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紀尾井町ガーデンタワー
賃貸専用建物情報掲載賃料：準備中
東京都千代田区紀尾井町3-10（住宅募集上の住居表示） / 3-12（紀尾井町ビル公式・登記資料系の住居表示） ／ 東京メトロ有楽町線「麹町」徒歩2分
※掲載画像はイメージです。
竣工1989年
規模地上26階
総戸数47戸
構造SRC造
最寄駅麹町駅 徒歩2分
駐車場敷地内210台
管理全館 ほか
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- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造（S級資料）。PM資料では地上:S造、地下:SRC造。住宅ポータルではSRC造表記が多い。、地上26階、地下4階
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線「麹町」徒歩2分
- 管理
- 全館/共用部: 鹿島建物総合管理株式会社。賃貸募集上: 株式会社エル・エステート表記もあり。2014年住宅ML: 三井不動産住宅リース株式会社。
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この物件に向いている人
紀尾井町ガーデンタワーは、1989年11月竣工・地下4階地上26階建・総戸数47戸の鹿島建設施工による複合ビル上層の高級賃貸レジデンス。東京メトロ「麹町」駅徒歩2分、「永田町」「半蔵門」駅徒歩6分、「赤坂見附」駅徒歩7分の都心中枢立地で、大型住戸を求める法人契約やエグゼクティブ層に向く物件です。
Strength
- 麹町徒歩2分、永田町・半蔵門・赤坂見附・四ツ谷の5駅利用可能な都心中枢立地
- 134.65〜315.85㎡の大型住戸中心で2LDK・3LDKを主に構成する希少なスケール
- 24時間有人管理・防災センター・平置駐車場・内廊下のヴィンテージ高級賃貸仕様
- 2014〜2015年に共用部・住宅内部の大規模リニューアルを実施済み
Consideration
- 1989年竣工のため住戸ごとの内装更新状況に差がある可能性があります
- ペット可否や楽器条件は住戸・貸主により異なるため事前確認が必要です
- 賃料水準は都心上位クラスで、住戸により幅があります
紀尾井町ガーデンタワーの物件概要 Property Overview
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 紀尾井町ガーデンタワー(Kioicho Garden Tower) |
| 所在地 | 東京都千代田区紀尾井町3-10（住宅募集上の住居表示） / 3-12（紀尾井町ビル公式・登記資料系の住居表示） |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「麹町」徒歩2分 東京メトロ有楽町線「永田町」徒歩6分 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」徒歩6分 東京メトロ銀座線「赤坂見附」徒歩7分 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造（S級資料）。PM資料では地上:S造、地下:SRC造。住宅ポータルではSRC造表記が多い。、地上26階、地下4階 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 竣工 | 1989年11月 |
| 専有面積 | 134.65〜315.85㎡ |
| 間取り | 2LDK〜1LDK（SRhomeのみ。要確認） |
| 駐車場 | 敷地内210台 |
| 管理会社 | 全館/共用部: 鹿島建物総合管理株式会社。賃貸募集上: 株式会社エル・エステート表記もあり。2014年住宅ML: 三井不動産住宅リース株式会社。 |
所在地と周辺環境
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AI ANALYSIS
宅建士AIの独自分析
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
POINTS
この物件のポイント
01
5駅利用可能な都心中枢立地
