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平河町森タワーレジデンス
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都千代田区平河町2丁目16-2 ／ 東京メトロ有楽町線「永田町」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工2009年
規模地上24階
総戸数122戸
構造S造
最寄駅永田町駅 徒歩2分
駐車場敷地内72台
管理森ビル株式会社
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- 構造
- S造、一部SRC造・RC造、地上24階、地下2階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「永田町」徒歩2分
- 管理
- 森ビル株式会社（ポータル掲載およびMORI LIVING運営から確認）
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AI Property Analysis
この物件に向いている人
平河町森タワーレジデンスは、2009年12月竣工・地上24階建・総戸数122戸の森ビルによる複合タワー上層レジデンス。千代田区平河町二丁目に位置し、東京メトロ「永田町」駅徒歩2分で2駅5路線が利用可能。皇居や官庁街に近接し、都心中枢で落ち着いた住環境を求めるエグゼクティブや法人契約に向く物件です。
Strength
- 皇居約500m・官庁街至近で都心中枢の落ち着いた住環境を享受できる
- 「永田町」駅徒歩2分で有楽町線・半蔵門線・南北線の3路線が利用可能
- CFT柱とハイブリッドブレースダンパーによる制振構造で揺れに配慮
- 屋上スカイラウンジ・足湯・岩盤浴などホテルライクな共用施設が充実
Consideration
- 中古・賃料水準は都心最上位クラスで予算ハードルが高い点に留意
- 官庁・オフィス街のため休日や夜間の商業選択肢は限定的になる
- スーパー等の日常買物は紀尾井町・麹町側施設への動線確認が必要
平河町森タワーレジデンスの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 平河町森タワーレジデンス(Hirakawacho Mori Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都千代田区平河町2丁目16-2 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「永田町」徒歩2分 東京メトロ銀座線「赤坂見附」徒歩6分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」徒歩8分 東京メトロ有楽町線「麹町」徒歩10分 |
| 構造・階数 | S造、一部SRC造・RC造、地上24階、地下2階 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 竣工 | 2009年12月 |
| 専有面積 | 75〜427㎡ |
| 間取り | 1LDK〜5LDK |
| 駐車場 | 敷地内72台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社（ポータル掲載およびMORI LIVING運営から確認） |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
2駅5路線が使える都心中枢タワー
平河町森タワーレジデンスは「永田町」駅徒歩2分、「赤坂見附」駅徒歩6分で、有楽町線・半蔵門線・南北線・銀座線・丸ノ内線の5路線が利用可能な好立地です。
02
制振構造とLCPを備えた複合超高層
平河町森タワーレジデンスは2009年12月竣工、地上24階・地下2階建。CFT柱とハイブリッドブレースダンパーによる制振構造を採用し、非常用発電や防災備蓄などのLCPが整います。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
5.0
5.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
4.0
4.0/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.5
4.5/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
4.0
4.0/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
「永田町」駅徒歩2分で有楽町線・半蔵門線・南北線が利用でき、「赤坂見附」駅徒歩6分も加えて2駅5路線。皇居や官庁街に近接する都心中枢立地です
建物・設備
2009年竣工、地上24階建。CFT柱とハイブリッドブレースダンパーによる制振構造を採用しています
共用施設
バイリンガル対応フロント、フィットネス、スカイラウンジ、屋上デッキ、岩盤浴、足湯など多彩な共用施設が整います
住戸バリエーション
全122戸で1LDKから5LDKまで、専有面積75〜427㎡と幅広い住戸タイプを擁しています
ステータス性
森ビルが運営するMORI LIVINGシリーズの一棟として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓官庁街・皇居至近の都心中枢で職住近接を実現したい法人契約・エグゼクティブの方
