東京都千代田区神田神保町一丁目103 ／ 東京メトロ半蔵門線「神保町」徒歩1分
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東京パークタワーは、2003年3月竣工・地上29階建・総戸数324戸の三井不動産による分譲タワー。千代田区神田神保町一丁目に位置し、「神保町」駅徒歩1分。半蔵門線・三田線・新宿線の3路線が利用可。文教・古書店街の歴史性と都心利便性を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京パークタワー(Tokyo Park Tower) |
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町一丁目103 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線「神保町」徒歩1分 東京メトロ東西線「竹橋」徒歩9分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」徒歩9分 都営新宿線「小川町」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 地上：SRC造・RC造／地下：SRC造（一部資料ではRC造一部SRC造）、地上29階、地下3階 |
| 総戸数 | 324戸 |
| 竣工 | 2003年03月 |
| 専有面積 | 39.95〜145.01㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内255台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
東京パークタワーは「神保町」駅徒歩1分、敷地内に駅出入口を備える立地です。半蔵門線・三田線・新宿線の3路線で大手町・新宿・渋谷方面へ短時間でアクセスできます。
東京パークタワーは三井不動産が総合企画したJ-CITY TOKYO西棟で、神保町一丁目南部地区再開発の住宅ランドマークと位置付けられます。重厚なエントランスと共用部が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内に「神保町」駅出入口を備え、3路線利用可能な交通利便性が大きな魅力です。
三井不動産が総合企画した都市型タワー「パークタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
古書店街・大学・出版社が集積する神保町の周辺環境が日常圏となります。
宅建士AI(有資格者監修)「神保町」駅徒歩1分の駅直結級立地と、三井不動産が手掛けた再開発ランドマークの居住性能を併せ持つ分譲タワーです。中古価格や賃料は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築20年超のため住戸ごとの設備状態にも差があり、現地確認を複数回行うと判断材料が揃いやすくなります。
都心文教エリアに建つ駅直結級タワー
東京パークタワーは、3路線利用可能な交通利便性と再開発ランドマークの存在感を兼ね備えた分譲タワーです。三井不動産分譲・大規模スケール・充実した共用部により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
中古価格や賃料は住戸の間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内255台
可(詳細: ペット飼育可。仲介掲載では体長70cm以内・体重10kg以内、細則あり、ペット足)
東京パークタワーは、神保町一丁目南部地区第一種市街地再開発事業の一環として、三井不動産が総合企画・分譲を手掛けた地上29階・地下3階建の住宅タワーです。3棟構成で進められた「J-CITY TOKYO」の西棟にあたり、住宅302戸を含む総戸数324戸の大規模住戸構成となっています。住宅機能を中心に据えつつ、業務・商業・広場・緑化を一体整備した街区の核として位置付けられ、駅前の都心立地に住宅ランドマークを生み出した再開発プロジェクトといえます。
建物のデザインは「伝統とモダンの融合」をテーマに、約12mの石柱4本、アーチ、アイアンワーク、ガラスキャノピーを組み合わせたグランドエントランスが象徴的です。低層部は煉瓦色のタイルと御影石・ライムストーンで重厚感を表現し、上層部は白色基調の外観で抜けの良さを演出しています。頂部にはティアラのライトアップが施され、神保町の街並みに穏やかな存在感を添える設計です。歴史性のある街区と都心の超高層住宅を意匠面で結びつけた点が大きな特徴です。
分譲時は1LDKから3LDKまで全52タイプ、専有面積は約39.95㎡から145.01㎡までと、単身者からファミリーまで幅広い世帯を想定した住戸構成が用意されました。構造は地上がSRC造・RC造、地下がSRC造で、新耐震基準に基づき設計されています。施工は西松建設・大成建設・鹿島建設の共同企業体が担当し、設計・監理は山下設計が務めました。大手ゼネコンの共同施工と組織設計事務所の監理体制は、長期的な維持管理を見据えた基礎設計として住まい選びの安心材料といえます。
東京パークタワーのグランドエントランスは、約12mの石柱とアーチ、アイアンワーク、ガラスキャノピーで構成され、迎賓性の高い空間としてまとめられています。エントランスからはプレリュードホールを経てグランドロビーへと続き、御影石やライムストーンを用いた内装で落ち着いた雰囲気を演出しています。各階エレベーターホールに至る動線も整理されており、来客時にも住まい手にとっても気持ちの良い迎え入れができる設計です。再開発タワーらしい設計密度の高さが感じられる共用部です。
