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グランヴィスタ神田練塀町
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都千代田区神田練塀町300番地 ／ つくばエクスプレス「秋葉原」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2019年
規模地上21階
総戸数35戸
構造鉄骨造主体
最寄駅秋葉原駅 徒歩2分
駐車場敷地内72台
管理住友不動産株式会社
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- 構造
- 鉄骨造主体（一部柱CFT造、一部RC造またはSRC造）、地上21階、地下2階
- 最寄駅
- つくばエクスプレス「秋葉原」徒歩2分
- 管理
- 住友不動産株式会社（公式サイト上の運営・24時間管理を確認。住宅管理受託名義の詳細は不明）
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この物件に向いている人
グランヴィスタ神田練塀町は、2019年7月竣工・地上21階建・総戸数35戸の住友不動産による賃貸レジデンス。住友不動産秋葉原駅前ビルの18〜20階に住宅を配置し、つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩2分、JR・日比谷線「秋葉原」駅徒歩3分の駅前立地。駅近・上層階・免震構造を重視する単身・DINKS・法人契約に向く物件です。
Strength
- 秋葉原駅徒歩2〜3分圏で5駅利用可能な交通利便性が際立ちます
- 2019年築で中間免震と屋上制震を備えた再開発複合ビル
- 上層3フロア・賃貸10戸の少戸数構成で希少性が高い住戸計画
- ヨドバシAkibaや秋葉原UDXなど駅前商業施設が徒歩圏内
Consideration
- 秋葉原駅前の商業地立地で人流や賑わいによる影響を確認したい
- 賃貸戸数10戸と少なく空室が出にくく募集機会が限られる
- 共用施設の詳細仕様は公式募集資料で確認が必要
グランヴィスタ神田練塀町の物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランヴィスタ神田練塀町(GRAN VISTA KANDA NERIBEICHO) |
| 所在地 | 東京都千代田区神田練塀町300番地 |
| 交通 | つくばエクスプレス「秋葉原」徒歩2分 JR山手線「秋葉原」徒歩3分 東京メトロ銀座線「末広町」徒歩7分 都営新宿線「岩本町」徒歩7分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造主体（一部柱CFT造、一部RC造またはSRC造）、地上21階、地下2階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 竣工 | 2019年07月 |
| 専有面積 | 41.49〜107.88㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK（第三者サイトの過去掲載に基づく） |
| 駐車場 | 敷地内72台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社（公式サイト上の運営・24時間管理を確認。住宅管理受託名義の詳細は不明） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
5駅7路線級の駅前タワーレジデンス
グランヴィスタ神田練塀町はつくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩2分、JR・日比谷線「秋葉原」駅徒歩3分に加え、末広町・岩本町・仲御徒町も徒歩圏で複数路線が利用できます。
02
中間免震と屋上制震を備える複合ビル
地上21階・地下2階建の住友不動産秋葉原駅前ビルの上層3フロアに住宅を配置し、中間免震と屋上制震装置に加え非常用発電や防災備蓄など再開発由来のBCP機能を備えます。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
4.7
4.7/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.5
4.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
3.5
3.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩2分、JR・日比谷線「秋葉原」駅徒歩3分を最寄りに、末広町・岩本町・仲御徒町も徒歩圏。複数路線が利用できる駅前立地です
建物・設備
2019年竣工・鉄骨造主体・地上21階建で、中間免震と屋上制震を採用した再開発複合ビルです
共用施設
24時間管理・宅配ボックス・内廊下を確認。ラウンジ等の詳細は公式募集資料でご確認ください
住戸バリエーション
総戸数35戸・賃貸10戸の少戸数構成。1R〜3LDKまでの過去掲載例があり、詳細は公式募集資料をご確認ください
ステータス性
住友不動産が運営する駅前複合ビルの上層住宅で、建物全体はDBJ Green Building 5つ星認証を取得しています
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓秋葉原駅至近の交通利便性を最優先し、複数路線を使い分けたいビジネスパーソンや法人契約の方
