられやすいのは、定期借地権という権利形態への理解が必要なこと、周辺は幹線道路やオフィス街が広がるエリアで住戸位置によって交通量や音環境の感じ方に差が出やすいこと、ジムやプール、ゲストルームといった共用施設は公開資料での確認が限定的という点です。一方で、免震構造と防災登録、駅徒歩1分の利便、千代田区中心部の希少な立地、和の意匠による情緒性が揃う物件は限られ、現地確認のうえ条件が合えば都心居住の有力な選択肢となり得ます。
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