2階には約950㎡の英国式庭園「ラピュタ」が設けられ、40種以上の樹木や草花、水階段、睡蓮の池、四阿が配置されています。庭園に面したガーデンラウンジに加え、フォーマルサロン、パークタワーホール、会議室、ミーティングルームなど、用途の異なる共用空間が整っています。都心駅前という立地ながら、滞在性のある共用部を備えている点が大きな魅力です。営業時間や利用方法の詳細は管理規約で定められているため、入居前に公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティはエントランスと各階エレベーターホール、住戸玄関のTVモニターを組み合わせた多段構成が分譲時公式資料に記載されています。防犯カメラや宅配ボックスに加え、トランクルームやペット足洗い場、来客用駐車場、洗車スペースなどの掲載例も確認できます。住戸内はディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなどの設備例があり、ハイグレード分譲タワーとしての標準を備えています。築年を経ているため、住戸ごとの設備差は現地でご確認ください。
東京パークタワーは「神保町」駅徒歩1分という駅前立地で、敷地内に駅出入口を備える駅直結級のアクセス性を持ちます。利用できる路線は東京メトロ半蔵門線、都営三田線、都営新宿線の3路線で、大手町・新宿・渋谷といった主要ターミナルへ短時間で移動できます。徒歩圏には「竹橋」「新御茶ノ水」「九段下」「御茶ノ水」など複数駅もあり、行き先や時間帯に応じて使い分けが可能です。通勤・通学の選択肢が広い点は、都心居住を選ぶ大きな決め手となる要素です。
周辺は世界有数の古書店街として知られる神保町で、出版社や大学、専門学校、医療機関が集積する文教・業務複合エリアです。共立女子大学が至近に位置し、神田駿河台周辺の大学群も徒歩・自転車圏に広がっています。建物地下にはまいばすけっと、徒歩圏にコンビニや食品スーパー、飲食店が複数立地し、日常の買い回りもしやすい環境です。錦華公園や北の丸公園、千鳥ヶ淵方面の緑地も歩いて行ける範囲にあり、文化性と都市利便性の両立が可能な立地といえます。
千代田区立お茶の水小学校が学区にあたり、中学校は学校選択制が採用されています。近隣には神田一橋中学校もあり、子育て世帯にとって選択肢のある教育環境です。徒歩圏には大学附属病院や総合病院など医療機関が集積し、医療面の安心感も得られるエリアです。地震に関する東京都の地域危険度では、建物倒壊危険度ランク3、火災危険度ランク1、総合危険度ランク2と公表されています。津波浸水想定区域には該当せず、洪水・内水・液状化の詳細は最新のハザードマップでご確認ください。
東京パークタワーは神保町駅前という都心の希少立地に建ち、3路線アクセスと敷地内駅出入口を併せ持つ点が資産性の下支えとなっています。千代田区内のなかでも業務・教育・文化機能が高密度に集積するエリアで、住宅供給は限られています。再開発によって生まれた住宅ランドマークとしての位置付けに加え、駅徒歩1分のタワー住戸は中古市場でも一定の評価を受けやすく、賃貸需要も多層的です。立地特性に裏打ちされた価値の安定性が見込まれる物件といえます。
竣工は2003年3月で、築年は20年を超える時期に入っています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制が継続され、共用部の大規模修繕についても近年実施・完了との掲載情報があります。具体的な工事内容や長期修繕計画の最新版は、管理組合や仲介窓口を通じて確認することが望まれます。築年を重ねた都心タワーは、管理品質次第で評価が大きく変わるため、維持管理の履歴と今後の積立計画を検討材料に加えることをお勧めします。
中古市場では2026年4月時点で坪単価1,200万円台から1,700万円台前後の掲載例が確認でき、千代田区内中古タワーのなかでも高値圏に位置付けられます。賃料は間取りや広さで幅があり、層別に幅広い価格帯で募集される傾向にあります。古書店街・大学街・医療機関が集まる立地特性から、研究職、医療従事者、法人契約、ファミリー層など多様な需要が見込まれる点も特徴です。長期的に賃貸・売買双方の需要が見込まれる物件と位置付けられます。
東京パークタワーは神保町駅徒歩1分という立地により、雨の日でも傘を開かずに移動できるほどの利便性が日常を支えます。高層階からは皇居方面や都心の夜景が広がる住戸例があり、オフィス街の落ち着く時間帯には独特の眺望を楽しめる住空間となります。建物地下のスーパーや徒歩圏のコンビニ・飲食店を組み合わせれば、平日の買い物・外食・通勤動線をシンプルにまとめられます。文教エリアらしい落ち着いた街の表情も、都心居住の質を高める要素です。
立地特性から、都内勤務のビジネスパーソン、研究職、医療従事者、出版・大学関係者、ファミリー層など多様な世帯が想定されます。物件紹介ページでは、駅徒歩1分の利便性、三井不動産系管理による共用部の維持水準、英国式庭園や重厚なエントランスといった共用部の存在感を評価する声が見られます。複数路線が使えることで通勤・通学・外出の選択肢が広く、ライフスタイルに合わせた住まい方を選びやすい点も入居者層の満足に結び付く要素です。
気になる点として挙げられやすいのは、千代田区内中古タワーのなかでも高値圏に位置する流通価格と、管理費・修繕積立金の水準です。築20年超という時期柄、住戸ごとのリフォーム履歴の差も大きく、内装グレードは個別に確認が欠かせません。白山通り・千代田通りに近い立地のため、住戸の方位・階数による音や眺望の感じ方にも幅があります。それでも駅直結級の利便性、再開発タワーとしての存在感、文化的環境を総合すると、都心居住として満足度を得やすい物件といえます。
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