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プラウドタワー千代田富士見
分譲・賃貸建物情報掲載賃料：準備中売買：準備中
東京都千代田区富士見二丁目7番1号 ／ JR中央・総武線「飯田橋」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2009年
規模地上38階
総戸数414戸
構造RC造
最寄駅飯田橋駅 徒歩2分
駐車場敷地内196台
管理野村不動産パートナーズ株式会社
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- 構造
- 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC一部S、地上38階、地下2階
- 最寄駅
- JR中央・総武線「飯田橋」徒歩2分
- 管理
- 野村不動産パートナーズ株式会社（入居のしおり上の管理・契約等連絡先）。共用設備異常の連絡先として飯田橋プラーノ株式会社も記載。
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
プラウドタワー千代田富士見は、2009年2月竣工・地上38階建・総戸数414戸の野村不動産による分譲タワー。千代田区富士見二丁目に位置し、JR・東京メトロ・都営「飯田橋」駅徒歩2分。再開発「飯田橋プラーノ」の住宅棟として、都心居住を求めるファミリーや法人に向く物件です。
Strength
- 飯田橋駅徒歩2分でJR・地下鉄4線の合計5路線が利用可能
- 2009年築で制震構造・24時間有人管理など安心感のある設計
- 敷地内商業施設や2層吹抜ロビーなど都心高級タワーらしい設え
- 千代田区富士見の文教・業務複合エリアで利便性が高い住環境
Consideration
- 築年数が15年超のため修繕積立金や大規模修繕履歴の確認が必要
- 駅前立地で人流・交通量が多く周辺の雰囲気は時間帯で変動
- 参考相場はエリア平均を大幅に上回る都心プレミアム水準
プラウドタワー千代田富士見の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー千代田富士見(Proud Tower Chiyoda Fujimi) |
| 所在地 | 東京都千代田区富士見二丁目7番1号 |
| 交通 | JR中央・総武線「飯田橋」徒歩2分 東京メトロ東西線「九段下」徒歩10分 都営大江戸線「牛込神楽坂」徒歩11分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩12分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） / RC一部S、地上38階、地下2階 |
| 総戸数 | 414戸 |
| 竣工 | 2009年02月 |
| 専有面積 | 45.06〜150.43㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK+WIC |
| 駐車場 | 敷地内196台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社（入居のしおり上の管理・契約等連絡先）。共用設備異常の連絡先として飯田橋プラーノ株式会社も記載。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
5路線が使える駅前タワーレジデンス
プラウドタワー千代田富士見は「飯田橋」駅徒歩2分で、JR中央・総武線と東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線の合計5路線が利用できる立地です。
02
再開発で生まれた複合街区の住宅棟
プラウドタワー千代田富士見は富士見二丁目北部地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として整備され、住居・業務・商業機能が一体化した街区に位置付けられます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.5
4.5/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.2
4.2/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「飯田橋」駅徒歩2分でJR中央・総武線と地下鉄4線の合計5路線が利用可能。都心各方面への乗換負担が少ない立地です
建物・設備
地上38階・地下2階建・高さ約135mの大規模タワーで、制震構造を採用しています
共用施設
ビューラウンジ・ゲストスイート・パーティールーム・キッズルーム等を備え、24時間有人管理体制も敷かれています
住戸バリエーション
総戸数414戸で1LDK〜3LDK、専有面積45.06〜150.43㎡まで幅広い住戸構成が用意されています
ステータス性
野村不動産の「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられ、千代田区飯田橋駅前のランドマーク性が高い物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心5路線の交通利便性を重視し、千代田区での快適な生活動線を求める方
- ✓再開発街区ならではのスケール感と共用施設を重視するDINKSやファミリー世帯の方
- ✓制震構造と24時間有人管理による安心感を重視して住まいを選びたい方
この物件の魅力
駅前複合街区の生活利便性
敷地内の商業施設や駅前のスーパーなど、生活利便施設が徒歩圏に揃う環境です。
