東京都千代田区富士見二丁目10番3号 ／ JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」徒歩3分
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パークコート千代田富士見ザ・タワーは、2014年竣工・地上40階建・総戸数505戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。「飯田橋」駅西口の再開発街区に立地し、JR・東京メトロ・都営地下鉄の5路線が利用可能。都心利便と文教環境を重視するファミリーやDINKSに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート千代田富士見ザ・タワー(Park Court Chiyoda Fujimi The Tower) |
| 所在地 | 東京都千代田区富士見二丁目10番3号 |
| 交通 | JR中央・総武線各駅停車「飯田橋」徒歩3分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」徒歩4分 JR中央・総武線「市ケ谷」徒歩13分 東京メトロ東西線「九段下」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上40階、地下2階 |
| 総戸数 | 505戸 |
| 竣工 | 2014年03月 |
| 専有面積 | 42.51〜181.48㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内266台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート千代田富士見ザ・タワーは「飯田橋」駅西口地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として整備され、JR・東京メトロ・都営の5路線が徒歩圏で利用できます。
地上40階・地下2階建、総戸数505戸の大規模タワーで、制震構造に加え非常用発電約72時間、太陽光発電、蓄電池、防災備蓄など街区一体の防災性能を備えます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内外にスーパー・薬局・郵便局・クリニック等が集積し、生活利便施設が短動線でまとまります。
三井不動産レジデンシャルが手掛ける「パークコート」シリーズの駅前再開発型タワーといえます。
外濠公園や神楽坂、北の丸公園など文教・文化的な周辺環境が日常圏に広がります。
宅建士AI(有資格者監修)5路線が使える「飯田橋」駅西口の再開発街区に立地し、制震構造と防災備蓄を備える大規模タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。管理費・修繕積立金や駅徒歩表記の差分も含め、重要事項調査報告書と現地確認を併せて行うと判断材料がより具体的になります。
5路線駅前再開発に立つ防災性能タワー
パークコート千代田富士見ザ・タワーは、5路線利用の駅前再開発街区という交通利便性と、制震構造・防災備蓄を備えた大規模タワーの居住性能を兼ねた物件です。商業・文教環境が日常圏に広がり、長期の住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内266台
可(詳細: SUUMO掲載では犬・猫2匹までの記載あり。公式管理規約のサイズ・体重・頭数・飼)
パークコート千代田富士見ザ・タワーは、飯田橋駅西口地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として計画され、地上40階・地下2階・総戸数505戸の規模で2014年3月に建物が竣工した賃貸・分譲対応の都心タワーです。三井不動産レジデンシャルが分譲し、設計は日建設計・前田建設工業の設計共同企業体が担当しています。業務・商業棟や教会と一体で街区が整備されたランドマーク性の高さは、駅前再開発タワーならではの大きな魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造の躯体に制震装置を組み合わせた構造で、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。約72時間対応の非常用発電機、20kWの太陽光発電、900Ahの蓄電池、各階および地下1階の防災備蓄倉庫、災害用井戸といった都心タワーとして手厚い防災設備を備えています。2階には防災センターがあり、24時間体制で街区の安全運営を支える点も安心材料といえます。
住戸プランは1LDKから3LDKまでで、専有面積は42.51㎡から181.48㎡まで幅広く展開されています。基準階は階高約3,450mm、天井高約2,600mm、約2,300mmのハイサッシュを確保し、開放感のある居室空間が特徴です。Ecoガラスや省エネルギー対策等級4相当の仕様が採用され、外観は外濠側と内濠側で色彩計画を変えた「粋」と「エスプリ」のデザインコンセプトでまとめられている点も上位シリーズらしい要素です。
パークコート千代田富士見ザ・タワーは、ホテルデザインで知られるHBAが共用空間を手掛け、2層から3層に吹き抜けるグランドホールがロビーの中心に据えられています。コンシェルジュは24時間体制で、宅配便やタクシーの手配、ポーターサービスといった日常の依頼に対応する運用です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが受託し、24時間有人管理と組み合わさることで、505戸規模のタワーでも落ち着いた住環境が保たれやすい点が特徴です。