紀尾井町ガーデンタワーは「麹町」駅徒歩2分を最寄りに、「永田町」「半蔵門」徒歩6分、「赤坂見附」徒歩7分、「四ツ谷」徒歩9分の5駅が利用可能です。
02
用途積層型の超高層複合レジデンス
紀尾井町ガーデンタワーは紀尾井町ビルの20〜26階に位置し、低層に店舗・会議室・飲食・医療、地下に大規模自走式駐車場を備えた複合ビル上層の住宅部分です。
SCORECARD
宅建士AIのスコアカード
LOCATION
立地・交通
5.0
5.0/ 5.0
BUILDING
建物・設備
3.5
3.5/ 5.0
AMENITY
共用施設
4.0
4.0/ 5.0
UNITS
住戸バリエーション
3.5
3.5/ 5.0
PRESTIGE
ステータス性
4.5
4.5/ 5.0
立地・交通
麹町駅徒歩2分を最寄りに、永田町・半蔵門・赤坂見附・四ツ谷の合計5駅・複数路線が徒歩圏。都心中枢かつ複数路線アクセスの極めて高い利便性を備えます
建物・設備
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造の地下4階地上26階建。新耐震基準で2014〜2015年に大規模リニューアルを実施済みです
共用施設
24時間有人管理・防災センター・フロント・宅配ボックス・トランクルーム・平置駐車場・内廊下を備えるヴィンテージ高級賃貸仕様です
住戸バリエーション
総戸数47戸と希少規模ながら、134.65〜315.85㎡の2LDK・3LDK中心の大型住戸構成が特徴です
ステータス性
三菱地所設計・鹿島建設施工による紀尾井町の大型複合ビル上層住宅として位置付けられる物件です
POSITIONING
この物件の立ち位置
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
この物件
タワマン平均
OPINION
宅建士AIの見方
向いている人
- ✓都心中枢で複数路線を活用したい法人契約・エグゼクティブ層の方
- ✓134㎡超の大型住戸でゆとりある住空間を求めるファミリーやDINKS世帯の方
- ✓紀尾井町の歴史性と清水谷公園周辺の緑、皇居方面の眺望に価値を感じる方
この物件の魅力
5駅利用の交通利便性
麹町徒歩2分を最寄りに5駅・複数路線が徒歩圏で、都心各所への移動が容易です。
大型住戸中心の希少スケール
134.65〜315.85㎡の大型住戸中心で、ゆとりある居住空間が確保されています。
ヴィンテージ高級賃貸の管理水準
24時間有人管理と防災センターを備え、共用部は2014〜2015年に大規模リニューアル済みです。
注意点
- !1989年竣工のため住戸ごとに内装更新状況の差があります。最新の募集図面でご確認ください
- !ペット・楽器・SOHO等の条件は住戸や貸主により異なるため、契約前に公式窓口でご確認ください
- !賃料水準は都心上位クラスで住戸により幅があるため、最新の募集条件を公式でご確認ください
宅建士AI(有資格者監修)紀尾井町ガーデンタワーは麹町徒歩2分・5駅利用の希少立地に、三菱地所設計・鹿島建設施工の超高層複合ビル上層住宅という特徴を併せ持つ物件です。134㎡超の大型住戸が中心で、賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。ペットや楽器の条件は住戸により異なる傾向があるため、現地確認と募集図面の照合をお勧めします。
SUMMARY
総評
4.1/ 5.0
都心中枢に佇むヴィンテージ高級賃貸
紀尾井町ガーデンタワーは、5駅利用可能な都心中枢立地と大型住戸中心の住戸構成、24時間有人管理を備えた紀尾井町ビル上層の高級賃貸です。2014〜2015年の大規模リニューアルにより共用部の質感も保たれ、ヴィンテージ高級賃貸として長期的な選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。ペット可否などの条件も住戸別に異なるため、現地確認と公式窓口での照合をお勧めします。
紀尾井町ガーデンタワーの最寄り駅 Access
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分
永田町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩6分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
赤坂見附駅
東京メトロ銀座線
徒歩7分
四ツ谷駅
JR中央線
徒歩9分
