東京都千代田区神田淡路町二丁目101番（物件表記）／101番・103番・105番または101番・105番（街区・複合施設表記） ／ 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」徒歩3分
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ワテラスタワーレジデンスは、2013年3月竣工・地上41階建・総戸数333戸の安田不動産・東急不動産・東京建物による分譲タワー。「新御茶ノ水」駅徒歩3分、「淡路町」「小川町」も徒歩圏で、千代田区神田淡路町の複合再開発街区「WATERRAS」の住宅棟。都心居住を求める層や法人需要に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ワテラスタワーレジデンス(WATERRAS TOWER RESIDENCE) |
| 所在地 | 東京都千代田区神田淡路町二丁目101番（物件表記）／101番・103番・105番または101番・105番（街区・複合施設表記） |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」徒歩3分 JR中央線「御茶ノ水」徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」徒歩5分 都営新宿線「小川町」徒歩5分 |
| 構造・階数 | RC・SRC・S・CFT造（複合施設公式資料では地上柱S造・CFT造、梁S造等、地下S造・SRC造等）、地上41階、地下3階 |
| 総戸数 | 333戸 |
| 竣工 | 2013年03月 |
| 専有面積 | 45.14〜146.93㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内150台 |
| 管理会社 | 安田不動産株式会社（主要資料で確認。C級ソースに別表記あり） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ワテラスタワーレジデンスは「新御茶ノ水」駅徒歩3分を最寄りに、「淡路町」「小川町」「御茶ノ水」も徒歩圏で複数路線を使い分けやすい立地です。
ワテラスタワーレジデンスは淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業の中核として整備された、地上41階・高さ164.8mの大規模複合タワーです。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内のワテラスモールにスーパーやコンビニ、ドラッグストア等が揃い、生活利便施設へのアクセスが良好です。
安田不動産・東急不動産・東京建物が参画した複合再開発「WATERRAS」の住宅棟として整備されています。
大学・医療機関・オフィスが集積する御茶ノ水周辺の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)複数路線が徒歩圏に揃う千代田区神田淡路町の立地と、複合再開発街区の住宅棟としての居住性能を併せ持つ分譲タワーです。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。街区内外の雰囲気は時間帯で変わる傾向があるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
都心複合再開発街区に建つ大規模タワーレジデンス
ワテラスタワーレジデンスは、複数路線が徒歩圏に揃う千代田区神田淡路町の立地と、商業・公園・コミュニティ施設が一体化した複合再開発街区の居住性能を兼ねた物件です。2013年竣工かつ333戸規模で、都心居住の選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内外の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内150台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。サイズ・頭数など細則は公開募集図面または管理規約で確認)
ワテラスタワーレジデンスは、安田不動産・東急不動産・東京建物の三社が参画した「淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業」によって2013年に竣工した、地上41階・地下3階・総戸数333戸の大規模タワーです。住宅棟は20階から41階に配置され、下層階には商業施設・オフィス・公園・コミュニティ施設が一体的に整備されています。旧淡路小学校跡地を含む約2.2haの複合街区「WATERRAS」の中核として位置付けられる物件です。
建物高さは約164.8m、設計は佐藤総合計画、施工は大成建設が担当した千代田区内の大規模タワーです。低層部は商業・公開空地・公園と段丘状に連続させ、住宅エントランスは3階に設けられています。御茶ノ水・淡路町周辺の街並みのなかでも視認性が高く、再開発によって生まれたランドマークとしての存在感を備えた建築といえます。
構造はRC・SRC・S・CFTを組み合わせ、制震ブレースや鋼管型摩擦ダンパーを採用した制震構造とすることで、超高層タワーで生じやすい揺れの影響を抑える設計です。2012年にDBJ Green Building プラン認証で最高ランクのプラチナを取得、2025年には同認証で5つ星を獲得しており、環境・防災・コミュニティ面での評価が明確に裏付けられている点が大きな特徴です。