共用施設はライブラリー、カフェラウンジ、上層階のスカイテラス、屋上庭園など複数のラウンジ系スペースが用意されています。ゲストルームはGrace、Allure、Nagomiの3室で、HBAや東利恵氏が関与したインテリアが特徴です。さらにキッズルーム、パーティールーム、コミュニティルーム、スタディルーム、サウンドスタジオも揃い、家族世帯から在宅で集中したい層、来客の多い住まい方まで幅広く対応できる構成になっています。
敷地内には駐車場266台分が確保され、来客用4台、車椅子対応1台、EV充電対応47台を含む構成で、電動アシストレンタサイクル20台も用意されています。住戸内は食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き、ミストサウナ、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼット、トランクルームといった設備を備えた掲載例が確認できます。詳細仕様は住戸により異なるため、現地確認や公式募集資料でご確認ください。
パークコート千代田富士見ザ・タワーは、飯田橋駅西口の再開発街区「飯田橋サクラパーク」内に位置し、商業施設「飯田橋サクラテラス」と業務棟の飯田橋グラン・ブルームが街区一体で整備されています。サクラテラスにはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、クリニック、飲食店などが入り、日常の買い物や手続きを街区内で完結しやすい環境です。徒歩圏には飯田橋ラムラや神楽坂商店街もあり、選択肢の幅が広い点も大きな魅力です。
最寄駅は「飯田橋」駅で、JR中央・総武線各駅停車に加えて東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線が利用できます。徒歩分数は分譲時公式と主要ポータルが徒歩3〜4分、現行の三井賃貸公式は徒歩6分で表記しているため、利用ルートにより差があります。徒歩圏には市ケ谷、九段下、牛込神楽坂、神楽坂の各駅も含まれ、都心主要拠点への移動経路を柔軟に選べる立地といえます。
外濠公園が約20m、北の丸公園が約770m、千鳥ヶ淵が約870mに位置し、駅前タワーでありながら水辺と緑が日常圏に組み込まれている点が特徴です。小学校学区は千代田区立富士見小学校で、中学校は学校選択制が採られています。法政大学市ケ谷キャンパスや東京理科大学神楽坂キャンパスなどの大学、東京逓信病院といった医療機関も周辺に集積しており、通勤・通学・通院の動線を短くまとめやすい住環境です。
パークコート千代田富士見ザ・タワーは、千代田区富士見二丁目という都心アドレスに位置し、JRと地下鉄合わせて5路線以上が利用できる飯田橋駅西口の再開発街区に建っています。三井不動産レジデンシャルの上位シリーズ「パークコート」かつ40階・505戸という規模感もあり、希少性の高い駅前タワーとして位置付けられます。住宅・商業・業務・教会が一体整備された街区そのものの完成度が、長期的な資産性の下支え要素になっています。
分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担当し、24時間有人管理とコンシェルジュ運用が継続されています。共用部はHBAデザインのグランドホールやゲストルームなどホテルライクな水準でまとめられ、防災センター・非常用発電・備蓄倉庫といった災害対応設備も整備されています。築十数年を経ても上位シリーズらしい管理水準が維持されている点は、住み替えや賃貸運用を検討するうえで安心材料といえます。
中古マンションの掲載・履歴では2026年4月下旬時点で坪単価約1,720〜2,058万円のレンジが確認でき、賃料は坪単価約22,500〜32,700円/月のレンジで推移しています。これらは募集・履歴ベースで成約価格ではないため、実際の取引水準は最新の募集情報を確認してください。住宅地・文教・業務機能が重なる千代田区西部は中長期的な需要が安定しやすいエリアで、駅前再開発タワーとしての将来性が期待できる物件です。
パークコート千代田富士見ザ・タワーは、飯田橋駅西口前という立地に加えて、街区内に商業施設や医療機関、郵便局がまとまっているため、雨の日でも傘を差さずに用事を済ませやすい生活動線が整っています。外濠公園が目の前に広がり、北の丸公園や千鳥ヶ淵まで散策できる環境は、都心タワーとしては希少な水辺と緑のあるロケーションです。住戸からは外濠や神楽坂方面、都心夜景など住戸条件に応じた眺望が楽しめる点も魅力です。
入居者は都心勤務のビジネスパーソン、DINKS、ファミリー、法人契約など多様で、24時間有人管理とコンシェルジュ、グランドホールなどの共用部、駅近・サクラテラス隣接の生活利便を評価する声が公式の購入者の声でも紹介されています。1LDKから3LDK超の住戸が混在し、ライフステージや働き方に合わせた住み替えの選択肢を持てる点も、長く住み続けたい層から支持されやすい要素です。
気になる点としては、駅前と商業施設の近さによる人流や交通量、上位シリーズかつ大規模タワーゆえの管理費・修繕積立金の将来負担、現行の中古・賃料水準の高さなどが挙げられます。とはいえ、制震構造や72時間対応の非常用発電を含む防災性能、5路線が使える駅近、外濠公園と文教環境の近さといった要素は他に代えにくい価値です。検討にあたっては現地確認のうえ、最新の募集条件を公式でご確認ください。
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