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🚗 駐車場
敷地内210台
🐶 ペット
住戸・貸主により異なる可能性。現募集#2505は複数ポータルでペット不可/要確認。HouseRepのpet frie…
紀尾井町ガーデンタワーの物件ガイド Property Guide
01紀尾井町ガーデンタワーの建物の特徴と魅力
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用途積層型の超高層複合タワー
紀尾井町ガーデンタワーは、1989年11月に竣工した地下4階・地上26階建ての紀尾井町ビル上層に設けられた住宅部分です。低層部に店舗や貸会議室、飲食、医療施設、中層階にオフィス、20階から26階までを住宅とする用途積層型の構成で、住戸の足元に都心機能が集約されています。設計は三菱地所、施工は鹿島建設という大手による組み合わせで、複合用途ならではのスケール感と動線設計の工夫が感じられる建物です。
新耐震とリニューアルによる安心感
構造は鉄骨鉄筋コンクリート造に鉄骨造を組み合わせた設計で、新耐震基準に基づく建物として整備されています。免震や制震に関する公式な特記は確認できませんが、PML値は11.3%と公表されており、超高層建物としての構造評価は一定水準に保たれているといえます。さらに2014年から2015年にかけてエントランスやオフィス共用部、住宅内部を含む大規模リニューアルが実施されており、築年を経ても共用部の品位が維持されている点が特徴です。
大型住戸を中心とした希少な住戸構成
住戸はおおむね2LDKと3LDKを中心に、4LDK級の大型プランまでを含む構成で、専有面積は134.65㎡から315.85㎡という広さに及びます。総戸数47戸という希少性の高い規模感に対し、住戸スケールは一般的な都心タワーマンションを大きく上回り、ゆとりある居住空間を求める層に向いた造りです。法人契約や大型住戸を必要とする世帯にとって、選択肢自体が限られる都心の中で貴重な受け皿といえます。
02紀尾井町ガーデンタワーの共用施設・設備を解説
▼
24時間有人管理とフロントサービス
紀尾井町ガーデンタワーは、共用部の管理を鹿島建物総合管理が担い、警備員が24時間常駐する体制が整えられています。フロントサービスやコンシェルジュ機能、ITVカメラによる監視、防災センターによる全館管理など、ヴィンテージ高級賃貸らしいセキュリティ水準が確保されています。住戸玄関のダブルロックやオートロック、防犯カメラといった基本設備に加え、有人対応が組み合わさることで、来客対応や宅配の受け取りも安心して任せやすい環境です。
ラウンジ・宅配ボックス・トランクルーム
共用施設にはラウンジや宅配ボックス、トランクルームが用意されており、住戸スペースを圧迫しない収納や日々の受け取りに対応できる点が魅力です。トランクルームは複数の区画が設けられているとされ、シーズン物や趣味の道具を住戸外で管理したい入居者に役立ちます。内廊下設計や20階のゴミ置場など、上層住宅としての利便性に配慮した運用面の工夫も見られ、規模に対して落ち着いた使い心地が期待できる設計です。
平置き駐車場と住戸内設備の充実
全館の駐車場は自走式で210台規模、住宅側には平置きの区画が用意されており、機械式が中心となる都心タワーの中では希少な仕様です。住戸内はシステムキッチンや食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚き、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなどの設備が整えられている募集が確認できます。住戸ごとに仕様や条件は異なるため、最新の募集図面を公式募集資料でご確認ください。
03紀尾井町ガーデンタワーの周辺環境・生活利便施設
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5駅利用の高い交通利便性
紀尾井町ガーデンタワーは「麹町」駅徒歩2分、「永田町」駅と「半蔵門」駅徒歩6分、「赤坂見附」駅徒歩7分、「四ツ谷」駅徒歩9分という、5駅10路線を徒歩圏で使い分けられる立地にあります。有楽町線や半蔵門線、南北線、銀座線、丸ノ内線、JR中央・総武線が並び、東京駅や新宿、渋谷方面など主要エリアへの選択肢が豊富です。通勤や出張の動線を路線ごとに最適化できる点は、都心居住として大きな魅力です。
