東京都千代田区西神田三丁目5番3号 ／ 東京メトロ半蔵門線「神保町」徒歩6分
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ラ・トゥール千代田は、2004年1月竣工・地上32階建・総戸数189戸の住友不動産による賃貸主体の複合タワー。「神保町」駅徒歩6分、「九段下」駅徒歩5分など4駅複数路線が利用可。24時間有人管理と英語対応フロントを備え、法人契約や都心志向のDINKS・高所得層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール千代田(La Tour Chiyoda) |
| 所在地 | 東京都千代田区西神田三丁目5番3号 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「神保町」徒歩6分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩6分 東京メトロ東西線「九段下」徒歩5分 東京メトロ東西線「飯田橋」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造（補足: 住友不動産駐車場公式は地上部：鉄骨造＋CFT柱、地下部：鉄筋コンクリート造と記載）、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 竣工 | 2004年01月 |
| 専有面積 | 43.03〜199.02㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内173台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール千代田は「神保町」「九段下」「水道橋」「飯田橋」の4駅複数路線が徒歩圏。都心各方面へ乗り換え少なくアクセスできる結節点に立つ物件です。
2004年竣工、地上32階・地下2階建ての複合高層棟です。制震構造を採用し、19〜32階を住宅フロアとする西神田三丁目再開発の象徴的な建物といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
神保町・九段下・水道橋・飯田橋の4駅複数路線が徒歩圏で、都心各方面への移動がしやすい点が大きな魅力です。
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
西神田三丁目北部西地区再開発で整備された複合高層棟で、グッドデザイン賞受賞対象の建物です。
宅建士AI(有資格者監修)4駅複数路線の都心アクセスと制震構造の複合タワーの居住性能を併せ持つ高級賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、神保町・水道橋・九段下方面はイベント時の混雑も想定されるため、現地を時間帯を変えて訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
4駅複数路線が結節する都心複合タワー
ラ・トゥール千代田は、神保町・九段下・水道橋・飯田橋の4駅複数路線が利用できる都心立地と、制震構造の複合高層タワーの居住性能を兼ねた物件です。24時間有人管理と英語対応フロントを備え、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内173台
可(詳細: 公式: ペット可（一部住戸除く）、ペット飼育時敷金1ヶ月積増。大型犬相談可はC級)
ラ・トゥール千代田は、住友不動産が2004年1月に竣工させた地上32階・地下2階建ての複合高層棟で、千代田ファーストビル西館としてオフィス・店舗・住宅が一体化した構成になっています。住宅フロアは19階から32階に配置され、上層階の住戸からは都心の街並みを広く見渡せる設計です。西神田三丁目北部西地区第一種市街地再開発事業として整備された経緯があり、単独棟の賃貸タワーではなく、都市機能を集約した複合再開発の一翼を担う住まいと位置付けられます。
建物は鉄骨造を主体に一部鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせ、制震(制振)構造を採用しています。地震時の揺れを抑制し、超高層に生じやすい横揺れの影響を軽減する効果が見込まれる設計です。施工は熊谷組・三井住友建設・森本組による建設共同企業体、設計は日建設計が担当しており、組織設計と大手ゼネコンによる体制で建てられた点が特徴です。築20年を経ても建物としての評価軸が保たれている要素といえます。
住戸は1Rから3LDKまで用意され、コンパクトな単身向け住戸からゆとりのあるファミリー向け住戸までを1棟にまとめています。代表プランでは43.03㎡から129.55㎡までの幅が公式で確認でき、住戸ごとに眺望や向きも異なります。総戸数189戸のうち賃貸戸数は176戸とされ、ライフスタイルの変化に応じて住み替え選択肢を取りやすい構成です。最大面積帯はC級補助情報のため詳細は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール千代田は、24時間体制のコンシェルジュと24時間有人管理を整え、来客対応や宅配の一時預かりなど日常的な依頼にも応じやすい体制です。住友不動産系の運営により英語対応も可能とされ、海外からの入居者にも配慮された運用になっています。災害用備蓄品も備えており、防災・防犯の両面で常駐管理ならではの安心感が得られる点は、都心ハイグレード賃貸に求められる管理品質の中核要素です。