- ✓2駅5路線の交通利便と森ビル系ホスピタリティを重視するDINKSや単身者の方
- ✓屋上庭園・岩盤浴・足湯など希少な共用施設で都心生活の質を高めたい方
この物件の魅力
皇居至近の落ち着いた住環境
皇居まで約500m、最高裁判所や国立劇場など文化・行政施設に近接する周辺環境が魅力です。
MORI LIVINGの運営力
森ビルが運営する「MORI LIVING」シリーズの一棟として、バイリンガルフロントなどのサービス体系が整います。
屋上のウェルネス共用施設
24階屋上のスカイラウンジ、オープンデッキ、足湯、岩盤浴など、希少な共用施設が用意されています。
注意点
- !価格・賃料水準は都心最上位クラスのため、最新の募集条件を公式でご確認ください
- !駐車場台数や駐輪場・バイク置場の内訳は資料により表記差があるため、公式募集資料でご確認ください
- !官庁・オフィス街の性格上、休日や夜間の商業動線は現地での生活動線を事前に確認すると安心です
宅建士AI(有資格者監修)2駅5路線が利用できる都心中枢の交通利便と、制振構造・LCPを備えた複合超高層の居住性能を併せ持つ物件です。住戸面積は75〜427㎡と幅広く、賃料・販売価格も住戸ごとに大きく異なるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。日常買物動線や夜間の周辺環境は時間帯で表情が変わるため、現地を複数回訪問するとイメージが具体化します。
SUMMARY
総評
4.4/ 5.0
皇居至近の都心中枢で過ごす希少なタワーレジデンス
平河町森タワーレジデンスは、2駅5路線が使える交通利便と森ビル運営による上質なサービスを兼ね備えた物件です。制振構造や屋上庭園など建物・共用施設の個性も豊かで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
平河町森タワーレジデンスの最寄り駅 Access
永田町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
赤坂見附駅
東京メトロ銀座線
徒歩6分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩10分
国会議事堂前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
溜池山王駅
東京メトロ銀座線
徒歩14分
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🚗 駐車場
敷地内72台
🐶 ペット
可(詳細: 犬・猫合わせて2匹まで（現行MORI LIVING公式）。KEN掲載例では犬登録)
平河町森タワーレジデンスの物件ガイド Property Guide
01平河町森タワーレジデンスの建物の特徴と魅力
▼
複合超高層タワーとしての構成
平河町森タワーレジデンスは、森ビルが2009年12月に竣工させた地上24階・地下2階建ての複合タワーで、低層部にオフィスや店舗、14階から23階を住宅、24階を屋上共用施設に割り当てる構成になっています。住宅は高層階に集約され、皇居や国会議事堂方面への眺望が確保されています。住居と業務用途を一体で計画する発想により、セキュリティや管理水準を高めやすく、都心中枢で職住近接型の暮らしを実現する設計になっている点が特徴です。
制振構造と性能評価への配慮
建物は鉄骨造を主体に一部にSRC造とRC造を組み合わせ、CFT柱とハイブリッドブレースダンパーを用いた制振構造を採用しています。超高層で生じやすい揺れを抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は大手ゼネコンが担当しており、CASBEE-新築Sランク認証を2010年に取得した点は、環境性能と建物品質を客観的に裏付ける要素といえます。
幅広い住戸プランと住まい方の自由度
住戸は1LDKから5LDKまで、新築時の専有面積で75〜427㎡という広いレンジを揃え、単身者・DINKSから大型ファミリーまでが1棟に混在する構成になっています。新築時から販売と賃貸運営が混在しており、ライフステージや法人ニーズに応じて住み替えや契約形態を柔軟に選びやすい点が魅力です。「ラ・トゥール」とは異なる森ビル系の都市型住宅として、職住近接の拠点を求める層に向いた設計といえます。
02平河町森タワーレジデンスの共用施設・設備を解説
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バイリンガル対応のフロントサービス
平河町森タワーレジデンスのエントランスにはホテルライクなフロントカウンターが設けられ、バイリンガル対応のスタッフによる宅配便取次や郵便物発送、タクシー手配、ランドリー取次といった日常サービスが受けられます。1階は天然木や大理石、和紙調ガラスといった素材で構成され、来客対応にも使える落ち着いた空間にまとめられています。法人契約や海外赴任者の利用にも対応しやすいサービス体系が整っている点は、都心高級住宅としての大きな魅力です。
屋上のスカイラウンジと足湯・岩盤浴
24階の屋上にはオープンデッキとプライベートデッキが設けられ、皇居・国会議事堂方面を望むスカイラウンジ、足湯、プライベート岩盤浴といったウェルネス系の共用施設が配置されています。スカイラウンジはキッチンや鉄板焼き設備を備え、プライベートパーティーにも利用できる仕様です。都心タワーマンションでも珍しい構成で、自宅とは別の“もう一つの居場所”として日常に取り込める要素です。