ワテラスタワーレジデンスは、3階の住宅エントランスにコンシェルジュカウンターを備え、共用施設の予約、タクシー手配、クリーニング取次、宅配便の発送、フラワーデリバリー取次など日常的なサービスを依頼できる体制が整えられています。加えて防災センターによる24時間有人管理が掲載例として確認でき、ハイグレード賃貸タワーらしいサポート体制が日々の暮らしを支える要素になります。詳細な営業時間は公式募集資料でご確認ください。
20階にはクルージングロビーやパーティールーム、ゲストルームが配置され、21階にはフィットネスジム、キッズルーム、スタディルームといった共用施設がまとまって設けられている構成です。ゲストルームは「PARTY」「ROTEN」「CITYVIEW」と名付けられた3室の掲載例があり、来客対応や子育て、在宅ワーク、健康維持といった多様なニーズを建物内で完結しやすい設計です。利用条件は管理規約でご確認ください。
住戸内はオール電化に対応したIHキッチン、食洗機、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、電気式床暖房など、生活利便性を高める設備が標準的に整えられた掲載例が確認できます。住戸ごとに大型トランクルームが用意される構成や、二重床・二重天井による居住性への配慮も見られ、長期居住を前提としたハイグレード賃貸らしい仕様水準が維持されている点は安心材料です。
ワテラスタワーレジデンスは、同一街区内に「ワテラスモール」を擁し、スーパー「Olympic」、コンビニ「セブン-イレブン」、ドラッグストア「マツモトキヨシ」、飲食店、クリニックなど約22店舗が集まる利便性の高い構成です。日常の食品・日用品の買い物が建物外に出ることなく完結しやすく、雨天時や帰宅時間帯の負担を軽減できる点は、共働き世帯や単身者にとって大きな魅力といえます。
最寄りは「新御茶ノ水」駅徒歩3分、「御茶ノ水」駅徒歩4分、「淡路町」駅・「小川町」駅徒歩5分、「秋葉原」駅徒歩9分、「神田」駅徒歩10分という、複数路線が重なる交通結節点立地です。千代田線・丸ノ内線・JR中央総武線・都営新宿線・銀座線・日比谷線・つくばエクスプレスなど多方面への移動を選びやすく、通勤先や乗換動線に応じてルートを使い分けやすい点が魅力的な要素になります。
周辺は明治大学、デジタルハリウッド大学などのキャンパスや、御茶ノ水周辺の医療機関が集まる文教・医療エリアで、街区アネックス内にもクリニックが入る構成です。隣接する「淡路公園」は約3,000㎡の広さを持ち、公開空地や緑地と連続した歩行者空間が整備されています。小学校は千代田区立昌平小学校が指定校、中学校は学校選択制のため、入学年度ごとに最新情報を確認されることをお勧めします。
ワテラスタワーレジデンスは、千代田区神田淡路町という都心アドレスに位置し、地上41階・333戸という規模感と再開発街区の一体性を兼ね備えた希少性の高い物件です。容積率990%の指定を活かした大規模開発は新規供給が限られるエリア特性であり、ランドマーク性と立地希少性が長期的な資産価値の下支え要素として位置付けられます。中古流通市場でも安定した存在感が見込まれます。
直近の販売履歴例では坪単価が概ね1,321万〜1,894万円のレンジで、新御茶ノ水駅周辺の平均や都心3区平均と比較しても高い水準が確認できます。賃料も60㎡前後で月額40万円前後の公開例があり、面積・階数・向きによって幅があります。築十数年を経たうえでも価格・賃料水準が維持されている点は、エリアと建物の評価が市場で支持されている表れといえます。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
周辺は御茶ノ水ソラシティをはじめとする近接再開発と連続しており、文教・医療・業務・商業が重層的に集積するエリアとして発展を続けています。学生や研究職、医療従事者、オフィスワーカー、外資系企業関係者など入居需要が多層化しているため、賃貸・実需双方の需要が見込まれる点は安心材料です。歴史性と再開発のダイナミズムが共存するエリアとして、長期視点でも評価しやすい立地といえます。
ワテラスタワーレジデンスは、住宅エントランスから直接街区内のスーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニックへアクセスできる構成で、日常の生活動線が短くまとまる点が大きな魅力です。20階には住宅専用のクルージングロビーが設けられ、シャトルエレベーターで一度共用フロアを経由して住戸階に上がる動線が確保されています。複数駅徒歩圏でありながら、街区の落ち着いた共用空間で過ごせる点が評価されやすい要素です。
分譲・賃貸の双方で流通する物件で、都心勤務のビジネスパーソン、医療・研究関係者、外資系企業関係者、ファミリー層と多様な入居者層が想定されます。コンシェルジュサービスや20階・21階の共用施設、街区内商業の利便性、地上41階ならではの眺望や、御茶ノ水・淡路町という文教アドレスのブランド性が評価ポイントとして挙げられやすい要素です。プレミアムフロアの記載もあり、上質な住まいを求める層に響く構成といえます。
気になる点としては、価格・賃料・管理費水準が周辺相場より高めに設定されている点や、街区内に学生・オフィスワーカー・来街者が多く時間帯によって賑わいが生じやすい点が挙げられます。徒歩分数も住宅入口基準と街区基準で差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。一方で、複数路線アクセス、街区内の商業・医療、制震構造と環境認証、共用施設の充実度を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。
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