共用施設にはラウンジ、フィットネス、パーティールーム(有料)、トランクルームが整えられています。中庭やパティオ、吹抜け空間も建物の特徴で、内外の動線にゆとりを与えるデザインです。グッドデザイン賞の受賞対象としても評価された建築・都市空間のつくりが、共用部の体感価値を支えています。プールやキッズルームは公式施設一覧に記載がないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はシステムキッチンに食洗機、オーブンレンジ、浄水器が組み合わされ、浴室には換気乾燥機や追い焚き機能、トイレには温水洗浄便座が備わる構成が確認できます。床暖房やWIC・SIC・トランクルームといった収納も住戸により用意され、生活の利便性に配慮された仕様です。設備メーカーや細かな仕様は住戸ごとに異なる可能性があるため、公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール千代田は、「神保町」駅徒歩6分、「水道橋」駅徒歩6分、「九段下」駅徒歩5分、「飯田橋」駅徒歩9〜12分という構成で、東京メトロ半蔵門線・東西線・有楽町線・南北線、都営三田線・新宿線・大江戸線、JR中央・総武線まで複数路線が徒歩圏に揃います。大手町・東京・新宿・渋谷・池袋方面への移動が選択しやすく、通勤・出張の自由度が高い立地です。徒歩分数は出口基準により短縮表記もあり、現地でご確認ください。
周辺にはコンビニ、まいばすけっと、マルエツプチ、ドラッグストアといった日常使いの店舗が徒歩数分圏に点在します。神保町の古書店街、九段下の文化施設、水道橋方面のイベント動線が徒歩圏で重なり、都心ならではの多彩な選択肢が日々の暮らしに広がる環境です。北の丸公園や靖国神社方面の緑にも歩いて到達でき、業務地区でありながら散策に出られる懐の深さがあります。
千代田区立お茶の水小学校が西神田一・二・三丁目の通学区域として指定されており、中学校は学校選択制で麹町中学校・神田一橋中学校が選択肢になります。専修大学のキャンパスや図書館が徒歩圏で、神保町・駿河台周辺には複数の大学が集まる文教エリアです。東京歯科大学水道橋病院や九段坂病院なども周辺に点在し、医療・行政・教育のインフラが手の届く距離に揃う点が、この立地の生活基盤として大きな魅力です。
ラ・トゥール千代田は、千代田区西神田三丁目という都心中枢に位置し、皇居・北の丸方面への近接性と4駅複数路線の利便性を併せ持つ希少な立地です。オフィス・大学・行政・文化施設が密度高く集まるエリアで、法人需要や都心通勤層、研究・出版関連の従事者など多層的な入居需要が見込まれます。賃料水準は1LDKで坪約24,500〜26,400円台、上層階の3LDKで坪約38,000円という公式直近データから、プレミアム帯に位置していることが読み取れます。
2004年1月竣工で築20年程度に位置するものの、制震構造、24時間有人管理、コンシェルジュ、ラウンジ等の共用施設は現行のハイグレード賃貸でも通用する水準を維持しています。住友不動産が長期保有・運営する「ラ・トゥール」シリーズの一棟であり、経年管理の品質低下リスクが抑えられやすい点は資産性を支える要素です。中古売買流通も一部で確認でき、価格形成のレンジを把握しやすい物件です。
本物件自体が西神田三丁目北部西地区第一種市街地再開発事業として整備された複合棟であり、都市計画上のまとまりを持つ街区に位置しています。千代田区・神保町・九段下周辺は文教・出版・行政の集積が短期で大きく変化しにくく、長期視点での需要安定が期待できる傾向があります。周辺の追加再開発動向は今後も随時の確認が必要で、最新の都市計画情報は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
ラ・トゥール千代田は、19階から32階の住宅フロアに位置し、上層階からは都心の街並みと夜景が広がる眺望が得られます。神保町・九段下・水道橋の複数駅が徒歩圏で、雨天時でも経路選択肢が多い点は日常の安心材料です。エントランスから中庭・パティオへとつながる共用部は、グッドデザイン賞受賞対象の建築として評価された空間構成で、帰宅動線にゆとりを感じやすい設計といえます。
高級賃貸という性質上、入居者は都内勤務のビジネスパーソン、法人契約、駐在員、DINKS、高所得層のファミリーなど多様と想定されます。仲介サイト上では眺望、24時間コンシェルジュ、4駅複数路線の利便性、ラウンジやフィットネスといった共用施設の充実度を評価する内容が見られます。英語対応のフロントが用意されている点は、海外勤務経験のある層や法人借上需要にとって安心材料となる要素です。
検討時の留意点としては、賃料・維持費がプレミアム帯であること、水道橋・九段下方面のイベント時に周辺が混雑する可能性、徒歩分数が住宅公式と出口基準で差があることが挙げられます。静けさや徒歩動線の感じ方は時間帯で変わるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。それでも、制震構造、24時間有人管理、4駅複数路線、共用施設の充実度を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件といえます。
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