プラウドタワーブランドの信頼性
野村不動産の分譲ブランド「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
飯田橋・富士見の周辺環境
外濠公園や東京大神宮など、文教・緑地の周辺環境が徒歩圏に広がっています。
注意点
- !築年数が15年を超えるため、修繕積立金や大規模修繕履歴は重要事項調査報告書でご確認ください
- !参考相場はエリア平均を大幅に上回るため、最新の売出条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします
- !駅前立地のため人流や交通量が多く、現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)飯田橋駅前という都心交通結節点の立地と、制震構造・24時間有人管理を備えた大規模タワーの居住性能を併せ持つ物件です。中古売出価格はエリア平均を大幅に上回る水準のため、最新の募集条件や管理状況を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数が一定経過しているため、大規模修繕履歴や長期修繕計画も重要事項調査報告書で確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.2/ 5.0
5路線が使える飯田橋駅前の再開発タワー
プラウドタワー千代田富士見は、飯田橋駅前の再開発街区に位置し、5路線の交通利便性と制震構造の大規模タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。共用施設や管理体制の面でも都心高級タワーらしい設えが見込まれます。
参考相場はエリア平均を上回る水準で、住戸ごとに条件差があります。最新の募集情報と現地の生活動線を確認のうえ、検討されることをお勧めします。
プラウドタワー千代田富士見の最寄り駅 Access
飯田橋駅
JR中央・総武線
徒歩2分
九段下駅
東京メトロ東西線
徒歩10分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩11分
水道橋駅
JR中央・総武線
徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩15分
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🚗 駐車場
敷地内196台
🐶 ペット
可(詳細: 飼育可（規約による制限あり）。一部掲載では犬・猫2匹まで等の記載あり、最終確認は)
プラウドタワー千代田富士見の物件ガイド Property Guide
01プラウドタワー千代田富士見の建物の特徴と魅力
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駅前複合再開発の住宅棟
プラウドタワー千代田富士見は、野村不動産が「飯田橋プラーノ」の住宅棟として2009年2月に竣工させた地上38階・地下2階建・総戸数414戸の大規模タワーレジデンスです。住宅・業務・商業を一体的に組み込んだ約1.0haの第一種市街地再開発事業の中核に位置し、東西を結ぶガレリアや旧敷地の石垣を活かした門柱など、土地の歴史と公開性を取り込んだ設計が特徴です。駅前という都市性と複合再開発の落ち着きを両立した住まいといえます。
制震構造と高強度コンクリート
建物は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)に制震装置を組み合わせた構造で、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計が採用されています。公式リリースでは2つの基礎方式と3つの制震装置、超高強度コンクリート、SI工法といった構造面の取り組みが明示されており、長期居住に耐える建物性能への配慮がうかがえます。施工は大手ゼネコンが担当し、共用部・住戸とも長期維持を見据えた仕上げになっている点が大きな魅力です。
幅広い住戸プランとハイサッシ
住戸プランは1LDKから3LDKまで幅広く、専有面積は45.06㎡から150.43㎡まで揃い、単身からファミリー、セカンドハウス用途まで対応できる構成になっています。リビングダイニングの天井高は約2.6〜3.0m、全戸に約2.18mのハイサッシが採用されており、開放感と採光性を高める設計です。間取り・面積帯のバリエーションが広いため、ライフステージの変化に応じて住み替えしやすい点も特徴といえます。
02プラウドタワー千代田富士見の共用施設・設備を解説
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コンシェルジュと2層吹抜のロビー
エントランスは2層吹抜のロビーに自然石やガラスのアート空間を配した上質な仕上げで、内廊下設計と相まって都心ハイグレードタワーらしい落ち着きが演出されています。フロントにはコンシェルジュが配置され、来客対応や各種取次など日常の手間を軽くするサービスが整えられています。総戸数414戸という規模ながら共用動線が分節されており、住む・働く・買うの動線がぶつかりにくい計画になっている点が特徴です。
ビューラウンジとゲストルーム
共用施設には、書斎機能を備えたビズラウンジ系のスペース、高層階のビューラウンジ、家族や友人を招けるパーティールーム、和洋2タイプのゲストスイートなどが用意されています。ビューラウンジは高層階に設けられた事例があり、外濠や都心方面の眺望を共有空間で楽しめる設計です。来客時に客間として使えるゲストルームの存在は、コンパクト住戸を選んだ世帯にも実用的な価値があり、暮らしの幅を広げる要素になります。
24時間有人管理とセキュリティ