住戸内設備とセキュリティ体制
住戸内はディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き機能、床暖房といった生活の利便性を高める設備が整えられ、Low-Eペアガラス等の環境配慮仕様も採用されています。共用部では多重セキュリティと24時間集中管理体制が敷かれ、防犯カメラやエレベーター制御による不審者侵入の抑制が図られています。非常用発電や災害備蓄を含むLCPも整備され、住まいの安心材料として位置付けられる要素です。
03平河町森タワーレジデンスの周辺環境・生活利便施設
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皇居や官庁街に隣接する都心立地
平河町森タワーレジデンスは、皇居まで約500mという都心中枢に位置し、最高裁判所や国立国会図書館、国立劇場、国会議事堂、首相官邸といった行政・司法・文化施設に近接する立地です。永田町・紀尾井町・麹町に接するエリアは、繁華街型ではなく官庁・文教・住宅色が併存する落ち着いた街並みで、夜間の静けさと昼間の都心機能を両立できます。皇居外苑や弁慶橋・清水谷公園が徒歩圏にあり、緑との距離も保たれた住環境です。
2駅5路線の都心アクセス
最寄りは「永田町」駅徒歩2分で、東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線の3路線が利用できます。さらに徒歩6分の「赤坂見附」駅で銀座線・丸ノ内線が加わり、2駅5路線が徒歩圏で使える構成です。六本木や東京、渋谷、新宿、銀座、品川といった主要駅へ短時間でアクセスでき、通勤・出張双方の負担を抑えやすい点は大きな魅力です。羽田空港へも徒歩からのリムジンバスやタクシーで到達しやすい立地といえます。
建物内コンビニと紀尾井町の生活利便
建物の1階には24時間営業のコンビニエンスストアやカフェが入り、深夜・早朝でも日用品やコーヒーをすぐに調達できる動線が整っています。紀尾井町側の複合商業施設には高品質スーパーやドラッグストアがあり、徒歩数分で日常の買い物を完結しやすい環境です。千代田区立麹町小学校が通学区域にあたり、中学校は学校選択制が採用されているため、教育環境の選択肢も確保された都心居住エリアといえます。
04平河町森タワーレジデンスの資産価値と将来性
▼
永田町・平河町エリアの希少性
平河町森タワーレジデンスが立地する永田町・平河町エリアは、皇居や官庁街、最高裁判所、国会議事堂などに囲まれた都心中枢で、新規供給が極めて限定的なエリアです。中古市場の参考価格は中央値で坪あたり1,775万円前後と高水準で、永田町駅周辺や都心3区の参考値を上回る水準で推移しています。希少立地と再開発タワーという属性が組み合わさり、長期的にも資産性の下支えが期待できる物件と位置付けられます。
築15年超の物件としての位置付け
2009年12月竣工のため、築年は15年を超えた時期に入っています。新築プレミアムは外れていますが、CFT柱とハイブリッドブレースダンパーによる制振構造、CASBEE-新築Sランク、Low-Eペアガラス等の仕様は十分現役で、ハイグレード賃貸・中古売買とも継続的に流通しています。森ビルがMORI LIVINGとして運営している点は、経年に伴う管理品質の劣化リスクを抑える要素と見込まれます。
都心中枢の継続的な需要見込み
周辺は東京ガーデンテラス紀尾井町をはじめとする再開発が進み、行政・司法・大企業本社・大使館・文化施設が集積する都心中枢として、入居需要の多層性が確保されています。都心勤務のエグゼクティブ、外資系企業の法人契約、大型住戸を求める富裕層など幅広い層からの需要が見込まれる立地です。短期的な価格上昇は断定できませんが、長期視点で安定感を重視する方に適した物件といえます。
05平河町森タワーレジデンスの住み心地と口コミ
▼
都心中枢ならではの暮らし心地
平河町森タワーレジデンスは、官庁街と皇居に隣接する立地でありながら、屋上のオープンデッキや足湯から皇居・国会議事堂方面の眺望を日常的に楽しめる住空間です。最寄りの「永田町」駅から徒歩2分で帰宅でき、雨の日でも負担の少ない生活動線が確保されています。建物内のコンビニやカフェ、紀尾井町側の商業施設を組み合わせれば、買い物や食事の選択肢に困りにくく、都心ならではの利便と落ち着きを両立した住み心地が見込まれます。
入居者層の満足ポイント
住戸構成が1LDKから5LDKまで幅広く、賃貸と分譲が混在するため、単身のエグゼクティブ、DINKS、ファミリー、法人契約まで多様な入居者層が想定されます。バイリンガル対応のフロント、24時間有人管理、屋上スカイラウンジや岩盤浴といった共用施設は、ホテルライクな住まいを求める層から評価されやすい要素です。CASBEE-新築Sランクや制振構造といった性能面の裏付けも、長期入居の安心材料となる傾向があります。
気になる点として挙げられやすい項目
気になる点としては、中古価格や賃料水準が周辺相場と比べても高めに設定されている点、官庁・オフィス街であるため休日や夜間の商業選択肢が繁華街型エリアより限定的な点が挙げられます。日常のスーパー利用は紀尾井町・麹町側施設に依存する傾向があるため、生活動線は現地でご確認ください。それでも、永田町駅至近の立地、森ビル運営によるサービス体系、屋上の共用施設を総合すると、都心居住として高い満足度が見込める物件といえます。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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