ビル内と徒歩圏の生活利便施設
建物の低層階にはコンビニや飲食、医療施設、貸会議室が入り、住戸から階下に降りるだけで日常の用事を済ませられる利便性があります。徒歩圏には成城石井麹町店やココスナカムラ麹町店、マルエツプチ一番町店といった食料品店があり、平日の買い物動線が組みやすい環境です。赤坂見附や半蔵門方面の医療機関も徒歩圏に複数あり、都心中枢にありながら生活基盤を身近に確保できる立地といえます。
歴史と緑が同居する街並み
紀尾井町は、紀伊徳川・尾張徳川・彦根井伊の三家から一字ずつ取って名付けられた歴史ある町名で、江戸期の大名屋敷から宮家用地、現在のホテル・大学・オフィス集積へと変遷を重ねてきたエリアです。徒歩圏には清水谷公園や紀尾井町通り沿いの桜並木があり、業務地でありながら四季の変化を感じられる街並みが広がります。番町小学校の通学区域に含まれる文教色も、住環境としての落ち着きを支える要素です。
04紀尾井町ガーデンタワーの資産価値と将来性
▼
都心中枢としての立地評価
紀尾井町ガーデンタワーが立地する千代田区紀尾井町は、永田町・赤坂見附・麹町・四ツ谷の結節点にあたり、官公庁や大企業本社、ホテル、大学が集積する都心中枢の一角です。東京都地域危険度では、建物倒壊・火災・総合のいずれも最も低いランク1と評価されており、地盤・市街地特性の面でも安定した立地条件が示されています。法人需要やエグゼクティブ層を含む多層的な居住需要が見込まれるエリアといえます。
総戸数47戸という希少性
住宅階に振り分けられた戸数はわずか47戸で、都心の超高層タワーとしては極めて小規模な住戸供給にとどまります。134.65㎡を超える大型住戸を中心に構成されているため、市場に出る住戸数自体が少なく、募集が出た際の希少価値が高くなりやすい性格を持ちます。新築供給では満たしにくい広さと立地を兼ね備えた住戸として、ヴィンテージ高級賃貸の中でも独自のポジションを保つ物件と位置付けられます。
周辺再開発と長期的な街づくり
周辺では大規模複合開発が成立しており、紀尾井町から赤坂見附にかけての業務・商業・ホテル機能の集積はさらに厚みを増しています。建物単体の建替えや再開発計画は公開資料で確認できないものの、エリア全体の街づくりが進むことで、紀尾井町ガーデンタワーの立地価値も底支えされやすい環境です。長期保有視点で安定した賃貸需要を期待できる物件として評価できます。最新の市況や個別の見通しは公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
05紀尾井町ガーデンタワーの住み心地と口コミ
▼
実際に暮らすイメージ
紀尾井町ガーデンタワーは、都心中枢にありながら清水谷公園が徒歩圏にあり、業務地ならではの整然とした街並みと緑の要素が同居する環境です。20階以上の住戸からは、新宿や丸の内、皇居、赤坂御所・迎賓館方面に視界が開け、夜景を楽しめる眺望が魅力として挙げられています。麹町駅まで徒歩2分という近さもあり、雨の日の通勤や夜遅い帰宅でも負担を感じにくい生活動線が確保されている点が大きな魅力です。
入居者から評価されるポイント
高層階からの眺望や広い専有面積、平置きの駐車場、24時間有人管理、複数駅を使い分けられる交通利便性が評価される傾向にあります。フロント常駐や宅配ボックス、内廊下といった共用仕様も、忙しい入居者にとって日常の負担を軽減する要素です。法人契約や大型住戸を求めるファミリー、DINKS層にとって、都心一等地でこの規模感の住戸を確保できること自体が満足度を高める要素となっています。
気になる点と検討時の確認ポイント
築年数を経ているため、住戸ごとに内装の更新状況や設備仕様に差が出やすい点や、ペットや楽器などの条件が住戸単位で異なる可能性がある点には注意が必要です。賃料水準も都心トップクラスのため、コスト面の見極めも欠かせません。一方で、構造・立地・管理水準・住戸スケールが揃った物件はエリア内でも限定的で、条件を整理すれば長期的に満足度の高い住まいとなり得ます。最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。
データの出典と更新状態
- 出典
- 既存掲載情報
- データ更新日
- 未取得
- 画像状態
- イメージ画像（免責付き）
- 賃料データ状態
- 準備中
- 売買データ状態
- 準備中
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