- ✓駅前商業地の上層階で内廊下と免震・制震を備えた居住性能を重視する単身・DINKS世帯の方
- ✓非常用発電や防災備蓄など再開発由来のBCP機能を重視する方
この物件の魅力
駅前の生活利便施設
ヨドバシAkibaや秋葉原UDX、スーパー・ドラッグストアが徒歩圏にまとまる生活利便施設の集積が魅力です。
再開発由来のBCP性能
中間免震と屋上制震に加え、非常用発電や防災備蓄を備えるBCP性能が大きな魅力です。
秋葉原駅前の周辺環境
駅前商業地という周辺環境のため、時間帯による雰囲気は現地確認をお勧めします。
注意点
- !秋葉原駅前の商業・観光人流が多いエリアのため、休日や夜間の人通りは現地で確認されることをお勧めします
- !賃貸戸数10戸と少なく空室が出にくい傾向があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください
- !賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)秋葉原駅徒歩2〜3分圏の駅前立地と、中間免震・屋上制震・非常用発電を備えた再開発複合ビルの居住性能を併せ持つ賃貸レジデンスです。賃貸戸数10戸と少なく空室が出にくい傾向があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。駅前商業地ならではの人流や時間帯ごとの雰囲気は、現地を複数回訪問して生活動線を確認すると安心です。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
駅前再開発タワー上層の少戸数レジデンス
グランヴィスタ神田練塀町は、秋葉原駅前の交通利便性と再開発複合ビルのBCP性能を兼ねた賃貸レジデンスです。2019年竣工・上層3フロアの少戸数構成で、希少性のある住まいの選択肢となり得ます。
賃料や住戸条件は募集ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。駅前商業地の雰囲気も含め、現地を訪問しての判断をお勧めします。
グランヴィスタ神田練塀町の最寄り駅 Access
秋葉原駅
つくばエクスプレス
徒歩2分
秋葉原駅
JR山手線
徒歩3分
末広町駅
東京メトロ銀座線
徒歩7分
岩本町駅
都営新宿線
徒歩7分
仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
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🚗 駐車場
敷地内72台
🐶 ペット
可(詳細: 一部住戸除く。ペット飼育時は敷金1か月積み増し。サイズ・頭数・犬猫等の詳細規約は)
グランヴィスタ神田練塀町の物件ガイド Property Guide
01グランヴィスタ神田練塀町の建物の特徴と魅力
▼
駅前再開発ビル上層の住宅
グランヴィスタ神田練塀町は、住友不動産秋葉原駅前ビルの18〜20階に住宅を配置した、地上21階・地下2階建ての複合再開発ビル上層レジデンスです。下層階にオフィスや店舗、上層3フロアに住宅という構成で、総戸数は35戸、賃貸戸数は10戸という少戸数性が特徴になります。「秋葉原」駅至近の業務・商業集積地に位置しながら、上層階に住宅を集約することで駅前立地と居住性の両立を狙った設計といえます。
中間免震と屋上制震の安心感
建物の構造は鉄骨造を主体に一部柱CFT造、一部RC造またはSRC造を組み合わせ、3階下部に中間免震、屋上に制震装置を備えた構成です。超高層ビルで生じやすい揺れの増幅を抑え、居室内の家具転倒や設備被害を軽減する効果が期待できる設計になります。設計監理は日建設計、施工は前田建設工業が担当しており、構造・施工の両面で大手による品質管理が行われている点は住まい選びの安心材料といえます。
BCP性能を備えた都市型住宅
住友不動産秋葉原駅前ビルは、非常用発電や防災備蓄倉庫、一時退避スペース、一時滞在スペース、マンホールトイレ、防災井戸を備えた防災拠点機能を持つ複合ビルです。建物全体としてDBJ Green Building認証で5つ星評価を受けており、環境・防災・運営面で高い水準にあると位置付けられます。住宅単体ではなく、ビル全体のBCP性能を享受できる点は、駅前立地の都市型レジデンスとして大きな魅力です。
02グランヴィスタ神田練塀町の共用施設・設備を解説
▼
24時間管理と内廊下の安心感
グランヴィスタ神田練塀町は、住友不動産による24時間管理体制が敷かれ、内廊下設計のエントランスや住宅入口が公式情報で確認できます。オートロックや防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックスといった基本的な共用設備も整っており、駅前立地ながら住戸へのアプローチに落ち着きを感じられる構成です。総戸数35戸の少戸数性に加え、24時間管理が組み合わさることで、居住者の動線が静かに保たれやすい点が特徴になります。
駅前立地の駐車場と生活動線
住友不動産秋葉原駅前ビル全体では、平置3台と機械式69台を合わせた合計72台の駐車場が整備されています。住宅向けの利用枠や空き状況、月額料金については募集ごとに条件が変わるため、最新の募集情報を確認してください。駐輪場やバイク置場についても建物内に用意されているものの、台数や料金詳細は公式募集資料でご確認ください。駅前立地で公共交通中心の生活が組み立てやすいため、車を持たない世帯にも適した動線です。
住戸内の主な設備仕様
