東京都千代田区飯田橋2丁目17番9号 ／ 東京メトロ東西線「九段下」徒歩6分
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シティタワー九段下は、2007年3月竣工・地上25階建・総戸数99戸の住友不動産による分譲タワー。千代田区飯田橋二丁目に位置し、「九段下」駅徒歩6分、「飯田橋」駅徒歩5分。文教・業務・歴史文化が混在する都心エリアで、複数路線を使い分けたい層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー九段下(City Tower Kudanshita) |
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋2丁目17番9号 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「九段下」徒歩6分 東京メトロ東西線「飯田橋」徒歩5分 JR中央・総武線「飯田橋」徒歩7分 JR中央・総武線「水道橋」徒歩6分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 竣工 | 2007年03月 |
| 専有面積 | 40.1〜85.68㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内53台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー九段下は「九段下」駅徒歩6分、「飯田橋」駅徒歩5分に加え、「水道橋」駅・「神保町」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けやすい立地です。
シティタワー九段下は2007年竣工、地上25階・地下2階建ての免震構造タワー。総戸数99戸の都心小規模タワーとして位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「九段下」「飯田橋」「水道橋」「神保町」の4駅が徒歩圏で、都心各方面への移動が容易です。
住友不動産の都市型タワーシリーズ「シティタワー」の一棟として位置付けられています。
北の丸公園や小石川後楽園などの緑地と商業施設が徒歩圏に揃う周辺環境が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)千代田区飯田橋アドレスで4駅8路線が徒歩圏という交通利便性に、免震構造・内廊下・24時間有人管理などの居住性能を併せ持つ都心型タワーです。中古価格水準は周辺相場よりも高めの傾向があり、住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺は時間帯で雰囲気が変わるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
4駅8路線が徒歩圏の都心型免震タワー
シティタワー九段下は、複数路線が利用できる交通利便性と免震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。住友不動産分譲・戸田建設施工の「シティタワー」シリーズの一棟として、都心居住の選択肢となり得ます。
住戸の間取りや階数により条件が異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内53台
可(詳細: ペット可（規約制限あり）。サイズ・頭数等の詳細は管理規約・募集住戸条件で要確認。)
シティタワー九段下は、住友不動産が分譲した地上25階・地下2階建、総戸数99戸の「シティタワー」シリーズの都市型タワーです。2007年3月竣工で、千代田区飯田橋2丁目という文教・業務エリアに立地します。湾岸の大規模タワーとは対照的に、戸数を絞ったコンパクトな構成と、4駅8路線を使い分けられる交通利便を両立させた設計思想が特徴です。シリーズの中でも都心立地の希少性が際立つ存在と位置付けられます。
建物はRC造を採用し、地震時の揺れを抑える免震構造を組み合わせた設計です。資料によっては中間免震構造との表記もあり、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、室内の家具転倒や仕上げのダメージを軽減する効果が期待できます。施工は戸田建設、設計は日建設計と戸田建設一級建築士事務所が担当しており、構造・施工の両面から長期保有に耐える品質が意識された造りといえます。築後の管理水準と合わせ、安心材料の大きい要素です。
住戸は1LDKから3LDK・3SLDKまでが用意され、専有面積は40.10㎡から85.68㎡まで幅があります。プランタイプはAからIまで複数あり、WICやSIC付きの間取りも組み合わせられているため、単身者からDINKS、ファミリーまで受け止められる構成です。総戸数99戸という規模感ながらバリエーションが用意されている点は、将来のライフステージ変化を見据えて住み替えや住み続けを検討しやすい要素となります。
シティタワー九段下のエントランスは、御影石の床と大理石の壁を用いたメインエントランスに、植栽と連続する外構が配されています。1階にはコンシェルジュデスクとラウンジが置かれ、フロントサービスが利用できる構成です。総戸数99戸の規模に対して内廊下・歩車分離動線が組み合わされており、来客対応や日々の出入りで落ち着きを感じやすい設計といえます。詳細な営業時間は公式募集資料でご確認ください。