分譲時の公式資料では24時間有人の管理体制とトリプル認証によるセキュリティが訴求されており、防災センターを備える運用体制も確認できます。エントランスから住戸までの認証段階を重ねる設計に加え、防犯カメラや宅配ボックスなど日常利便を支える設備も整えられています。建物内には駐輪場・バイク置場・トランクルームも用意され、駅前立地の住まいとしての収納機能と防犯性をバランスよく確保している点が大きな魅力です。
03プラウドタワー千代田富士見の周辺環境・生活利便施設
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飯田橋駅5路線徒歩圏の都心立地
プラウドタワー千代田富士見は、JR中央・総武線、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、都営大江戸線が乗り入れる「飯田橋」駅を最寄りとし、公式表記ではJR徒歩2分・地下鉄徒歩3分という近接性を備えています。新宿・大手町・東京方面など主要拠点へのアクセスがいずれもスムーズで、通勤・通学の選択肢が広い点は大きな魅力です。徒歩圏には九段下駅や水道橋駅もあり、複数路線を使い分けられる利便性に優れた立地といえます。
敷地内商業と駅前の買い物環境
敷地内には商業ゾーン「プラーノモール」が組み込まれ、スーパーのサントクや駅前のコンビニ、飯田橋サクラテラスなど、日常の買い物に使える施設が至近に揃っています。建物内で食料品や日用品を完結できる環境は、悪天候や帰宅が遅い日にも負担が少なく、共働き世帯や単身者にとって扱いやすい設計です。駅前の商業集積と一体となった生活動線が確保されている点は、都心居住の実用性を大きく押し上げる要素になります。
文教・医療施設に囲まれた住環境
周辺は外濠公園や北の丸公園など緑地に近接し、外濠や日本橋川の水辺も生活圏に含まれる落ち着いた住環境です。学区は千代田区立富士見小学校で、中学校は区の学校選択制が採用されています。徒歩圏には日本歯科大学附属病院や総合医療機関、暁星学園・白百合学園などの私学、東京理科大学や法政大学のキャンパスも集積しており、教育・医療面の選択肢が豊富で、子育て世帯から研究者層まで幅広い住まい方に応えられるエリアです。
04プラウドタワー千代田富士見の資産価値と将来性
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千代田区飯田橋のプレミアム立地
千代田区富士見二丁目は、皇居・外濠に近い都心3区の中でも資産性の高いエリアに位置し、駅至近の大規模タワーは希少性の高い不動産といえます。2026年4月時点の参考相場は中央値で416万円/㎡前後とされ、飯田橋駅周辺平均や都心3区平均を上回る水準で推移しています。駅前再開発の中核住戸という条件は短期的に代替が難しく、長期保有・賃貸運用のいずれにおいても底堅い需要が見込まれる立地です。
分譲時の即日完売と需要の強さ
プラウドタワー千代田富士見は、2007年の販売時に306戸を最高倍率23倍・平均倍率2.9倍で即日完売した実績を持ち、千代田区内で300戸超を一斉販売したタワーとして強い分譲時需要を示しました。申込者は40〜50歳台の会社員・役員層が中心で、医師や会社オーナーも一定数含まれていたとされ、購入層の質と幅の広さが裏付けられています。新築時の評価が高い物件は中古市場でも取引が進みやすく、資産性の安心材料になります。
周辺再開発と将来の街づくり
飯田橋エリアでは、千代田区が令和5年12月に地区計画を変更し、駅前周辺の歩行者ネットワーク強化や商業・業務・多様な居住機能の誘導方針を打ち出しています。プラウドタワー千代田富士見が立地する一帯は、駅前拠点性をさらに高める方向で街づくりが進められる見込みで、住環境とアクセス価値の双方が長期的に底上げされる可能性があります。築年が進んでも立地価値の更新が期待できる点は、資産性を考えるうえで重要な要素です。
05プラウドタワー千代田富士見の住み心地と口コミ
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高層階からの眺望と日常の快適さ
プラウドタワー千代田富士見は、高層南東角住戸から皇居の緑や外濠方面を望める眺望が確保され、夜には都心の夜景が広がる住空間が楽しめます。リビングダイニングの天井高約2.6〜3.0mとハイサッシの開口は、室内に光を多く取り込み、在宅時間の長い暮らしにゆとりをもたらす設計です。駅前立地ながら内廊下設計によって居室内の静粛性が確保されており、都心居住と落ち着きを両立しやすい住まい心地となります。
多様な入居者層と暮らしやすさ
分譲時のデータでは申込者の約8割が都内在住で、会社員・会社役員を中心に、会社オーナーや医師など幅広い属性が確認されています。現在も区分所有を基本に分譲賃貸として住戸が流通しており、ビジネスパーソンから子育て世帯、セカンドハウス用途まで多様な入居者層が共存している点が特徴です。共用施設の充実と24時間有人管理に支えられた管理水準は、住戸間の生活時間帯が異なる住民にとって安心材料となります。
気になる点と都心居住の総合評価
気になる点としては、駅前複合エリアならではの人流や交通量、築年経過に伴う修繕積立金や大規模修繕履歴の確認の必要性、ポータル間で表記の異なる徒歩分数や駐車場台数の最新状況などが挙げられます。共用施設の利用条件やペット規約の詳細は、最新の管理規約や公式募集資料でご確認ください。それでも、5路線徒歩圏の利便性、敷地内商業、制震構造と24時間有人管理、千代田区屈指の地域危険度の低さといった要素を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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