住戸内には、システムキッチン、食洗機、浴室乾燥機、追焚機能付き浴室、温水洗浄便座、宅配ボックスといった生活利便設備が整えられた掲載例があります。一部住戸には床暖房が設けられ、ウォークインクローゼット等の収納も住戸により確認できます。フローリング仕上げや東向き・西向きの掲載例があるものの、住戸ごとに方位や仕様の差があるため、検討時は各住戸の図面と公式募集資料でご確認ください。上層階の少戸数住宅としての居住性が期待できる仕様です。
03グランヴィスタ神田練塀町の周辺環境・生活利便施設
▼
5駅7路線級の交通利便性
グランヴィスタ神田練塀町は、つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩2分、JR山手線・京浜東北線・中央総武線および東京メトロ日比谷線の「秋葉原」駅徒歩3分という駅前立地です。さらに東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩7分、都営新宿線「岩本町」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅も利用できます。複数路線を徒歩圏で使い分けられるため、都心方面への通勤・通学先の選択肢が広いことは大きな魅力です。
駅前商業と日常生活の利便性
周辺には大型家電・商業施設の「ヨドバシAkiba」、商業・オフィス・レストランが集まる「秋葉原UDX」が徒歩圏に位置します。スーパーは「福島屋 秋葉原店」「肉のハナマサ 秋葉原店」、ドラッグストアの「トモズ 秋葉原店」、コンビニのセブン-イレブン周辺店舗など、日常の買い物先がコンパクトにまとまる環境です。秋葉原UDX内の郵便局など公共サービスも徒歩圏で利用しやすく、駅前らしい生活利便性の高さが特徴になります。
地域危険度と街の雰囲気
神田練塀町は、東京都地域危険度測定調査で建物倒壊危険度ランク1、火災危険度ランク1、総合危険度ランク1と、いずれも最も低い区分に位置付けられています。一方で地盤分類は沖積低地2のため、洪水・内水・液状化等の住所別リスクは千代田区および東京都の公式資料でご確認ください。商業・業務・観光の人流が重なる駅前エリアのため、生活時間帯の音や賑わいについては現地でご確認ください。
04グランヴィスタ神田練塀町の資産価値と将来性
▼
秋葉原駅前という立地価値
グランヴィスタ神田練塀町は、「秋葉原」駅徒歩2〜3分圏という都心駅前の希少立地に位置します。秋葉原は業務・商業・電気街・観光の機能が重なるエリアで、JRと東京メトロ、つくばエクスプレスが交わる結節点として、賃貸住宅としての需要層が厚いと位置付けられます。駅前再開発ビルの上層住宅は供給自体が限られるため、エリアの中でも希少性の高いカテゴリーに含まれる物件といえます。
再開発事業としての位置付け
本物件は、神田練塀町地区第一種市街地再開発事業として2019年に工事が完了した複合ビルの住宅部分です。事業主体は神田練塀町地区市街地再開発組合、運営は住友不動産で、千代田区や国の都市再生関連資料にも位置付けが整理されています。秋葉原駅付近地区地区計画区域内に立地しており、防災性・歩行者空間・賑わい形成を高めた街区の中核を担う建物です。公的事業としての裏付けがある点は、長期的な資産性を考える上で安心材料です。
少戸数希少性と長期需要
住宅は18〜20階の上層3フロアに集約された総戸数35戸、賃貸戸数10戸の少戸数性が特徴です。住友不動産公式の空室ページでは、調査時点で空室0室と表示されており、退去発生時の希少性が高い住戸構成といえます。秋葉原駅前は単身者から法人契約まで多層的な需要が見込まれるエリアであり、上層・免震・BCP性能という付加価値と組み合わせて、長期的な賃料水準が下支えされやすい物件と位置付けられます。
05グランヴィスタ神田練塀町の住み心地と口コミ
▼
駅前上層の暮らし心地
グランヴィスタ神田練塀町は、駅前立地でありながら18〜20階の上層住宅という構成のため、駅至近性と眺望の両方を享受しやすい住まいです。秋葉原駅前の都市景観を見渡せる住戸が配置され、内廊下と24時間管理によって駅前タワーの中でも落ち着いた帰宅動線が確保されています。雨天時でも駅から短時間で帰宅でき、休日は秋葉原や上野方面の商業施設を徒歩で楽しめる点は、都市型生活を志向する層にとって大きな魅力です。
想定される入居者層と評価
間取りは1Rから2LDK、過去の掲載例では3LDKまで確認でき、単身者やDINKS、ファミリー、法人利用まで幅広い層が想定される物件です。住友不動産の運営による24時間管理、免震構造、BCP性能、駅前商業集積、上層階の眺望といった要素は、住まいに高い水準を求める入居者から評価されやすい構成といえます。少戸数のため住戸間の距離感も保たれやすく、静かな住環境を重視する層との相性も良好です。
気になる点と検討時の確認
気になる点としては、駅前商業地特有の人流や生活時間帯の音、賃料水準の高さ、空室自体が出にくい希少性の高さが挙げられます。共用施設の充実度は大規模分譲タワーと比較すると控えめなため、ラウンジ等の有無や利用条件は公式募集資料でご確認ください。一方で、駅前再開発ビルとしての防災性能、上層少戸数、住友不動産による運営という要素を総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度が期待できる物件です。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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