上層階側には屋上庭園が用意され、都心の眺望と緑を住戸外でも楽しめる空間として整備されています。来客時に活用できるゲストルームや、車での訪問者向けのゲストパーキングの掲載もあり、家族や仕事関係の来訪が多い住まい方にも対応しやすい構成です。共用施設の利用ルールや料金、台数といった運用条件は時期により変動する可能性があるため、最新の募集情報を確認してください。
セキュリティ面はオートロックを含む3段階の防犯動線、防犯カメラ、TVモニター付インターホンが整備され、住友不動産の24時間オンラインセキュリティ「S-GUARD」と組み合わされています。住戸内はディスポーザー、食器洗浄乾燥機、TES温水式床暖房、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、防音サッシュや熱線反射ガラスなど、都心居住に求められる設備が標準的に備わります。宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能との掲載もあり、生活利便性の下支え要素になります。
シティタワー九段下は、「九段下」駅徒歩6分、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩5分、JR等の「飯田橋」駅徒歩7分、「水道橋」駅徒歩6分、「神保町」駅徒歩9分という4駅圏に立地します。東西線・半蔵門線・都営新宿線・JR中央総武線・有楽町線・南北線・大江戸線・都営三田線が徒歩圏で使い分けられ、大手町方面、渋谷方面、新宿方面いずれにもダイレクトにアクセスできる点は通勤・通学の自由度を大きく押し上げる要素です。
日常の買い物は、徒歩圏のコンビニやドラッグストア、まいばすけっと、マルエツプチ、成城石井、飯田橋サクラテラスやアイガーデンテラスといった商業施設の組み合わせで対応しやすい立地です。郵便局やクリニックも徒歩圏に複数あり、平日と休日で店舗を使い分けられる点は都心居住の魅力といえます。文教・業務エリア特有の落ち着いたカフェや飲食店も多く、外食と内食のバランスを取りやすい環境です。
周辺には北の丸公園や小石川後楽園、西神田公園などの緑地が広がり、都心立地でありながら散策や運動の場を確保できる点が特徴です。文教エリアとしての落ち着きと、業務地の利便、武道館などの文化拠点が同居しており、平日と休日でまったく異なる表情を楽しめる立地といえます。幹線道路や大学・オフィスが近接するため、時間帯によって人流や交通量に差が出る点は、現地で生活動線を確認しておくと安心です。
シティタワー九段下が立地する千代田区飯田橋2丁目は、官公庁・大学・大規模オフィスと商業集積が同居する都心アドレスです。総合設計制度を活用した分譲タワーで、敷地面積1,315.82㎡・延床11,063.30㎡を確保しており、街区の中で一定の存在感を持ちます。総戸数99戸という小規模さは、湾岸の大規模供給型タワーとは異なる希少性を生み、長期的な資産性の支えとなる要素のひとつといえます。
中古市場では、参考相場として概ね坪単価968〜1,620万円程度のレンジで掲載例が確認できます。エリア比較では九段下駅周辺や都心3区の平均と比較しても高めの水準にあり、ブランド・立地・免震仕様といった複合的な要素が価格に反映されている見方ができます。実際の取引価格はタイミングや住戸条件で変動するため、検討にあたっては最新の売出事例と成約事例の双方を公式窓口で確認することをお勧めします。
2007年3月竣工で築年は十数年を経過していますが、免震構造や内廊下、24時間有人管理を含む管理体制が継続して維持されている点は、中長期で住み続ける視点から大きな魅力です。飯田橋・九段下・神保町の文教・業務集積は短期的に大きく変化しにくく、単身・DINKS・ファミリーの多層的な需要が見込まれる傾向があります。住友不動産分譲・住友不動産建物サービス管理という体制も、保有・賃貸の両面で安心材料となります。
シティタワー九段下の暮らしは、東西線「飯田橋」駅や「九段下」駅を軸にした通勤動線と、徒歩圏の商業施設・公園を組み合わせた休日動線の両立がしやすい点が魅力です。内廊下と歩車分離動線により、雨天時や荷物が多い日でも住戸までの移動が落ち着いて行えます。屋上庭園からは都心の眺望が広がり、仕事終わりに気分を切り替えられる住空間となります。現地での生活動線は事前に確認すると安心です。
間取りが1LDKから3LDKまで揃うため、入居者層は単身者・DINKS・ファミリーが混在しやすい構成です。複数路線を使い分けられる交通利便、住友不動産分譲・戸田建設施工・住友不動産建物サービス管理という体制、免震構造や内廊下・トリプルセキュリティといった安全面の仕様、そしてアイガーデンや飯田橋サクラテラス、北の丸公園を使える周辺環境が、住まい選びで評価されやすい要素として挙げられます。
気になる点としては、中古価格水準が周辺相場より高めに位置することや、幹線道路や大学・オフィス街に近いため時間帯によって人流が多くなる可能性が挙げられます。また、駅徒歩分数や駐車場台数などは資料により表記揺れがある点に留意したいところです。一方で、4駅8路線の交通利便、免震・管理・セキュリティ、屋上庭園や緑地への近さといった要素を総合すると、都心居住として満足度の高い選択肢となり得ます。最新の募集条件は公式でご確認ください。
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